Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2017 г. по делу N 33-27499/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Бабенко О.И., Кнышевой Т.В.,

при секретаре Бастрон И.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабенко О.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Мосреалстрой" по доверенности Соколовой О.Н. и дополнениям к ней представителя ОАО "Мосреалстрой" по доверенности Парамоновой Н.Б. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2016 года, в редакции определения об исправлении описки того же суда от 11 мая 2017 которым постановлено:

Исковые требования Подолько Т. С. к ОАО "Московский городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрой", третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Москве о признании права собственности, - удовлетворить полностью.

Признать за Подолько Т. С. право собственности на машиноместо N * в подземном двухуровневом гараже-стоянке на 77 машиномест, расположенном в подземных этажах (отм. - *) 9-12-18-ти этажного дома по индивидуальному проекту, расположенном по адресу: *, общей площадью * кв.м., в том числе машиноместа * кв.м. и * кв.м. - площади совместного пользования.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Подолько Т. С. на машиноместо N *, площадью * кв.м., в подземном гараже-автостоянке, расположенном по адресу: *.

Взыскать с ОАО "Московский городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" в пользу Подолько Т. С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 551 руб.

УСТАНОВИЛА:

Подолько Т.С. обратилась в суд с иском к ОАО "Московский городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" о признании права собственности, в обоснование указав, что 04 декабря 2006 года между сторонами заключен предварительный договор N * купли-продажи, в отношении машиноместа N * в подземном двухуровневом гараже-стоянке на 77 машиномест, расположенном в подземных этажах (отм. - *) 9-12-18-ти этажного дома по индивидуальному проекту, расположенном по адресу: * (строительный адрес), *, общей площадью * кв.м., в том числе машиноместа * кв.м. и * кв.м. - площади совместного пользования. Оплата денежных средств по договору произведена истцом в установленный срок, спорный объект передан в пользование. Поскольку до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не подписан, Подолько Т.С. просит суд признать за ней право собственности на машиноместо N *, площадью * кв.м., в подземном гараже-автостоянке, расположенном по адресу: *, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 11551 руб.

Представитель истца Бродская Е.В. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО "Московский городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенный судом надлежащим образом, по вызову суда первой инстанции не явился.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановленовышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ОАО "Мосреалстрой" по доверенности Соколова О.Н. по доводам апелляционной жалобы и представитель ОАО "Мосреалстрой" по доверенности Парамонова Н.Б. по доводам дополнений к жалобе.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика ОАО "Мосреалстрой" по доверенности Парамонова Н.Б. явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца по доверенности Бродская Е.В. в заседании судебной коллегии согласилась с доводами апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица Россреестра по г.Москве в заседание судебной коллегии не явился, извещен.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к жалобе, полагает, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит изменению в части размера площади машиноместа N *, ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как установлено судом первой инстанции, на основании Постановления Правительства Москвы от 21 мая 2002 года N 384-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: * (строительный адрес) (*), между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ЗАО "*" заключен Инвестиционный контракт, в рамках которого осуществляется строительство объекта.

ГУП "Мосреалстрой" в соответствии с п. 3 Постановления Правительства города Москвы от 28 декабря 1998 года N 937 является уполномоченной организацией по реализации на аукционе физическим и юридическим лицам нежилых помещений и машиномест, расположенных в жилых домах, строительство которых полностью профинансировано Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.

В соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы от 15.04.2010 N1193-Р "О приватизации Государственного унитарного предприятия города Москвы" Московский городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" реорганизован в Открытое акционерное общество Московский городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрой".

28 ноября 2006 года между ГУП "Мосреалстрой" и Подолько Т.С. заключен Договор N * о задатке.

В силу п. 1.1. Договора о задатке продавец в соответствии с условиями

продажи объекта на аукционе с закрытой формой подачи предложения о цене,

проводимом продавцом 30 ноября 2006 года, принимает от "Претендента"

задаток для участия "Претендента" в аукционе по купле-продажи лота N *. машиноместо N * для машины "малого" класса, общая площадь * кв.м. в том числе площадь машиноместа * кв.м., по адресу: *, *. Начальная стоимость объекта составляет 835 000 руб. (Пункт 2.1. Договора о задатке).

В соответствии с п. 2.2. Договора о задатке, сумма задатка за участие заявки "Претендента" в аукционе составляет 20 % от начальной стоимости 167 000 руб. и вносится не позднее 3-х банковских дней с даты заключения настоящего договора путем открытия "Претендентом" в пользу Департамента финансов города Москвы безотзывного неделимого аккредитива на срок до "05" декабря 2006 года (до даты аукциона плюс три банковских дня) и предоставляется подлинник "Продавцу" с отметкой банка с указанием даты.

04 декабря 2006 года между ГУП "Мосреалстрой" и Подолько Т.С. заключен Предварительный договор купли-продажи N* в отношении машиноместа N * в подземном двухуровневом гараже-стоянке на 77 машиномест, расположенном в подземных этажах (отм. - *) 9-12-18-ти этажного дома по индивидуальному проекту, расположенном по адресу: *, общей площадью * кв.м., в том числе машиноместа * кв.м. и * кв.м. - площади совместного пользования.

В силу п. 3.1. Договора, за приобретенный объект покупатель обязан оплатить в соответствии с решением аукционной комиссии 30 ноября 2006 года (протокол N *) 835 100 руб.

С учетом оплаты покупателем задатка в размере 167 000 руб. до заключения настоящего договора согласно аккредитиву N * от 28.11.2006г. доплата до полной стоимости объекта составляет 668 100 руб., которые покупатель обязуется оплатить в течение 10 (десяти) банковских дней со дня заключения настоящего договора на счет Департамента финансов города Москвы.

Как установилсуд первой инстанции, данные обязательства исполнены истцом в полном объеме. (Платежное поручение * от 04 декабря 2006 года).

В соответствии с п. 6.1. Договора, в соответствии со ст. 429 ГК РФ в 3-х месячный срок после приемки Объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по Акту приемочной комиссии и регистрации права городской и муниципальной собственности, при условии выполнения "Покупателем" статьи 3 настоящего договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик Объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект недвижимости передан Подолько Т.С. в пользование, однако, до настоящего времени ОАО "Московский городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" не осуществляет необходимых действий для оформления права собственности истца на машиноместо и что до настоящего времени между сторонами не заключен основной договор купли-продажи спорного имущества.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи N* от 04 декабря 2006 года, однако основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не заключен, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Подолько Т.С. о признании за ней права собственности на машиноместо N * в подземном двухуровневом гараже-стоянке на 77 машиномест, расположенном в подземных этажах (отм. - *) 9-12-18-ти этажного дома по индивидуальному проекту, расположенном по адресу: *.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ОАО "Московский городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" в пользу Подолько Т.С. обоснованно суд взыскал расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 551 руб.

Таким образом, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно установилюридически значимые обстоятельства по делу и пришел к верному выводу при рассмотрении дела о том, что за истцом должно быть признано право собственности на машиноместо N *, расположенное в подземном гараже-автостоянке по адресу: * (строительный адрес *).

Однако, судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы ответчика о том, что суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, не верно указал площадь машиноместа как * кв.м., в том числе машиноместа * кв.м. и * кв.м. совместного пользования.

Как следует из предварительного договора купли-продажи машиноместа N * от 04 декабря 2006 года, договора о задатке N * от 28 ноября 2006 года, машиноместо N * состоит из площади машиноместа * кв.м. и * кв.м. площади совместного пользования, общая площадь машиноместа - * кв.м.

Как следует из распечатки с сайта Росреестра, машиноместо N *, по адресу: *, после обмеров БТИ имеет кадастровый номер * и площадь * кв.м. Таким образом, признавая право собственности истца на машинноместо, указав площадь как * кв.м., включив площадь совместного пользования в размере * кв.м., суд первой инстанции нарушил права и законные интересы других собственников машиномест. В связи с чем, решение суда подлежит изменению в части размера машиноместа.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2016 года, в редакции определения об исправлении описки того же суда от 11 мая 2017 года, изменить в части размера машиноместа.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Исковые требования Подолько Т. С. к ОАО "Московский городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрои", третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Москве о признании права собственности, - удовлетворить полностью.

Признать за Подолько Т. С. право собственности на машиноместо N * в подземном двухуровневом гараже-стоянке на 77 машиномест, расположенном в подземных этажах (отм. - *) 9-12-18-ти этажного дома по индивидуальному проекту, расположенном по адресу: *, площадью * кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Подолько Т. С. на машиноместо N *, площадью * кв.м., в подземном гараже-автостоянке, расположенном по адресу: *.

Взыскать с ОАО "Московский городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" в пользу Подолько Т. С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 551 руб.

Председательствующий:

Судьи: