Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 14 ноября 2017 г. по делу N 33-3777/2017

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего

Жуковой Е.Г.

и судей

Земцовой М.В., Бурдюговского О.В.

при секретаре

Потаповой М.В.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу

Бурдюговского О.В. дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Северный" по ОЖФ по доверенности Есиной Е.Ю. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от

2 августа 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Бабкиной Н.И. к Присяжнюк М.Н. и Денисовой Е.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решения, оформленные протоколом N от 22.11.2016 года собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме очного голосования, недействительными.

Взыскать с Присяжнюк М.Н. в пользу Бабкиной Н.И. в возврат расходов по оплате государственной пошлины 150 руб.

Взыскать с Денисовой Е.Н. в пользу Бабкиной Н.И. в возврат расходов по оплате государственной пошлины 150 руб.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ОАО "Северный" по ОЖФ по доверенности Есиной Е.Ю., просившей решение суда отменить, Бабкиной Н.И., ее представителя Волковой Ю.Ю., просивших решение оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Бабкина Н.И. обратилась в суд с иском к Присяжнюк М.Н. и Денисовой Е.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, указав, что является собственником квартиры N, площадью 26, 8 кв.м., в жилом доме "адрес". 17.02.2017 из протокола N очного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", от 22.11.2016 ей стало известно, что в состоялось вышеуказанное собрание, на котором приняты единогласно решения по всем вопросам повестки дня. Инициаторами проведения собрания собственников являются ответчики Присяжнюк М.Н. и Денисова Е.Н. Согласно данному протоколу площадь помещений многоквартирного дома составляет 10.034, 60 кв.м., жилая площадь - 8.589, 40 кв.м., что принято за соответствие 8.589, 40 голосам; в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие в сумме 4.638, 8 голосами, что составляет 54 % от общей площади многоквартирного дома. Собрание приняло следующие решения: 1) избрать председателем общего собрания Кузину Л.Н., секретарем Присяжнюк М.Н., состав счетной комиссии: Денисову Е.Н., Юрину Н.В.; 2) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО УК "Перспектива" с 31.12.2016; 3) выбрать способ управления многоквартирным домом "адрес" - управление управляющей организацией; 4) выбрать управляющую организацию - ОАО "Северный" по ОЖФ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом "адрес" с 01.01.2017; 5) утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ОАО "Северный" по ОЖФ и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома; 6) обязать управляющую организацию ООО УК "Перспектива" передать техническую документацию на многоквартирный дом N 32 по ул.Сумской и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию ОАО "Северный" по ОЖФ; 7) установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18, 11 руб. на 1 кв.м. общей площади помещений МКД в месяц, в том числе, плату за управление многоквартирным домом 3, 65 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц; ежегодно, не чаще одного раза в год, размер платы подлежит индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен в ЖКХ в РФ на месяц, начинающийся тремя месяцами ранее первого числа, в котором производится повышение платы, в процентах к соответствующему месяцу предшествующего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном Правительством РФ; 8) утвердить порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 9) принять решение о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в лице ОАО "Северный" по ОЖФ; 10) утвердить право Управляющей организации представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 11) разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома "адрес"; 12) определить местом хранения оригинала протокола общего собрания в форме очного голосования и решений собственников помещения многоквартирного дома "адрес" Решения внеочередного общего очного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", оформленные протоколом N от 22.11.2016, являются незаконными. Нарушена процедура проведения внеочередного общего собрания, поскольку в нарушение требований ст.45 ЖК РФ её и других собственников жилых помещений о дне, времени, месте проведения общего собрания, его повестке дня не извещали, собрание надлежащим образом не созывалось, что влечет за собой его недействительность. На внеочередном общем собрании собственников помещений отсутствовал кворум, поскольку собрание вообще не проводилось, что выяснилось в марте-апреле 2017 года, когда она провела письменный опрос собственников и установила, что большинство собственников дома доверяют ООО УК "Перспектива" управление своим домом, в собрании 22.11.2016 участия не принимали, о вопросах повестки дня не знают. В нарушение п.4 ст.181.2 ГК РФ в оспариваемом протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании, что влечет недействительность собрания. Она в собрании не участвовала, о его проведении извещена не была, собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, влекущими его недействительность, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; в ходе обжалуемого собрания приняты решения, напрямую затрагивающие её законные права и интересы. Просила суд признать недействительными решения внеочередного общего очного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", оформленные протоколом указанного собрания N от 22.11.2016.

ООО УК "Перспектива" исковые требования поддержало в полном объеме.

Присяжнюк М.Н. исковые требования не признала, пояснив, что вместе с Денисовой Е.Н. являлась инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома "адрес", которое состоялось около первого подъезда данного дома в 18 часов 22.11.2016. Основной целью проведения указанного собрания являлась смена управляющей компании ООО УК "Перспектива", расторжение с ней договора и заключение договора управления с другой управляющей компанией - ОАО "Северный" по ОЖФ. На начало проведения собрания присутствовало около 15 человек, впоследствии подходили еще люди, которым они объясняли, по какому поводу проводится общее собрание жильцов, знакомили их с повесткой дня. С улицы собрание перемещалось в подъезд, туда также подходили люди. Паспорта либо иные документы, удостоверяющие личности приходивших на собрание людей, они не требовали, свидетельства о праве собственности на жилые помещения у большинства из них на руках отсутствовали. В общей сложности на момент окончания собрания присутствовало около 50 человек, которые ставили свои подписи в перечне собственников помещений многоквартирного дома "адрес". При этом поднятием рук на месте проведения собрания 22.11.2016 голоса не подсчитывались, счетная комиссия для подсчета голосов не избиралась. Список присутствовавших на собрании лиц не составлялся. После проведения собрания по данным официального сайта ООО УК "Перспектива" (прежней управляющей компании), на котором имелись общие сведения по данному жилому дому и его площадям, они провели подсчет голосов, исходя из площадей квартир, номера которых ими указаны в перечне собственников помещений многоквартирного дома "адрес", принявших участие в общем собрании в форме очного голосования. По их подсчетам в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 4.638, 8 голосами, что составляет 54 % от общей площади помещений многоквартирного дома, которые единогласно проголосовали за принятые общим собранием решения, указанные в повестке дня. О предстоящем собрании она лично уведомляла собственников их жилого дома 10.11.2016 путем размещения объявления в первом подъезде дома (извещения развешивались и в других подъезда), которые постоянно срывались и повторно неоднократно размещались, а также направляла сообщения знакомым ей собственникам указанного дома в сети "Интернет" по социальным сетям, а те извещали своих знакомых. Извещать других собственников старшего поколения, которых примерно 50 %, она не сочла нужным, так как с ними не общается, кому-то из собственников они звонили по телефонам, поскольку многие из них в доме не проживают, а сдают свои квартиры квартирантам. После собрания извещение (уведомление) о результатах его проведения до собственников жилого дома не доводилось, протокол N от 22.11.2016 на информационных стендах дома не размещался. Все документы, касающиеся проведения собрания 22.11.2016, они передали новой управляющей организации ОАО "Северный" по ОЖФ.

Представитель ОАО "Северный" по ОЖФ по доверенности Есина Е.Ю. с исковыми требованиями Бабкиной Н.И. не согласилась, в письменных возражениях на иск указала, что истцом пропущен срок для подачи искового заявления о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес", оформленного протоколом от 22.11.2016, недействительным. Кроме того, общее собрание проведено в соответствии с требованиями закона. ОАО "Северный" по ОЖФ приступило к управлению многоквартирным домом "адрес" с 01.05.2017 на основании соответствующего решения Госжилстройтехинспекции Пензенской области, которая не усмотрела каких-либо нарушений при проведении собрания 22.11.2016.

Октябрьский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "Северный" по ОЖФ по доверенности Есина Е.Ю. решение суда просила отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм процессуального права. Так, суд не отложил по их ходатайству судебное заседание для обеспечения явки свидетелей со стороны ответчиков и третьего лица. Установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ шестимесячный срок обращения в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истцом был пропущен, что должно было повлечь отказ в иске. Кроме того, доводы стороны истца об отсутствии надлежащего извещения о проведении оспариваемого собрания, отсутствии кворума и доказательств извещения собственников помещений о результатах общего собрания своего подтверждения не нашли, опровергаются представленными доказательствами. Ответчиками представлена копия уведомления о проведении общего собрания в форме очного голосования, отвечающего требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ. Данные уведомления, как и результаты голосования, размещались на информационных досках каждого подъезда дома. Обжалуемое собрание проведено с соблюдением требований закона. ОАО "Северный" по ОЖФ приступило к управлению многоквартирным домом "адрес" с 01.05.2017 на основании соответствующего решения Госжилстройтехинспекции Пензенской области, которая не усмотрела каких-либо нарушений при проведении собрания 22.11.2016. Просила принять по делу новое решение.

В возражениях на жалобу директор ООО УК "Перспектива" Ерохина Т.Н. решение суда просила оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Северный" по ОЖФ по доверенности Есиной Е.Ю. - без удовлетворения.

Обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.ч.2, 3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.ч.1, 3, 5, 6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст.48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как видно из материалов дела, из протокола N общего собраниясобственниковпомещениймногоквартирного дома "адрес", проведенного в форме очного голосования, от 22.11.2016 следует, что 22.11.2016 по инициативе собственников помещений в названном многоквартирномдоме Присяжнюк М.Н. и Денисовой Е.Н. в форме очного голосования было проведенообщее(внеочередное) собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме.

Согласно данному протоколу площадь помещений многоквартирного дома составляет 10.034, 60 кв.м., жилая площадь - 8.589, 40 кв.м., что принято за соответствие 8.589, 40 голосам; в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие в сумме 4.638, 8 голосами, что составляет 54 % от общей площади многоквартирного дома. Собрание приняло следующие решения: 1) избрать председателем общего собрания Кузину Л.Н., секретарем Присяжнюк М.Н., состав счетной комиссии: Денисову Е.Н., Юрину Н.В.; 2) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО УК "Перспектива" с 31.12.2016; 3) выбрать способ управления многоквартирным домом "адрес" - управление управляющей организацией; 4) выбрать управляющую организацию - ОАО "Северный" по ОЖФ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом "адрес" с 01.01.2017; 5) утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ОАО "Северный" по ОЖФ и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома; 6) обязать управляющую организацию ООО УК "Перспектива" передать техническую документацию на многоквартирный дом N 32 по ул.Сумской и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию ОАО "Северный" по ОЖФ; 7) установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18, 11 руб. на 1 кв.м. общей площади помещений МКД в месяц, в том числе, плату за управление многоквартирным домом 3, 65 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц; ежегодно, не чаще одного раза в год, размер платы подлежит индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен в ЖКХ в РФ на месяц, начинающийся тремя месяцами ранее первого числа, в котором производится повышение платы, в процентах к соответствующему месяцу предшествующего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном Правительством РФ; 8) утвердить порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 9) принять решение о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в лице ОАО "Северный" по ОЖФ; 10) утвердить право Управляющей организации представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 11) разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома "адрес"; 12) определить местом хранения оригинала протокола общего собрания в форме очного голосования и решений собственников помещения многоквартирного дома "адрес"

В данном протоколе стоят прочерки в разделе "Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании", списки (приложение N 1 и приложение N 2) к протоколу не приложены, стоят прочерки в разделе "Сведения о лицах, приглашенных для участия в собрании".

Бабкина Н.И. в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" 22.11.2016 не участвовала, по вопросам повестки дня не голосовала. Об оспариваемых решениях узнала 17.02.2017 в день выяснения правильности начисления коммунальных платежей по счету-квитанции за январь 2017 года. При этом решения и протокол N от 22.11.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не были размещены в системе лицами, инициировавшими общее собрание, в установленный законом срок не были представлены в управляющую организацию, не были доведены до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Кроме того, стороной ответчиков не заявлено о пропуске истцом установленного законом срока обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав обстоятельства спора, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

При этом суд признал установленным и исходил из того, что оспариваемые истцом решения, оформленные протоколом N от 22.11.2016 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме очного голосования, приняты при существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания, поскольку никого из собственников жилых помещений в данном доме не извещали о дне, времени и месте проведения общего собрания, повестке дня этого собрания, собраниефактически не проводилось, кворум отсутствовал.

В основу данного вывода судом положены надлежаще исследованные и оцененные обстоятельства и доказательства, в частности, объяснения ответчика Присяжнюк М.Н., фактически подтвердившей имевшие место нарушения, касающиеся созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома 22.11.2016, в том числе отсутствие надлежащего извещения о предстоящем проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, отсутствие кворума на момент начала проведения общего собрания и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие обязательного при очном голосовании совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, отсутствие данных о лицах, участвовавших в собрании, как на момент его проведения, так и впоследствии, в том числе, с указанием паспортных данных собственников жилых помещений и данных из подлинных документов, подтверждающих право собственности на жилые/нежилые помещения; постановление об отказе в возбуждении уголовного дела УУП Отдела полиции N 2 УМВД России по г.Пензе от 04.07.2017, согласно которому фактически собрание собственников многоквартирного жилого дома 22.11.2016 не проводилось; показания свидетелей Н., Д., К., К., подтвердивших, что 22.11.2016 никакого общего собрания не было, на нем никто не присутствовал, объявлений о собрании не было, каких-либо списков они не подписывали; не оспоренный и не обжалованный протокол от 14.06.2017 N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" в форме очно-заочного голосования при наличии необходимого кворума о принятии решения о заключении договора управления указанным многоквартирным домом с ООО УК "Перспектива" и об отмене всех решений (признании их недействительными) внеочередного общего очного собрания собственников помещений, оформленных протоколом N от 22.11.2016, в том числе по вопросу выборов в качестве новой управляющей организации ОАО "Северный" по ОЖФ; представленные опросные листы собственников помещений многоквартирного жилого дома, согласно которым из числа лиц, указанных в Перечне собственников помещений, принявших участие в общем собрании в форме очного голосования, на общем собрании собственников помещений 22.11.2016 не присутствовали 55 человек, что соответствует 2.167, 5 кв.м. (голосам).

Отвергая доводы стороны ответчиков и третьего лица ОАО "Северный" по ОЖФ о проведении 22.11.2016 рассматриваемого общего собрания собственников помещений и надлежащем извещении собственников о его созыве и проведении именно в указанный день с определенной повесткой дня, районный суд дал правильную оценку представленному суду фотоснимку извещения с датой "10.11.16", не признав его надлежащим относимым и допустимым доказательством такого извещения, в том числе в отсутствие бесспорного подтверждения факту его размещения в специально отведенном месте, доступном для всех собственников помещений дома, и принятия собственниками решения о размещении подобных извещений в определенном помещении дома, доступном для всех собственников помещений.

Как правильно указал суд, ответчиками и третьим лицом не представлено надлежащих доказательств выполнению инициаторамиобщего собранияот 22.11.2016 требований положений ч.4 ст.45 ЖК РФ к созыву и подготовке к проведениюобщегособрания. Следовательно, ответчики не сообщили собственникам помещений в доме "адрес" о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (то есть не позднее 11.11.2016), не направили в указанный срок соответствующее сообщение каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, не вручили его каждому собственнику под роспись.

Районный суд правомерно учел, что в перечне собственников помещений дома, принявших участие в общем собрании, по ряду квартир неверно указана площадь, имеются ошибки в написании фамилии или инициалов собственников, в протоколе N собрания собственников помещений от 22.11.2016 неправильно указана площадь дома и, как следствие, общее число голосов собственников помещений для определения кворума, не указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании, а также сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, счетная комиссия не избиралась, соответственно, подсчеты кворума для проведения общего собрания и для принятия решений по вопросам повестки дня не могут быть признаны законными.

Следовательно, суд обоснованно не принял во внимание указанный перечень в качестве подтверждения участия указанных в нем лиц в общем собрании собственников помещений.

Суд первой инстанции правомерно признал, что представленные ответчиком Присяжнюк М.Н. копии решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам повестки дня общего собрания относительно избрания совета многоквартирного дома, избрания председателя совета многоквартирного дома и выдачи ему доверенности на представление интересов собственников помещений МКД, датированные 22.10.2016, и приложенный к ним реестр собственников помещений данного дома не опровергают выводы о недействительности оспариваемых истцом решений общего собрания собственников помещений от 22.11.2016.

Ссылки на легитимность управления ОАО "Северный" по ОЖФ домом "адрес" в связи с подтверждением Управлением Госжилстройтехинспекции Пензенской области наличия кворума при принятии решений общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома 22.11.2016 и принятием решения от 17.04.2017 N Р-88/17 о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области на основании заявления и приложенных к нему документов (в том числе протокола N от 22.11.2016) ОАО "Северный" по ОЖФ сведений о многоквартирном доме "адрес" и включении его в перечень многоквартирных домов, управление которым осуществляет ОАО "Северный" по ОЖФ, не могут быть признаны состоятельными и опровергающими выводы суда по существу спора, поскольку включение в реестр лицензий носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных управляющей компанией документов, в число которых вошел и протокол N от 22.11.2016, который настоящим решением признан недействительным.

Установив, что истец была лишена возможности участия в собрании и выборе способа управления домом "адрес", собственником помещения в котором и общего имущества МКД она является, принятии участия в решении вопроса о размере платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и иных вопросов, затрагивающих ее права и законные интересы как собственника помещения, что повлекло нарушение ее прав и интересов, суд правильно удовлетворил исковые требования в полном объеме, признав недействительными решения, оформленные протоколом N от 22.11.2016 собрания собственников помещений в доме "адрес", проведенного в форме очного голосования.

Изложенные в жалобе третьего лица доводы о нарушении их процессуальных прав в связи с тем, что суд не отложил по их ходатайству судебное заседание для обеспечения явки свидетелей со стороны ответчиков и третьего лица, являются несостоятельными, так как участвующие в деле лица не были лишены возможности реализации своих процессуальных прав, в том числе путем заявления ходатайств о вызове и допросе в судебном заседании свидетелей. Вместе с тем, протокол судебного заседания от 02.08.2017 не содержит записи о заявлении ответчиком Присяжнюк М.Н. или представителем ОАО "Северный" по ОЖФ ходатайств о вызове и допросе свидетелей с их стороны.

Ссылка представителя третьего лица на пропуск истцом установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ шестимесячного срока обращения в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, влекущий отказ в иске, не может быть принята во внимание, поскольку ответчиками как стороной по делу соответствующего заявления сделано не было, тогда как по правилам ч.1 п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Кроме того, ответчиками и третьим лицом не опровергнут основанный на установленных обстоятельствах вывод о том, что об оспариваемых решениях Бабкина Н.И. узнала не ранее 17.02.2017, а в суд обратилась 05.07.2017, то есть в пределах шестимесячного срока.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.

Доводы жалобы были предметом исследования и оценки районным судом, на законе не основаны, направлены на переоценку объективно установленного судом первой инстанции, о незаконности судебного решения не свидетельствуют, основанием к отмене решения суда не являются.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 02.08.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Северный" по ОЖФ по доверенности Есиной Е.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи