Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 13 декабря 2017 г. по делу N 33-4723/2017

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего

Фоминой Н.В.

судей

Кедриной О.В., Москаленко Т.П.

при секретаре

Сырых К.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Дахтлер И.В. на решение Тербунского районного суда Липецкой области от 11 октября 2017 года, которым постановлено:

"Р асторгнуть заключенный 01.09.2015 года между Дахтлер Е.Ф. с одной стороны и индивидуальным предпринимателем Дахтлер И.В., с другой стороны договор аренды б/N нежилого помещения, расположенного по адресу "адрес"

Обязать Дахтлер И.В. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", передав по акту приема-передачи Дахтлер Е.Ф.

Взыскать с Дахтлер И.В. в пользу Дахтлер Е.Ф. возврат уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суда в размере 300 (триста) рублей".

Заслушав доклад судьи Кедриной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец Дахтлер Е.Ф. обратился с иском к Дахтлер И.В. о расторжении договора аренды от 01.09.2015 года нежилого помещения, расположенного по адресу "адрес", общей площадью 59,5 кв.м. Истец указал, что несмотря на заключенный договор аренды указанного нежилого помещения ответчик Дахтлер И.В. арендную плату не вносит, неоднократные устные требования о выплате ответчик игнорирует, уклоняясь от уплаты.

02.07.2017 и 31.07.2017 года истцом направлены письменные требования о расторжении договора аренды в адрес ответчицы с предоставлением разумного срока для подыскания другого помещения, на которые также не последовало ответа.

Истец просил расторгнуть данный договор аренды в связи с существенным нарушением условий договора аренды арендатором.

В судебном заседании истец Дахтлер Е.Ф. исковые требования поддержал в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Подтвердил факт того, что Дахтлер И.В. пользуется указанным нежилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, однако нарушает условия договора аренды, не выплачивает арендную плату с момента заключения договора.

Представитель истца Целыковский И.В исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Дахтлер И.В. исковые требования не признала, пояснила, что действительно между сторонами 01.09.2015 года был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу "адрес" со сроком действия договора до 31.07.2016 года и с условием о возможностях его дальнейшего продления. У тверждала, что ею регулярно вносилась арендная плата в виде ежемесячных платежей за газ, свет и воду поставщикам этих услуг. Полагала, что в эти платежи входит арендная плата. Затем ответчик Дахтлер И.В. пояснила, что саму арендную плату в размере 500 рублей она передавала в руки истца Дахтлер Е.Ф. ежемесячно, начиная с момента заключения договора аренды, однако никаких расписок в получении денежных средств с него не брала.

Просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку условия договора аренды ею не нарушаются. Освободить нежилое помещение она не имеет возможности, поскольку в данном помещении у нее расположен магазин, где много товара.

Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Дахтлер И.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.

В возражении на апелляционную жалобу истец Дахтлер Е.Ф. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Проверив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

При рассмотрении спора по существу суд первой инстанции верно исходил из следующих требований закона.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатор не внес арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Установлено, что истец Дахтлер Е.Ф. является собственником нежилого здания, общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу "адрес", кадастровый номер N, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2017 года N и копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.05.2006 года .

01.09.2015 между собственником нежилого помещения Дахтлер Е.Ф. и индивидуальным предпринимателем Дахтлер И.В. был заключен договор аренды со сроком действия договора до 31.07.2016 года, предметом которого является объект в помещении, расположенном по адресу "адрес". В случае, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия настоящего договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы составляет 500 рублей в месяц с учетом коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергии).

Согласно п. 2.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Рассматривая исковые требования, суд пришел к правильному выводу о том, что арендатор систематически нарушал обязательства по внесению арендной платы, доводы истца о невнесении арендной платы не опровергнуты, допустимых и достаточных доказательств исполнения принятых на себя обязательств по оплате, ответчиком представлено не было.

Договор аренды является по своей природе возмездным, данным договором между сторонами предусмотрен ясный и конкретный порядок оплаты установленной арендной платы, который не был исполнен ответчиком, доказательств надлежащего исполнения договора, изменения его условий по делу представлено не было.

В соответствии с названными положениями гражданского законодательства и условиями договора аренды от 01.09.2015 года в связи с систематическим нарушением обязательств по договору аренды со стороны арендатора, суд правомерно удовлетворил иск арендодателя о расторжении договора аренды, установив, что истцом предпринимались достаточные меры по его досудебному урегулированию.

Доводы апелляционной жалобы об одностороннем подходе суда к оценке доказательств, нарушении норм материального и процессуального права, не нашли своего подтверждения.

Как следует из материалов дела, судом были приняты предусмотренные нормами Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации меры для реализации принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, закрепленных в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлены равные возможности для предъявления сторонами доказательств.

Оценка представленных сторонами доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, результаты оценки доказательств подробно изложены в решении с приведением соответствующих мотивов. Оснований не согласиться с данной оценкой судебная коллегия не усматривает. Иных доказательств по делу с указанием наличия уважительных причин для их непредставления суду первой инстанции ответчиком к жалобе также не приложено.

Доводы апелляционной жалобы, в том числе об использовании арендованного помещения под магазин и наличии в нём товара, основанием к отмене решения суда не являются, иные доводы жалобы не содержат таких подтверждений, которые могли бы послужить основаниями для принятия судом иного решения.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тербунского районного суда Липецкой области от 11 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Дахтлер И.В.- без удовлетворения.

Председательствующий: .

Судьи: .

.

.

.

4