Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2017 г. по делу N 33-38419/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Анашкина А.А.,

Олюниной М.В.,

при секретаре Заниной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В. гражданское дело по частной жалобе Нестеровой Е.А. на определение Перовского районного суда г. Москвы от 22 мая 2017 года,

которым постановлено:"Прекратить производство по иску Нестеровой Е.А. к АО "СУ-155" о признании права на машино-место",

УСТАНОВИЛА:

Истец Нестерова Е.А. обратилась в суд с иском к АО "СУ-155", в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - машино-место N25, тип: гаражи, расположенное по адресу:*******, общей площадью 11,4 кв.м., кадастровый N********.

Требования мотивированы тем, что 02.12.2011 Товарищество на вере "СУ-N155 и Компания", действующее от имени продавца ЗАО "СУ 155" и Хасанов З.Х. заключили предварительный договор, в соответствии с которым последний получил право на приобретение машиноместа, расположенного по адресу: ********.

Стоимость машиноместа составила 500 000 руб., принятые на себя обязательства по предварительному договору Хасанов З.Х. выполнил в полном объеме. 18.12.2014 АО "Строительное управление N155", Хасанов З.Х. и Нестерова Е.А. заключили договор уступки прав требований по предварительному договору от 02.12.2011, по которому истцу передано право на приобретение в собственность машиноместа, расположенного по адресу:********, корпус 26/гараж, секция 1, этаж 1, N25.

Истец полностью оплатил стоимость машиноместа, в соответствии с договором переуступки. 18.12.2014 стороны подписали акт о выполнении договора уступки требования и перевода долга от 18.12.2014. В настоящее время, истец фактически владеет и пользуется машино-местом, однако ответчик, несмотря на фактическое исполнение сторонами условий предварительного договора, уклоняется от регистрации права собственности и подписания договора купли-продажи, что препятствует реализации истцом правомочий собственника на машино-место.

22.05.2017 суд постановилприведённое выше определение, об отмене которого просит Нестерова Е.А. по доводам частной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, сочла возможным рассмотреть частную жалобу при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает возможным отменить определение суда, постановленное с нарушениями требованиями гражданско-процессуального закона.

Из обжалуемого определения суда усматривается, что основанием для прекращения производства по делу послужило то обстоятельство, что указанный спор отнесен к подведомственности арбитражного суда, учитывая, что в ходе проведения процедуры наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику, исходя из положений ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)".

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, в силу следующего.

Действительно, как следует из материалов дела на основании определения Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года, в отношении АО "СУ-155" применены при банкротстве правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве"). В отношении АО "СУ N155" введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден Белокопыт А.В.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2017 года, процедура наблюдение в отношении АО "СУ-155" продлена на три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" , с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с ч.1 ст.201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" , требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" , с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч.1 п.1 ст.201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу приведенных норм ст. 126 ФЗ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и норм параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

Таким образом, нормы параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, не предусматривают включения в реестр требований нежилых помещений.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст.126Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" , и данные требования о признании права собственности на нежилое помещение подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в данном случае ставится вопрос о признании права собственности на нежилое помещение, истцом по делу выступает физическое лицо, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для прекращения производства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 334, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Перовского районного суда г. Москвы от 22 мая 2017 года - отменить.

Гражданское дело по иску Нестеровой Е.А. к АО "СУ-155" о признании права на машино-место направить в Перовский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи