Решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 января 2008 г. N А33-6914/2007 (ключевые темы: многоквартирный дом - общая собственность - ответственность управляющей компании - заочное голосование - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме)

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 января 2008 г. N А33-6914/2007

Судья Арбитражного суда Красноярского края Егоров А.Л. рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Кронштадт", г.Красноярск, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис", г.Красноярск, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрация Советского района г.Красноярска

- управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г.Красноярск

об обязании передать в управление жилой дом

В судебном заседании участвовали:

от истца: Цатнева А.В. - представителя по доверенности от 10.05.2007; Вовк В.Н. - представителя по доверенности от 09.07.2007; Путинцевой С.Ф. - представителя по доверенности 09.07.2007; Ивановой Л.А.- представителя по доверенности от 18.06.2007.

от ответчика Пориной И.В. - представителя по доверенности N 5 от 01.07.2006;

от третьего лица: администрации Советского района г.Красноярска - Масловский А.В. - представитель по доверенности N 4 от 09.01.2008.

Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю - отсутствует.

Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Егоровым А.Л.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 24 января 2008 года. В полном объеме решение изготовлено 31 января 2008 года.

Установил:

товарищество собственников жилья "Кронштадт" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Красжилсервис" об обязании передать в управление жилой дом N 1 по ул.Белинского в г.Красноярске, а также необходимую документацию.

Определением от 29.05.2007 возбуждено производство по делу.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд обязать ответчика:

1) передать следующую документацию на жилой дом N 1 по ул.Белинского в г.Красноярске:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты осмотра, проверки состоянии (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- финансово-лицевые счета на собственников и нанимателей;

2) освободить занимаемые места общего пользования в жилом доме N 1 по ул.Белинского в г.Красноярске (помещение кассы на 1-м этаже, технические помещения на 2-м этаже, подвальное помещение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца удовлетворено, поскольку заявлено в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявление рассматривается с учетом произведенных изменений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

Собственниками жилого дома N 1 по ул.Белинского г.Красноярска, по результатам заочного голосования, в соответствии с требованиями статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, был избран способ управления - товарищество собственников жилья. Результаты голосования оформлены Протоколом N 1 от 01 ноября 2006 года. Избрание жильцами данной формы управления явилось основанием создания товарищества собственников жилья "Кронштадт" которое прошло государственную регистрацию в порядке установленном Федеральным законом РФ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Уставом ТСЖ "Кронштадт" закреплено, что оно создано для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ТСЖ "Кронштадт" заявлениями от 26 марта 2007 и 23 апреля 2007 обращалось к ООО "Красжилсервис" с уведомлением о выборе собственниками жилых помещений управляющей компанией ТСЖ и просьбой произвести передачу технической документации, иные документы, связанные с управлением дома.

Письмом N 390 от 28 марта 2007, ответчик отказал истцу в передаче документации и сообщил, что осуществляет управление многоквартирным домом N 1 по ул.Белинского на основании муниципального контракта, заключенного с департаментом городского хозяйства администрации города Красноярска. Основанием для передачи дома в управление другой управляющей организации будет являться дополнительное соглашение к муниципальному контракту об исключении указанного дома из перечня домов, переданных в управление

26 апреля 2007 письмом N 621 ответчик сообщил истцу, о том, что в апреле 2007 года в многоквартирном доме по ул. Белинского, д.1 было проведено общее собрание собственников помещений. Решением общего собрания собственником помещений в указанном доме выбран способ управления - управляющая организация ООО УК "Красжилсервис"

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о передаче документации связанной с управлением многоквартирным жилым домом N 1 по ул.Белинского в г.Красноярске, а также освобождении ответчиком занимаемые места общего пользования в жилом доме N 1 по ул.Белинского в г.Красноярске (помещение кассы на 1-м этаже, технические помещения на 2-м этаже, подвальное помещение).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, и в установленном законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товариществ собственников жилья вменено, в том числе заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества; обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества; принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования общим имуществом или препятствующих этому.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; такое решение является обязательным для всех.

В судебное заседание третьим лицом, администрацией Советского района г.Красноярска представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений, в форме заочного голосования, от 11 апреля 2007 г., согласно которому избран способ управления - управляющая компания ООО "УК "Красжилсервис".

Предметом заявленного иска является истребование технической документации и иных документов, связанных с управлением домом. Для разрешения спора суду потребовалось установить, было ли принято в установленном законом порядке решение собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Наличие кворума при голосовании определяет то обстоятельство, что на общем собрании собственников помещений голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общая площадь дома N 1 по ул.Белинского составляет 26699,8 кв.м., следовательно, для наличия кворума на собрании необходимо, чтобы проголосовало 13350 кв.м.

В листе обсчета представленном администрацией Советского района г.Красноярска указано 15690,1 кв.м. проголосовавшей площади или 58,8% от общей площади дома. Вместе с тем, при проверке выявлены следующие ошибки:

- в голосовании значится муниципальная площадь, которая согласно листу обсчета, составляет 4818,8 кв.м. Однако муниципальная площадь состоит из нежилых помещений общей площадью 1809,2 кв.м (1536,7+272,5 кв.м в соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности г.Красноярск от 16 ноября 2006) и жилых помещений (квартир) N N 4, 11, 21, 50, 81, 87, 88, 105, 115, 119, 130, 150, 154, 165, 169, 176, 177, 179, 186, 190, 195, 207, 221, 233, 268, 275, 280, 297, 298, 305, 342 (в соответствии с ответом начальника управления муниципального жилья от 21 декабря 2006 N 15-11681) общей площадью 2 367,5 кв.м.

Таким образом, общая площадь муниципальных помещений составляет 1809,2 кв.м+2367,5 кв.м = 4 176,7 кв.м., то есть завышена на 642,1 кв.м.

В списке проголосовавших приватизированных квартир значатся муниципальные квартиры N N 13, 21, 50, 81, 105, 169, 176, 221, 297 общей площадью 665,3 кв.м, то есть данная площадь проголосовала дважды.

Кроме того, согласно представленным бюллетеням для голосования собственники квартир N N 6, 15, 17, 19, 44, 60, 86, 91, 98, 101, 104, 108, 111, 118, 119, 142, 147, 148, 164, 180, 191, 223, 238, 240, 241, 252, 253, 258, 262, 281, 283, 317, 318, 328 обладают не 100% правом собственности, как указано в листе обсчета, а лишь долей в праве собственности на данные квартиры, а именно:

N кв.	S общая, м2	Доля в праве собственности	S проголосовавшая	N кв.	S общая, м2	Доля в праве собственное ти	S проголосовавшая
6	67,7	1/2	33,9	148	86,6	1/2	43,3
15	84	1/3	28	164	86,4	1/2	43,2
16	86,6	1/4	21,7	180	78	1/2	39
17	99	1/3	33	191	85,5	1/4	21,4
19	74	1/3	24,7	223	85	1/3	28,3
44	84,2	1/3	28	238	84	1/4	21
60	82,3	1/3	27,4	240	95,4	1/4	23.8
86	86,1	1/3	28,7	241	86,6	1/3	28,9
91	82	1/5	16,4	252	71,2	1/2	35,6
98	101,4	1/2	50,7	253	101,4	1/4	25,4
101	84,5	1/3	28,2	258	82	1/4	20,5
104	86,6	1/4	21,7	262	51,4	1/2	25,7
108	79,1	1/4	19,8	281	90,5	1/2	45,3
111	51,2	1/2	25,6	283	89,1	1/2	44,6
118	84,5	1/3	28,2	317	39,5	1/5	7,9
119	85,5	1/2	42,8	318	95,5	1/3	31,8
142	85,1	1/4	21,3	328	98	1/3	32,7
147	69,2	1/2	34,6	всего	2879,1		987,2

Следовательно, в результате неправильного подсчета, в листе обсчета проголосовавшая площадь завышена на 1891,9 кв.м (2879,1 кв.м - 987,2 кв.м.)

В результате ошибок в подсчете голосов площадь была завышена на 3199,3 кв.м (642,1 кв.м +665,3 кв.м + 1891,9 кв.м), соответственно в голосовании приняло участие 12490,8 кв.м или 46,7% от общего числа голосов.

Кроме того, большинство бюллетеней для голосования заполнено с нарушением требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации: не указаны сведения о лице участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что требования статей 45, 47, 48 ЖК РФ, в том числе порядок подсчета голосов собственников помещений, установленный частью 3 статьи 48 того же Кодекса при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 апреля 2007 соблюдены не были.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку судом установлено, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 11.04.2007 принято с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства независимо от того, было оно оспорено кем-либо или нет, такое решение не имеет юридической силы.

Так как собственниками жилого дома N 1 по ул.Белинского г.Красноярска, избран способ управления - товарищество собственников жилья, требование товарищества собственников жилья "Кронштадт" о передаче документации связанной с управлением многоквартирным жилым домом N 1 по ул.Белинского в г.Красноярске, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об освобождением ответчиком занимаемых мест общего пользования в жилом доме N 1 по ул.Белинского в г.Красноярске (помещение кассы на 1-м этаже, технические помещения на 2-м этаже, подвальное помещение).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств незаконного владения ответчиками местами общего пользования, не доказал факта того, что ответчик занимает помещение кассы на 1-м этаже, технические помещения на 2-м этаже, подвальное помещение в жилом доме N 1 по ул.Белинского в г.Красноярске, что является основанием для отказа в удовлетворении указанного требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Красжилсервис" передать Товариществу собственников жилья "Кронштадт" г.Красноярск следующую документацию связанную с управлением многоквартирным жилым домом N 1 по ул.Белинского в г.Красноярске:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- финансово-лицевые счета на собственников и нанимателей;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Красжилсервис" г.Красноярск в пользу ТСЖ "Кронштадт" 2000 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд в г.Красноярске.

Судья

А.Л.Егоров

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.