Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 23 ноября 2017 г. по делу N 33-5757/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Процкой Т.В.

судей Михеева С.Н., Щаповой И.А.

при секретаре Епифанцеве И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 23 ноября 2017 года гражданское дело по иску Смолкиной С. П., Смолкина В. С. к ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа", управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении части земельного участка из состава земель, признании права собственности на часть земельного участка, признании земельного участка находящимся в общей долевой собственности, возложении обязанности внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости

по апелляционной жалобе представителя Смолкиной С.П., Смолкина В.С. - Нехорошева В.В.

на решение Железнодорожного районного суда г. Читы от 12 сентября 2017 года, которым постановлено:

Смолкиной С. П., Смолкину В. С. в удовлетворении исковых требований к ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении части земельного участка из состава земель, признании права собственности на часть земельного участка, признании земельного участка находящегося в общей долевой собственности, возложении обязанности внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости, отказать.

Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия

установила:

Обращаясь в суд, Смолкина С.П. ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи от 17 мая 2004 года и дополнительного соглашения к нему от 21 июля 2004 года является собственником объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером NА по адресу: "адрес", в частности: нежилое здание - хозяйственно-бытовой корпус общей площадью 2423,8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N; нежилое здание - цех доводки сан. кабин общей площадью 752,0 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N; нежилое здание - цех связи общей площадью 836,4 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N; нежилое здание - цех вертикально слоистой изоляции общей площадью 563,1 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N; нежилое здание - котельная общей площадью 441,7 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N; нежилое здание - цех обмуровки котлов общей площадью 1201,6 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N. Продавцом данного имущества является "наименование организации 1", что свидетельствует о том, что собственником имущества и земельного участка, на котором оно располагается, являлась Российская Федерация. Предусмотренных пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ ограничений по переходу земельного участка покупателю вместе с расположенными на нем объектами не имелось, поэтому истцу как новому собственнику зданий перешло право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую объектами недвижимости и необходимую для их использования. Между тем 22 июля 2015 года без правовых оснований на данный участок зарегистрировано право собственности ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа", при этом в реестре не отражены кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка и принадлежащих иным лицам. Распоряжаясь участком, общество сдало участок в аренду, в тот же день он передан в субаренду. Субарендатор препятствует собственникам объектов недвижимости в пользовании принадлежащим им имуществом. Просила признать земельный участок с кадастровым номером NА по адресу: "адрес", находящимся в общей долевой собственности; обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости и отразить в реестре кадастровые номера всех расположенных в пределах данного земельного участка объектов недвижимости и право общей долевой собственности на данный земельный участок (т. 1, л.д. 3-5).

В дальнейшем от требования об обязании филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и отразить в реестре кадастровые номера всех расположенных в пределах данного земельного участка объектов недвижимости и право общей долевой собственности на данный земельный участок представитель Смолкиной С.П. - Нехорошев В.В. отказался (т. 2, л.д. 54).

Определением суда от 14 июня 2017 года принят отказ Смолкиной С.П. от требований к филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю о возложении обязанности внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости (т. 2, л.д. 57-59).

Представитель Смолкиных С.П., В.С. - Нехорошев В.В. неоднократно уточнял исковые требования. В обоснование ссылался на то, что в настоящее время в общей собственности Смолкиных С.П., В.С. находится: нежилое здание - хозяйственно-бытовой корпус общей площадью 2423,8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер NВ; нежилое здание - цех доводки сан. кабин общей площадью 752,0 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер NБ. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории часть земельного участка, необходимая для использования и расположенная непосредственно под периметром хозяйственно-бытового корпуса, составляет 2707 кв.м; часть земельного участка, необходимая для использования и расположенная непосредственно под периметром цеха доводки сан. кабин - 818 кв.м. Окончательно просил признать отсутствующим право собственности ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа" на земельный участок площадью 2707 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", расположенный под периметром нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер NВ, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером NА, расположенного по адресу: "адрес"; признать за Смолкиными С.П., В.С. общее право собственности на земельный участок площадью 2707 кв.м, расположенный под периметром нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер NВ, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером NА, расположенного по адресу: "адрес"; признать отсутствующим право собственности ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа" на земельный участок площадью 818 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", расположенный под периметром нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер NБ, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером NА, расположенного по адресу: "адрес"; признать за Смолкиными С.П., В.С. общее право собственности на земельный участок площадью 818 кв.м под периметром нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер NБ, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером NА, расположенного по адресу: "адрес"; признать земельный участок с кадастровым номером NА по адресу: "адрес", находящимся в общей долевой собственности собственников объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке; обязать управление Росреестра по Забайкальскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости и отразить в реестре кадастровые номера всех расположенных в пределах данного земельного участка объектов недвижимости и право общей долевой собственности на данный земельный участок (т. 1, л.д. 24-25, т. 2, л.д. 27-28, т. 3, л.д. 3-4, 81-82).

Протокольными определениями суда от 16 мая 2017 года, от 14 июня 2017 года, от 5 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство обороны РФ, управление Росреестра по Забайкальскому краю, в качестве законного представителя ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа" - конкурсный управляющий Зайцев Ю.И., в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Смолкин В.С., в качестве третьих лиц - Пушкарёв С.А., Сальников В.Н., Волчек Е.В., филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю, Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (т. 1, л.д. 96-97, т. 2, л.д. 55-56, т.3, л.д.68-70).

Судом постановленоприведенное выше решение (т. 3, л.д. 111-122).

В апелляционной жалобе представитель Смолкиной С.П., Смолкина В.С. - Нехорошев В.В. считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права. Вывод суда о том, что объекты недвижимости проданы Смолкиной С.П. без части земельных участков, на которых они расположены, противоречит судебной практике, в частности постановлению Верховного Суда РФ от 29 августа 2016 года N308-АД15-19368. Поэтому то обстоятельство, что объекты недвижимости проданы Смолкиной С.П. не их собственником, не влияет на ее право на пользование частью земельного участка, занятой недвижимостью, на тех же условиях, что и у прежнего собственника - Российской Федерации. Право собственности на часть земельного участка, находящегося под приобретенным объектом недвижимости, возникает в момент регистрации права на объект недвижимости. В свою очередь регистрация права собственности ответчика без исключения из площади участка части земельного участка, находящегося под принадлежащим другому лицу объектом недвижимости, незаконна. Приводит содержание статьи 15, части 1 статьи 93 ЗК РФ. Доказательств необходимости использования для нужд обороны земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, не представлено. Излишне формальным является вывод суда об отказе в иске по мотиву несоответствия формулировок в просительной и мотивировочной частях. Кроме того, истцом заявлялось требование о признании права долевой собственности на весь земельный участок. При этом суд указывает на то, что право Смолкиных С.П., В.С. может быть защищено путем признания права собственности, в частности путем признания права долевой собственности на земельные участки, а затем - выделении доли в праве в натуре, однако суд отказывает в удовлетворении требований о признании долевой собственности на земельный участок. Удовлетворение требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок позволило бы истцу защитить свои права в дальнейшем путем выделения доли в натуре. Просит решение районного суда отменить (т. 3, л.д. 128-129).

В возражении на апелляционную жалобу представитель конкурсного управляющего ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа" Зайцева Ю.И. - Блинникова Ю.В. просит решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (т. 3, л.д. 148).

В суд апелляционной инстанции истец, представитель ответчика управления Росреестра по Забайкальскому краю, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца Смолкиной С.П., третьих лиц Смолкина В.С., Пушкарева С.А., Сальникова В.Н., Волчек Е.В. - Нехорошева В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

20.04.2001 постановлением Главы администрации города Читы N предоставлен ФГУП "Сибирское строительное управление Министерства обороны Российской Федерации" ("наименование организации 2") в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 21,5249 га, расположенный по адресу: "адрес" - 8,3603 га, для нужд Министерства обороны Российской Федерации (т.1, л.д.207).

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер NА, уточнена площадь - 8,362355 га (т.1, л.д.208-209).

30.12.2002 на указанный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты"N (т.1, л.д.217-218).

07.07.2003 зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования ФГУП "Сибирское строительное управление Министерства обороны Российской Федерации", о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N (т.1, л.д.207, 212, 216).

На обозначенном земельном участке располагались объекты недвижимости, входящие в имущественный комплекс "наименование организации 2".

28.12.1999 распоряжением Комитета по управлению имуществом Читинской области объекты недвижимого и движимого имущества, входящие в имущественный комплекс "наименование организации 2" были закреплены на праве хозяйственного ведения за "наименование организации 3" (т.2, л.д.118-135).

В дальнейшем указанное имущество было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "Сибирское строительное управление Министерства Обороны Российской Федерации", что следует из распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области N от 19.06.2001, приложению к распоряжению (т.2, л.д. 247-257).

Распоряжением заместителя главы администрации г.Читы от 28.04.2004 N упразднен адрес: "адрес", присвоен новый адрес: "адрес" (т.1, л.д.248).

На основании акта передачи арестованного имущества на реализацию от 09.02.2004, составленного судебным приставом-исполнителем подразделения службы судебных приставов Центрального района г.Читы, протокола проведения аукциона от 26.04.2004, по договору купли-продажи от 17.05.2004, дополнительного соглашения от 21.07.2004 к договору Смолкина С.П. приобрела в собственность:

- нежилое здание - хозяйственно-бытовой корпус общей площадью 2423,8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N;

- нежилое здание - цех доводки сан. кабин общей площадью 752,0 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N;

- нежилое здание - цех связи общей площадью 836,4 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N;

- нежилое здание - цех вертикально слоистой изоляции общей площадью 563,1 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N;

- нежилое здание - котельная общей площадью 441,7 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N;

- нежилое здание - цех обмуровки котлов общей площадью 1201,6 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер N. (т.1, л.д.6-8, т.2, л.д. 91-92, 140-142, 185-196).

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано 26.10.2004 за Смолкиными С.П., В.С., о чем в ЕГРП сделаны записи N, N, N, N, N, N (т.1, л.д.8, т.2, л.д.29-30).

Впоследствии право собственности от Смолкиных по сделкам перешло:

-26.04.2013 на нежилое здание - цех обмуровки котлов общей площадью 1201,6 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" к Сальникову В.Н. (т.1, л.д.107-113).

-26.04.2013 на нежилое здание - цех связи общей площадью 836,4 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" к Волчек Е.В. (т.1, л.д.128-131);

-13.12.2013 на нежилое здание - цех вертикально слоистой изоляции общей площадью 563,1 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" к Пушкареву С.А. (т.1, л.д.132-138);

- 26.04.2013 на нежилое здание - котельная общей площадью 441,7 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" к Сальникову В.Н. (т.1, л.д.139-142).

Из договора купли-продажи от 17.05.2004, дополнительного соглашения от 21.07.2004 не усматривается, что Смолкиной С.П. вместе с объектами недвижимости перешла часть земельного участка для обслуживания зданий.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, на 21.07.2014) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названного Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные указанным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Приказом Министра обороны Российской Федерации N от 18.05.2009 "Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Строительное управление Сибирского военного округа Министерства обороны Российской Федерации" приказано приватизировать названное предприятие путем преобразования в ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа", сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 18.06.2009, единственным учредителем которого является Российская Федерация, от имени которой полномочия учредителя и акционера общества осуществляет Министерство обороны Российской Федерации (т.1, л.д.12-16, 164-169).

Также приказом утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия согласно приложению N, в состав которого вошли земельный участок с кадастровым номером NА площадью 8,362355 га и расположенные на нем объекты по "адрес", на которые было зарегистрировано право собственности ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа", что подтверждается выписками ЕГРП от 16.08.2016, 16.09.2016, 21.09.2016, 22.09.2016, 23.09.2016,: гараж, строение 1; компрессионная станция, строение 7; административное здание, строение 15; контрольно-пропускной пункт, строение 2; цех объемных блоков, корп.2; цех трубной заготовки, корп.1; склад, строение 4; склад, строение 6; цех металлоконструкций, строение 9; инструментальный цех, строение 14; забор; канализационные сети, сооружение 6; тепловые сети, сооружение 5; низковольтная кабельная линия 0,4 кВ, сооружение 3; низковольтная кабельная линия 0,4 кВ; благоустройство с замощением; электромеханический цех (т.2, л.д.43-50, т.3, л.д.5-67).

По передаточному акту от 28.05.2009 ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа" приняло подлежащий приватизации обозначенный имущественный комплекс (т.1, л.д.170-177, т.3, л.д.5-67).

Согласно статьи 37 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 настоящего Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Согласно Приложения N к приказу Министра обороны РФ N от 18.05.2009 земельный участок с кадастровым номером NА площадью 8,362355 га, расположенный по адресу: "адрес", значится в числе объектов, подлежащих приватизации, и указан в Передаточном акте.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество, порядок проведения приватизации которого определяется данным Законом.

Согласно статье 11 указанного Закона, в редакции по состоянию на 18.05.2009, состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте. Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них.

В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, в том числе здания, строения, сооружения.

Передаточный акт должен содержать также расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, а в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия - сведения о размере уставного капитала, количестве и номинальной стоимости акций.

Как усматривается из материалов дела, решение о приватизации ФГУП "Строительное управление Сибирского военного округа Министерства обороны Российской Федерации" принято Приказом Министра обороны РФ от 18 мая 2009 года N, передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса утвержден Минобороны России, а Минобороны России обладало полномочиями на принятие указанного решения. Кроме того сделка приватизации ФГУП "Строительное управление Сибирского военного округа Министерства обороны Российской Федерации" не оспорена, недействительной не признана.

При таких обстоятельствах, ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа" в процессе приватизации приобретено право собственности на земельный участок законно, зарегистрировано право 22.07.2015, о чем в ЕГРН сделана запись N (т.1, л.д.9).

В силу пунктов 1, 2, 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером NА земельный участок предоставлен для нужд Министерства обороны Российской Федерации (т.1, л.д.9).

При таком положении, оснований для признания права на участок общей долевой собственности собственников объектов недвижимости находящихся на земельном участке, передачи в собственность Смолкиных С.П., В.С. земельного участка, части земельного участка, ограниченного в обороте, у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, как следует из материалов дела, заявляя требования о признании права собственности на земельные участки, стороной истца не учтено, что участки должны были быть сформированы в силу действующего законодательства, а именно определены их местоположение, границы, площадь, категория земель, разрешенное использование.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что спорный участок правомерно включен в план приватизации, изначально предоставлен для нужд обороны, а следовательно ограничен в обороте; ни ФГУП "Строительное управление Сибирского военного округа Министерства обороны Российской Федерации", ни его правопреемник ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа" не заявляли отказ от права на земельный участок, на часть участка, на которых расположены объекты Смолкиных С.П., В.С.; испрашиваемые участки не сформированы, не являются самостоятельными объектами прав.

С данными выводами судебная коллегия считает возможным согласиться, поскольку судом полно и объективно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, по делу применены и истолкованы в соответствии с их содержанием нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, выводы суда в решении мотивированы, соответствуют доказательствам по делу, и оснований для признания их ошибочными, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы об обратном подлежат отклонению.

Несогласие с выводом суда о том, что объекты недвижимости проданы Смолкиной С.П. без части земельных участков, на которых они расположены, противоречит судебной практике, в частности постановлению Верховного Суда РФ от 29 августа 2016 года N308-АД15-19368; то, что объекты недвижимости проданы Смолкиной С.П. не их собственником, не влияет на ее право на пользование частью земельного участка, занятой недвижимостью, на тех же условиях, что и у прежнего собственника - Российской Федерации; право собственности на часть земельного участка, находящегося под приобретенным объектом недвижимости, возникает в момент регистрации права на объект недвижимости, а регистрация права собственности ответчика без исключения из площади участка части земельного участка, находящегося под принадлежащим другому лицу объектом недвижимости, незаконна, не могут повлечь отмены решения суда.

Так, спорный участок приватизирован, сделка приватизации не оспорена, недействительной не признана, на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ОАО "Строительное управление Сибирского военного округа", участок предоставлен для нужд Министерства обороны Российской Федерации, все эти обстоятельства влекут ограничение участка в обороте, что в свою очередь препятствует передаче части участка в собственность Смолкиных С.П., В.С.

Ссылки в жалобе на статью 15, пункт 1 статьи 93 ЗК РФ, что доказательств необходимости использования для нужд обороны земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, не представлено, не являются основанием к отмене решения, поскольку раздел земельного участка не произведен, разрешенное использование участка не изменено.

Доводы жалобы о том, что излишне формальным является вывод суда об отказе в иске по мотиву несоответствия формулировок в просительной и мотивировочной частях; истцом заявлялось требование о признании права долевой собственности на весь земельный участок; при этом суд указывает на то, что право Смолкиных С.П., В.С. может быть защищено путем признания права собственности, в частности путем признания права долевой собственности на земельные участки, а затем - выделении доли в праве в натуре, однако суд отказывает в удовлетворении требований о признании долевой собственности на земельный участок; удовлетворение требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок позволило бы истцу защитить свои права в дальнейшем путем выделения доли в натуре, не могут быть приняты, поскольку земельный участок ограничен в обороте, предоставлен для нужд Министерства обороны Российской Федерации, следовательно, не имелось оснований для удовлетворения обозначенных требований.

Судебная коллегия, принимая во внимание обстоятельства дела, полагает возможным отметить, что при согласии собственника на раздел земельного участка и изменение разрешенного использования участка, ограниченного в обороте, возможно приобретение Смолкиными С.П., В.С. права на образованные земельные участки, необходимые для обслуживания объектов недвижимости, находящихся в их собственности.

При таком положении, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Читы от 12 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Смолкиной С.П., Смолкина В.С. - Нехорошева В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Процкая Т.В.

Судьи: Михеев С.Н.

Щапова И.А.