Приложение. Примерное положение по определению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Приложение

к Порядку установления размера платы

за содержание и ремонт жилого помещения

для собственников помещений

в многоквартирном доме,

не принявших на их общем собрании решения

об установлении размера платы

на территории города Ачинска

Примерное положение по определению расходов
на содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирном доме

1. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома представляют собой стоимость трудовых ресурсов, используемых в процессе выполнения работ материалов, основных средств (включая машины и механизмы), а также другие затраты.

Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяются по формуле:

где:

- расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- расходы по i - му виду работ;

- количество видов работ.

2. Основным методом формирования расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является нормативный метод, заключающийся в определении расходов на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расход соответствующих ресурсов. При отсутствии норм и нормативов по отдельным расходам допускается использование в расчетах метода экспертных оценок.

3. Структура расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме формируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ на основании установленного стандарта эксплуатации. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают в себя расходы на ремонт конструктивных элементов, содержание и ремонт общих коммуникаций и технических устройств, благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.

3.1. Расходы на проведение комплекса работ по ремонту конструктивных элементов формируются на основе следующих видов работ:

- текущий ремонт фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме;

- внешняя отделка фасада;

- иные работы, связанные с ремонтом конструктивных элементов.

3.2. Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома формируются на основе следующих видов работ: содержание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, кондиционирования, вентиляционной системы, внутридомового газового оборудования, общедомовых приборов учета, запирающих устройств, мусоропровода, лифтов и другого оборудования и внутридомовых систем.

Расходы на содержание и текущий ремонт лифтов рассчитываются с использованием Методических рекомендаций по регулированию цен (тарифов) на техническое обслуживание и ремонт лифтов.

3.3. Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории формируются на основе следующих видов работ:

- уборка мест общего пользования и лифтов;

- дератизация и дезинсекция;

- содержание мусоропроводов;

- прочистка дымоходов;

- содержание придомовой территории;

- уход за зелеными насаждениями, расположенными на придомовой территории;

- содержание и ремонт малых архитектурных форм и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- вывоз твердых бытовых отходов;

- иные работы, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.

Расходы на вывоз твердых бытовых отходов рассчитываются с использованием Методических рекомендаций по определению стоимости вывоза твердых бытовых отходов.

4. Расходы на оплату труда работников, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя:

- расходы, определенные исходя из тарифных ставок (должностных окладов);

- начисления стимулирующего характера, включая премии;

- начисления компенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда.

Расходы на оплату труда формируются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с тарифными соглашениями и (или) средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительских цен.

где:

расходы на оплату труда рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

- нормативная численность рабочих, выполняющих i-ый вид работ, чел.;

- расходы на основную оплату труда рабочего, выполняющего i-ый вид работ, определенные исходя из тарифных ставок, руб./чел.;

- начисления стимулирующего характера рабочему, выполняющего i-ый вид работ, руб./чел.;

начисления компенсационного характера рабочему, выполняющему i-ый вид работ, руб./чел.;

- прогнозный индекс потребительских цен за полугодие;

- количество видов работ.

5. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда, в соответствии с законодательством Российской Федерации, состоят из единого социального налога и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

где:

- отчисления на социальные нужды рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

- единый социальный налог, %;

- взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве ипрофессиональных заболеваний, %.

6. Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования, благоустройства и обеспечения санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.

где:

- расходы на материалы, руб.;

- норма расхода i-ого вида материалов;

- объем работ, при которых используется i-ый вид материалов;

- цена на единицу i-ого вида материалов руб./ед.;

- индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости i-ого вида материалов соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

- количество видов материалов.

При определении расходов на материалы на расчетный период используются:

- регулируемые тарифы (цены);

- официально опубликованные прогнозные рыночные цены;

- при отсутствии указанных данных применяются прогнозные индексы изменения цен по соответствующим отраслям промышленности, устанавливаемые Министерством экономического развития Российской Федерации.

7. Расходы на содержание машин и механизмов включают в себя расходы на топливо, смазочные материалы, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды водителей, ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, амортизацию (аренду машин и механизмов).

Расходы на топливо и смазочные материалы определяются исходя из норм расхода топлив и смазочных материалов, пробега машин, времени работы машин и механизмов, цены за единицу вида топлива и смазочных материалов и индексов-дефляторов по соответствующим отраслям промышленности.

где:

- расходы на топливо, руб.;

- норма расхода топлива для i-ой машины, л/км пробега (л/час);

- пробег i-ой машины (количество часов работы i-ой машины), км (мото-часы);

- среднерыночная цена за единицу топлива;

- индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

- количество машин.

где:

- расходы на смазочные материалы, руб.;

- норма расхода топлива для i-ой машины, л/км пробега (л/час);

- пробег i-ой машины (количество часов работы i-ой машины), км (мото-часы);

- нориа расхода смазочных материалов для i-ой машины, л/л топлива;

- среднерыночная цена за единицу смазочных материалов;

- индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

- количество машин.

Расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов рекомендуется определять в процентах от рыночной стоимости транспортного средства (без учета НДС) или расчетным методом с учетом продолжительности эксплуатации транспортного средства при проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

где:

- расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, руб.;

рыночная стоимость i-ого транспортного средства, руб.;

- процент от рыночной стоимости i-ого транспортного средства, %;

- время работы i-ого транспортного средства, затрагиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, маш.*час;

- число часов работы i-ого транспортного средства в год, маш*час.

Расходы на амортизацию определяются исходя из рыночной стоимости транспортного средства, находящегося в эксплуатации в течение 4 лет (за исключением налога на добавленную стоимость), норм амортизационных отчислений по каждому виду транспортного средства.

Норма амортизационных отчислений принимается по установленным нормам амортизационных отчислений на транспортные средства данного вида и в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств. Расходы по амортизации определяются исходя из балансовой стоимости транспортного средства, норм амортизационных отчислений, годового числа часов работы транспортного средства:

где:

- расходы на амортизацию, руб.;

- рыночная стоимость i-ого транспортного средства, руб.;

- норма амортизационных отчислений, %;

- время работы i-ого транспортного средства, затрагиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, маш.*час;

- число часов работы i-ого транспортного средства в год, маш*час.

8. Общеэксплуатационные расходы представляют собой расходы хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Величину общеэксплуатационных расходов рекомендуется определять в процентах от фонда оплаты труда основных рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от общей площади жилых помещений (помещений).

где:

- общеэксплуатационные расходы, руб.;

- норматив общеэксплуатационных расходов, %.

- расходы на оплату труда рабочих , выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.

Рекомендуемое значение норматива общеэксплуатационных расходов составляет от 65 до 100 % к планируемому фонду оплаты труда основных рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

9. Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, включаемые в стоимость услуг лиц, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилых помещений (помещений), рассчитываются в соответствии с законодательством.

10. Помимо перечисленных расходов еще одним элементом платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является прибыль хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилых помещений (помещений), как занятых коммерческой деятельностью. Величину прибыли рекомендуется определять исходя из среднего размера рентабельности по жилищному хозяйству муниципального образования.