Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 ноября 2015 г. по делу N 33-39490/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Морозовой Д.Х., Новиковой Е.А.,

при секретаре Трусковской И.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Сметаниной Т.Ф. на решение Гагаринского районного суда г .Москвы от 26 мая 2015 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Сметаниной Т.Ф. к ЖСК "Воронцово" об обязании заключить договор управления многоквартирным домом - отказать",

установила:

Сметанина Т.Ф. обратилась в суд с иском к ЖСК "Воронцово" об обязании заключить с ней договор управления многоквартирным домом на предложенных ею условиях

В обосновании иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г*****. В доме создан ЖСК "Воронцово", членом которого она не является с 2010 года. 23 июля 2014 года она получила от ответчика письмо с проектом договора содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг с собственником, не являющимся членом ЖСК от 01 мая 2014 года. Поскольку проект договора имел недочеты и ошибки, она направила ответчику протокол разногласий и свой проект договора управления многоквартирным домом, однако не получила от ЖСК "Воронцово" ответа на протокол разногласий, что, по ее мнению, свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от подписания с ней договора.

Истец Сметанина Т.Ф. и ее представители по доверенности Цапко Е.В. и Фалков П.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК "Воронцово" по доверенности Мельников И.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Судом постановленовышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Сметанина Т.Ф., ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав истца Сметанину Т.Ф., представителя истца по заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ Фалкова П.М., представителей ответчика по доверенности Арестову А.С., Полегенько И.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Сметанина Т.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *****. В доме по указанному адресу в 2008 году создано ЖСК "Воронцово", истец Сметанина Т.Ф. членом ЖСК "Воронцово" не является.

23 июля 2014 года Сметанина Т.Ф. получила от ЖСК "Воронцово" проект договора содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг с собственником, не являющимся членом ЖСК от 01 мая 2014 года.

Истец с условиями предложенного договора не была согласна, направила ответчику ЖСК "Воронцово" протокол разногласий, считает, что условия договора, предложенного ответчиком, противоречат действующему законодательству, в частности, данный договор не соответствует образцу договора, рекомендованного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст . 161 и ст. 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с ч. 2 ст . 138 ЖК РФ.

ЖСК "Воронцово", в соответствии со свидетельством N 7-18-08-07-1-390 от 23 января 2008 года внесен в единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы.

Таким образом, направление ответчиком, действующим, в том числе, как управляющая организация, в адрес истца проекта договора содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг с собственником, не являющимся членом ЖСК, на которые истец представила протокол разногласий, имеющийся в материалах дела, соответствует действующему законодательству.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Условия договора в настоящее время утверждены общим собранием собственников помещений в доме ЖСК "Воронцово" и, в силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, изменению в отношении истца не подлежали.

При таких обстоятельствах ссылка истца в обоснование заявленных требований на положения ст. 445 ГК РФ, несостоятельна, поскольку правоотношения сторон регулируются нормами специального законодательства, приведенными выше.

По этим же основаниям не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел, что истец действовала в соответствии со ст. 445 ГК РФ.

При изложенных данных по делу суд первой инстанции правомерно отклонил исковые требования Сметаниной Т.Ф. как необоснованные.

Также суд первой инстанции справедливо указал, что, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений, однако в ходе судебного разбирательства не установлено уклонение ответчика от заключения с истцом договора управления многоквартирным домом, напротив, судом установлено, что ответчиком ЖСК "Воронцово" направлялся истцу Сметаниной Т.Ф. договор, который истец отказалась подписать.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец, не являясь членом ЖСК, не имеет права присутствовать и голосовать на собраниях членов ЖСК, отменять и оспаривать решения этих собраний, не могут быть приняты судом, поскольку истец вправе оспаривать условия договора управления в ином порядке, в том числе путем обращения в государственные органы, контролирующие деятельность ЖСК и управляющих компаний.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного решения не содержат, основаны на ошибочном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом проверки судом первой инстанции, а также к переоценке исследованных в судебном заседании доказательств, в то время как оснований для переоценки судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 26 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судьи: