Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13 декабря 2017 г. по делу N 33-8706/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.,

судей Бостанова Ш.А. и Журавлевой О.В.,

при секретаре Богдановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Колесниковой Н.Д.,

представителя ответчика Астанина Д.А. - Татарова П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Колесниковой Н.Д., поданную на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 18 августа 2017 года по гражданскому делу по иску Карбанова ... к Карбанову ... и Астанину ... о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, исключении записей о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включению объектов недвижимого имущества в состав наследственного имущества,

заслушав доклад судьи Бостанова Ш.А.,

УСТАНОВИЛА:

Карбанов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в последствии уточненным, в обоснование которого указано, что 31.10.2012 года между Карбановым Н.И. с одной стороны и Карбановым С.Н. с другой стороны, в простой письменной форме, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, село ..., 16. 21.01.2013 года между Карбановым С.Н. с одной стороны и Астаниным Д.А. с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, село ... 17.11.2015 года Карбанов Н.И. умер. Истец является наследником по закону 1-й очереди в отношении имущества, принадлежавшего его отцу Карбанову Н.И. Указанные договоры купли-продажи жилых домов и земельных участков являются недействительными сделками - ничтожными, т.к. при совершении данных сделок покупателями недвижимого имущества - ответчиками Карбановым С.Н. и Астаниным Д.А. продавцу Карбанову Н.И. денежные средства не передавались. По мнению истца Карбанова А.Н., оспариваемые им договоры купли - продажи являются притворными сделками, т.е. сделками, которые совершены с целью прикрыть другие сделки, в связи с чем, должны быть признаны недействительными.

Просил: признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по ул. ... Предгорного района Ставропольского края, заключенный 31.10.2012 года между Карбановым Н.И. и Карбановым С.Н. и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по ул. ... Предгорного района Ставропольского края, заключенный 21.01.2013 года между Карбановым Н.И. и Астаниным Д.А. - недействительными по изложенным основаниям; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 31.10.2012 года на имя Карбанова С.Н. и на основании договора купли-продажи от 21.01.2013 года на имя Астанина Д.А.; включить указанные объекты недвижимого в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя Карбанова Н.И., скончавшегося 17.11.2015 года.

18 августа 2017 года решением Предгорного районного суда Ставропольского края в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Колесникова Н.Д., повторяя доводы искового заявления, просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Утверждает, что суд не исследовал все доказательства по делу, а выводы суда о получении Карбановым Н.И. денежных средств является предположительным и ничем не подтверждены. Судом необоснованно отказано в назначении посмертной психиатрической и почерковедческой экспертиз.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что 31.10.2012 года между Карбановым Н.И. и Карбановым С.Н. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома - основного строения литер "А", общей площадью 50.6 кв.м., этажность -1, подземных этажей -1, и земельного участка при указанном жилом доме, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2591 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, село ... 16.

20.11.2012 года переход от Карбанова Н.И. к Карбанову С.Н. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

21.01.2013 года между Карбановым Н.И. и Астаниным Д.А. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома - основного строения литер "А", общей площадью 51.7 кв.м, этажность -1, и земельного участка при указанном жилом доме, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1348 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, село ..., 29.

06.02.2013 года переход от Карбанова Н.И. к Астанину Д.А. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно условий, содержащихся в п.4 договора купли-продажи от 31.10.2012 года, и п.4 договора купли-продажи от 21.01.2013 года расчеты между продавцом и покупателями по указанным договорам купли-продажи произведены полностью до передачи недвижимости и подписания договоров.

17.11.2015 года Карбанов Н.И. умер, согласно свидетельству о смерти, актовая запись о регистрации смерти N 127 от 27.11.2015 года.

Разрешая заявленные требования о признании вышеуказанных сделок недействительными, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств их недействительности. На момент смерти Карбанов Н.И. не обладал спорным недвижимым имуществом.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В качестве оснований заявленного иска Карбанов А.Н. ссылается на неисполнение ответчиками Карбановым С.Н. и Астаниным Д.А. принятых на себя обязательств по оплате приобретенных по договорам купли-продажи домов и земельных участков.

Вместе с тем, то обстоятельство, что покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество не является основанием к недействительности оспариваемых сделок, поскольку влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 309, 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которые не содержат норм, позволяющих признать договор купли-продажи ничтожной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора, как следует из содержания п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что при заключении вышеуказанных договоров купли-продажи волеизъявление Карбанова Н.И. соответствовало его действительной воле, направленной на передачу спорного имущества в собственность ответчиков Карбанова С.Н. и Астанина Д.А.

Воля истца при заключении оспариваемой сделки была выражена в юридически значимых действиях, как собственноручное подписание договора купли-продажи, личное обращение с заявлением о регистрации сделки в Управление Росреестра.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество (земля и дом) на основании указанных договоров произведена.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, также исходя из того, что за периоды, истекшие с момента заключения оспариваемых договоров купли-продажи до дня смерти, Карбановым Н.И. не оспаривались в установленном законом порядке указанные договоры, не предъявлялись требования к покупателям Карбанову С.Н. и Астанину Д.А. о расторжении договоров в связи с существенным нарушением продавцами условий договоров о передаче продавцу денежных средств, не предъявлялись требования о признании указанных сделок недействительными, лишении покупателей имущества, являвшегося предметами договоров, и возврате отчужденного недвижимого имущества в свою собственность.

При таких обстоятельствах решение суда об отказе истцу в удовлетворении его иска о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в назначении посмертной психиатрической и почерковедческой судебных экспертиз, являются необоснованными, поскольку соответствующее ходатайство было разрешено судом в соответствии с требованиями ст. 87 ГПК РФ, с вынесением мотивированного определения об отказе в удовлетворении ходатайства. У суда первой инстанции отсутствовали предусмотренные процессуальным законом основания для назначения судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу, поскольку с учетом заявленных исковых требований представленная в материалы дела совокупность доказательств является достаточной для возможности установления обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения заявленных требований.

Иных доводов, влияющих на законность решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения не имеется.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 18 августа 2017 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: