Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2017 г. по делу N 33-9569/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

и судей Мареевой Е.Ю., Морозовой Д.Х.

при секретаре Сусловой А.Д.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.

дело по апелляционной жалобе представителя фио - фио

на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 1 сентября 2016 г., которым постановленов удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, ЖСК "Новые Черемушки, 8" о признании права собственности отказать,

установила:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, ЖСК "Новые Черемушки, 8" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что дата между ним и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания", являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК "Новые Черемушки,8", был заключен договор об участии в ЖСК N 102011/Ж05287, в соответствии с которым истец вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по указанному строительному адресу, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 29 этаже, секция 1, условный номер 1, проектной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 51,7 кв.м. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Согласно договору срок окончания строительства - не позднее дата (п.1.6.). Однако наименование организации до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен.

Истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8, в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 29 этаже, секция 1, условный номер 1, проектной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 51,7 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования полностью поддержала.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого с удовлетворением исковых требований просит представитель фио - фио

В заседание суда второй инстанции фио и его представитель не явились. Согласно имеющимся документам фио извещался о месте и времени рассмотрения дела по адресу, указанному в апелляционной жалобе. Судебная повестка получена дата (л.д.256). Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь ст.ст.327,167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие фио и его представителя.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался ст.ст.218, 219,222,309,310,130,8,8.1 ГК РФ, ст.ст.1,55 Градостроительного кодекса РФ, ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания", являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК "Новые Черемушки,8" и фио был заключен договор об участии в ЖСК N 102011/Ж05287. Согласно п.1.1 указанного договора истец в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: квартира, расположена на 29 этаже, секция 1, условный номер 1, проектной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 51,7 кв.м. (п.1.5). Согласно п.п.1.2 и 1.3 договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором, а ЖСК принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства вышеуказанного жилого дома на основании Договора инвестирования N СУ-ЖСК/НЧ8 от дата, заключенного ЖСК с наименование организации. Из представленных в материалы дела копий платежных документов следует, что истцом были исполнены обязательства по договору.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ЖСК в нарушение условий договора жилое помещение истцу не передал, в отношении ответчика наименование организации - застройщика объекта, введена процедура банкротства.

Согласно п.1.6 договора об участии в ЖСК N 102011/Ж05287 от дата ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, не позднее дата В силу п.1.7 данного договора срок, указанный в п.1.6 настоящего договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту). Согласно п.3.1.2 в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязался уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N480 "О комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес)" принято решение о проведении комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек за счет привлеченных инвестиций. В целях реализации данного постановления был заключен Генеральный договор о совместной деятельности по комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес) от дата N 45/97-И. Между Префектурой адрес и наименование организации (наименование организации) был заключен инвестиционный контракт от дата N04/99-И, согласно которому инвестор обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство жилых домов по адресу: г.Москва, Новые Черемушки, кв.10-С, корп.1А,1Б,2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью ориентировочно телефон кв.м, в том числе жилого дома по индивидуальному проекту корп. 8 - 40 000 кв.м. В рамках реализации инвестиционного проекта наименование организации были осуществлены строительство и ввод в датаг. жилых домов в эксплуатацию, кроме корпуса 8. Согласно дополнительному соглашению от дата срок реализации инвестиционного проекта установлен до дата Распределение долей жилых помещений предусмотрено контрактом в соотношении: 30% - Префектуре, 70% - наименование организации. Распоряжением Правительства Москвы от дата N 2678-РП "О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 10-С адрес", принятым в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата N 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении", принято решение продлить наименование организации срок строительства жилого дома по адресу: адрес, квартал 10-С, корп.8, до дата Распоряжением Правительства Москвы N 766-РП от дата "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата N 2678-РП" в п.1 слова до дата были заменены словами до дата и внесены изменения в соотношение машиномест объекта (20% - в собственность г.Москвы, 80 % - в собственность наименование организации). Распоряжением Правительства Москвы от дата N214-РП наименование организации был продлен срок строительства и ввода в эксплуатацию (второй этап реализации инвестиционного проекта) жилого адресу: адрес, квартал 10-С, корп.8, до дата

До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан, не подписан и акт реализации инвестконтракта. На объекте возведены несущие монолитные конструкции трех секций. В ходе надзорных мероприятий установлено увеличение технико-экономических показателей объекта, поскольку этажность здания увеличена с 34 этажей 1 секции до 36 этажей и один технический этаж, 30 этажей второй секции до 36 этажей и два технических этажа, 26 этажей 3 секции до 36 этажей. К работам по устройству фасада, внутренних стен, монтажу внутренних инженерных систем, отделке мест общего пользования и прокладке наружных коммуникаций не приступали. Строительная готовность объекта составила около 50%. Строительство корпуса 8, квартала 10-С адрес в настоящее время возобновлено на основании выданного дата наименование организации Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы разрешения на строительство N77-телефон-телефон сроком действия до дата

На основании постановления от дата N 36775/дата/СД судебного пристава фио инвестиционному контракту от дата N 04/99-И в ЕАИСТ присвоен статус "заблокирован".

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав. Вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения). Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. Государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Кроме того, строительство жилого дома не завершено. Отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил. При этом квартира органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства не учтена. Суд лишен возможности проверить, принадлежало ли ответчикам право распоряжаться помещением, на которое претендует истец в объекте строительства. Право требования истца передачи квартиры в его собственность возникает после ввода объекта в эксплуатацию, то есть после возникновения самого предмета договора, а именно квартиры, указанной в п.1.5 договора об участии в ЖСК. Право требования признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства из договора об участии в ЖСК не возникает, между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК. Таким образом, по делу не представлено надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за истцом права собственности на долю в праве на объект, с учетом отсутствия сведений о вводе объекта в эксплуатацию, при отсутствии соответствующего передаточного акта. Из представленного истцом в распоряжение суда заключения наименование организации от дата не следует, что спорная квартира создана как обособленный объект. В связи с этим отсутствуют достаточные основания для признания права собственности истца на соответствующую долю в незавершенном строительством объекте. Иск о признании права собственности может быть предъявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. В данном случае спор между истцом и ответчиком в отношении имущества отсутствует. Поскольку права истца на спорный объект никем не оспариваются и за другим лицом не зарегистрированы, вопрос о достаточности сведений для вывода о возникновении прав в результате приобретения объекта при отсутствии спора должен решаться непосредственно регистрирующим органом. С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В апелляционной жалобе представитель истца оспаривает выводы суда первой инстанции о том, что то, что объект, право собственности на который просит признать за ним истец, не введен в эксплуатацию, не установлена его площадь, то, что на момент заключения договора об участии в ЖСК и внесения соответствующей оплаты у истца не имелось права претендовать на спорное помещение, препятствует удовлетворению исковых требований.

Между тем, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного помещения может быть признано при условии, что помещение, как объект недвижимого имущества построено, установлено наличие права лица, с которым у истца заключен договор, на него. По настоящему делу такие обстоятельства материалами дела не подтверждены. Как установилсуд первой инстанции, квартира на момент рассмотрения дела не создана, надлежащим образом не выделена, ответчикам не распределена, доказательств обратного истцом не представлено. Поскольку объект, на который претендует истец, и его принадлежность, исходя из степени выполнения строительных работ, в настоящее время достоверно установить не представляется возможным, в установленном порядке он не обособлен и не зарегистрирован, вывод суда первой инстанции об отказе в иске является обоснованным и законным.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении им дана соответствующая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия не находит оснований.

Приведенный в апелляционной жалобе пример из судебной практики Верховного Суда РФ не может быть принят во внимание, поскольку из него не усматривается, что изложенные обстоятельства гражданского дела и исковые требования идентичны обстоятельствам, установленным судом при рассмотрении настоящего дела и предъявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 1 сентября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя фио - фио, без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи