Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2017 г. по делу N 33-33050/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Лукьянова И.Е.,

судей Лемагиной И.Б., Щербаковой А.В.,

при секретаре Каспар А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ГСК "Сатурн" на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 21 марта 2017 года, которым постановлено:

- Признать за Березовской Инной Михайловной право собственности на гаражный бокс N 56, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный на первом этаже, комната N1 по адресу: г. Москва, Зубарев пер., д. 13, стр. 5.

установила:

Истец Березовская И.М. обратилась в суд с иском к ГСК "Сатурн" о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в ГСК "Сатурн" по адресу: г. Москва, Зубарев пер., 13, мотивировав свои требования тем, что с 2002 года она является членом ГСК "Сатурн", пользуется и владеет боксом N 56, полностью выплатила за него пай, на основании изложенного просила признать за ней право собственности на гаражный бокс N 56, расположенный по адресу: г. Москва, Зубарев пер., 13.

Истец Березовская И.М. и ее представитель по доверенности Рулева А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК "Сатурн" по доверенности Косенков А.Г. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Судом постановленоизложенное выше решение, которое ГСК "Сатурн" просит отменить по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав представителей истца Березовской И.М. по доверенности Рулеву А.В. и Березовского А.Б., представителей ответчика ГСК "Сатурн" по доверенности Косенкова А.Г., Кириллову М.И., поддержавших доводы жалобы и дополнения к ней, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. N 1475 утвержден Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев (ГСК "Сатурн"). Согласно утвержденной в 1960 года редакции устава ГСК "Сатурн" объединяет 53 человека индивидуальных владельцев автомобилей и расположен по адресу: г. Москва, И-164 Зубарев переулок, дом 15/17.

Решением Исполнительного комитета Дзержинского райсовета депутатов трудящихся от 28.06.1967 года, в соответствии с решением Мосгорисполкома от 09.11.1960 г. за N 69/44 об организации и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для индивидуальных владельцев автомашин и генеральной схемой размещения гаражей, в связи с просьбой Машиностроительного завода "Сатурн", постановленозарегистрировать кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомашин индивидуальных владельцев расположенных во дворе Зубаревских бань на 50 капитальных боксов (л.д. 80).

27 сентября 1995 года Московской регистрационной палатой зарегистрированы изменения в Устав ГСК "Сатурн", согласно которым "кооператив объединяет 60 человек индивидуальных владельцев автомобилей и расположен по адресу: Москва, Зубарев переулок, д. 13" (л.д. 81, 82).

27 мая 1996 года комитетом по управлению имуществом Москвы, зарегистрировано право собственности ГСК "Сатурн" на объект - здание по адресу: г. Москва, Зубарев пер., дом 13, площадью 1257,40 кв.м. (л.д. 112).

15 марта 2002 года истцом Березовской И.М. в правление ГСК "Сатурн" подано заявление о принятии ее в члены ГСК "Сатурн" с паевым взносом - гаражным боксом (л.д. 93).

Решением общего собрания ГСК "Сатурн" от 17 марта 2002 года Березовская И.М. принята в члены кооператива, о чем в материалы дела представлена выписка из решения (л.д. 94).

Согласно справке, выданной за подписью председателя правления ГСК "Сатурн" Кирилловой М.И. и бухгалтера Рыжовой Т.В., на момент выдачи справки истец Березовская И.М. являлась членом гаражно-строительного кооператива "Сатурн", расположенного по адресу: г. Москва, Зубарев пер., 13/1-5/ и владеет гаражным боксом капитальной постройки кирпича и ж/бетона N 56 в соответствии с паенакоплением (л.д. 12).

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.01.2007 г. N 91, в редакции распоряжения N 753 от 30.03.2007 г. утвержден адрес гаража-стоянки боксового типа -Зубарев пер., дом 13, стр. 1-6 (л.д. 115, 116).

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 31.07.2007 г. N 1764 ГСК "Сатурн" на праве аренды сроком на 49 лет представлен земельный участок по адресу: Зубарев пер., вл. 13 из земель населенных пунктов общей площадью 0,2466 га, кадастровый номер 77:02:23012:141 для эксплуатации гаража-стоянки боксового типа на 60 машиномест (л.д. 117).

31 июля 2007 года между департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГСК "Сатурн" заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зубарев пер., вл. 13 для эксплуатации гаража-стоянки боксового типа на 60 машиномест (л.д. 120-135).

Согласно справке, выданной ТБТИ Северо-Восточное, объект - гараж (боксы N с 1 по 4, 6, 26, 56-60) по адресу: г. Москва, Зубарев пер., 13 и нежилое здание по адресу: Зубарев пер., 13, стр. 5 являются одним и тем же объектом, официальным адресом объекта является: Зубарев пер., 13, стр. 5 (л.д. 118).

Согласно уведомлению Росреестра по г. Москве, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Зубарев пер., дом 13, стр. 5, бокс 56 - отсутствуют (л.д. 56).

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.

Таким образом, спорный гараж указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец пользуется спорным гаражом N 56, и имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним", Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, поскольку спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК "Сатурн", пай за предоставленный гараж выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, истец приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража, а потому суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований .

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГКРФ.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что Березовская И.М. на основании ее заявления исключена из членов ГСК "Сатурн", поскольку, согласно уведомлениям, направленным правлением ГСК в адрес Березовской И.М., она была исключена из членов ГСК решением общего собрания от 17 июня 2014 года, а также решением общего собрания от 20 июля 2016 года, вместе с тем, согласно акту ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности за 2016 год, установлено наличие задолженности Березовской И.М. по членским взносам за 2015 год и 2016 год. Пояснить по каким причинам было принято два решения об исключении Березовской И.М. из членов ГСК "Сатурн", и какое из данных решений соответствует действительности, представитель ответчика в судебном заседании не смог. Суд принял во внимание то обстоятельство, что Березовская И.М. неоднократно обращалась в правление ГСК "Сатурн" с заявлением о предоставлении ей возможности оплатить членские взносы за 2015 г. и 2016 г., на что официальные ответы, в том числе, содержащие сведения об исключении из членов ГСК "Сатурн", истцу не направлялись, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они сделаны при соблюдении норм материального и процессуального права.

Проверив дело с учетом требований ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Довод апелляционной жалобы о том, что собственником спорного гаража может являться только кооператив, судебной коллегией отклоняется, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 N1305-1 "О собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", право собственности на гараж (гаражный бокс), предоставленный члену ГСК во владение и пользование, трансформировалось из права на паенакопления.

С учетом этих норм право собственности на гараж (гаражный бокс), предоставленную кооперативом, в силу закона приобретали те лица, которые имели право на паенакопления. А кроме того, из материалов дела усматривается, в ГСК "Сатурн" имеются гаражные боксы, право собственности на которые зарегистрировано за физическими лицами, что также опровергает доводы представителей ответчика о том, что собственником гаражных боксов в ГСК является сам кооператив.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Останкинского районного суда г.Москвы от 21 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: