Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2017 г. по делу N 33-37943/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Пильгуна А.С.,

и судей Дементьевой Е.И., Кочергиной Т.В.,

при секретаре Хромовой А.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества г. Москвы на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 31 мая 2017 г., которым постановлено:

Исковые требования Черноволова А. А. к ЖСК "Знамя Труда, ДГИ г.Москвы о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Черноволовым А.А.право собственности на квартиру по адресу: г.Москва, ул.***.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛА:

Истец Черноволов А.А. обратился в суд с иском к ЖСК "Знамя Труда", ДГИ г.Москвы о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N *** в д. ***, корп.***по ул.***я г. Москвы, мотивируя свои требования тем, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: г.Москва, ***. Истец был вселен в указанную двухкомнатную квартиру с членами своей семьи на основании предоставленного ордера БЕ N.*** от 95.07.1979 года. в период с 1979 года и по настоящее время истец полностью выплатил ссуду по лицевому счету N**, однако при обращении в ЖСК "Знамя Труда", в который осуществлялась выплата ссуды, по вопросу выписки по лицевому счету о выплате пая, был дан ответ от 16.06.2015 года, согласно которому истец в качестве плательщика пая и ссуды не числится. Архивную справку о членстве в ЖСК также истцу не предоставили, в связи с истечением срока хранения. Согласно архивной справке, выданной ГБУ г.Москвы "Центральный Государственный архив города Москвы", Черноволов А.А., а также члены его семьи - Черноволова Н.И. (супруга) и Черноволова М.А. (дочь), были вселены в вышеуказанное жилое помещение на основании решения Исполкома Районного Совета, в связи с поданным ходатайством Правления ЖСК "Знамя Труда" от 25.04.1979 года о предоставлении жилой площади в доме-новостройке членам этого кооператива, а также дано распоряжение в выдаче ордеров в соответствии с указанным решением. Часть оплаченных квитанций по уплате ссуды имеется у истца. С момента заселения истец добросовестно осуществляет ремонт, благоустройство квартиры, коммунальные платежи и прочие выплаты за пользование, однако оформить на себя право собственности возможности не имеет.

Истец Черноволов А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК "Знамя Труда" Цируль С.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители ДГИ г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, ТУ Росимущества в судебное заседание не явились, извещались, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Черноволова Н.И., Черноволова М.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Судом постановленообжалуемое решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Департамент городского имущества г. Москвы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ЖСК "Знамя Труда" - Цируль С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

Как указано в ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

Согласно ч.1 ч.2 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В судебном заседании суда первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Черноволов А.А., а также члены его семьи - Черноволова Н.И. (супруга) и Черноволова М.А. (дочь), были вселены в жилое помещение по адресу: г.Москва, ул.Дубнинская, д.28 к.3 кв.77. на основании решения Исполкома Районного Совета, в связи с поданным ходатайством Правления ЖСК "Знамя Труда" от 25.04.1979 года о предоставлении жилой площади в доме-новостройке членам этого кооператива, а также дано распоряжение в выдаче ордеров в соответствии с указанным решением.

По сведениям ЖСК "Знамя Труда" в личном деле истца сведений о выделении ей квартиры и плате квартиры, ее стоимости - не имеется.

В материалы дела представлены квитанции о выплате части ссуды

Председатель правления ЖСК "Знамя Труда" в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения требований истца не возражал, пояснил суду, что документы, подтверждающие выплату пая не сохранились.

В настоящее время сведения о собственнике спорной квартиры в ДГИ г. Москвы, Управлении Росреестра по Москве в городе Москве отсутствуют.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведёнными нормам, суд верно пришел к выводу об удовлетворении требования истца, поскольку истец и члены его семьи были вселены в спорную квартиру на законных основаниях. Спорное жилое помещение передано истцу, он им пользуется, а также несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные расходы.

Как следует из карточки учета ЖСК "Знамя Труда", собственником квартиры указан истец.

Отсутствие сведении о спорной квартире в реестре собственности РФ или г. Москвы, не может служить истцу препятствием для получения в собственность квартиры, в которой он проживает на законных основаниях.

Доводы истца о том, что указанная квартира была приобретена им на законных основаниях, никем не опровергнуты, о своих правах на спорную квартиру кроме истца никто не заявляет.

Доводы жалобы о том, что истец длительное время не регистрировал право собственности на спорную квартиру, не может являться основанием для отмены решения, т.к. основанием возникновения такого права являлось выдача ордера и вселение истца и членов его семьи в спорную квартиру. При этом регистрация права собственности является лишь условием приобретения соответствующим лицом правомочий собственника в полном объеме в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ.

Ссылка в жалобе на то, что в справке от 16.06.2015 г. N б/н истец не значится как плательщик пая и ссуды по спорной квартире были предметом подробного изучения суда первой инстанции, фактически сводятся к несогласию с той правовой оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции и иному толкованию правовых норм. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется. Кроме того, ЖСК "Знамя Труда" был подтверждён факт того, что истцом был выплачен пай, документы, подтверждающие выплату пая не сохранились.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 31 мая 2017 г. не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 328, ст. 329, ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 31 мая 2017 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: