Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2017 г. по делу N 33-42630/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В. и судей Фроловой Л.А., Катковой Г.В., при секретаре Марченко Е.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Саиди Ф. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 19 июня 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Саиди Ф. к Сидоровой Н.А. о взыскании денежных средств по договору найма, коммунальных платежей отказать,

УСТАНОВИЛА:

Саиди Ф. обратился в суд с иском к Сидоровой Н.А. о взыскании денежных средств по договору найма, процентов, коммунальных платежей . В обоснование иска указал, что 02 апреля 2016 года между сторонами заключен договор найма недвижимого имущества, по которому он передал Сидоровой Н.А. за плату во временное пользование (в наем) для проживания жилой дом, расположенный по адресу: ... , ... , общей площадью ... квадратных метров, расположенный на земельном участке общей площадью ... сотки, принадлежащий истцу на праве собственности. Дом был передан ответчику согласно акту передачи недвижимого имущества от 02 апреля 2016 года, подписанному сторонами. В соответствии с пунктом 1.2. договора срок найма установлен со 02 апреля 2016 года по 02 апреля 2017 года, с правом нанимателя на пролонгацию на неопределенный срок, но строго по согласованию с наймодателем, о чем стороны должны были уведомить друг друга в срок до 02 марта 2017 года. В соответствии с пунктом 3.1. договора сторонами была установлена плата за наем в размере . в месяц, оплачиваемая нанимателем в день подписания договора авансовым платежом и далее не позднее 02 числа каждого месяца наличными денежными средствами. В соответствии с пунктом ... договора сумма в размере ... должна быть передана наймодателю в качестве обеспечительного депозита. В соответствии с пунктом 2.3.7. договора наниматель обязан своевременно вносить плату за наем объекта. Однако с ноября 2016 года ответчиком денежные средства не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, в том числе по коммунальным услугам в размере ... Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору в размере ... , проценты на эту сумму в размере ... , задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... , судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... , на оплату государственной пошлины в размере ...

Представитель ответчика Сидоровой Н.А. в судебном заседании иск не признал.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца Саиди Ф. и постановленоуказанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, подписанной его представителем Маныком П.В., ссылаясь на то, что он не был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.

Истец Саиди Ф. и ответчик Сидорова Н.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Саиди Ф. по доверенности Маныка П.В., возражения представителя Сидоровой Н.А. по доверенности Сидорова И.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм процессуального права.

В силу ч. 4 п. 2 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Разрешая заявленные исковые требования в отсутствие истца, суд первой инстанции исходил из того, что Саиди Ф. о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Между тем данный вывод суда не основан на материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Согласно ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Материалы дела не содержат сведений о надлежащем извещении истца о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 19 июня 2017 года. Судебные повестки направлялись Саиди Ф. по адресу: ... (л.д. 30, 31), тогда как имя истца Фаршид, а правильный адрес - ...

18 октября 2017 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.

При таких данных решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с принятием в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ нового решения.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи

В соответствии с пунктом 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Пунктом 2 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что 02 апреля 2016 года между Саиди Ф. в качестве наймодателя и Сидоровой Н.А. в качестве нанимателя заключен договор найма недвижимого имущества, по условиям которого Саиди Ф. передал Сидоровой Н.А. за плату во временное пользование (в наем) для проживания жилой дом, расположенный по адресу: ... , ... , общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью ... сотки, принадлежащий наймодателю на праве собственности. Дом был передан Сидоровой Н.А. согласно акту передачи недвижимого имущества от 02 апреля 2016 года, подписанному сторонами.

В соответствии с п. 1.2. договора найма недвижимого имущества срок найма установлен со 02 апреля 2016 года по 02 апреля 2017 года, с правом нанимателя на пролонгацию на неопределенный срок, но строго по согласованию с наймодателем, о чем стороны должны были уведомить друг друга в срок до 02 марта 2017 года.

Пунктом 3.1. договора сторонами установлена плата за наем в размере ... в месяц, оплачиваемая нанимателем в день подписания договора авансовым платежом, и далее не позднее 02 числа каждого месяца, наличными денежными средствами.

В соответствии с пунктом 4 договора сумма в размере ... должна быть передана наймодателю в качестве обеспечительного депозита.

Пунктом 2.3.7. договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за наем объекта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что с ноября 2016 года ответчиком ежемесячные платежи не производились, образовалась задолженность как за арендные платежи в размере ... , так и за коммунальные платежи в размере ...

Возражая против иска, представитель ответчика утверждал, что оплата за наем произведена до 15 февраля 2017 года, однако расписки в получении денежных средств Саиди Ф. не писал.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, судебная коллегия исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств ( ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Применительно к данным положениям закона ответчик Сидорова Н.А. должна доказать с помощью письменных доказательств уплату истцу ежемесячных платежей за наем в сумме ... , начиная с ноября 2016 года по март 2017 года включительно. Таких доказательств ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Пунктом 3.3. договора найма недвижимого имущества предусмотрено, что все коммунальные платежи, включая электричество и газ, вывоз мусора, вызов и откачка септика, оплачиваются нанимателем отдельно по счетчикам и собственными силами.

При составлении акта приема-передачи недвижимого имущества от 02 апреля 2016 года стороны отразили показания счетчиков расхода электроэнергии: ... показания счетчиков газа: ... В акте приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 18 апреля 2017 года отражены показания счетчиков расхода электроэнергии ... и показания счетчиков газа ...

По состоянию на 01 марта 2017 года по показаниям счетчиков задолженность по оплате за электроэнергию и газ составила ...

20 февраля 2017 года Саиди Ф. направил в адрес Сидоровой Н.А. уведомление об отказе от пролонгации договора найма недвижимого имущества от 02 апреля 2016 года, а 03 марта 2017 года - претензию о выплате задолженности (л.д. 17-23).

Судебная коллегия полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем и по коммунальным услугам являются обоснованными и не противоречащими положениям действующего законодательства, в связи с чем взыскивает с Сидоровой Н.А. в пользу Саиди Ф. задолженность по оплате за наем в сумме ... и задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме ...

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку пунктом 3.1. договора найма недвижимого имущества от 02 апреля 2016 года стороны установили сроки внесения платы за наем не позднее 02 числа каждого месяца, но, начиная с ноября 2016 года ответчик допустила просрочку в оплате, судебная коллегия, проверив расчет истца и признав его арифметически правильным, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме ... ( ... + ... + ... + ... + ... ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований Саиди Ф. в полном объеме с ответчика в его пользу следует взыскать расходы на госпошлину в сумме ... , уплаченную при подаче иска платежным поручением N ... от 24 апреля 2017 года.

Поскольку материалы дела не содержат документов, подтверждающих несение истцом расходов на оплату услуг представителя, данный вопрос может быть разрешен отдельно в порядке ст. 100 ГПК РФ.

Возражая против взыскания платы за наем и коммунальные услуги, представитель ответчика указал, что Сидоровой Н.А. истцом был п ередан жилой дом, не пригодный для проживания в холодное время года. В подтверждение данных доводов в материалы дела представлено заключение экспертной организации ООО "Гилберт Инвест" от 15 апреля 2017 года, согласно выводам которого жилой дом по адресу: ... не пригоден для проживания в отопительный сезон.

Данное доказательство не может быть принято в качестве допустимого при разрешении требований о взыскании задолженности по оплате за наем и коммунальные услуги по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заключив договор найма недвижимого имущества 02 апреля 2016 года, ответчик приняла дом по акту приема-передачи от 02 апреля 2016 года, при этом у нанимателя отсутствовали замечания по состоянию дома.

Дом являлся пригодным для проживания, что также подтверждается техническим паспортом на строение (дача) и экспертно-техническим заключением ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности" по определению соответствия жилого строения, расположенного по адресу: ... , требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), пригодным для постоянного проживания (л.д. 176-189, 190-213), которое составлено 27 октября 2014 года.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судебная коллегия учитывает, что Сидорова Н.А. в течение одного года проживала в данном доме и с требованием о расторжении договора в связи с недостатками дома не обращалась. После окончания срока действия договора Сидорова Н.А. продолжала пользоваться домом и передала его по одностороннему акту приема-передачи (возврата) только 18 апреля 2017 года, не смотря на то, что срок действия договора истек 02 апреля 2017 года, а уведомление о непролонгации договора было направлено истцом нанимателю 21 февраля 2017 года. Она потребляла ресурсы энергоснабжающих организаций в течение года, о чем свидетельствует задолженность в сумме ... в совокупности за потребленный газ и электроэнергию.

Заключение экспертной организации ООО "Гилберт Инвест" от 15 апреля 2017 года составлено после истечения срока действия договора найма недвижимого имущества от 02 апреля 2016 года, без уведомления собственника объекта недвижимого имущества Саиди Ф. о проведении осмотра объекта и исследовании, выводы заключения противоречат данным технического паспорта на строение (дача) и экспертно-технического заключения ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности" от 27 октября 2014 года.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 19 июня 2017 года отменить, принять по делу новое решение.

Взыскать с Сидоровой Н.А. в пользу Саиди Ф ... задолженность по оплате за наем ... , проценты за пользование чужими денежными средствами ... , задолженность по оплате коммунальных платежей ... , расходы на госпошлину ...

Председательствующий

Судьи