Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2017 г. по делу N 33-42858/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Митрофановой Г.Н., Зельхарняевой А.И.,

при секретаре Патове А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Шанова М.В. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 05 апреля 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Шанова Максима Владимировича удовлетворить частично.

Признать требование АО "Инвестиционная компания "ГРИНЭКС" о доплате участником долевого строительства за увеличение площади квартиры на 4,18 кв.м. на сумму 522 500 рублей - незаконным.

Взыскать с АО "Инвестиционная компания "ГРИНЭКС" в пользу Шанова Максима Владимировича компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования АО "Инвестиционная компания "ГРИНЭКС" удовлетворить частично.

Взыскать с Шанова Максима Владимировича в пользу АО "Инвестиционная компания "ГРИНЭКС" сумму долга по договору в размере 470 250 рублей, неустойку в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 188 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

Шанов М.В. обратился с иском к АО "Инвестиционная компания "ГРИНЭКС" о признании требования о доплате незаконным, взыскании компенсации морального вреда, указывая, что 22 октября 2014 г. между ЗАО "ИК "ГРИНЭКС" и ООО "Полюс Энерджи" был заключен договор N МО-1-180814/ДДУ участия в долевом строительстве (далее по тексту "Договор"), предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью 65,57 кв.м., расположенная на 25 этаже 1 корпуса многоквартирного дома в секции N 4, условный номер квартиры 429, в составе жилого комплекса по адресу: *****. 27 мая 2016 года между ООО "ПОЛЮС ЭНЕРДЖИ" и истцом был заключен договор N ДУПТ/ЛМ-04-25-429/1 уступки права требования по указанному выше договору. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил. Указанными договорами предусмотрено, что по результатам обмера БТИ цена договора может быть изменена. При этом, заключая договор, истец ориентировался на определенную цену, а изменение площади квартиры в сторону увеличения привело к невозможности оплаты им дополнительного метража. Кроме того, план этажа, выданный ответчиком, содержит противоречия в обмерах, фактические размеры объекта менее указанных в плане. На основании изложенного, истец просил признать требование ответчика о доплате за увеличение площади незаконным, поскольку оно противоречит требованиям закона о защите прав потребителей и не соответствует действительности, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Не согласившись с требованиями истца, представитель ответчика АО "Инвестиционная компания "ГРИНЭКС" предъявил встречный иск о взыскании с Шанова М.В. суммы долга по договору N МО-1-180814/ДДУ от 22 октября 2014 года в размере 470 250 рублей, неустойки в размере 28 528,50 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 188 рублей, мотивируя свои требования тем, что 28 июля 2016 года истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение, в котором стороны определили цену Договора в размере 8 666 500 рублей, порядок и срок ее оплаты. В связи с чем, у Шанова М.В. возникла обязанность доплатить сумму 470 250 рублей до 08 августа 2016 года. Квартира передана Шанову М.В. по передаточному акту, который подписан 28 июля 2016 года. Обязательства по оплате до настоящего времени Шановым М.В. не исполнены, в связи с чем, имеются основания для взыскания неустойки за период с 09.08.2016 по 19.09.2016.

Шанов М.В. и его представитель Селезнев Е.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель АО "Инвестиционная компания "ГРИНЭКС" Голосов Я.И. в судебное заседание явился, исковые требования по первоначальному иску не признал по доводам письменных возражений, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Шанов М.В., считая его незаконным и необоснованным; указывая, что суд неправильно установилобстоятельства дела и сделал неверные выводы; ссылаясь на то, что цена договора напрямую связана с площадью квартиры и указанная в дополнительном соглашении сумма доплаты представляет собой туже сумму доплаты, которая была первоначально определена ответчиком в требовании с учетом предоставленной истцу скидки в размере 10%; истец оспаривал законность доплаты, не соглашаясь с обмерами БТИ; вопреки условиям договора обмеры произведены до ввода дома в эксплуатацию; суд необоснованно отказал в назначении судебной экспертизы; в полученном истцом впоследствии техническом паспорте на квартиру площадь помещения составляет 62,7 кв.м.; факт подписания дополнительного соглашения, по мнению истца, не лишает его права оспаривать сумму доплаты.

Проверив материалы дела, выслушав Шанова М.В. и его представителя Селезнева Е.В., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ЗАО "ИК "ГРИНЭКС" - Голосова Я.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22 октября 2014 г. между ЗАО "ИК "ГРИНЭКС" и ООО "Полюс Энерджи" был заключен договор N МО-1-180814/ДДУ участия в долевом строительстве (далее договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: ***** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно приложению N 1 к договору общая стоимость объекта долевого строительства, которым является каждое из жилых помещений, указанных в Приложении N1 к договору, расположенных в многоквартирном доме, и подлежащих передаче участнику долевого строительства, составила 666 462 500 рублей, стоимость квартиры с условным номером 429, проектной площадью без учета летних помещений 61,22 кв.м., суммарной проектной площадью 65,57 кв.м. составляет 8 186 250 рублей.

Дополнительным соглашением N 2 к договору от 26 мая 2015 года, изменена общая цена договора на сумму 666 841 250 рублей.

П.5.1 договора установлено, что стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 125 000 руб. и является окончательной, изменению не подлежит, если иное не установлено договором, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на один квадратный метр, участник долевого строительства обязан внести дополнительно застройщику денежные средства в сумме, определенной на основании положений договора, в течение 10 рабочий дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика.

Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства ООО "Полюс Энерджи" выполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате от 28 июля 2015 года.

27 мая 2016 года между ООО "Полюс Энерджи" и Шановым М.В. заключен договор N ДУПТ/ЛМ-04-25-429/1 уступки права требования (далее договор уступки права требования), предметом которого является уступка права требования принадлежащей ООО "Полюс Энерджи" на основании договора N МО-1-180814/ДДУ участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей суммарной площадью (с учетом площади лоджии/балкона) 65,57 кв.м., расположенной на 25 этаже 1 корпуса многоквартирного дома в секции N 4, условный номер квартиры 429, в составе жилого комплекса по строительному адресу: *****.

П.2.8 договора установлено, что общая площадь квартиры является ориентировочной (проектной), уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства на основании данных, указанных в документах БТИ и в случае отклонения уточненной общей площади квартиры в сторону увеличения более чем на один квадратный метр новый кредитор обязуется уплатить застройщику недостающую разницу в размере, установленном договором долевого участия, в течение 10 рабочих дней со дня получения от застройщика соответствующего уведомления.

В счет уступаемого права Шанов М.В. произвел оплату ООО "Полюс Энерджи", предусмотренную п. 2.2. договора уступки права требования, сумму в размере 9 969 999,81 рублей, что подтверждается справкой от 16 июля 2016 года.

Из представленного уведомления б/н без даты направленного акционерным обществом "ИК "ГРИНЭКС" Шанову М.В. следует, что в ответ на заявление Шанова М.В. вх. N 152/16 от 29.06.2016, АО "ИК "ГРИНЭКС" сообщает, что объекту долевого строительства с условным проектным номером квартиры соответствует квартира N *****, общей площадью 65,4 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: *****. Общая площадь долевого строительства увеличилась на 4,18 кв.м. Сумма доплаты за увеличение проектной общей площади по отношению к общей площади объекта долевого строительства составляет 522 500 рублей. Возможность предоставления скидки по оплате увеличения проектной площади по отношению к общей площади объекта долевого строительства, а так же размер такой скидки можно обсудить с отделом оформления АО "ИК "ГРИНЭКС".

28 июля 2016 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому квартира была принята Шановым М.В.

В этот же день между АО "ИК "ГРИНЭКС" и Шановым М.В. заключено дополнительное соглашение к договору N МО-1-180814/ДДУ участия в долевом строительстве от 22 октября 2014 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что цена договора в части объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры N *****, обшей площадью 65,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: *****, составляет 8 666 500 рублей, и участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 470 250 рублей до 08 августа 2016 года, указанная цена является окончательной и не подлежит изменению.

В соответствии с п. 9.2 договора N МО-1-180814/ДДУ участия в долевом строительстве от 22 октября 2014 года, все изменения и дополнения к нему являются его неотъемлемой частью.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что, подписав дополнительное соглашение к договору N МО-1-180814/ДДУ участия в долевом строительстве от 22 октября 2014 года, стороны изменили цену договора и установили, что указанная цена является окончательной и не подлежит изменению.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь, в том числе, ст.ст. 309, 310, 424 ГК РФ, ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", посчитал возможным удовлетворить требования истца о признании требования о доплате в сумме 522 500 рублей, изложенное в направленном ответчиком уведомлении, недействительным, учитывая, что дополнительным соглашением сторон установлена окончательная цена по договору и иная сумма доплаты и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В указанной части решение суда сторонами не оспаривается, в силу чего не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

В то же время суд не нашел оснований для удовлетворения остальных исковых требований, учитывая, что у участника долевого участия (истца) возникла обязанность произвести доплату в размере 470 250 рублей до 08 августа 2016 года, что прямо предусмотрено условиями заключенного между сторонами дополнительного соглашения и не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Учитывая, что обязательства по доплате, предусмотренные указанным дополнительным соглашением, Шановым М.В. до настоящего времени не исполнены, суд посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования АО "ИК "ГРИНЭКС" о взыскании с Шанова М.В. суммы долга по договору в размере 470 250 руб., а также неустойки, сниженной на основании ст. 333 ГК РФ, до 1 000 руб.

Также с Шанова М.В. в пользу АО "ИК "ГРИНЭКС" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 188 руб.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы, поскольку направлены на переоценку представленных доказательств, основаны на неправильном толковании действующего законодательства .

Одновременно, судебная коллегия обращает внимание, что условия как договора долевого участия, так и договора уступки права требования устанавливают, что площадь спорной квартиры является проектной (ориентировочной), подлежит уточнению по завершении строительства и предполагает необходимость доплаты участником строительства соответствующей разницы по стоимости при увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр, в связи с увеличением затрат застройщика на строительство квартиры.

Указанные условия договора истцом в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Из материалов дела следует, что при завершении строительства по результатам произведенных обмеров органами технической инвентаризации, общая площадь квартиры составила 65,4 кв.м., указанные сведения содержатся экспликации на квартиру, кадастровом паспорте квартиры.

Определение площадей помещений в многоквартирном доме являлось необходимым для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обмеры по заказу истца произведены спустя год после передачи квартиры, после производства отделочных работ.

При этом, в любом случае, истец в рамках заключенного между сторонами дополнительного соглашения Шанов М.В. принял на себя обязательство выплатить АО "ИК "ГРИНЭКС" денежные средства в счет возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 470 250 рублей, при этом цена договора (8 666 500 руб.) является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах.

При заключении указанного соглашения Шанову М.В. были известны его условия, доказательств иного в дело не представлено, при этом, соглашение в установленном порядке также не оспорено и недействительным не признано.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 05 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: