Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2017 г. по делу N 33-41210/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Куприенко С.Г.,

судей Сальниковой М.Л., Исюк И.В.,

при секретаре Семиной О.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сальниковой М.Л. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца ООО "Покупатель" по доверенности Шестакова Е.В., представителя ответчика Кирковой Е.М. по доверенности Цыганок Ю.М. на решение Головинского районного суда города Москвы от 31 января 2017 года , которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ПОКУПАТЕЛЬ" к Кирковой Елене Михайловне о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Кирковой Елены Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПОКУПАТЕЛЬ" в счет оплаты услуг по договору об оказании услуг 150000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 4200 руб., в остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении встречного иска Кирковой Елены Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью "ПОКУПАТЕЛЬ" о признании договора об оказании услуг неисполненным - отказать.

установила:

Истец ООО "ПОКУПАТЕЛЬ" обратился в суд с иском к Кирковой Е.М. о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по договору об оказании услуг N 40/05, заключенному между сторонами 21 сентября 2015 года, ссылаясь на то, что услуги по договору обществом оказаны полностью, в том числе найден покупатель квартиры на Хорошевском шоссе; подобрана для покупки Кирковой Е.М. квартира на Смольной улице, которая соответствует всем требованиям, заявленным в договоре об оказании услуг. Сделки по продаже и покупке вышеуказанных квартир проведены с согласия Кирковой Е.М. Согласно п.2.4.15 договора Киркова Е.М. обязалась в период действия договора не заключать с третьими лицами договоров, предметом которых будет являться предмет или какая-либо часть предмета договора, заключенного с ООО "ПОКУПАТЕЛЬ". До настоящего времени Киркова Е.М. не исполнила обязанность по подписанию акта приема-сдачи предоставленных услуг, предусмотренную п.2.4.14 договора, претензии также не представлены. Согласно п.4.1 договора сумма вознаграждения составляет 400000 руб. Согласно п.4.3 договора вознаграждение должно было быть оплачено не позднее 10 дней со дня регистрации договоров купли-продажи квартир на Хорошевском ш. и Смольной ул., которая была произведена 25 декабря 2015 года. Денежные средства в оплату услуг по договору не переданы до настоящего дня.

08 декабря 2016 года Киркова Е.М. предъявила встречный иск о признании договора об оказании услуг неисполненным и просила признать договор об оказании услуг N 40/05 от 21 сентября 2015 года ООО "ПОКУПАТЕЛЬ" неисполненным, мотивируя свои требования тем, что 21 сентября 2015 года стороны заключили договор об оказании услуг N 40/05, предметом которого являются действия по продаже квартиры Кирковой Е.М., расположенной по адресу: *****, и приобретению для нее квартиры в районе Строгино (п.1.1 договора). Стоимость услуг была определена в размере 400000 руб., которую на расчетный счет ответчика вносит либо заказчик, либо покупатель (п.4.1 договора). Согласно п.2.1 договора исполнитель обязан был обеспечить проведение рекламной компании по продаже квартиры, составить план мероприятий по повышению рыночной стоимости, ознакомить Киркову Е.М. с перечнем необходимых для сделки документов, проводить переговоры с покупателем и согласовать условия проведения сделки, подобрать квартиру для покупки, организовать показы квартиры, проводить переговоры с продавцом покупаемой ей квартиры, внести за эту квартиру аванс, организовать оформление договоров купли-продажи и осуществить действия по их регистрации, не передавать третьим лицам информацию, связанную с исполнением настоящего договора. С 21 сентября 2015 года представители ответчика каких-либо действий, оговоренных в 2.1 договора, не произвели. Рекламное объявление было направлено ей самостоятельно на сайт Соб.ру, по которому представитель Гатауллиной А.Б. созвонился со ней и в последующем был заключен договор купли-продажи квартиры. Квартиру, которую купила Киркова Е.М., она также нашла самостоятельно в сети Интернет. 08 декабря 2015 года были подписаны договоры купли-продажи, составленные представителями Гатауллиной А.Б. и Семеновой Э.А. Таким образом, договор в части обязательств ответчика, им не исполнен. Доказательств несения ответчиком каких-либо фактических расходов при оказании ей услуг, связанному с исполнением обязательств ответчика по заключенному договору, не представлено. Кроме того, из прейскуранта о стоимости услуг ответчика, действующего с 01 января 2014 года, стоимость сопровождения сделки с недвижимым имуществом составляет от 15000 руб. до 30000 руб. (сбор документов, подготовка договора, регистрация). Исходя из буквального толкования заключенного между сторонами договора, ответчик взял на себя обязательство не только по подбору документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи квартиры заказчика, подбору квартиры для заказчика, формированию пакета документов, но и оформлению этих сделок. Поскольку ответчик условий договора не исполнял, каких-либо расходов не понес, актов приема-сдачи предоставленных услуг не представил, то ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

В судебном заседании представители ООО "ПОКУПАТЕЛЬ" по доверенности Шестаков Е.В., Смирнов В.Ю. исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Киркова Е.М., ее представитель по доверенности Цыганок Ю.М. против удовлетворения первоначального иска возражали, встречный иск поддержали.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просят представитель истца ООО "Покупатель" по доверенности Шестакова Е.В., представитель ответчика Кирковой Е.М. по доверенности Цыганок Ю.М. по доводам апелляционных жалоб.

В заседание судебной коллегии представитель третьего лица ООО "МСК "АСКО" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "Покупатель" по доверенности Смирнова В.Ю., Шестакова Е.В., ответчика Киркова Е.М., представителя ответчика Кирковой Е.М. по доверенности Цыганок Ю.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309 , 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Рассматривая дело, суд проверил доводы сторон, положенные в обоснование заявленных требований, возражения на них, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, правильно разрешилвозникший спор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 сентября 2015 года между сторонами был заключен договор N 40/05, по условиям которого исполнитель ООО "ПОКУПАТЕЛЬ" обязался совершать действия по продаже принадлежащей заказчику Кирковой Е.М. на праве собственности квартиры по адресу: ***** и покупке жилой площади, находящейся в частной собственности, удовлетворяющей определенным параметрам. Согласно п.п.2.1.1-2.1.13 договора исполнитель обязан обеспечить проведение рекламной компании по продаже жилого помещения I в соответствии с планом рекламных мероприятий, согласованным с заказчиком (Приложение N1). Составить план мероприятий по повышению рыночной стоимости и ликвидности жилого помещения I и согласовать его с заказчиком (Приложение N2). Организовать просмотры жилого помещения I заинтересованными лицами в удобное для заказчика время. Ознакомить заказчика с перечнем необходимых для заключения сделки купли-продажи документов и порядком их получения, составить план сбора документов (Приложение N3). Проводить переговоры с покупателями с целью определения взаимоприемлемых условий сделки купли-продажи. Согласовать с покупателем условия проведения сделки и подписать протокол согласования условий сделки, если эти условия не противоречат настоящему договору. Подобрать жилое помещение II, соответствующее условиям, предусмотренным пунктом 1.1, и стоимостью, не превышающей стоимость, оговоренную в пункте 3.5, с целью его приобретения заказчиком. Организовать показы подобранных вариантов жилого помещения II в удобное для заказчика время. Проводить переговоры с продавцом жилого помещения II с целью определения взаимоприемлемых условий сделки купли-продажи. Внести денежную сумму в счет оплаты заказчиком жилого помещения II после получения от заказчика согласия на его приобретение (протокол осмотра жилого помещения I). Организовать оформление договоров купли-продажи. Осуществить все необходимые действия по регистрации договоров купли-продажи в установленном порядке. Не передавать третьим лицам конфиденциальную информацию, связанную с исполнением настоящего договора, без разрешения заказчика. Согласно п.3.4 договора стоимость жилого помещения I является сумма 15300000 руб., стоимость жилого помещения II является сумма 10000000 руб.

Согласно п.4.1 договора сумма вознаграждения исполнителя определяется согласно прейскуранту, утвержденному уполномоченным лицом исполнителя и действующему на дату заключения настоящего договора и составляет 400000 руб. Согласно п.4.3 договора сумму вознаграждения на расчетный счет исполнителя вносит либо заказчик, либо непосредственно покупатель не позднее 10 дней с момента регистрации договоров купли-продажи жилых помещений в установленном порядке. Внесенное вознаграждение считается оплатой заказчиком услуг исполнителя по настоящему договору.

10 декабря 2015 года между Кирковой Е.М. и Гатауллиной А.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Кирковой Е.М., по адресу: *****, стоимостью 3000000 руб.

10 декабря 2015 года между Семеновой Э.А. и Кирковой Е.М. заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Семеновой Э.А., по адресу: *****, стоимостью 3000000 руб.

Дав оценку собранным по делу доказательствам, учитывая установленные обстоятельства, а также вышеприведенные нормы материального права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком не представлено достоверных данных об исполнении перед истцом обязанности по оплате оказанных ей услуг по вышеуказанному договору, в силу вышеприведенных норм материального права, в связи с чем суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства по договору в сумме 150000 руб., исходя из прейскуранта цен на услуги Агентства недвижимости "ПОКУПАТЕЛЬ", согласно которому при оказании услуги при одновременном оформлении нескольких объектов недвижимости (альтернативный вариант) по одному договору об оказании услуг - 2,5 % от стоимости каждого объекта (3000000руб. х 2,5 % х 2), которая был согласована сторонами и указана в договоре, оснований для изменения данной цены суд не усмотрел.

К указанным выводам суд пришел исходя из того, что обществом ус луги по организации рекламных мероприятий, показов объекта потенциальным покупателям, презентации объекта, подбору покупателей и подписанию соглашения об авансе были оказаны. При этом, в договоре не указано, какое число потенциальных покупателей должен подыскать исполнитель, а собственником квартиры ответчика в результате стал именно подобранный истцом покупатель. Также не представлены доказательства тому, что Киркова Е.М. сообщила ООО "ПОКУПАТЕЛЬ" об отказе от его услуг или указывала на недостатки в его работе, а сам переход права собственности произошел в период действия договора об оказании услуг.

В этой связи доводы Кирковой Е.М. о том, что договор в части обязательств ответчика, им не исполнен, суд счел недоказанными, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.

Оснований для признания указанных выводов неправильным, судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Покупатель" о неверном определении судом размера вознаграждения судебная коллегия полагает несостоятельными, размер вознаграждения судом определен в соответствии с условиями договора во взаимосвязи с Прейскурантом цен на услуги Агентства недвижимости "Покупатель".

Также суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскал с Кирковой Е.М. в пользу ООО "ПОКУПАТЕЛЬ" расходы по оплате госпошлины в размере 4200 руб . пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Головинского районного суда города Москвы от 31 января 2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя истца ООО "Покупатель" по доверенности Шестакова Е.В., представителя ответчика Кирковой Е.М. по доверенности Цыганок Ю.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи