Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2017 г. по делу N 33-37950/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Салтыковой Л.В., судей Гончаровой О.С. и Канивец Т.В., при секретаре Игнатовой Е.А., по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе Гусевой Е.Ф. на решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 01 декабря 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Гусевой Е.Ф. к ЖСК "Спорт" об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг-отказать,

УСТАНОВИЛА:

Гусева Е.Ф. обратилась с иском к ЖСК "Спорт" об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг, просила обязать ЖСК "Спорт" заключить договор на предоставление коммунальных услуг с потребителем коммунальных услуг на условиях, предусмотренных разделом III "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... В основание требований истец указала, что истец является собственником жилого помещения квартиры N ... по адресу: ... Ответчик является исполнителем услуг по вышеуказанному адресу. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями заключить договор на предоставление коммунальных и иных услуг, однако ответчик от заключения договора уклоняется без объяснения причин. Подобная ситуация порождает разного рода спорные ситуации по предоставлению коммунальных и дополнительных услуг, размер и порядок их оплаты.

Истец, представитель истца Гусев Н.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Сушкина О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Судом постановленовышеуказанное решение, об отмене которого, по доводам апелляционной жалобы просит Гусева Е. Ф.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.

Из материалов дела усматривается, что Гусева Е.Ф. является собственником квартиры N ... Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ЖСК "Спорт". Истец не является членом ЖСК "Спорт".

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании решения мирового судьи судебного участка N ... района Люблино частично удовлетворены исковые требования ЖСК "Спорт" к Гусевой Е.Ф. и Гусеву Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст.ст. 153, 154, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст. 171, 445 ГК РФ.

Так, согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести исходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на удержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт итого помещения.

В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную-в подпунктах "в", "г", "д", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в подпункте 22 настоящих Правил. Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать к заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

Согласно п. 9 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг ...

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол согласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, обратился за понуждением к заключению договора по решению суда может только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ ли другого закона.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд исходил из того, что указанная норма права не обязывает гражданина, не член ЖСК, заключить договор с жилищным кооперативом. Таким образом, на истца не возложена в силу закона обязанность по заключению договора с ЖСК. При этом само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора, не освобождает истца от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг.

На основании положений ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений настоящего Кодекса. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор предоставления коммунальных услуг, заключенный между кооперативом и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется таким кооперативом, независимо от наличия либо отсутствия у собственника статуса члена кооператива, заключается на одинаковых для всех собственников условиях.

При этом из материалов дела усматривается, что истцу ответчиком направлялся договор содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг, однако от подписания данного договора истец отказалась, ссылаясь на несоответствие его положениям ГК РФ. Таким образом, фактически истец просил ответчика понудить заключить договор, сам же отказываясь от его подписания.

Не заключение с истцом договора, на предложенных им условиях (без представления протокола разногласий), его прав как потребителя коммунальных услуг не нарушает, поскольку п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Разрешая заявленные требования и принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, подлежащие применению к данным правоотношениям, тщательно исследовал доводы сторон и правильно установилфактические обстоятельства дела, представленным доказательствам дал оценку согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы Гусевой Е.Ф. не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции, направлены на иную оценку представленных доказательств и основаны на неправильном толковании норм материального права, в соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ, не являются основанием для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 01 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гусевой Е.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи