Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2017 г. по делу N 33-43343/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Демидовой Э.Э.

судейАкульшиной Т.В., Мареевой Е.Ю.

при секретаре Сорокиной С.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.

дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица ЖСК "Рублевское шоссе" по доверенности Руновой Г.А. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 01 июня 2017 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

П ризнать за Мешковой **право собственности на квартиру N * по адресу* .

Взыскать с ОАО "Завод ЖБИ-5" государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва в размере * коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

УСТАНОВИЛА:

МОО "Собственность и Право" в интересах Мешковой Е.С. обратилось в суд с иском к ответчику ОАО "Завод железобетонных изделий-5", в котором просило признать за Мешковой Е.С. право собственности на квартиру N * по адресу: *. Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что 11 февраля 2014г. протоколом правления ЖСК "Рублевское шоссе" Мешкова Г.К. была принята в члены кооператива. В отношении Мешковой Г.К. были определены обязательства по уплате пая и вступительного взноса. Со стороны кооператива были определены обязательства по предоставлению Мешковой Г.К. прав на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме по строительному адресу: * (секции 11,12,13,14), со следующими проектными характеристиками: секция *, этаж *, номер на площадке *, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений *кв.м. Между кооперативом и Мешковой Г.К. 11 февраля 2014г. был заключендоговор об участии в ЖСК N*, по условиям которого Мешкова Г.К. приобрела право на приобретение квартиры и обязалась оплатить паевой взнос в размере * руб. 21 мая 2014г. было заключено дополнительное соглашение N* об участии в ЖСК "Рублевское шоссе", согласно которому окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составил * руб. Мешкова Г.К. осуществила внесение паевого взноса частично за счет собственных денежных средств в размере * руб. и частично за счет средств банковского кредита в размере * руб., предоставленных по кредитному договору, заключенному между Мешковой Г.К. и ПАО "ВТБ". Свое обязательство по оплате указанного взноса Мешкова Г.К. выполнила полностью, перечислив денежные средства на расчетный счет кооператива, в сроки, указанные в договоре. Жилой дом введен в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: *, квартире присвоен N*. 17 января 2017г. между Мешковой Г.К. и Мешковой Е.С. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК N*, по условиям которого Мешкова Г.К. передала Мешковой Е.С. в полном объеме права и обязанности по получению права собственности на квартиру N* по адресу: *.Мешкова Е.С. оплатила Мешковой Г.К. по указанному соглашению сумму в размере * руб., приняла квартиру по акту передачи от 17.01.2017г. Между ОАО "Завод железобетонных изделий-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости по адресу: * (секции 11,12,13,14), в соответствии с которым ОАО "Завод железобетонных изделий-5" обязалось в срок, не позднее 120 календарных дней с даты подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Свое обязательство по обеспечению государственной регистрации права на результат инвестиционной деятельности ОАО "Завод железобетонных изделий-5" не исполнило, что препятствует регистрации промежуточного права собственности за ЖСК "Рублевское шоссе" и последующей регистрации права собственности Мешковой Е.С. на спорную квартиру.

Представитель МОО "Собственность и Право", одновременно представляющий интересы Мешковой Е.С., по доверенностям Кастрикин А.А. в суде первой инстанции иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО "Завод ЖБИ-5" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Мешкова Г.К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьих лиц ЖСК "Рублевское шоссе", ООО "Промстройинвест М", ЗАО "Моспромстрой" по доверенностям Полоник Д.С. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, представила письменные возражения на исковое заявление.

Представители третьих лиц Банка "ВТБ 24", Управления Росреестра по Москве, Правительства г.Москвы в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом постановленовышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ЖСК "Рублевское шоссе" по доверенности Рунова Г.А., ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседание судебной коллегии представитель ЖСК "Рублевское шоссе" не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель МОО "Собственность и Право", одновременно представляющий интересы Мешковой Е.С., по доверенностям Кастрикин А.А. в суде апелляционной инстанции против удовлетворения поданной апелляционной жалобы возражал, представил на нее письменные возражения.

Представители третьих лиц ООО "Промстройинвест М", ЗАО "Моспромстрой", Банка "ВТБ 24", Управления Росреестра по Москве, Правительства г.Москвы, третье лицо Мешкова Г.К. в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав в заседании судебной коллегии представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 327. 1 ГПК РФ суд апелляционной рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы N * от 11 ноября 2005 "О реорганизации производственной территории по адресу: *(Юго-Восточный административный округ г. Москвы) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО "Завод Железобетонных изделий-5" с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу *, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО "Завод ЖБИ-5" со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО "Завод ЖБИ-5" осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО "Завод железобетонных изделий-5" (застройщик-инвестор), ЗАО "Моспромстрой" (соинвестор 1), ООО "Промстройинвест М" (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости по адресу: *, в соответствии с п.3.1.5 которого застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

19.01.2012 г.между ЗАО "Моспромстрой" (принципал) и ООО "Промстройинвест М" (агент) заключен агентский договор N *, в соответствии с которым принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе по адресу: *, в том числе, заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

11 февраля 2014г. между Жилищно-строительным кооперативом "Рублевское шоссе" и Мешковой Г.К. (пайщик) заключен договор об участии N * , предметом которого является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Мельникова, вл.3, корпус 5 (секции 11,12,13,14) на основании договора соинвестирования строительства N *от 11 февраля 2014 г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М", с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается с правкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в секции *, на * этаже, номер на площадке *, проектная площадь *кв.м., указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию;общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета * рублей за один квадратный метр площади и на момент заключения договора составляет * руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет * руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет * руб. и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК согласно условиям договора, окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п.1.3. настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Мешковой Г.К. оплачена в полном объеме .

Жилой дом введен в эксплуатацию, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: *, квартире присвоен номер *.

Согласно акту передачи квартиры от 15.07.2016 г. , подписанномуПредседателем правления ЖСК "Рублевское шоссе" и Мешковой Г.К., п айщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором N * от 11 февраля 2014 г. об участии в ЖСК "Рублевское шоссе", что подтверждается справкой N * от 15.07.2016 г. о полной выплате пая членом кооператива.ЖСК, действуя от имени и по поручению Застройщика - ОАО "Завод ЖБИ-5", во исполнение договора соинвестирования строительства объектов недвижимости б/н от 06.04.2009г., заключенному между ОАО "Завод ЖБИ-5", ПАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М", договора соинвестирования N * от 11 февраля 2014 г. , заключенному между ООО "Промстройинвест М" и ЖСК "Рублевское шоссе", договора об участии в ЖСК "Рублевское шоссе" N * от 11 февраля 2014 г. , заключенному между ЖСК и пайщиком, передал пайщику, а пайщик принял квартиру по адресу: *: - трехкомнатную квартиру N *, площадью с учетом балконов и лоджий * кв. м, общей площадью * кв. м., расположенную на * этаже дома.

17.01.2017 г. между Мешковой Галиной Константиновной и Мешковой Екатериной Сергеевной заключено Соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК "Рублевское шоссе" N *от 11.02.2014 г., согласно которому пайщик передает новому пайщику в полном объеме праваи обязанности пайщика в отношении получения права собственности на квартиру N * по адресу: *, неисполненные на момент заключения настоящего соглашения, по договору об участии в ЖСК "Рублевское шоссе" N * от 11.02.2014 г., согласно которому пайщик с целью получения права собственности на указанную квартиру вступил в члены Жилищно-строительного кооператива "Рублевское шоссе". Новый пайщик обязуется оплатить пайщику сумму * руб.

Истцом в адрес ЖСК "Рублевское шоссе" 18.01.2017 г. было почтой направлено уведомление о заключении Соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК "Рублевское шоссе" N * от 11.02.2014 г.

Мешкова Г.К. приняла денежные средства в размере * руб. на основании соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК "Рублевское шоссе" от Мешковой Е.С., что подтверждается распиской от 17.01.2017 г.

Из акта передачи от 17.01.2017 г. следует, что Мешкова Г.К. передала Мешковой Е.С. вышеуказанную квартиру в соответствии с соглашением о замене стороны в договоре N * об участии в ЖСК "Рублевское шоссе" от 11.02.2014 г.

Мешкова Е.С. в настоящее время пользуется спорным жилым помещением, оплачивает за него жилищно-коммунальные услуги.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру N *по адресу: *, в ЕГРП отсутствуют.

Разрешая по существу заявленный спор, суд первой инстанции, применительно к положениям ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Мешковой Г.К. перед ЖСК "Рублевское шоссе", и Мешковой Е.С. перед Мешковой Г.К., все обязательства были исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение фактически передано в пользование истца, который несет расходы на его содержание, однако оформление права собственности на жилое помещение для истца является затруднительным в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств и отсутствием необходимого пакета документов, подписанного всеми участниками строительства дома, необходимого для регистрации права собственности.

При этом суд дал надлежащую правовую оценку доводам представителя ЖСК "Рублевское шоссе" о том, что истец Мешкова Е.С. пайщиком кооператива не является, заявление о вступлении в члены кооператива от нее не поступало, участником строительства она не является, ни в каких правоотношениях с застройщиком-ответчиком напрямую или опосредовано не состоит, заключенное между Мешковой Г.К. и Мешковой Е.С. соглашение от 17.01.2017 г. о перемене лиц без вступления Мешковой Е.С. в члены ЖСК и к исполненному сторонами договору является ничтожным, отвергнув данные доводы как несостоятельные и не являющиеся основанием для отказа Мешковой Е.С. в признании права собственности на квартиру.

С выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Мешковой Е.С. судебная коллегия соглашается, находя его основанным на фактических обстоятельствах дела, правильно установленных судом первой инстанции, верной оценке совокупности собранных по делу доказательств, и не противоречащим нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы представителя ЖСК "Рублевское шоссе" о том, что заключенное между Мешковой Г.К. и Мешковой Е.С. 17 января 2017 года соглашение является ничтожным, так как Мешкова Е.С. в члены кооператива не вступала, пай был полностью выплачен Мешковой Г.К., квартира была передана во владение Мешковой Г.К., основаниями для отмены судебного решения явиться не могут, так как повторяют доводы, изложенные представителем третьего лица в обоснование возражений на иск, которые были проверены судом первой инстанции, по ним суд постановилсвои мотивированные суждения, с которыми судебная коллегия согласна.

К тому же, как обоснованно указал суд первой инстанции в постановленном судебном решении, передаваемые по соглашению о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК права не относятся к категории прав, которые не могут переходить к другим лицам в соответствии со ст.383 ГК РФ.

Прямого запрета на заключение соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, не содержат, в связи с чем утверждения заявителя жалобы о ничтожности такого соглашения состоятельными не являются.

Ссылка заявителя жалобы на то, что Мешкова Е.С. не подавала заявление на вступление в члены ЖСК, по мнению судебной коллегии, явиться основанием для отказа Мешковой Е.С. в удовлетворении ее исковых требований к ОАО "Завод железобетонных изделий-5" не может.

При этом судебная коллегия отмечает, что сама по себе замена Мешковой Г.К., полностью выплатившей пай за спорную квартиру и принявшей квартиру во владение, на Мешкову Е.С., на права и законные интересы ЖСК "Рублевское шоссе" не влияет, а потому доводы апелляционной жалобы представителя третьего лица не могут быть приняты во внимание судебной коллегией при проверке законности и обоснованности постановленного судебного решения по правилам ст. 327. 1 ГПК РФ.

Таким образом, д оводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, являлись предметом исследования и оценки суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, на законность выводов суда первой инстанции не влияют, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда по заявленным доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда города Москвы от01 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица ЖСК "Рублевское шоссе" по доверенности Руновой Г.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: