Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2017 г. по делу N 33-35873/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Вьюговой Н.М.,

судей - Морозовой Д.Х., Мищенко О.А.,

при секретаре - Минасовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.

дело по апелляционной жалобе истца Романчиковой И.Н. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 13 октября 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Романчиковой Ирины Николаевны к Колиненко Татьяне Николаевне и Кузьминовой Любови Ивановне о признании права собственности на долю в доме N 51 по адресу: ***- отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Романчикова И.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Колиненко Т.Н., Кузьминовой Л.И. о признании права собственности на долю дома, указывая в обоснование исковых требований, что в соответствии с договором дарения дома от 21 июня 1989 года Воронин Николай Александрович подарил Романчиковой И.Н. и Колиненко Т.Н. по 22,5/61 долей целого жилого дома, расположенного по адресу: ***. Указанные 45/61 долей принадлежали Воронину Н.А. на праве собственности, согласно выписке из похозяйственной книги. Истец приняла в дар свою долю в праве, однако документы, необходимые для регистрации права собственности не были поданы для регистрации по причине болезни, а также юридической безграмотности истца. Однако, истец несла все необходимые затраты на эксплуатацию и ремонт дома, участвовала в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома, пропорционально занимаемой площади. *** года Воронин Н.А. умер. 08 июня 2015 года Романчикова И.Н. обратилась в Росреестр по Москве для регистрации права собственности на доли в жилом доме, однако получила отказ, в связи с тем, что вышеуказанный договор дарения нотариально не удостоверен, а также не зарегистрирован в Наро-Фоминском БТИ МО.

Истец Романчикова И.Н. просит суд признать за ней право собственности на 22,5/61 долей жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании договора дарения от 21 июня 1989 года.

Истец Романчикова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Колиненко Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Кузьминова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя Петрухиной Н.Н., которая исковые требования истца признала.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Администрация поселения Марушкинское в г. Москве в судебное заседание не явились.

Судом постановленовышеуказанное решение, с которым не согласилась истец Романчикова И.Н. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Истец Романчикова И.Н. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Ответчики Колиненко Т.Н., Кузьминова Л.И., представители третьих лиц, - Управления Росреестра в г. Москве, Администрация поселения Марушкинское в г. Москве в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, по основаниям п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца Романчиковой И.Н. суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 11,218, 223, 131 ГК РФ, положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу, что при отсутствии государственной регистрации договор дарения 45/61 долей домовладения является незаключенным и не порождает права собственности одаряемого на приобретённое имущество, в связи с чем исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Романчикова (до брака - Воронина) И.Н. приходится дочерью Воронина Николая Александровича (л.д.13-14), который при жизни владел 45/61 дома . ***, согласно вписке из похозяйственной книги (л.д.20).

В материалы дела предоставлен договор дарения дома от 21 июня 1989 года, согласно которому Воронин Николай Александрович подарил Романчиковой (до брака - Ворониной) И.Н. и Колиненко Т.Н. по 22,5/61 долей целого жилого дома, расположенного по адресу: *** (л.д. 15, 16).

Данный договор был удостоверен секретарем исполкома Марушкинского Совета народных депутатов Смирновой В.С. и зарегистрирован в реестре Марушкинского сельского Совета народных депутатов за номером 160 (л.д. 16).

В соответствии с ч. 3 ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР д оговор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

(в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250)

Учитывая, что договор дарения доли жилого дома был совершен в письменной форме, удостоверен секретарем Исполкома Марушкинского Совета народных депутатов Наро-Фоминского района Московской области, и зарегистрирован в реестре Марушкинского сельского Совета народных депутатов (номер в реестре 160), у суда первой инстанции не имелось основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на том основании, что договор дарения не был зарегистрирован, поскольку действовавшее на момент совершения договора дарения законодательство предусматривало регистрацию указанных договоров в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, где и зарегистрирован спорный договор.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца, и предъявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, исковые требования Романчиковой И.Н. о признании права собственности на 22,5/61 (45/122) долей жилого дома, расположенного по адресу: *** подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 13 октября 2016 года отменить.

Признать за Романчиковой Ириной Николаевной право собственности на 45/122 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Апелляционное определение является основанием для внесения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Романчиковой Ирины Николаевны на 45/122 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Председательствующий

Судьи