Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2017 г. по делу N 33-29827/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Бузуновой Г.Н., Левшенковой В.А.,

при секретаре Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя ответчика Робакидзе М.В. - Попова И.С. на решение Таганского районного суда города Москвы от 01 июня 2016 года, которым постановлено:

Взыскать с Робакидзе М.В. в пользу ТКБ БАНК ПАО просроченную задолженность по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014 по состоянию на 11.05.2016 в размере 13 258 676,26 руб. (тринадцать миллионов двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят шесть рублей 26 копеек) в том числе:

сумму просроченного основного долга - 10 191 615,30 руб.;

сумму просроченных процентов - 649 064,10 руб.;

сумму неустойки - 2 417 996,86 руб.

Взыскать с Робакидзе М.В. в пользу ТКБ БАНК ПАО просроченную задолженность по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014 по состоянию на 11.05.2016 в размере 16 009 822,39 руб. (шестнадцать миллионов девять тысяч восемьсот двадцать два рубля 39 копеек), в том числе:

сумму просроченного основного долга - 12 389 533,34 руб.;

сумму просроченных процентов - 783 272,51 руб.;

сумму неустойки - 2 837 016,54 руб.

Взыскать с Робакидзе М.В. в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы по уплате государственной пошлины в размере 132 000,00 руб. (120 000 руб. за имущественные исковые требования о взыскании задолженности и 12 000,00 руб. за неимущественные требования об обращении взыскания).

Взыскать с Робакидзе М.В.в пользу ТКБ БАНК ПАО судебные расходы в размере 30 000,00 руб., понесенные Истцом в связи с определением рыночной стоимости заложенного имущества.

Обратить взыскание на принадлежащее Робакидзе М.В. недвижимое имущество:

жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 435,40 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: ***-238, с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый N***0066, номер объекта: ***:04042, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***:0100, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13-а, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый N***0088, номер объекта: ***:05440, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. 14 и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 100 кв.м., кадастровый N***0090, номер объекта: ***:05433, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13/1-а,

установив начальную продажную цену предметов залога, с которой будут начинаться торги, в размере 36 060 424 (тридцать шесть миллионов шестьдесят тысяч четыреста двадцать четыре) рубля. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Установить, что в соответствии с требованиями п.п.1 п.1 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма долга Робакидзе М.В.перед ТКБ БАНК ПАО по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014 и по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014 в размере задолженности на дату удовлетворения требований ТКБ БАНК ПАО (на дату погашения задолженности), включая:

сумму просроченного основного долга по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014 в размере 10 191 615,30 руб.;

сумму просроченных процентов за пользование кредитом по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014, рассчитанную на 11.05.2016, в размере 649 064,10 руб.;

сумму процентов за пользование кредитом в размере 18,25% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 12.05.2016 до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014;

сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014, рассчитанную на 11.05.2016, в размере 2 417 996,86 руб.;

сумму просроченного основного долга по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014 в размере 12 389 533,34 руб.;

сумму просроченных процентов за пользование кредитом по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014, рассчитанную на 11.05.2016, в размере 783 272,51 руб.;

сумму процентов за пользование кредитом в размере 24,00% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 12.05.2016 до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014;

сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014, рассчитанную на 11.05.2016, в размере 2 837 016,54 руб.;

а также судебные издержки ТКБ БАНК ПАО в размере 162 000,00 руб. (132 000,00 руб. - расходы по уплате государственной пошлины, 30 000,00 руб. - расходы на оценку заложенного имущества),

УСТАНОВИЛА:

Истец ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (ТКБ БАНК ПАО) обратилось в суд с иском к ответчику Робакидзе М.В., о взыскании задолженности по кредитному договору NИК201514/00720 от 21.11.2014 года, государственной пошлины, обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество.

В обоснование требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечено залогом имущества, в соответствии с договором об ипотеке N ИК201514/00720/ДЗ.

Также истец ТКБ БАНК ПАО обратился в суд с иском к ответчику Робакидзе М.В., о взыскании задолженности по кредитному договору NИК201514/00865 от 21.11.2014 года, государственной пошлины, обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество.

В обоснование требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечено залогом имущества, в соответствии с договором об ипотеке N ИК201514/00865/ДЗ.

Определением суда первой инстанции указанные гражданские дела объединены в одно производство.

ТКБ БАНК ПАО в последующем уточнил исковые требования, и просил суд: взыскать с Робакидзе М.В.в пользу ТКБ БАНК ПАО:

просроченную задолженность по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014 по состоянию на 11.05.2016 в размере 13 258 676,26 руб., в том числе: - сумму просроченного основного долга - 10 191 615,30 руб.; - сумму просроченных процентов - 649 064,10 руб.; - сумму неустойки - 2 417 996,86 руб.;

просроченную задолженность по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014 по состоянию на 11.05.2016 в размере 16 009 822,39 руб., в том числе: - сумму просроченного основного долга - 12 389 533,34 руб.; - сумму просроченных процентов - 783 272,51 руб.; - сумму неустойки - 2 837 016,54 руб.;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 132 000 руб. (120 000 руб. за имущественные исковые требования о взыскании задолженности и 12 000 руб. за неимущественные требования об обращении взыскания),

судебные расходы в размере 30 000 руб., понесенные истцом в связи с определением рыночной стоимости заложенного имущества;

в целях погашения задолженности Робакидзе М.В. перед ТКБ БАНК ПАО по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014 и по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014 обратить взыскание на принадлежащее Робакидзе М.В. недвижимое имущество:

жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 435,40 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: ***-238, с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый N***0066, номер объекта: ***:04042, находящимся по адресу: АДРЕСсо., уч. N13, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***:0100, находящимся по адресу: АДРЕСсо., уч. N13-а, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый N***0088, номер объекта: ***:05440, находящимся по адресу: АДРЕС со., уч. 14 и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 100 кв.м., кадастровый N***0090, номер объекта: ***:05433, находящимся по адресу: АДРЕСсо., уч. N13/1-а, установив начальную продажную цену предметов залога, с которой будут начинаться торги в размере 36 060 424 рубля

. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов;

установить, что в соответствии с требованиями пп. 1 п. 1 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма долга Робакидзе М.В. перед ТКБ БАНК ПАО кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014 и по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014 в размере задолженности на дату удовлетворения требований ТКБ БАНК ПАО (на дату погашения задолженности), включая:

сумму просроченного основного долга по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014 в размере 10 191 615,30 руб.;

сумму просроченных процентов за пользование кредитом по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014, рассчитанную на 11.05.2016, в размере 649 064,10 руб.;

сумму процентов за пользование кредитом в размере 18,25% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 12.05.2016 до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014;

сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014, рассчитанную на 11.05.2016, в размере 2 417 996,86 руб.;

сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,3% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 12.05.2016 до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014,

сумму просроченного основного долга по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014 в размере 12 389 533,34 руб.;

сумму просроченных процентов за пользование кредитом по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014, рассчитанную на 11.05.2016, в размере 783 272,51 руб.;

сумму процентов за пользование кредитом в размере 24,00% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 12.05.2016 до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014;

сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014, рассчитанную на 11.05.2016, в размере 2 837 016,54 руб.;

сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,3% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 12.05.2016 до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору N ИК201514/00865 от 21.11.2014,

судебные издержки ТКБ БАНК ПАО в размере 162 000 руб. (132 000,00 руб. - расходы по уплате государственной пошлины, 30 000 руб. - расходы на оценку заложенного имущества).

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик Робакидзе М.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Судом постановленовышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Робакидзе М.В. - Попов И.С. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.

В заседание апелляционной инстанции представитель ответчика Робакидзе М.В. - Попов И.С. явился, доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней поддержал.

В заседание апелляционной инстанции представитель истца ТКБ БАНК ПАО - Федорова Ю.Н. явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы настоящего дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части установления начальной продажной цены предметов залога, в соответствии с п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, по следующим основаниям.

При разрешении настоящего дела, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 309, 310, 334, 348-350, 807, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что 21.11.2014 между ТКБ БАНК ПАО (кредитор) и Робакидзе М.В.(заемщик) заключен кредитный договор N ИК201514/00720.

В соответствии с условиями к редитного договора, Банк обязался предоставить з аемщику кредит в размере 10 500 000 руб. сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений двухэтажного жилого дома с надворными постройками, общей площадью 435,40 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: ***-238, с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый N***0066, номер объекта: ***:04042, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***:0100, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13-а, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый N***0088, номер объекта: ***:05440, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. 14 и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 100 кв.м., кадастровый N***0090, номер объекта: ***:05433, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13/1а (далее - Предмет залога).

Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 18,25 процентов годовых.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, 21.11.2014 между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен Договор об ипотеке NИК201514/00720/ДЗ, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу двухэтажный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 435,40 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: ***-238, с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый N***0066, номер объекта: ***:04042, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***:0100, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13-а, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый N***0088, номер объекта: ***:05440, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. 14 и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 100 кв.м., кадастровый N***0090, номер объекта: ***:05433, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13/1-а.

Залогодателем имущества выступает его собственник - Робакидзе М.В.

Права Банка как Залогодержателя удостоверены Закладной выданной 12.12.2014.

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области NN50-50-61/102/2014-135, 50-50-61/102/2014-138, 50-50-61/102/2014-139, 50-50-61/102/2014-140, 50-50-61/102/2014-143 от 12.12.2014.

В соответствии с Закладной и п. 1.3 Договора об ипотеке, стороны оценили предмет ипотеки в сумме 52 212 000 руб. Указанная стоимость установлена на основании отчета об оценке N27/0914 от 12.09.2014, составленным оценщиком ООО "ЭкспертКапитал".

Сумма кредита в размере 10 500 000 рублей была перечислена Банком 15.12.2014 на банковский счет, открытый в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора, что подтверждается выпиской по соответствующему счету.

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями договора, неоднократно допустив просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных условиями Кредитного договора.

В силу п. 4.4.3 Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

01.02.2016 в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до 01.03.2016. До настоящего момента требование Банка Заемщиком не выполнено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед банком по кредитному договору N ИК201514/00720 от 21.11.2014 по состоянию на 11.05.2016 составляет 13 258 676,26 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - 10 191 615,30 руб.; сумма просроченных процентов - 649 064,10 руб.; сумма неустойки - 2 417 996,86 руб.

Также, 21.11.2014 между ТКБ БАНК ПАО и Робакидзе М.В. заключен кредитный договор N ИК201514/00865 и Дополнительное соглашение к нему N1 от 15.12.2014.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 12 500 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений двухэтажного жилого дома с надворными постройками, общей площадью 435,40 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: ***-238, с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый N***0066, номер объекта: ***:04042, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***:0100, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13-а, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый N***0088, номер объекта: ***:05440, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. 14 и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 100 кв.м., кадастровый N***0090, номер объекта: ***:05433, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13/1а.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 20,50 процентов годовых. При этом, в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов в соответствии с п. 4.1.5 договора начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, процентная ставка составляет 24,00% годовых.

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1 Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, 15.12.2014 между истцом и ответчиком заключен Договор об ипотеке NИК201514/00865/ДЗ, в соответствии с которым ответчик передал в залог двухэтажный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 435,40 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: ***-238, с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый N***0066, номер объекта: ***:04042, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***:0100, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13-а, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый N***0088, номер объекта: ***:05440, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. 14 и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 100 кв.м., кадастровый N***0090, номер объекта: ***:05433, находящимся по адресу: АДРЕСс.о., уч. N13/1-а.

Залогодателем имущества выступает его собственник - Робакидзе М.В.

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области NN50-50-61/106/2014-204, 50-50-61/106/2014-205, 50-50-61/106/2014-206, 50-50-61/106/2014-207, 50-50-61/106/2014-208 от 22.12.2014.

В соответствии с п. 1.3 Договора об ипотеке, стороны оценили предмет ипотеки в сумме 52 212 000 руб. Указанная стоимость установлена на основании отчета об оценке N27/0914 от 12.09.2014, составленным оценщиком ООО "ЭкспертКапитал".

23.12.2014 Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору и предоставил Заемщику денежные средства в размере 12 500 000 руб. путем зачисления их на банковский счет, открытый в соответствии с п. 2.1. кредитного договора на имя Робакидзе М.В., что подтверждается выпиской по банковскому счету.

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями договора, неоднократно допустив просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных условиями Кредитного договора.

Кроме того, в связи с нарушением Заемщиком обязательств по страхованию, установленных в п. 4.1.5 Кредитного договора, Банк направил в соответствии с условиями Кредитного договора в адрес Заемщика уведомление о повышении процентной ставки до 24,00% годовых с 01.03.2016г.

В силу п. 4.4.3 Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

01.02.2016 в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до 01.03.2016. До настоящего момента требование Банка Заемщиком не выполнено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед банком по кредитному договору NИК201514/00865 от 21.11.2014 по состоянию на 11.05.2016 составляет 16 009 822,39 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - 12 389 533,34 руб.; сумма просроченных процентов - 783 272,51 руб.; сумма неустойки - 2 837 016,54 руб.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед истцом по кредитным договорам, учитывая, что исполнение обязательств заемщика по кредитным договорам обеспечено залогом вышеуказанного имущества, пришел к верным выводам об обоснованности заявленных требований, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по кредитным договорам N ИК201514/00720 в размере 13 258 676,26 руб. и N ИК201514/00865 в размере 16 009 822,39 руб., и обратив взыскание на вышеуказанное имущество, являющееся предметом залога, определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Определяя сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по кредитным договорам, суд первой инстанции руководствовался расчетом, представленным истцом, признав его арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями закона и условиями кредитных договоров.

Учитывая положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд первой инстанции определилсуммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, судом первой инстанции с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

В такой ситуации, при том, что факт нарушения обязательств по кредитным договорам установлен, ответчиком в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, альтернативного расчета задолженности не представлено, суд правомерно удовлетворил требование банка о взыскании данной задолженности.

Исходя из положений ст. 348, 349 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что дело рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия находит несостоятельными.

Из материалов дела следует, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела посредством направления телеграммы по адресу места жительства. Согласно сообщению телеграфа, телеграмма не доставлена, поскольку квартира закрыта, а адресат по извещению за телеграммой не является.

Согласно разъяснений, данных п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 68 указанного Постановления Пленума ВС РФ, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Каких-либо доказательств, объективно исключающих возможность получения ответчиком направленной судом телеграммы, не представлено.

Также является несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что суд должен был вынести заочное решение.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из содержания данной нормы следует, что закон позволяет суду при определенных условиях рассмотреть дело в порядке заочного производства, но не обязывает его делать это в случае, если ответчик не явится в судебное заседание.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не применил положения ст. 333 ГК РФ, не могут служить основанием к отмене или изменению решения, поскольку уменьшение неустойки - это право суда, а не обязанность, взысканная судом неустойка соразмерна нарушенному ответчиком обязательству.

Кроме того, заключая и подписывая кредитные договоры, ответчик (заемщик) был согласен со всеми их условиями, которыми в том числе, предусмотрена и уплата неустойки за нарушение обязательств по возврату кредита.

Устанавливая начальную продажную цену предмета залога, суд первой инстанции согласился с отчетом ООО "ЭкспертКапитал" об оценке стоимости недвижимого имущества N 51/0416, представленного истцом, и, исходя из положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установилначальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, указанной в данном отчете, в размере 36 060 424 рублей.

Между тем, с выводами суда первой инстанции в части установления начальной продажной цены предметов залога судебная коллегия согласиться не может, и полагает, что доводы апелляционной жалобы представителя ответчика в данной части заслуживают внимание.

Так, в апелляционной жалобе представитель ответчика, выражая несогласие с начальной продажной ценой предметов залога, установленной решением суда, указывает на недостоверность представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, поскольку оценщиком не учтены дополнительные строения, входящие в домовладение, улучшения земельных участков, неверно определено состояние внутренней отделки жилого дома.

Учитывая указанные доводы апелляционной жалобы, а также отсутствие ответчика в заседаниях суда первой инстанции, а, следовательно, отсутствия у ответчика возможности представлять суду доказательства в обоснование своей позиции, определением судебной коллегии от 28 июля 2017 года по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза недвижимости, производство которой поручено экспертам ООО "ПроБизнесОценка".

Согласно заключению ООО "ПроБизнесОценка" N 27747 СМ от 21.09.2017 г., рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками, общей площадью 435,4 кв.м. назначение: жилое, 2-этажный, находящегося по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: ***-238, с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый N ***0066, номер объекта ***:04042, находящимся по адресу: АДРЕС с.о., уч. N 13, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 470 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***:0100, находящимся по адресу: АДРЕС с.о., уч. N 13-а, и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., кадастровый N ***0088, номер объекта: ***:05440, находящимся по адресу: АДРЕС с.о., уч. N 14 и с земельным участком категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 100 кв.м., кадастровый N ***0090, номер объекта: ***:05433, находящимся по адресу: АДРЕС с.о., уч. N 13/1а, составляет 52 528 000 руб.

У судебной коллегии оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно ясно, полно, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Судебная коллегия считает возможным положить в основу данное заключение ООО "ПроБизнесОценка" N 27747 СМ от 21.09.2017 г.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку между сторонами имеется спор о стоимости заложенного имущества, учитывая положения пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судебная коллегия приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению на основании заключения судебной экспертизы, в связи с чем, устанавливает ее в размере 42 022 400 рублей, что составляет 80% от 52 528 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также требования ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда в данной части, установив начальную продажную цену предметов залога в размере 42 022 400 рублей.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки, начиная с 12.05.2016 года, исходя из того, что данные требования заявлены на будущее, и, кроме того, к неустойке судом может быть применена ст. 333 ГК РФ.

В данной части решение суда первой инстанции не обжаловано, в связи с чем, учитывая положения ст. 327.1 ГПК РФ, оснований для его проверки судебная коллегия не усматривает.

Принимая во внимание содержащуюся в дополнениях к апелляционной жалобе просьбу о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что ответчик не лишен права в порядке ст. 203 ГПК РФ обратиться в суд первой инстанции с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда.

Таким образом, решение суда подлежит изменению в части установления начальной продажной цены предметов залога, а в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганского районного суда города Москвы от 01 июня 2016 года изменить в части установления начальной продажной цены предметом залога, с которой будут начинаться торги.

Установить начальную продажную цену предметов залога, с которой будут начинаться торги, в размере 42 022 400 рублей.

В остальной части решение Таганского районного суда города Москвы от 01 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней представителя ответчика Робакидзе М.В. - Попова И.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи