Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2017 г. по делу N 33-10263/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Морозовой Д.Х., Мищенко О.А.,

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.,

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, ЖСК "Новые Черемушки, 8" о признании права собственности - отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ответчикам наименование организации, ЖСК "Новые Черемушки, 8" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указала, что что дата между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания", являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК "Новые Черемушки,8", был заключен договор об участии в ЖСК N 103011/Ж08129, в соответствии с которым истец вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по указанному строительному адресу, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 30 этаже, секция 3, условный номер 1, проектной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 51,04 кв.адрес обязательства по договору истец исполнила в полном объеме. Согласно договору срок окончания строительства - не позднее дата (п.1.6.). Однако наименование организации до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен.

Истец фио просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8, в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 30 этаже, секция 3, условный номер 1, проектной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 51,04 кв.м.

Представитель истца фио - фио в судебное заседание явилась, заявленные требования полностью поддержала.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановленовышеуказанное решение, об отмене которого и принятии нового решения об удовлетворении иска просит представитель истца фио -фио по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон и их представителей, к надлежащему извещению которых о дате, времени и месте судебного заседания предпринимались необходимые меры, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст.222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Рассматривая дело, суд установил, что14 дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания", являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК "Новые Черемушки,8" и фио заключен договор об участии в ЖСК N 103011/Ж08129.

Согласно п.1.1 договора, истец в целях удовлетворения потребностей в жилье вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: квартира, расположена на 30 этаже, секция 3, условный номер 1, проектной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 51,04 кв.м. (п.1.5).

Согласно п.п.1.2 и 1.3 договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором, а ЖСК принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства вышеуказанного жилого дома на основании Договора инвестирования N СУ-ЖСК/НЧ8 от дата, заключенного ЖСК с наименование организации.

Как следует из представленных в материалы дела платежных документов, истцом были исполнены обязательства по указанному договору в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ЖСК в нарушение условий договора жилое помещение истцу не передал, в отношении ответчика наименование организации - застройщика объекта - введена процедура банкротства.

Согласно п. 1.6 договора об участии в ЖСК N 103011/Ж08129 от дата, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, не позднее дата.

В силу п. 1.7 указанного договора срок, указанный в п.1.6 настоящего договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту).

Согласно п. 3.1.2. в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, ЖСК обязался уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.

Также судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 480 "О комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес)" принято решение о проведении комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек за счет привлеченных инвестиций. В целях реализации Постановления был заключен Генеральный договор о совместной деятельности по комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес) от дата N 45/97-И.

Между Префектурой адрес и наименование организации (наименование организации) был заключен инвестиционный контракт от дата N 04/99-И, согласно которому инвестор обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство: (а) жилых домов по адресу: адрес, Новые Черемушки, кв.10-С корп.1А, 1Б, 2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью ориентировочно телефон кв.м., в т.ч. жилого дома по индивидуальному проекту корп.8 - 40 000 кв.м. (б) детского сада (корп.10) на 140 мест и школы (корп.П) на 844 места.

В рамках реализации инвестиционного проекта наименование организации было осуществлено строительство и ввод в дата жилых домов в эксплуатацию, кроме корпуса 8. Согласно дополнительному соглашению от дата срок реализации инвестиционного проекта установлен до дата.

Распределение долей жилых помещений, предусмотрено контрактом в соотношении: 30% - Префектуре, 70 % - в собственность наименование организации.

Распоряжением Правительства Москвы от дата N 2678-РП "О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 10-С адрес", принятым в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата N 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении", принято решение продлить наименование организации (наименование организации) срок строительства жилого дома по адресу: адрес, адрес, корп.8 до дата Исключить из предмета инвестиционного контракта строительство школы по адресу: адрес, квартал 10-С, корп.11.

Распоряжением Правительства Москвы N 766-РП от дата "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата N 2678-РП" в п.1 слова "до дата" были заменены словами "до дата" и внесены изменения в соотношение машиномест объекта (20% - в собственность адрес, 80 % - в собственность наименование организации).

Распоряжением Правительства Москвы от дата N 214-РП наименование организации был продлен срок строительства и ввода в эксплуатацию (второй этап реализации инвестиционного проекта) жилого адресу: адрес, квартал 10-С, корп.8, до дата

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым N 77:06:02008:1004, площадью 20400 кв.м., предоставленном наименование организации на период проектирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса по Договору краткосрочной аренды земельного участка N М-телефон от дата, в редакции Дополнительного соглашения N М-06-501 от дата, на основании Разрешения на строительство N RU77101000-телефон от дата жилого дома телефон этажей, общей площадью 62750 кв.м., по строительному адресу: адрес, Новые Черемушки, кв.10-С, корп.8.

До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан, не подписан и акт реализации инвестконтракта. На вышеуказанном объекте возведены несущие монолитные конструкции трех секций. В ходе надзорных мероприятий установлено увеличение технико-экономических показателей объекта, поскольку этажность здания увеличена с 34 этажей 1 секции до 36 этажей и один технический этаж, 30 этажей второй секции до 36 этажей и два технических этажа, 26 этажей - 3 секции до 36 этажей. К работам по устройству фасада, внутренних стен, монтажу внутренних инженерных систем, отделке мест общего пользования и прокладке наружных коммуникаций не приступали. Строительная готовность объекта составила около 50%. Строительство корпуса 8, квартала 10С адрес в настоящее время возобновлено на основании выданного дата наименование организации Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на строительство N 77-101000-телефон, сроком действия до дата.

На основании постановления от дата N 36775/дата/СД судебного пристава фио инвестиционному контракту от дата N 04/99-И в ЕАИСТ присвоен статус "заблокирован".

Предъявляя исковые требования, истец ссылается на то, что свои обязательства в соответствии с условиями договора исполнил надлежащим образом, в свою очередь, ответчик обязательства в срок, установленный договором, не исполнил, что он (истец) вправе требовать защиты своих прав путем предъявления иска о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, Новые Черемушки, квартал 10 С, корпус 8, в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 30 этаже, секция 3, условный номер 1, проектной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 51,04 кв.м.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав.

При этом судом первой инстанции приняты во внимание разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 13534/10, согласно которым вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости как незавершенные строительством объекты возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

С учетом изложенного, а также приняв во внимание, что государственная регистрация права общей собственности в установленном порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено, строительство дома не завершено, объект незавершенного строительства не поставлен на кадастровый учет, судом не найдено оснований для признания за истцом права собственности на долю незавершенного строительством объекта.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о том, что у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, основаны на ошибочном толковании положений указанного закона к спорным правоотношениям сторон, которые сложились между сторонами по поводу участия истца в ЖСК и не подпадают под регулирование данного закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом было заявлено требование о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, а не о передаче квартиры, а также указание в апелляционной жалобе на то, что истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства (внесла полную оплату за квартиру), в связи с чем имеет право на надлежащее исполнение со стороны ответчика обязательства по договору, не могут быть приняты в качестве оснований к отмене обжалуемого судебного постановления, поскольку как было установлено судом, между сторонами сложись правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Таким образом, суд первой инстанции фактически пришел к выводу о том, что ЖСК "Новые Черемушки, 8" привлекало денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома. Член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства. Вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты (ст.219 ГК РФ). Спорные объекты не прошли государственную регистрацию. Распределение жилой и нежилой площади между участниками строительства, инвесторами не производилось.

Таким образом, на момент заключения договора участие в ЖСК и внесения паевого взноса у истца не имелось права претендовать на спорное помещение, в связи с чем не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в исковом заявлении индивидуально-определенными характеристиками. Доказательств выполнения ЖСК своих обязательств по договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции представлено не было.

Изложенные в апелляционной жалобе обстоятельства спора, разрешенного судом по существу, не могут быть приняты в качестве основания к отмене правильного по существу судебного постановления по смыслу ст.330 ГПК РФ, поскольку не указывают на допущенное судом нарушение при вынесении решения.

Ссылка в апелляционной желобе на нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, не указывает на допущенное судом первой инстанции нарушение в их толковании при правильном применении к спорным правоотношениям сторон.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции стороны истца по делу и переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

адресст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: