Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 сентября 2017 г. по делу N 33-35967/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Курочкиной О.А. и Кнышевой Т.В.,

при секретаре Илюткиной О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Березовая роща, 12" по доверенности Минеева А.А. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2017 г. , которым постановлено:

иск Мелконян А.М. и Мелконян И.С. удовлетворить частично; обязать ТСЖ "Березовая роща 12" возобновить приостановленное водо- и электроснабжение нежилого помещения, общей площадью 130 кв.м, расположенного на 1 этаже, антресоль 1, номер на поэтажном плане 1, помещение VI а - комната 1; этаж 1, помещение VI - комнаты с 1 по 11, находящегося в многоквартирном доме по адресу: ***; взыскать с ТСЖ "Березовая роща 12" в пользу Мелконяна А.М. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

УСТАНОВИЛА

Истцы Мелконян А.М. и Мелконян И.С. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Товарищество собственников жилья "Березовая роща, 12" об обязании не чинить препятствия в осуществлении прав собственника нежилого помещения, обязании возобновить приостановленное водо- и электроснабжение нежилого помещения, возмещении убытков, ссылались на то, что им на праве собственности принадлежит нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 22 июня 2012 г., по данным технического учета, осуществленным Северным ТБТИ г. Москвы, площадь помещения составила *** кв.м, а само помещение, согласно поэтажному плану состоит из: антресоли 1, помещение VIa - комната 1; этаж 1, помещение VI - комнаты с 1 по 7, находится в многоквартирном доме по адресу: ***. Они (истцы) с целью согласования переустройства и перепланировки принадлежащего им нежилого помещения обратились в Мосжилинспекцию. Рассмотрев обращение, Мосжилинспекцией было принято решение о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленной истцами проектной документацией для реализации следующих работ: устройство остекленного тамбура в габаритах существующей площадки входа; устройство железобетонной лестницы внутри тамбура с площадкой и пандусом; устройство оконных проемов под существующими окнами; устройство вертикального стеклоподъемника. Проектная документация, включающая в себя эскиз и техническое задание, была разработана и исполнена силами ГУП "МосжилНИИпроект". Ими были в полном объеме исполнены все работы в соответствии с проектной документацией, представленной в орган исполнительной власти, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Указанные работы были предъявлены комиссии в составе представителя Мосжилинспекции по САО и представителя подрядчика, по их заданию, выполнившего указанные работы. В результате осмотра в натуре предъявленных к приемке помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомлении с проектной (исполнительной) документацией комиссия сделала заключение о соответствии произведенного переустройства и перепланировки помещения эскизу и техническому заданию, разработанных ГУП "МосжилНИИпроектом". Комиссия решиласчитать работы по: устройству остекленного тамбура в габаритах существующей площадки входа; устройству железобетонной лестницы внутри тамбура с площадкой и пандусом; устройству оконных проемов под существующими окнами; устройству вертикального стеклоподъемника; выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов. Актом о завершенном переустройстве и перепланировке в многоквартирном доме помещения N VI , расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: ***. от 06 ноября 2012 года переустроенному и перепланированному помещению присвоен N VI . Актом комиссии об освидетельствовании скрытых работ от 03 декабря 2012 года были приняты работы по устройству межэтажной лестницы, антресоли и гидроизоляции пола в санузлах. Также в результате осмотра в натуре предъявленных к приёмке помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомлении с проектной (исполнительной) документацией комиссией сделано заключение о соответствии произведенного переустройства и перепланировки помещения эскизу и техническому заданию, разработанных ГУП "МосжилНИИпроектом". Комиссия решиласчитать демонтаж несущих перегородок, устройство новых перегородок, монтаж лестничных маршей, устройство санузлов с выполнением гидроизоляции пола, монтаж сантехнического оборудования выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов. Актом о завершённом переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме от 5 декабря 2012 года переустроенному и перепланированному помещению присвоен N VI , VI а, оно состоит из нежилого помещения, общей площадью ** кв.м., расположенное на 1 этаже, антресоль 1, номера на поэтажном плане: 1, помещение VI а-комната 1; этаж 1, помещение VI -комнаты с 1 по 11, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: ***. Таким образом, переустройство и перепланировка указанного помещения была согласована Истцами в установленном законом порядке. В результате и на основании согласования перепланировки и переустройства нежилого помещения, указанное помещение поставлено, с учётом изменения его уникальных технических характеристик, на кадастровый учет. Указанное помещение было присоединено к электросетям, что подтверждается Актом на присоединении мощности к сети ОАО "Объединенная энергетическая компания". Ответчиком противозаконно отключено водоснабжение и электроснабжение принадлежащего истцам на праве собственности нежилого помещения, что подтверждается Актом от 16 августа 2016 года. При этом, ответчик указал, что отключение от водо- и электроснабжения нежилого помещения осуществлено им из-за угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации. В обоснование своих действий ответчик указал, что электрический кабель, канализационная труба, трубопроводы отопления, холодного водоснабжения, а также отверстия в перекрытии, через которые данные инженерные коммуникации входят в нежилое помещение VI (комн. 1-11) многоквартирного дома по адресу: *** находятся в аварийно-опасном состоянии. Согласно п. 115 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации или в случае выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения. При этом, согласно терминам, принятым указанным постановлением Правительства "исполнителем" является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. При этом, ответчик не является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг в части водо- и электроснабжения многоквартирного дома, вследствие чего, ему в силу закона не принадлежит право по приостановлению вышеназванных коммунальных услуг. Между Мелконян И.С. и ООО "Переспектива" был заключен договор N 1 аренды нежилых помещений от 03 июля 2013 года. Согласно условиям Дополнительного соглашения N 2 к указанному договору, в случае невозможности использования указанного арендуемого помещения в соответствии с его целевым назначением, арендодатель принял на себя обязанность оплатить арендатору договорную неустойку в размере 25 000 рублей ежедневно. В результате незаконных действий ответчика, выразившихся в приостановлении водо- и электроснабжения указанного помещения, срок невозможности использования арендуемого помещения в соответствии с его целевым назначением составил 229 календарных дня. Мелконян И.С. в пользу ООО "Переспектива" была выплачена предусмотренная условиями договора неустойка размере 5725000 рублей. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истцов по доверенностям Орлов М.С. и Кравченко Е.И. в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить.

Представители ТСЖ "Березовая роща 12" по доверенностям Артемов А.В. и адвокат Минеев А.А. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что пристройка к помещению истцов и подведение к ней коммуникаций выполнены без соответствующих разрешений, из помещений истцов зафиксирована протечка на электрический кабель в доме, что создавало угрозу возникновения аварийной ситуации (короткого замыкания), могущей повлечь пожар, в связи с чем, было отключено водо- и электроснабжение в помещение истцов.

Представитель Мосжилинспекции в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд постановилуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит представитель ТСЖ "Березовая роща, 12" по доверенности Минеев А.А. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, судом нарушены нормы материального права.

На заседание судебной коллегии представители ТСЖ "Березовая роща, 12" по доверенности Артемов А.В., по ордеру адвокат Минеев А.А. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, считали решение суда незаконным и просили его отменить.

Представитель Мелконяна А.М., Мелконян И.С. по доверенностям Кравченко Е.И. на заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал, считал решение суда законным и просил оставить его без изменения.

Истцы Мелконян А.М., Мелконян И.С., представитель третьего лица Мосжилинпекции на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей ответчика ТСЖ "Березовая роща, 12" по доверенности Артемова А.В., по ордеру адвоката Минеева А.А., представителя истцов Мелконяна А.М., Мелконян И.С. по доверенностям Кравченко Е.И., исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и изменении решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованием закона.

Разрешая заявленные требования, суд проверил доводы истцов, положенные в обоснование заявленных требований, возражения представителей ответчика, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Мелконян А.М., Мелконян И.С.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Мелконяну А.М. и Мелконян И.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 22 июня 2012 года. По данным технического учета, осуществленным Северным ТБТИ г. Москвы, площадь помещения составила 132,9 кв.м, а само помещение, согласно поэтажному плану состоит из: антресоли 1, помещение VIa - комната 1; этаж 1, помещение VI - комнаты с 1 по 7, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: ***.

Истцы с целью согласования переустройства и перепланировки принадлежащего им нежилого помещения в установленном законом порядке, обратились в Мосжилинспекцию.

Согласно материалам дела, рассмотрев обращение, Мосжилинспекцией было принято решение о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленной Мелконян А.М. проектной документацией для реализации следующих работ: устройство остекленного тамбура в габаритах существующей площадки входа; устройство железобетонной лестницы внутри тамбура с площадкой и пандусом; устройство оконных проемов под существующими окнами; устройство вертикального стеклоподъемника. Проектная документация, включающая в себя эскиз и техническое задание, была разработана и исполнена силами ГУП "МосжилНИИпроект".

Выполненные истцами работы были предъявлены комиссии в составе представителя Мосжилинспекции по САО и представителя подрядчика, по заданию Истцов выполнившего указанные работы.

В результате осмотра в натуре предъявленных к приемке помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной (исполнительной) документацией комиссия сделала заключение о соответствии произведенного переустройства и перепланировки помещения эскизу и техническому заданию, разработанных ГУП "МосжилНИИпроектом". Комиссия решиласчитать работы по устройству остекленного тамбура в габаритах существующей площадки входа; устройству железобетонной лестницы внутри тамбура с площадкой и пандусом; устройству оконных проемов под существующими окнами; устройству вертикального стеклоподъемника; выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов.

Актом о завершенном переустройстве и перепланировке в многоквартирном доме помещения N VI , расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: ***. от 06 ноября 2012 года, переустроенному и перепланированному присвоен N VI .

Актом комиссии об освидетельствовании скрытых работ от 03 декабря 2012 года были приняты работы по устройству межэтажной лестницы, антресоли, и гидроизоляции пола в санузлах.

Также, в результате осмотра в натуре предъявленных к приёмке помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомлении с проектной (исполнительной) документацией комиссия сделала заключение о соответствии произведенного переустройства и перепланировки помещения эскизу и техническому заданию, разработанному ГУП "МосжилНИИпроектом". Комиссия решиласчитать демонтаж несущих перегородок, устройство новых перегородок, монтаж лестничных маршей, устройство санузлов с выполнением гидроизоляции пола, монтаж сантехнического оборудования выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов.

Актом о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме от 05 декабря 2012 г. переустроенному и перепланированному помещению присвоен N VI , VI а, состоящее из нежилого помещения, общей площадью 130 кв.м., расположенное на 1 этаже, антресоль 1, номера на поэтажном плане: 1, помещение VI а-комната 1; этаж 1, помещение VI -комнаты с 1 по 11, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: ***.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Порядок и правила производства переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах прямо предусмотрены нормами права, содержащимися в главе 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Главой 4 ЖК РФ прямо предусмотрено только переустройство и перепланировка жилого помещения. Однако, в силу ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Нормы права, регулирующие переустройство и перепланировку жилого помещения, в силу аналогии закона регулируют и правила по переустройству и перепланировку нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Дав оценку вышеуказанным обстоятельствам, суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку решение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения истцов в многоквартирном доме, а также акты Мосжилинспекции, в установленном законом порядке обжалованы либо отменены, не были, то отсутствуют какие-либо основания полагать, что истцами была произведена самовольная реконструкция принадлежащего им нежилого помещения.

Согласно приобщенным к материалам дела письменным доказательствам переустройство и перепланировка указанного помещения в части устройства остекленного тамбура в габаритах существующей площадки входа, устройства железобетонной лестницы внутри тамбура с площадкой и пандусом, устройства оконных проемов под существующими окнами, устройство вертикального стеклоподъемника, демонтаж несущих перегородок, устройство новых перегородок, монтаж лестничных маршей, устройство санузлов с выполнением гидроизоляции пола, монтаж сантехнического оборудования выполненными, была согласована в установленном законом порядке, в том числе, в результате и на основании согласования перепланировки и переустройства нежилого помещения, указанное помещение поставлено с учетом изменения его уникальных технических характеристик на кадастровый учет.

Суд обсудил довод представителя ТСЖ "Березовая роща, 12" о том, что выполненные истцами работы являются по своей сути реконструкцией и не являются переустройством помещения, и обоснованно с ними не согласился, указав, что ответчиком решение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения истцов в многоквартирном доме, а также акты Мосжилинспекции, в установленном законом порядке не обжалованы и не отменены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, энергоснабжающей организацией, осуществляющей подачу электроэнергии через присоединенную сеть в нежилое помещение, принадлежащее истцам, является ОАО "Объединенная энергетическая компания". ТСЖ "Березовая роща, 12" как законный владелец объекта электросетевого хозяйства, через которое опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя (истцов), не вправе препятствовать перетоку электроэнергии.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 546 ГК РФ, перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи электроэнергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона "Об электроэнергетике" к полномочиям Правительства РФ относится утверждение порядка полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, в случае нарушения своих обязательств потребителями электрической энергии и, следовательно, допускается применение таких мер ответственности за нарушение обязательства как приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг за нарушение обязательств.

Возможность принятия Правительством РФ Правил, устанавливающих права и обязанности исполнителя и потребителя коммунальных услуг, регламентирующих приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг, непосредственно вытекает также из ч.1 ст. 157 ЖК РФ.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г., под исполнителем услуг понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Данные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, в том числе и обстоятельства, наступление которых влечет прекращение, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг.

Подпунктом "д" п. 32 упомянутых Правил предусмотрено право исполнителя приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном данными Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

Пунктом 114 названных Правил предусмотрено право исполнителя при приостановлении предоставления коммунальной услуги временно прекратить подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. По смыслу данного пункта Правил только у исполнителя соответствующей коммунальной услуги возникает право приостановления данной услуги по мотивам наличия у потребителя задолженности по ее оплате.

Иное толкование закона фактически наделяло бы исполнителя правом на приостановление той коммунальной услуги, исполнителем которой он не является, что явилось бы вмешательством в обязательственные правоотношения потребителя и исполнителя данной коммунальной услуги, что является недопустимым.

Как усматривается из имеющихся в материалах дела документов, ТСЖ "Березовая роща, 12" в настоящее время не является стороной по договору энергоснабжения помещения истцов, вследствие чего не имел законных прав производить приостановление подачи электроэнергии в помещении истца.

Указанное помещение было присоединено к электросетям, что подтверждается Актом на присоединение мощности к сети ОАО "Объединенная энергетическая компания".

Также, ответчик не является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг в части водоснабжения и водоотведения, так как исполнителем данной услуги является АО "Мосводоканал".

Как усматривается из материалов дела, каким-либо образом, исполнители услуг ОАО "Объединенная энергетическая компания" и АО "Мосводоканал" о наличии протечки из помещения истцов, либо наличии аварийной ситуации, не извещались, их представители на составление каких-либо актов не приглашались надлежащим образом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и установленные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ТСЖ "Березовая роща, 12" незаконно отключено водоснабжение и электроснабжение принадлежащего истцам на праве собственности нежилого помещения, так как, ответчик не является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг в части водо- и электроснабжения многоквартирного дома, вследствие чего, ему в силу закона не принадлежит право по приостановлению вышеназванных коммунальных услуг.

На основании изложенного суд правильно обязал ТСЖ "Березовая роща 12" возобновить приостановленное водо- и электроснабжение нежилого помещения, общей площадью 130 кв.м, расположенного на 1 этаже, антресоль 1, номер на поэтажном плане 1, помещение VI а - комната 1; этаж 1, помещение VI - комнаты с 1 по 11, находящегося в многоквартирном доме по адресу: ***

Оснований для признания указанного вывода неправильным, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Правильным является и решение суда в части отказа в удовлетворении требований Мелконян И.С. о взыскании убытков.

Как усматривается из материалов дела, 03 июля 2013 года между ИП Мелконян И.С. и ООО "ПЕРСПЕКТИВА" был заключен Договор N 1 аренды нежилых помещений. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно условиям Дополнительного соглашения N 2 к указанному договору, в случае невозможности использования указанного арендуемого помещения в соответствии с его целевым назначением, арендодатель принял на себя обязанность оплатить арендатору договорную неустойку в размере 25 000 рублей ежедневно.

Между тем, Мелконян И.С. не представила суду доказательство государственной регистрации Дополнительного соглашения N 2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку указанное Дополнительное соглашение N 2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Мелконян И.М. о взыскании с ТСЖ "Березовая роща, 12" убытков.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию представителей ТСЖ "Березовая роща, 12" , изложенную в суде первой инстанции, при этом не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что, разрешая исковые требования, суд правильно определилобстоятельства, имеющие существенное значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

При таком положении судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Березовая роща, 12" по доверенности Минеева А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: