Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 ноября 2017 г. по делу N 33-8763/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Киселева Г.В.,

судей: Медведевой Д.С., Тепловой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, поданной представителем по доверенности Масловой В.Н., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, поданной представителем по доверенности Здорик М.В. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 21 июля 2017 года

по исковому заявлению прокурора г. Пятигорска в интересах неопределённого круга лиц к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о понуждении внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

23 мая 2017 года процессуальный истец прокурор г. Пятигорска в интересах неопределённого круга лиц обратился в Пятигорский городской суд с данным иском, указав, что прокуратурой г. Пятигорска в рамках рассмотрения коллективного обращения жителей г. Пятигорска выявлен факт постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав в отношении признанного судом самовольным и подлежащим сносу объекта. Вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от 16 декабря 2008 по иску Земелькина В.И., Докина Е.А., Герус Н.В. надстройка над четвертым этажом жилого "адрес"-Б по ул. Дунаевского в г. Пятигорске признана самовольной. На Администрацию г. Пятигорска возложена обязанность по её сносу. Решением суда установлено, что должностными лицами филиала ФГБУ "ФКП "Росреестра" по СК на государственный кадастровый учёт поставлены помещения, входящие в состав признанной вышеуказанным решением суда самовольной и подлежащей сносу надстройки. 26 декабря 2013 года и 07 февраля 2014 года работниками филиала ФГБУ "ФКП "Росреестра" по СК на государственный кадастровый учёт постановлены квартиры с кадастровыми номерами N. Фактическая площадь квартиры с кадастровым номером N согласно правоустанавливающих документов - 49,5 кв.м. Работниками филиала ФГБУ "ФКП "Росреестра" по СК в государственный кадастр недвижимости внесена площадь 97,7 кв.м. Фактическая площадь квартиры с кадастровым номером N согласно правоустанавливающих документов - 38,57 кв.м. Работниками филиала ФГБУ "ФКП "Росреестра" по СК в государственный кадастр недвижимости внесена площадь 160,3 кв.м., с увеличением этажности. Разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию и ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов отсутствует, в связи с чем оснований для увеличения площади объектов недвижимости не имелось. Необоснованные сведения о площади жилых помещений с кадастровыми номерами N, N внесены Управлением "Росреестра" по Ставропольскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наличие зарегистрированных прав в отношении помещений входящих в состав с самовольно возведённой надстройки над четвертым этажом многоквартирного жилого дома препятствует жильцам дома пользоваться имуществом многоквартирного жилого дома, поскольку, в состав жилых помещений с кадастровыми номерами N фактически вошли реконструированные чердачные помещения с общедомовыми системами вытяжки и вентиляции, обслуживание которых прекращено вследствие ограничения общего к ним доступа правообладателями жилых помещений с кадастровыми номерами N, N. Нарушение работы вытяжки и вентиляции многоквартирного жилого дома допускает возможность возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с нарушением работы газовых и других отопительных приборов, накопления углекислого газа в жилых помещений многоквартирного жилого дома, что создаёт угрозу жизни и здоровью находящихся в доме лиц, чей круг не определён. Кроме того, данное заявление подано в защиту прав и законных интересов жильцов данного дома, которые в силу состояния здоровья самостоятельно не могут отстаивать свои интересы в суде: Герус Н.В., Герус Л.Ф., Земелькина Л.В., Ануфриева Д.Д. Процессуальный истец просил суд обязать филиал ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Ставропольскому краю внести в государственный кадастр недвижимости изменения об объект недвижимости с кадастровым номером N, изменив его площадь с 97,7 кв.м. на 49,5 кв.м. Обязать филиал ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Ставропольскому краю внести в государственный кадастр недвижимости изменения об объект недвижимости с кадастровым номером N, изменив его площадь с 160,3 кв.м. на 38, 57 кв.м. Обязать Управление "Росреестра" по Ставропольскому краю внести изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объект недвижимости с кадастровым номером N, изменив его площадь с 97,7 кв.м. на 49,5 кв.м. Обязать Управление "Росреестра" по Ставропольскому краю внести изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объект недвижимости с кадастровым номером N, изменив его площадь с 160,3 кв.м. на 38, 57 кв.м. (л.д.5-7).

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда от 21 июля 2017 года исковое заявление прокурора г. Пятигорска в защиту интересов неопределённого круга лиц к филиалу ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Ставропольскому краю и Управлению "Росрестра" по Ставропольскому краю о понуждении внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный кадастр прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворено. ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Ставропольскому краю обязано внести в государственный кадастр недвижимости изменения об объекте недвижимости с кадастровым номером N, изменив его площадь с 97,7 кв.м. на 49.5 кв.м. ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Ставропольскому краю обязано внести в государственный кадастр недвижимости изменения об объекте недвижимости с кадастровым номером N, изменив его площадь с 160,3 кв.м. на 38,57 кв.м. Управление "Росреестра" по Ставропольскому краю обязано внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:33:220202:276, изменив его площадь с 97,7 кв.м. на 49.5 кв.м. Управление "Росреестра" по Ставропольскому краю обязано внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости с кадастровым номером N, изменив его площадь с 160,3 кв.м. на 38,57 кв.м. (л.д.240-251).

В апелляционной жалобе ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Ставропольскому краю в лице представителя по доверенности Масловой В.Н. просит решение Пятигорского городского суда от 21 июля 2017 года отменить, принять новое решение от отказе в удовлетворении иска, указав, что спорный объект недвижимости - помещение с кадастровым номером N по адресу: "адрес", включено в Единый государственный реестр недвижимости 07 февраля 2014 года в рамках исполнения распоряжения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 июня 2013 года NР/69, со следующими характеристиками: наименование - квартира, назначение - жилое, литер "А", ранее присвоенный условный номер - 26-26-28/045/2012-479, площадь - 160,3 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о праве собственности, зарегистрированное за Смирновой-Тумановой Л.Н. 25 февраля 2013 года N. Спорный объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 26:33:220202:276 по адресу: "адрес", включено в Едином государственном реестре недвижимости 16 декабря 2013 года в рамках исполнения распоряжения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 июня 2013 года NР/69, со следующими характеристиками: наименование - квартира двухкомнатная, назначение - жилое, ранее присвоенный условный N, площадь - 97.7 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о праве общей долевой собственности, зарегистрированное за Парфеновым Д.Е. и Парфеновой Е.В. 01 января 2013 года N26-01/33-1/2001-21. 01 января 2017 года вступил в законную силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N218-ФЗ. Частью 1 ст.1 указанного закона предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с ч.4 ст.3 данного закона и приказа "Росреестра" от 18 октября 2016 года NП/0515 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав", изданным в рамках реализации положений Закона о регистрации недвижимости, Филиал наделён полномочиями по загрузке содержащихся сведений в документах, поступивших для осуществления государственного учета или для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, а также в порядке межведомственного информационного взаимодействия, основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости в федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН. В соответствии с вышеизложенным Филиал не наделён полномочиями по внесению в ЕГРН изменений об объектах недвижимости, соответственно требования обязать Филиал внести в государственный кадастр недвижимости изменения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 26:33:220202:276 и 26:33:150312:116, изменив их площадь соответственно с 97.7 кв.м. на 49.5 кв.м. и с 160.3 кв.м. на 38.57 кв.м. заявлены к ненадлежащему ответчику. Закон о регистрации недвижимости, приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", а также приказ Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года N953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" предусматривает порядок внесения изменений в ЕГРН в части площади, документы, на основании которых осуществляется внесение изменений в ЕГРН, а именно в соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации недвижимости, таким документом, в отношении спорных объектов недвижимости, является технический план, который подготовлен в результате проведения кадастровых работ, а также состав содержащихся в техническом плане сведений, в том числе, сведения об изменении площади объекта недвижимости. На основании вышеизложенного, в соответствии с нормами действующего законодательства, государственный кадастровый учет изменений спорных объектов недвижимости может быть осуществлен на основании технического плана, в состав приложения которого необходимо включить вступивший в законную силу судебный акт. При таких обстоятельствах, суд не мог прийти к выводу об удовлетворении требований прокурора г. Пятигорска (том 2 л.д.1-5).

В апелляционной жалобе ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице представителя по доверенности Здорик М.В. просит решение Пятигорского городского суда от 21 июля 2017 года отменить, принять новое решение от отказе в удовлетворении иска, указав, что согласно актуальным сведениям ЕГРН, в отношении квартиры, КН 26:33:220202:276 по адресу: г. Пятигорск, ул. Дунаевского, дю20Б, кв.27, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 30 ноября 2000 года, было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) за Парфеновым Д.Е., запись регистрации N.1 от 26 января 2001 года, и Парфеновой Е.В., запись регистрации N.2 от 26 января 2001 года (общая площадь 49,5 кв.м). В соответствии с заявлениями Парфенова Д.Е. и Парфеновой Е.В. N28/010/2012-518 от 27 сентября 2012 года о внесении изменений в ЕГРП, на основании кадастрового паспорта помещения от 30 августа 2010 года, выданного Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Ставропольскому краю, 08 октября 2012 года в ЕГРП площадь квартиры изменена с 49,5 кв.м. на 97,7 кв.м. На государственный кадастровый учёт филиалом ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Ставропольскому краю указанное помещение поставлено 16 декабря 2013 года (сведения о помещении внесены в Государственный кадастр недвижимости как о ранее учтённом объекте). В отношении квартиры, N по адресу: "адрес"Б, "адрес", на основании Договора приватизации от 13 октября 1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Пономаревой Я.Я., реестровый N3-4766, было зарегистрировано право собственности Цыпляк С.В., запись регистрации N26-26-28/045/2012-479 от 17 октября 2012 года (общая площадь квартиры 160,3 кв.м - в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 30 августа 2010 года, выданным Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Ставропольскому краю). В деле правоустанавливающих документов имеется Протокол N2 заседания межведомственной комиссии при администрации г. Пятигорска от 27 мая 2004 года о разрешении строительства мансардного этажа для квартир 27, 28, 29 в жилом "адрес", и постановление Главы г. Пятигорска N2225 от 28 июня 2004 года об утверждении данного Протокола. На основании договора дарения квартиры от 07 февраля 2013 года (простая письменная форма), зарегистрированного в ЕГРП 25 февраля 2013 года N, запись о праве собственности Цыпляк С.В. на указанную квартиру погашена, зарегистрировано право собственности Смирновой-Тумановой Л.Н., запись регистрации N от 25 февраля 2013 года. На государственный кадастровый учет филиалом ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Ставропольскому краю указанное помещение поставлено 07 февраля 2014 года (сведения о помещении так же внесены в Государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном объекте). До вступления в действие с 01 января 2017 года ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N218-ФЗ функции по государственному кадастровому учету, внесению изменений в отношении сведений об объектах недвижимого имущества в Государственный кадастр недвижимости и удостоверению указанных сведений осуществлялись подведомственным "Росреестру" органом - Федеральной кадастровой палатой "Росреестра". До 01 января 2013 года техническая инвентаризация, обследование и выдача кадастровых паспортов на здания, строения, сооружения, помещения осуществлялась ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ". Указанные доводы судом не приняты во внимание, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" к участию в деле не привлекалось. Суд ссылался на вступившее в законную силу решение Пятигорского городского суда от 16 декабря 2008 года по иску Земелькина В.П., Докина Е.А., Герус П.В., в соответствии с которым надстройка над четвертым этажом жилого "адрес"Б по ул. Дунаевского в г. Пятигорске признана самовольной, на Администрацию г. Пятигорска возложена обязанность по её сносу. Исходя из материалов дела, Администрацией г. Пятигорска обязанность по сносу самовольной пристройки не исполнена. Согласно п.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Из абз.1 п1. ст.16 ранее действовавшего ФЗ от 21 июля 1997 N122-ФЗ государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Абз.2 п.1 ст.16 предусматривал, что если права возникали на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных ФЗ от 02 октября 2007 года "229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственная регистрация прав могла быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. Соответственно, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, в соответствии с нормами законодательства, имела и имеет заявительный характер, и осуществляется на основании заявления и приложенных нему документов. Заявлений в отношении спорных объектов от правообладателей и заинтересованных лиц, пристава-исполнителя с приложением указанного решения Пятигорского городского суда от 16 декабря 2008 года на государственную регистрацию не поступало. Суд неверно посчитал необоснованными сведения о площади помещений с кадастровыми номерами 26:33:220202:276 и 26:33:1503012:116, внесенные в ЕГРН (ранее - ЕГРП) Управлением "Росреестра" по Ставропольскому краю на основании данных ФГУП "Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ" (том 2 л.д.6-10).

Возражений относительно доводов апелляционных жалоб не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела N2-3690/17, обсудив доводы изложенные в апелляционных жалобах, заслушав ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Ставропольскому краю в лице представителя по доверенности Волкова Д.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица Смирновой-Тумановой Л.Н. по доверенности Цыпляк С.В., полагавшего, что доводы апелляционных жалоб подлежат удовлетворению, процессуального истца прокурора Ледовскую Н.В., полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

В соответствии с положениями ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

от

13июля2015года N218-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1). Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

Из положений ст.3 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (ч.3).

Положениями ч.2 ст.7 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно положений ч.1 ст.8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Из положений ч.1 ст.9 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Положениями п.1 ст.13 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

В соответствии с положениями ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2).

Надлежащие письменные доказательства исследованные судом первой инстанции в условиях состязательности процесса свидетельствуют о следующем.

Согласно договора о передаче жилья в собственность от 13 ноября 2000 года Парфенова Е.В., Парфенов Д.Е. на праве общей долевой собственности, в равных долях, являются собственниками квартиры по адресу: "адрес", площадью 49,50 кв.м., в том числе жилой - 26,80 кв.м. (л.д.58, 144, 200, 201).

Из копии генерального плана от 25 ноября 2000 года следует, что квартира по адресу: "адрес" имеет площадь 49,50 кв.м., в том числе жилую - 26,80 кв.м. (л.д.203).

Как следует из карточки квартиросъемщика N2468 от 08 декабря 2000 года, общая площадь квартиры по адресу: "адрес" составляет 49,50 кв.м., жилая - 26,80 кв.м. (л.д.204).

Таким образом, данные технической инвентаризации на основании которых возникло право собственности на указанный объект недвижимости свидетельствуют о том, что общая площадь квартиры по адресу: "адрес" составляет 49,50 кв.м., жилая - 26,80 кв.м.

26 января 2001 года за N26-01/33-1/2001-21.1 за Парфеновым Д.Е., Парфеновой Е.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 97,7 кв.м. по адресу: "адрес" кадастровым номером 26:33:220202:276 (л.д.42-43, 54, 67-68).

Согласно договора приватизации жилой площади от 13 октября 1992 года Цыпляк С.В. являлся собственником квартиры по адресу: "адрес", площадью 38,57 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м. (л.д.65-66, 140, 224).

Таким образом, данные технической инвентаризации на основании которых возникло право собственности на указанный объект недвижимости свидетельствуют о том, что общая площадь квартиры по адресу: "адрес", составляет 38,57 кв.м., жилая - 18,5 кв.м.

Как следует из договора дарения квартиры от 07 февраля 2013 года Цыпляк С.В. подарил Смирновой-Тумановой Л.Н. квартиру по адресу: "адрес", площадью 160,3 кв.м. (л.д.61-62, 211-212).

01 июня 2016 года за Смирновой-Тумановой Л.Г. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 106,3 кв.м. по адресу: "адрес" кадастровым номером 26:33:150312:116 (л.д.44-45, 54/2-55, 69-70).

Вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от 16 декабря 2008 года по иску Земелькина В.И., Докина Е.А., Герус Н.В. к Администрации г. Пятигорска о демонтаже и сносе незаконного и самовольного построенного без соответствующих документов строения над жилым домом, приведении крыши в первоначальное состояние, исковые требования удовлетворенны. На Администрацию г. Пятигорска возложена обязанность произвести демонтаж и снос надстройки над четвертым этажом жилого "адрес"-Б по ул. Дунаевского в г. Пятигорске и восстановить кровлю жилого "адрес"-Б по ул. Дунаевского в г. Пятигорске в соответствии с разработанным и утверждённым в установленном порядке проектом (л.д.21-41).

02 апреля 2009 года Пятигорским городским судом Герус Н.В. выдан исполнительный лист по делу N2-24/08 в отношении должника Администрации г. Пятигорска о производстве демонтажа и сносе надстройки над четвертым этажом жилого "адрес"-Б по "адрес" в "адрес", восстановлении кровли жилого "адрес"-Б по "адрес" в г. Пятигорске в соответствии с разработанным и утверждённым в установленном порядке проектом (л.д.47).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ставропольскому краю Арчакова Е.И. от 05 мая 2016 года без номера исполнительное производство N3079/13/37/26 окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю Герус Н.В. в связи с невозможностью исполнить решение суда (л.д.48).

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что площадь квартиры по адресу: "адрес" составляет 49,5 кв.м.; площадь квартиры по адресу: "адрес" составляет 38,57 кв.м.

Судом первой инстанции установлено, что разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию и ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов недвижимости отсутствует, в связи с чем оснований для увеличения их площади не имелось. Приведённые сведения о площади жилых помещений с кадастровыми номерами 26:33:220202:276, 26:33:150312:116 поставлены на государственный кадастровый учёт ФГБУ "ФКП "Росреестра" по СК, внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением "Росреестра" по Ставропольскому краю. Наличие зарегистрированных прав в отношении помещений, входящих в состав с самовольно возведённой надстройки над четвертым этажом многоквартирного жилого дома препятствует жильцам дома пользоваться имуществом многоквартирного жилого дома, поскольку в состав жилых помещений с кадастровыми номерами 26:33:220202:276, 26:33:150312:116 фактически вошли реконструированные чердачные помещения с общедомовыми системами вытяжки и вентиляции, обслуживание которых прекращено вследствие ограниченного общего к ним доступа правообладателями жилых помещений с кадастровыми номерами 26:33:220202:276, 26:33:150312:116. Нарушение работы вытяжки и вентиляции многоквартирного жилого дома допускает возможность возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с нарушением работы газовых и других отопительных приборов, накопления углекислого газа в жилых помещениях многоквартирного жилого дома, что создает угрозу жизни и здоровью находящихся в доме лиц, чей круг не определён.

С учётом приведённых обстоятельств суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу об обоснованности заявленных процессуальным истцов прокурором заявленных исковых требований.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционных жалоб ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение решением Пятигорского городского суда от 21 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи: