Распоряжение Администрации Липецкой области от 14 апреля 2004 г. N 297-р "О становлении товариществ собственников жилья и формировании структуры современного заказчика на рынке жилищно-коммунальных услуг"

Департаментом топливно-энергетического комплекса и реформирования жилищно-коммунального хозяйства администрации области, органами местного самоуправления проводится определенная работа по упорядочению вопросов создания кондоминиумов, организации товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний - служб заказчика на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Всего по состоянию на 01.04.2004 г. в области зарегистрировано 42 ТСЖ в т.ч. в г. Липецке - 19, в г. Ельце - 17, в Добровском районе - 2, в Добринском, Задонском, Лебедянском, Воловском районах - по 1 ТСЖ.

На территории муниципальных образований области создано семь управляющих компаний, в т.ч. в г. Липецке, Добровском, Лев-Толстовском, Елецком, Усманском, Чаплыгинском и Тербунском районах.

Вместе с тем, количество товариществ собственников жилья и управляющих компаний остается пока незначительным. Площадь жилья, находящаяся в управлении ТСЖ, составляет всего 198,4 тыс. кв. м.

Органами местного самоуправления большинства муниципальных образований не проводится должная организаторская работа по созданию ТСЖ и служб заказчика на рынке жилищно-коммунальных услуг. Слабо ведется разъяснительная работа среди населения о необходимости и перспективности организации ТСЖ и служб заказчика.

В нарушение требований Федерального закона от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" практически не проводятся собрания жильцов домов для определения способа управления домовладениями и долей домовладельцев в праве общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.

В целях привлечения собственников жилья к управлению жилищным фондом, создания условий для реализации их прав и выполнения обязанностей по содержанию общего имущества кондоминиумов, создания конкурентной среды и демонополизации в системе управления и обслуживания жилищного фонда на территории области, обеспечения активного участия органов местного самоуправления в создании товариществ собственников жилья:

1. Департаменту ТЭК и реформирования ЖКХ администрации области (Глебов В.М.):

- совместно с управлениями финансов (Щеглеватых В.М.), экономики (Гребенщикова З.Н.) администрации области, органами местного самоуправления в срок до 01.06.2004 г. рассмотреть вопрос о предоставлении товариществам собственников жилья льгот по налоговым платежам и сборам, отчисляемым в областной и местные бюджеты;

- организовать на базе Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Липецкий областной учебно-курсовой комбинат" обучение председателей правлений и главных бухгалтеров товариществ собственников жилья.

2. Государственной жилищной инспекции Липецкой области (Храбрых А.В.) осуществлять контроль за выбором домовладельцами многоквартирных жилых домов на территории области способа управления кондоминиумами в сроки определенные ст. 20 Федерального закона от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".

3. Управлению по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций администрации области (Федоров В.П.):

- совместно с департаментом ТЭК и реформирования ЖКХ администрации области, администрациями городов и районов области усилить разъяснительную работу в средствах массовой информации по вопросу организации кондоминиумов и созданию товариществ собственников жилья;

- принять меры по подготовке и прокату в срок до 01.06.2004 г. на местном телевидении рекламного ролика о преимуществах управления жилищным фондом товариществами собственников жилья.

4. Рекомендовать Главам администраций городов и районов области:

4.1. Активизировать работу по созданию товариществ собственников жилья для управления жилищным фондом, расположенным на территории муниципальных образований.

4.2. Организовать проведение собраний домовладельцев в многоквартирном жилищном фонде муниципальных образований с повесткой дня: "Выбор способа управления кондоминиумом (домовладением), определение долей домовладельцев в праве общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме".

Копии протоколов собраний домовладельцев представить до 01.06.2004 г. в департамент ТЭК и реформирования ЖКХ администрации области и Государственную жилищную инспекцию Липецкой области.

4.3. Для осуществления координации действий по созданию товариществ собственников жилья представить до 01.05.2004 г. карты жилищного фонда муниципальных образований в департамент ТЭК и реформирования ЖКХ администрации области с указанием года постройки и процента износа многоквартирных жилых домов.

4.4. При приемке ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность, строительстве нового жилья на территории муниципальных образований рассматривать вопрос о создании товариществ собственников жилья и передаче им управления указанным жилищным фондом.

4.5. Разработать и представить до 01.05.2004 г. в департамент ТЭК и реформирования ЖКХ администрации области планы мероприятий по организации товариществ собственников жилья на территории муниципальных образований на 2004-2005 гг. с указанием конкретных домовладений. Особое внимание при разработке планов уделить созданию товариществ собственников жилья в жилищном фонде, где более 50% площади помещений находится в муниципальной собственности.

4.6. Предусматривать в первоочередном порядке выделение денежных средств из местных бюджетов для проведения капитального ремонта жилых домов, в которых домовладельцами принято решение о создании товариществ собственников жилья.

4.7. Взаимодействовать с организациями, осуществляющими строительство многоквартирных жилых домов на территории муниципальных образований с целью инициирования создания товариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах.

Приглашать представителей департамента ТЭК и реформирования ЖКХ администрации области для участия в общих собраниях домовладельцев по вопросу выбора способа управления жилищным фондом, в целях оказания консультативной помощи.

4.8. Рассмотреть вопрос о возмещении товариществам собственников жилья расходов по их регистрации за счет средств местных бюджетов.

4.9. Ежеквартально предоставлять в департамент ТЭК и реформирования ЖКХ администрации области информацию о количестве созданных на территории муниципальных образований товариществ собственников жилья, с указанием адресов и площади жилых домов, переданных им в управление.

4.10. Провести работу по созданию управляющих компаний - служб заказчика на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

4.11. Определять организации по обслуживанию жилищного фонда муниципального образования на конкурсной основе.

5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы администрации области Божко Ю.Н.

И.о. Главы администрации Липецкой области

П.Т. Горлов