Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2017 г. по делу N 33-9653/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.,

судей Михалиной С.Е., Кирсановой В.А.,

при секретаре Войкиной Т.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.

дело по апелляционной жалобе истца Дмитриева Д.А. на решение Симоновского районного суда города Москвы от 19 октября 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Дмитриева Д.А., действующего также в интересах несовершеннолетней дочери Дмитриевой М.Д., к Дмитриевой Ю.А., Дмитриевой Д.Д., Дмитриевой Т.А., Дмитриеву Д.А., действующему также в интересах несовершеннолетней Дмитриевой В.Д., о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ***, отказать;

В удовлетворении исковых требований Дмитриева Д.А., действующего также в интересах несовершеннолетней дочери Дмитриевой М.Д., к ОУФМС России по району Нагатино-Садовники о снятии Дмитриевой Ю.А., Дмитриевой Д.Д. с регистрационного учета по адресу: *** отказать;

В удовлетворении исковых требований Дмитриева Д.А., действующего также в интересах несовершеннолетней дочери Дмитриевой М.Д., к ОУФМС России по району Южное Бутово о регистрации по месту жительства Дмитриевой Ю.А., Дмитриевой Д.Д. по адресу: *** отказать;

УСТАНОВИЛА:

Дмитриев Д.А., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери Дмитриевой М.Д., *** .р., обратился в суд с иском к Дмитриевой Т.А., Дмитриевой Д.Д., Дмитриевой Ю.А., Дмитриеву Д.А., действующим также в интересах несовершеннолетней Дмитриевой В.Д., *** года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** .

В обоснование исковых требований истец указал, что он, Дмитриев Д.А., проживает с несовершеннолетней дочерью Дмитриевой М.Д. в спорной квартире по адресу: *** . Также в квартире зарегистрированы бывшая супруга его брата Дмитриева Д.А., Дмитриева Ю.А. с дочерью Дмитриевой Д.Д ...

До 2000 года в спорной квартире были зарегистрированы и проживали Дмитриева Т.А., ее бывший супруг Дмитриев А.И., их сыновья Дмитриев Д.А., Дмитриев Д.А., супруга последнего Дмитриева Ю.А. с дочерью Дмитриевой Д.Д ... Семья в составе 6 человек состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании распоряжения префекта ЮАО от 18.03.1999 г.

На основании распоряжения префекта ЮЗАО г. Москвы от 17.08.2000 г. в порядке улучшения жилищных условий Дмитриевой Т.А. как очереднику ЮАО г. Москвы, была предоставлена на условиях аренды на пять лет до 16.08.2005 г. с правом выкупа трехкомнатная квартира по адресу: *** , на семью из 4 человек, включая Дмитриеву Т.А., Дмитриева Л.А., Дмитриеву Ю.А. и Дмитриеву Д.Д. Согласно указанному распоряжению в спорной квартире остаются проживать Дмитриев А.И. и Дмитриев Д.А ...

По истечении срока договора аренды и субаренды, на основании рекомендации общественной жилищной комиссии и распоряжения префекта ЮЗАО от 06.02.2006 г. жилое помещение по адресу: *** , было предоставлено семье Дмитриевой Т.А. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на десять лет.

Однако Дмитриев Д.А., его жена и дочь продолжали проживать в спорной квартире по адресу: *** . В 2006г. решением суда Дмитриев Д.А. признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: *** . Также в 2006г. заочным судебным решением Дмитриева Ю.А. признана утратившей право пользования и снята с регистрационного учета по адресу: *** . Данное заочное решение было отменено. В 2009г. вступившим в законную силу судебным решением ему, Дмитриеву Д.А., было отказано в признании Дмитриевой Ю.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением и удовлетворен ее иск о признании права пользования спорной квартирой по адресу: *** и регистрации ее по данному адресу. Регистрация ответчиков в арендованной квартире по адресу: *** была признана незаконной. Однако мать Дмитриева Т.А., брат Дмитриев Д.А. и его дочь Варвара не были сняты с регистрационного учета по адресу: *** , а Дмитриева Ю.А. и ее дочь Дарья были зарегистрированы в спорной квартире по адресу: *** . Дмитриев Д.А. и Дмитриева Ю.А. расторгли брак, однако с 2006г. они проживают единой семьей в предоставленной им квартире по адресу: *** .

Истец полагает, что поскольку условия договора купли-продажи с рассрочкой платежа были выполнены, на основании указанного договора было зарегистрировано право собственности Дмитриева Д.А. на квартиру N 1 по адресу: *** , ответчики приобрели право пользования предоставленным им в порядке улучшения жилищных условий жилым помещением, и, как следствие, утратили право пользования ранее занимаемым жилым помещением по адресу: *** .

Представитель истцов Малиновский В.Г. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Дмитриева Ю.А. в суд явилась, возражала против удовлетворения иска, указывая, что вселилась в спорную квартиру в 1994 г. с согласия истца; согласия на регистрацию по адресу: *** она не давала; брак с Дмитриевым Д.А. расторгнут в 2005 г.; в квартире по адресу: *** она собственником не является, данная квартира приобреталась без ее участия; она зарегистрирована и вселена по решению суда в спорную квартиру по адресу: *** , иного жилого помещения для проживания она не имеет.

Представитель ОЗН района Нагатино-Садовники г. Москвы Врублевская А.М. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Дмитриевой Д.Д., Дмитриева Д.А., Дмитриевой Т.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановленовышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Дмитриев Д.А.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав истца Дмитриева Д.А., его представителя Малиновского В.Г., ответчика Дмитриеву Ю.А., ее представителя Бухарову Н.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение в части заявленных к Дмитриевой Ю.А., Дмитриевой Д.Д. исковых требований подлежащим отмене по основанию подп. 3, 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу в указанной части нового решения об удовлетворении иска.

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру общей площади *** кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м по адресу: *** , в которой зарегистрированы: Дмитриев Д.А. - с *** г., его дочь Дмитриева М.Д., *** г.р., - с *** г., жена его брата Дмитриева Ю.А. - с 2010 г., ее дочь Дмитриева Д.Д., *** г.р., - с 2010 г.

До 2000 года в данной квартире проживали и были зарегистрированы мать истца Дмитриева Т.А., её бывший супруг Дмитриев А.И., их совершеннолетние сыновья Дмитриев Д.А. и Дмитриев Д.А. с женой Дмитриевой Ю.А. и дочерью Дмитриевой Д.Д., *** года рождения.

На основании распоряжения заместителя префекта ЮАО г. Москвы от 18.03.1999г. N *** Дмитриев А.И. с семьей из 2-х человек, включая Дмитриева Д.А., принят на учет по улучшению жилищных условий по категории "общие основания" по договору социального найма.

Распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы N3380-РЖ от 17.08.2000 г. на семью из 4-х человек: Дмитриевой Т.А., её младшему сыну Дмитриеву Д.А., его жене Дмитриевой Ю.А. и внучке Дмитриевой Д.Д. была предоставлена *** -х комнатная квартира по адресу: *** , общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, по договору аренды сроком на пять лет до 16.08.2005 г. с правом выкупа с рассрочкой платежа в течение 10 лет.

Вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда города Москвы от 09 ноября 2009 г. установлено, что после предоставления жилого помещения по договору субаренды в квартире по адресу/: *** , остались проживать Дмитриев А.И. и Дмитриев Д.А ...

В 2001 г. на спорную жилую площадь зарегистрирована несовершеннолетняя дочь Дмитриева Д.А. Дмитриева М.Д., *** г.р.,

Дмитриев А.И. умер 02 февраля *** г.

Распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 06 февраля 2006 года N 123-РЖ Дмитриевой Т.А. дано разрешение на выкуп с рассрочкой платежа *** квартиры общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м по адресу: *** занимаемой семьей из 5 человек на условиях субаренды.

19 июля 2006 года между ГУП города Москвы "Московский городской Центр жилья" и Дмитриевой Т.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязался передать помещение, находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу: ***, а покупатель обязуется принять его в индивидуальную собственность после выплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, и обеспечить в соответствии со ст. 558 ГК РФ право пользования помещением гражданам: Дмитриеву Д.А., Дмитриевой Ю.А., Дмитриевой Д.Д., Дмитриевой В.Д ... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 07 сентября 2006 г.

06 мая 2013 г. между Дмитриевой Т.А. и Дмитриевым Д.А. заключен договор цессии, согласно которому право требования на оформление в собственность указанного выше жилого помещения перешло к Дмитриеву Д.А., который принял на себя права и обязанности, установленные договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 19.07.2016 г.

Вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда города Москвы от 09.11.2009 г. в удовлетворении исковых требований Дмитриева Д.А., Дмитриевой М.А. к Дмитриевой Ю.А. о признании ее утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: *** , отказано; удовлетворено встречное исковое заявление Дмитриевой Ю.А., за ней признано право пользования указанной квартирой; удовлетворены требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, признана незаконной регистрация по месту жительства Дмитриевой Т.А., Дмитриевой Ю.А., Дмитриева Д.А., Дмитриевой Д.Д., Дмитриевой В.Д. в квартире, расположенной по адресу: ***

При вынесении решения суд первой инстанции исходил из того, что условия договора купли-продажи с рассрочкой платежа не выполнены, право собственности на предоставленное жилое помещение за Дмитриевой Т.А. не зарегистрировано, в связи с чем у Дмитриева Д.А., Дмитриевой Т.А., Дмитриевой Ю.А., Дмитриевой Д.Д., Дмитриевой В.Д. право постоянного пользования жилым помещением не возникло. Поскольку Дмитриева Т.А. и остальные члены ее семьи зарегистрировались на предоставленную жилую площадь до исполнения условий указанного договора постоянно, без согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда горда Москвы, суд пришел к выводу о незаконности указанной регистрации.

Разрешая спор по настоящему делу, суд первой инстанции, руководствовался ст. ст. 61, 69, 83 ЖК РФ и исходил из того, что ответчики Дмитриева Ю.А. и Дмитриева Д.Д. по адресу: ***, не проживают, права собственности на данную квартиру не имеют, Дмитриева Ю.А. не является членом семьи собственника данного жилого помещения, данная квартира приобреталась в период с 2006г. по 2016г. без ее участия, Дмитриева Ю.А. и Дмитриева Д.Д. не выезжали в другое место жительства, согласия на расторжение договора социального найма на спорную квартиру не давали, постоянно проживают в спорной квартире, в связи с чем оснований для признания прекращенным права ответчиков пользования спорным жилым помещением не имеется.

Поскольку регистрация ответчиков по адресу: ***, произведена по месту постоянного жительства в соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", суд пришел к выводу о том, что требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу и регистрации по новому адресу ***, являются неправомерными и подлежат отклонению.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении спора нормы материального права применены судом неправильно, а приведенные в решении выводы не соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При разрешении спора судом первой инстанции не было учтено, что согласно р аспоряжению префекта ЮЗАО г. Москвы N *** от 17.08.2000 г. 3-х комнатная квартира по адресу: *** , кв. *** , была предоставлена на семью из 4-х человек: Дмитриевой Т.А., Дмитриеву Д.А., Дмитриевой Ю.А. и Дмитриевой Д.Д ... Из указанного распоряжения следует, что в спорном жилом помещении остаются проживать 2 чел. (Дмитриев А.И. и Дмитриев Д.А.).

При издании распоряжения префекта ЮЗАО г. Москвы от 06 февраля 2006 года N 123-РЖ о даче разрешения Дмитриевой Т.А. на выкуп с рассрочкой платежа трехкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м по адресу: г***, учитывалось, что указанное жилое помещение занимает семья из *** человек (Дмитриева Т.А., Дмитриев Д.А., его супруга Дмитриева Ю.А., дочери Дмитриева Д.Д. и Дмитриева В.Д.).

При заключении договора купли-продажи Дмитриева Т.А. обязалась обеспечить в соответствии со ст. 558 ГК РФ право пользования помещением, в том числе Дмитриевой Юлии Александровне, Дмитриевой Дарье Денисовне. Указанная обязанность на основании договора цессии возложена на Дмитриева Д.А.

30 марта 2016 г. на основании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 19.07.2006 г., договора цессии от 06.03.2013 г. в связи с исполнением условий договора в соответствии с п. 13 Положения о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 22.07.2008 N 607-ПП, зарегистрировано право собственности Дмитриева Д.А. на квартиру N *** по адресу: г. *** .

С учетом вышеприведенных обстоятельств, положений ст. 558 ГК РФ, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками сохранялось до полного выкупа предоставленной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры по адресу: ***. С момента же исполнения Дмитриевым Д.А. условий договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа и передачи жилого помещения в его собственность у указанных в договоре лиц, с учетом которых предоставлено жилое помещение, возникло право пользования жилым помещением по адресу: ***, и, соответственно, данные лица утратили право пользования спорной квартирой.

То обстоятельство, что брак Дмитриевой Ю.А. и Дмитриева Д.А. прекращен 24.11.2005 г., что ответчики Дмитриева Ю.А. и Дмитриев Д.Д. не участвовали в выкупе жилого помещения, само по себе не лишает последних возникшего на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа права пользования предоставленным жилым помещением.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда в части отказа в удовлетворении иска к Дмитриевой Ю.А. и Дмитриевой В.Д. подлежит отмене, а иск Дмитриева Д.А. в части требований, предъявленных к Дмитриевой Ю.А. и Дмитриевой В.Д. - удовлетворению. При этом следствием признания Дмитриевой Ю.А. и Дмитриевой В.Д. утратившими право пользования жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по указанному адресу.

Оснований для отмены принятого по делу решения в части отказа в удовлетворении требований к Дмитриеву Д.А., Дмитриевой Т.А., Дмитриевой В.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, не имеется, поскольку, как следует из материалов дела, указанные лица на спорной жилой площади не зарегистрированы и не проживают.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда города Москвы от 19 октября 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении иска Дмитриева Д.А. к Дмитриевой Ю.А., Дмитриевой Д.Д.

Иск Дмитриева Д.А, к Дмитриевой Ю.А., Дмитриевой Д.Д. удовлетворить.

Признать Дмитриеву Ю.А., Дмитриеву Д.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части решение Симоновского районного суда города Москвы от 19 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дмитриева Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи