Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 июня 1998 г. N Ф03-А51/98-1/547 В понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения отказано ввиду отсутствия в спорных арендных отношениях одного из обязательных условий реализации преимущественного права арендатора на их возобновление на новый срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 16 июня 1998 г. N Ф03-А51/98-1/547
(извлечение)

Арбитражный суд рассмотрел кассационную жалобу ЗАО "Дальроссо-Сервис" на решение, постановление от 13.02.98 г., 09.04.98 г. по делу N А51-227/98-2-18д Арбитражного суда Приморского края, по иску Закрытого акционерного общества "Дальроссо-Сервис" к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока о понуждении заключения договора аренды нежилого помещения.

Закрытое акционерное общество "Дальроссо-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о понуждении Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока к заключению договора аренды нежилого помещения.

До принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о выселении ЗАО "Дальроссо-Сервис" из нежилого помещения, являющегося предметом первоначального иска.

Решением от 13.02.98 г. в удовлетворении требований по первоначальному и встречному искам отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 09.04.98 г. решение оставлено без изменения.

ЗАО "Дальроссо-Сервис", считая данные судебные акты по заявленному им иску принятыми с нарушением норм материального права, предлагает в кассационной жалобе их в данной части отменить. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока отзыв на кассационную жалобу не представил.

Представители сторон в заседании кассационной инстанции не присутствовали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований к ее удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока и ЗАО "Дальроссо-Сервис" был заключен договор от 05.02.97 г. N 1/137 о передаче в аренду до 31.12.97 г. нежилого помещения площадью 101,6 квадратных метров, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17.

В связи с истечением срока действия договора истец, считая себя добросовестным арендатором, имеющим преимущественное право перед другими лицами на его возобновление, после оставления без удовлетворения его предложения от 28.11.97 г. за N 45 о перезаключении договора на новый срок, обратился с иском о понуждении ответчика к его заключению, который оставлен судом без удовлетворения.

Отказ в иске является правильным.

В п. 1 ст. 621 ГК РФ определены условия, при которых может быть реализовано закрепленное данным пунктом преимущественное право арендатора на возобновление арендных отношений на новый срок, их три:

надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по ранее заключенному договору;

готовность арендатора заключить договор на условиях, равных предлагаемым другими претендентами на аренду при прочих равных условиях;

письменное уведомление арендодателя о желании продолжить арендные отношения.

Однако материалами дела не подтверждается наличие в рассматриваемых отношениях всех трех условий в совокупности.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока и ООО "Управление жилищным комплексом" (ООО "УЖК") заключен договор от 01.09.97 г. N 8/1 о передаче последнему в аренду до 31.12.2047 г. нежилых помещений согласно списку N 1, в который входит спорное помещение.

Данный договор заключен во исполнение постановления Мэра г. Владивостока от 19.08.97 г. N 2442 "Об утверждении концепции реформирования жилищно-коммунального комплекса, предложенной Дальневосточной партией реформ", изданного в свете Указа Президента РФ "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" от 28.04.97 г. N 425.

В соответствии с данным Указом важнейшим элементом реформы должно стать создание конкурентной сферы в системе управления и обслуживания жилищно-коммунальной сферы, что позволит собственникам жилья и объектов коммунального назначения выбирать ту организацию, которая сможет обеспечить необходимый уровень качества работ и услуг.

При выборе варианта управления рекомендовано руководствоваться принципом предоставления собственнику - домовладельцу права решать, кто будет обслуживать принадлежащую ему недвижимость и управлять ею.

В связи с чем, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока, наделенный правом разрешения вопросов владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью; содержания и использования муниципального жилого фонда и нежилых помещений, заключил с ООО "УЖК" договор аренды от 01.09.97 г., вменив арендатору наряду с прочими обязанности: по содержанию, ремонту, реконструкции, эксплуатации и управлению арендуемых помещений; отсутствовавшие в договоре аренды от 05.02.97 г. с ЗАО "Дальроссо-Сервис".

Как следует из материалов дела, согласия возобновить договор аренды от 05.02.97 г. на условиях, предусмотренных в договоре аренды от 01.09.97 г., истец не давал. Его письмо N 45 от 28.11.97 г. (л.д. 34) и само исковое заявление свидетельствуют о намерении заключить договор на тех же условиях на новый срок с 01.01.98 г.

Не выразил он готовности заключить договор на условиях другого претендента, ООО "УЖК", и после представления в судебное заседание самого договора от 01.09.97 г., являвшегося предметом судебного исследования.

Все это свидетельствует об отсутствии в спорных арендных отношениях одного из обязательных условий реализации преимущественного права арендатора на их возобновление на новый срок, предусмотренного ч. 1 ст. 621 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца по первоначальному иску удовлетворению не подлежат, так как арендодатель, обладая согласно ст. 421 ГК РФ свободой в заключении договора, вправе выбирать претендента, предложившего более выгодные условия.

Встречному иску Арбитражный суд Приморского края дал правильную оценку.

С учетом вышеизложенного кассационная жалоба на решение от 13.02.98 г. и постановление апелляционной инстанции от 09.04.98 г. Арбитражного суда Приморского края удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 13.02.98 г. и постановление апелляционной инстанции от 09.04.98 г. Арбитражного суда Приморского края по делу А51-227/98-2-18д оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.