Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 октября 2017 г. по делу N 33-39967/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Акульшиной Т.В., Мищенко О.А.,

при секретаре Ишмурзине Д.Р.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Лидер М" по доверенности Ховровой С.В. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 июня 2017 года, которым постановлено:

Иск Цой Евгении Феликсовны к ООО "Лидер М" о взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ООО "Лидер М" в пользу Цой Евгении Феликсовны неустойку за нарушение сроков передачи квартир в размере 285 147,86 руб., штраф в размере 142 573,93 руб.

Взыскать с ООО "Лидер М" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6 051,47 руб.,

УСТАНОВИЛА:

Цой Е.Ф. обратилась в суд иском к ООО "Лидер М", уточнив который, просила о взыскании неустойки в сумме 285 147,86 руб., штрафа, указав, что 21 февраля 2014 г. между ней и ООО "Лидер М" был заключен договор N** участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером **, площадью 81 247 кв. м, принадлежащего застройщику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.2 Договора объектом долевого строительства согласно проектной документации является квартира со следующими характеристиками: Оси 19-21, N383а, количество комнат 1, этаж 14, жилая площадь 15,85 кв. м, площадь кухни 10,6 кв. м, прив. пл. балкона/лоджии 1,22 кв. м, общая привед. площадь 35,81 кв. м.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2015 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость квартиры составила 2 435 080 руб..

Также 21 февраля 2014 г. между истцом и ООО "Лидер М" был заключен договор N** участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: ** на земельном участке с кадастровым номером **, площадью 81 247 кв. м, принадлежащего застройщику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.2 Договора объектом долевого строительства согласно проектной документации является квартира со следующими характеристиками: Оси и-г; 19-21, N443а, количество комнат 1, этаж 16, жилая площадь 15,85 кв. м, площадь кухни 10,6 кв. м, прив. пл. балкона/лоджии 1,22 кв. м, общая привед. площадь 35,81 кв. м.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2015 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость квартиры составила 2 435 080 руб..

Истец свои обязательства по указанным договорам исполнила в полном объеме, уплатив стоимость за квартиры, ответчик, в свою очередь, в нарушение условий договора квартиру в установленный срок не передал, в связи с чем в его адрес были направлены претензии, которая были оставлены без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Лидер М" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направил возражения на иск, согласно которым в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа, в остальной части исковых требований отказать, в связи с тем, что на официальном сайте застройщика 30 октября 2015 г. были опубликованы изменения к проектной декларации о переносе срока ввода дома в эксплуатацию, просрочка передачи объекта долевого строительства истцу произошла по независящим от воли застройщика обстоятельствам.

Суд постановилвышеуказанное решение, об изменении которого просит представитель ответчика ООО "Лидер М" про доверенности Ховрова С.В. по доводам апелляционной жалобы..

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Цой Е.Ф., представителя ответчика ООО "Лидер М", извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав представителя истца Цой Е.Ф. по доверенности Федорова Е.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 314, 15 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 21 февраля 2014 г. между истцом и ООО "Лидер М" был заключен договор N383а-ЛП/02-14 и договор NN** участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: ** на земельном участке с кадастровым номером **, площадью 81 247 кв. м, принадлежащего застройщику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.2 Договора N N** объектом долевого строительства согласно проектной документации является квартира со следующими характеристиками: Оси 19-21, N383а, количество комнат 1, этаж 14, жилая площадь 15,85 кв. м, площадь кухни 10,6 кв. м, прив. пл. балкона/лоджии 1,22 кв. м, общая привед. площадь 35,81 кв. м.

В соответствии с п. 1.2 Договора N** объектом долевого строительства согласно проектной документации является квартира со следующими характеристиками: Оси и-г; 19-21, N443а, количество комнат 1, этаж 16, жилая площадь 15,85 кв. м, площадь кухни 10,6 кв. м, прив. пл. балкона/лоджии 1,22 кв. м, общая привед. площадь 35,81 кв. м.

В соответствии с п. 5.2.4 Указанных договоров при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2015 года.

В соответствии с п. 4.1 Договоров стоимость квартир составила 2 435 080 руб..

Истец свои обязательства по указанным договорам исполнила в полном объеме, уплатив стоимость квартир, ответчик в нарушение условий договора квартиры в установленный срок не передал, фактически квартиры были переданы истцу 19 мая 2017 года по акту приема-передачи. Истец направила в адрес ответчика претензии, которые были оставлены без удовлетворения.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартиры не были переданы истцу, суд первой инстанции пришел к выводу о законности его требований о взыскании неустойки, согласившись при этом с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным. При этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд первой инстанции не усмотрел, поскольку размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в сумме 285 147,86 руб. соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Также судом было установлено, что истцом в адрес ООО "Лидер М" были направлены претензии с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были. В связи с чем суд, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика штраф в сумме 142 573,93 руб..

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в размере 6 051, 47 руб..

В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что суд необоснованно отказал в снижении размера взысканной в пользу истца неустойки, кроме того, полагает размер штрафа чрезмерно завышенным, указав, при этом, что истцу направлялись уведомления об изменении срока сдачи объекта, однако истец от подписания дополнительного соглашения отказался.

Поверяя указанные доводы, судебная коллегия отмечает, что оснований для уменьшения размера неустойки у суда первой инстанции не имелось, подписание дополнительного соглашения не является обязанностью истца, а является его правом. Допустив просрочку исполнения обязательств, ответчик тем самым нарушил права истца, в защиту которых последний обратился с настоящими требованиями. Учитывая, что срок исполнения обязательств по договорам наступил два года назад, однако ответчик передал квартиры только в мае 2017 года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании неустойки в полном объеме.*

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: