Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 сентября 2017 г. по делу N 33-37097/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Ульяновой О.В.

Судей Митрофановой Г.Н., Лукьянова И.Е.

при секретаре Юшине С.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Гроденского В.В.

на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 04 октября 2016 г.

по делу по иску ТСЖ "Оазис Парк" к Гроденскому В.В., Гроденской Т.А. о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛА:

Предметом спора является оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире *** в многоквартирном доме по адресу: ***.

Собственниками указанной квартиры в равных долях (по *** доле) являются: Гроденская Т.А., ее дочь ***, *** г.р., ее дочь ***, *** г.р. Помимо указанных лиц в квартире проживает Гроденский В.В. - соответственно муж и отец сособственников квартиры (л.д. 9).

В многоквартирном доме создано ТСЖ "Оазис Парк", которое осуществляет управлением домом.

31 мая 2016 г. ТСЖ "Оазис Парк" обратилось в суд с иском к Гроденской Т.А. и Гроденскому В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире *** в многоквартирном доме по адресу: ***.

Истец просил взыскать задолженность по оплате за период до 30 апреля 2016 г. в размере 186.746,28 руб. с учетом задолженности, имевшейся по состоянию на 01 мая 2013 г. в размере 51.383,32 руб.

Свои требования истец обосновал тем, что ответчики Гроденская Т.А. и Гроденский В.В. являются соответственно собственником жилого помещения и членом семьи собственников жилого помещения, а также родителями несовершеннолетних собственников жилого помещения; обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем по квартире по состоянию на 30 апреля 2016 г. образовалась задолженность по оплате в заявленном ко взысканию размере.

Ответчики возражений на иск не представили, в судебное заседание не явились, дело было рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 04 октября 2017 г. постановлено:

-Взыскать с Гроденской Т.А., Гроденского В.В. солидарно в пользу ТСЖ "Оазис Парк" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 186.746 руб. 28 коп., расходы на оплату юридических услуг 6.000 руб., расходы по оплате госпошлины 4.953 руб., почтовые расходы в размере 1.115.80 руб.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Гроденский В.В., указывая на то, что ответчики не являются членами ТСЖ "Оазис Парк"; ответчик Гроденский В.В. не является собственником жилого помещения; суд в настоящем деле применил к спорным отношениям нормы ЖК РФ, не подлежащие применению к лицам, не являющимся членами ТСЖ; произведенный истцом расчет задолженности является неправильным.

В заседании судебной коллегии Гроденский В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ТСЖ "Оазис Парк" Эсмедляев Р.М. и Председатель Правления ТСЖ "Оазис Парк" - Федоров А.М. возражали против удовлетворения жалобы, пояснили суду, что при начислениях и расчете задолженности истцом были применены: по графе техобслуживание - тарифы, установленные Правительством Москвы на соответствующие периоды; за ХВС, ГВС и водоотведение - показания внутриквартирных приборов учета; по остальным графам начислений - начисления на основании тарифов и ставок, утвержденных общим собранием членов ТСЖ за соответствующие периоды.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ,

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, 7, 8 ст. 156 ЖК РФ,

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 4, 8., 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

В соответствии с вышеприведенными положениями ч. 7, 8 ст. 156, ст. 137, ст. 145 ЖК РФ в их взаимосвязи, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.

Следовательно, принятие решений о размере платы за содержание и ремонт помещений в МКД (многоквартирном доме), в котором создано ТСЖ, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Судебной коллегией установлено, что ответчик Гроденская Т.А. является сособственником квартиры в многоквартирном доме. Также ответчик Гроденская Т.А. является матерью и, соответственно, законным представителем двух других несовершеннолетних (на момент принятия судом первой инстанции решения) сособственников квартиры.

Второй ответчик - Гроденский В.В. является членом семьи сособственников квартиры и одновременно отцом и, соответственно, законным представителем двух несовершеннолетних (на момент принятия судом первой инстанции решения) сособственников квартиры.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания ( статьи 21 , 26 , 28 ГК РФ и статьи 56 , 60 , 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В многоквартирном доме создано ТСЖ "Оазис Парк", осуществляющее управление домом.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 31, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, ст. ст. 21,26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ, ответчики Гроденские Т.А., В.В. должны нести расходы по оплате коммунальных услуг, по за жилое помещение в многоквартирном доме и по содержанию общего имущества дома (как собственник, член семьи собственника и как родители несовершеннолетних сособственников), а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ "Оазис Парк" является лицом, которое вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

Из материалов дела усматривается, что в период, начинающийся с 01 мая 2013 г., ответчики не вносили плату за жилое помещение и за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, является правильным вывод суда первой инстанции о взыскании образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании задолженности в полном объеме - в размере 186.746,28 руб.

С выводом суда первой инстанции о размере подлежащей взысканию задолженности нельзя согласиться по следующим основаниям.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате по состоянию на 30 апреля 2016 г. усматривается, что этот расчет включает в себя историю начислений за период с 01 мая 2013 г. по 30 апреля 2016 г., а также указание на то, что по состоянию на 01 мая 2013 г. у ответчиков имелась задолженность по оплате в размере 51.383.32 руб. (л.д. 10-20).

История начислений за период с 01 мая 2013 г. по 30 апреля 2016 г. содержит сведения о помесячных начислениях с указанием по каждой статье начислений следующих сведений: тарифов, объема услуг, льгот, и сумм произведенной оплаты. Общий объем начислений за период с 01 мая 2013 г. по 30 апреля 2016 г. составляет 135.362,96 руб.

Согласно представленному истцом расчету, в период с 01 мая 2013 г. по 30 апреля 2016 г. истец производил ответчикам начисления по следующим статьям:

-техобслуживание;

-ХВС, ГВС, водоотведение;

-консьерж и вн. охрана;

-целевой взнос на управление жил. фондом;

-система доступа;

-отопление;

-взнос собственника;

-фонд поощрения членов Правления;

-внедрение ОКД.

Из материалов дела и представленного истцом расчета задолженности усматривается, что начисления за ХВС, ГВС, водоотведение производились на основании показаний квартирных приборов учета; начисления за отопления производились на основании показанию домовых приборов учета; начисления по статье техобслуживание производилось по тарифам, установленным Правительством Москвы на соответствующие периоды.

Все остальные начисления производились на основании решений общих собраний членов ТСЖ "Оазис Парк", которыми были утверждены соответствующие статьи оплаты и тарифы.

Также из представленного расчета усматривается, что плата за период с 01 мая 2013 г. по 30 апреля 2016 г. ответчиками не производилась. Это обстоятельство ответчиками не опровергнуто и не отрицается.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате за период с 01 мая 2013 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 135.362,96 руб. правомерно взыскана судом с ответчиков.

В то же время, включенные в историю начислений сведения о задолженности ответчиков по оплате по состоянию на 01 мая 2013 г. в размере 51.383,32 руб. являются необоснованными и ничем не подтвержденными.

Так, истцом не представлено сведений о периоде начислений, за который образовалась задолженность в размере 51.383,32 руб.; не представлены доказательства того, из чего сложилась эта задолженность (статьи начислений), на основании каких тарифов производились начисления за период, предшествующий 01 мая 2013 г.; не представлено доказательств, подтверждающих правомерность применения этих тарифов; не представлено сведений о внесенных ответчиками платежах.

Поэтому требования истца о взыскании задолженности в размере 51.383,32 руб., образовавшейся, по утверждениям истца, в период до 01 мая 2013 г., не могут быть признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с этим, решение суда подлежит изменению, путем уменьшения суммы взыскания на 51.383,32 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не являются членами ТСЖ "Оазис Парк", отклоняется судебной коллегией, поскольку их обязанность по оплате основана не на членстве в ТСЖ или на отсутствии такого членства, а на том, что ответчики являются собственником и пользователем жилого помещения и родителями несовершеннолетних и сособственников жилого помещения.

В силу положений ст.ст. 31, 153, 154 ЖК РФ, обязанность собственника и пользователя жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не зависит от членства в ТСЖ.

Довод апелляционной жалобы ответчика Гроденского В.В. о том, что он не является собственником жилого помещения, отклоняется судебной коллегией, поскольку как член семьи собственников он, в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, несет солидарную с собственниками ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, а как отец и законный представитель двух несовершеннолетних сособственников жилого помещения, несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за своих детей.

С доводами апелляционной жалобы о том, что произведенный истцом расчет задолженности является неправильным, т.к. включает в себя начисления, которые ответчики не должны оплачивать, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.

В представленном истцом расчете отражены начисления по статьям: техобслуживание, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение. Указанные начисления относятся к начислениям по коммунальным услугам и к начислениям по оплате за содержание жилого помещения. Такие начисления прямо предусмотрены ст. 154 ЖК РФ.

Остальные начисления, включая начисления по статьям "взнос собственника", "фонд поощрения членов Правления ТСЖ" также относятся к начислениям, связанным с содержанием жилого помещения.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания приведенной нормы ст. 154 ЖК РФ и разъяснений по ее применению следует, что оплата работ и услуг по управлению многоквартирным домом относится к расходам по содержанию жилого помещения.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков, осуществляется ТСЖ "Оазис Парк". Выполнение работ по управлению многоквартирным домом предполагается возмездным. Взнос в "фонд поощрения членов Правления ТСЖ" представляет собой размер оплаты услуг (работ) ТСЖ "Оазис Парк" по управлению многоквартирным домом.

Поскольку собрание членов ТСЖ "Оазис Парк", в соответствии со ст. ст. 137, 145, 158 ЖК РФ, вправе устанавливать размер оплаты на содержание жилого помещения, в состав которой (оплаты) входят, в том числе, расходы по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, то обще собрание членов ТСЖ "Оазис Парк" было вправе отдельно установить размер оплаты услуг по управлению многоквартирным домом. Следовательно, общее собрание членов ТСЖ "Оазис Парк" было вправе устанавливать обязательный для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме взнос в "фонд поощрения членов Правления ТСЖ".

Иные взносы, которые были установлены решениями общих собраний членов ТСЖ и начисления по которым включены истцом в расчет задолженности, относятся к расходам на содержание общего имущества, что, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включается в плату за содержание жилого помещения.

В силу положений 137, 156 ЖК РФ, установленные решениями общего собрания членов ТСЖ "Оазис Парк" взносы и тарифы являются обязательными для всех собственников помещений дома и подлежат оплате, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ или нет.

Сведений о том, что решения общих собраний по установлению дополнительных тарифов и взносов, оспаривались по суду и были признаны недействительными, материалы дела не содержат. Ответчики на эти обстоятельства не ссылались.

Поэтому все произведенные истцом начисления за период с 01 мая 2013 г. по 30 апреля 2016 г. правомерно были признаны судом первой инстанции правильными.

Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Чертановского районного суда г. Москвы от 04 октября 2016 г. изменить в части размера подлежащей взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с Гроденской Татьяны Александровны и Гроденского Вадима Витальевича солидарно в пользу ТСЖ "Оазис Парк" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до 30 апреля 2016 г. в размере 135.362 руб. 96 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Гроденского В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: