Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2017 г. по делу N 33-33268/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

судей Акульшиной Т.В., Морозовой Д.Х.

при секретаре Кубикове Д.М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.

дело по апелляционной жалобе Кораблевой С.В.

на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 30 ноября 2016 г.,

которым постановленов удовлетворении исковых требований Кораблевой Станиславы Валерьевны к Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора найма договором социального найма, права на приватизацию, обязании заключить договор приватизации отказать ,

установила:

Кораблева С.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании договора найма жилого помещения договором социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В обоснование своих требований истец пояснила, что до 15 июля 2008 г. она проживала по адресу: ***, вместе с членами семьи - матерью Гулик М.В., бабушкой Марининой А.Н., сестрой Офицеровой А.В., племянницей Офицеровой А.А., на основании договора социального найма жилого помещения N ***. Во исполнение распоряжения Префекта ЮЗАО г.Москвы от 23 марта 2007 г. N 399-РП "О переселении жителей в 2007 году из пятиэтажных ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в 2007-2008 году" дом *** подлежал расселению и сносу. Распоряжением Префекта ЮЗАО г.Москвы N 2490-РЖ от 5 июня 2007 г. "О предоставлении Гулик М.В. жилого помещения по договору найма и семье Офицеровой А.В. жилого помещения по договору социального найма в связи с освобождением дома" и распоряжением Префекта ЮЗАО г.Москвы N 1675-РЖ от 6 июня 2008 г. "О внесении изменения в п.1.1. и п.1.2 распоряжения Префекта ЮЗАО от 05 июня 2007 г. N 2490-РЖ и о предоставлении семье Марининой А.Н. жилого помещения по договору социального найма в связи с освобождением дома" Марининой А.Н. на семью из 4 человек (Гулик М.В., Офицерова А.В., Офицерова А.А.) по договору социального найма, в связи с выселением предоставлено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 74,6 кв.м по адресу: ***. Также Гулик С.В. одной по договору найма в связи с выселением представлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38,9 кв.м в доме-новостройке, расположенном по адресу: ***. Квартира предоставлена по договору коммерческого найма жилого помещения N *** от 11 июня 2008 г. в срочное возмездное владение и пользование сроком с 11 июня 2008 г. по 11 июня 2013 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого с удовлетворением иска просит Кораблева С.В.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Кораблевой С.В. - Ефимовой И.Н., представителя ответчика Монгуш М.Э., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

При рассмотрении дела суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 19,49 Жилищного кодекса РФ, ст.9 Закона г.Москвы "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения", ст.ст.22,29 Закона г.Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", ст.2 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" .

Судом установлено, что до 15 июля 2008 г. истец проживала по адресу: ***, вместе с членами семьи - матерью Гулик М.В., бабушкой Марининой А.Н., сестрой Офицеровой А.В., племянницей Офицеровой А.А. на основании договора социального найма жилого помещения N ***. Во исполнение распоряжения Префекта ЮЗАО г.Москвы от 23 марта 2007 г. N 399-РП "О переселении жителей в 2007 году из пятиэтажных ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в 2007-2008 году" дом 18 корп.7 по *** подлежал расселению и сносу.

Распоряжением Префекта ЮЗАО г.Москвы N 2490-РЖ от 5 июня 2007 г. "О предоставлении Гулик М.В. жилого помещения по договору найма и семье Офицеровой А.В. жилого помещения по договору социального найма в связи с освобождением дома" и распоряжением Префекта ЮЗАО г.Москвы N 1675-РЖ от 6 июня 2008 г. "О внесении изменения в п.1.1. и п.1.2 распоряжения Префекта ЮЗАО от 05 июня 2007 года N 2490-РЖ и о предоставлении семье Марининой А.Н. жилого помещения по договору социального найма в связи с освобождением дома" Марининой А.Н. на семью из 4 человек (Гулик М.В., Офицерова А.В., Офицерова А.А.) по договору социального найма в связи с выселением предоставлено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 75,1 кв.м по адресу: ***. Гулик (Кораблевой) С.В. одной по договору найма в связи с выселением, представлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38,9 кв.м, в доме новостройке, расположенной по адресу: *** (л.д.14). Квартира предоставлена по договору коммерческого найма жилого помещения N *** от 11 июня 2008 г. в срочное возмездное владение и пользование сроком с 11 июня 2008 г. по 11 июня 2013 г. Сведений об отмене в установленном порядке указанных распоряжений не имеется, договор найма (коммерческого) истцом не оспаривался и недействительным не признан.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для признании договора найма жилого помещения договором социального найма жилого помещения не имеется, а так же оснований для признания права на приватизацию не имеется, поскольку ответчиком при переселении на основании личного заявления истца и с ее согласия было предоставлено спорное жилое помещение общей площадью 38,9 кв.м по адресу: *** на основании договора найма (коммерческого), изменение договора найма жилого помещения на договор социального найма действующее законодательство не предусматривает. Доводы истца о том, что она не понимала при заключении договора найма жилья, что фактически она лишается права на приватизацию, надуманы.

В апелляционной жалобе указывается на то, что истец была выселена из занимаемого по договору социального найма жилого помещения в связи со сносом дома, предоставление ей спорной квартиры на условиях договора коммерческого найма нарушает ее право на получение в связи со сносом дома жилого помещения по договору социального найма и на его приватизацию; решением Департамента социальной защиты населения г.Москвы N17 от 17 августа 2007 г. семья истца была признана малоимущей; на основании п.2 ст.8 Закона г.Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" члены семьи истца признаны нуждающимися в жилых помещениях. Истцу передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к собственности г.Москвы, что не является юридическим препятствием для оформления приватизации, учитывая, что истец еще не воспользовалась правом приватизации жилья. Истец не подписывала пункт договора о невозможности требования приватизации; соглашения об отказе истицы от права предоставления ей другого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома истцом с органами Правительства Москвы не заключалось; в нарушение требований жилищного законодательства истцу до настоящего времени не предоставлено жилого помещения по договору социального найма.

Между тем, из материалов дела усматривается, что семья истца (Маринина А.Н. 1925 г. рождения, ее дочь Гулик М.В. 1960 г. рождения, ее внучка Офицерова А.В. 1980 г. рождения, ее внучка Гулик (Кораблева) С.В. 1989 г. рождения, ее правнучка Офицерова А.А. 2001 г. рождения) занимали по договору социального найма двухкомнатную квартиру общей площадью 46,9 кв.м и жилой площадью 32 кв.м. Квартиры по адресу: г.Москва, ул.Обручева, д.6, кв.кв.275,276, были предоставлены истцу и членам ее семьи распоряжением Префекта ЮЗАО г.Москвы N 2490-РЖ от 5 июня 2007 г. "О предоставлении Гулик М.В. жилого помещения по договору найма и семье Офицеровой А.В. жилого помещения по договору социального найма в связи с освобождением дома", в последствии в данное распоряжение были внесены изменения в связи с произведенными обмерами БТИ, а также в связи с переменой нанимателя квартиры 275 с Гулик М.В. на Кораблеву (Гулик) С.В., а квартиры 276 - с Офицеровой А.В. на Маринину А.Н. (л.д.11-14). Истец и члены ее семьи были признаны малоимущими и получили возможность простановки на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий после вынесения распоряжения Префекта ЮЗАО г.Москвы N 2490-РЖ от 5 июня 2007 г. Согласно ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам при сносе жилого дома в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Из материалов дела усматривается, что предоставленное семье истца по договору социального найма жилое помещение, не менее ранее ими занимаемого. Истец получила в пользование по договору найма отдельную однокомнатную квартиру из жилищного фонда коммерческого использования, не предназначенную для передачи в пользование по договору социального найма и для дальнейшей приватизации. Вопрос о предоставлении ей другого жилого помещения, по договору социального найма, истец не ставила.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 30 ноября 2016 г . оставить без изменения, апелляционную жалобу Кораблевой С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи