Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 октября 2017 г. по делу N 33-36840/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукьянова И.Е.

Судей Лемагиной И.Б., Щербаковой А.В.

при секретаре Патове А.А

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Гуляковой Л.А.

на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 13 марта 2017 г.

по делу по иску Гуляковой Л.А. к ТСЖ "Белгравия-1" об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

Гулякова Л.А. является собственником квартиры 10 площадью 165,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: *** .

В указанном многоквартирном доме создано ТСЖ "Белгравия-1", которое осуществляет управление домом.

Гулякова Л.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Белгравия-1" об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за 2014 г., 2015 г. и 2016 г.

Свои требования истица обосновала тем, что ответчик неправильно производит выставляемые к оплате начисления по коммунальным услугам и по содержанию жилого помещения, а именно:

-ответчик производит начисления за техобслуживание и управление домом и за отопление исходя из площади 204,14 кв.м., тогда как площадь принадлежащей истице квартиры составляет 165,5 кв.м., что на 38,54 кв.м. меньше;

- в состав начислений истец неправомерно включает начисления за юридические услуги при предъявлении исков к должникам по оплате; за аттестацию специалистов; за обслуживание расчетного счета ТСЖ в банке; за программное обеспечение бухгалтера.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что ТСЖ "Белгравия-1" осуществляет управление домом только с 01 января 2015 г.; что все спорные начисления относятся к расходам по управлению домом; площадь помещения, по которой производятся начисления, определена с учетом площади помещений в доме, соответствующей доли истицы в праве собственности на общее имущество.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 13 марта 2017 г. Гуляковой Л.А. в иске отказано.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Гулякова Л.А., указывая на то, что размер оспариваемых начислений производится ответчиком на основании тарифов, установленных, по утверждению ответчика, на основании решений общих собраний членом ТСЖ, однако протоколы общих собраний суду представлены не были.

Также в жалобе истица ссылается на то, что в компетенцию общих собраний членов ТСЖ не входит утверждение тарифов, на основании которых ответчик производит начисления, а также на то, что применяемые ответчиком тарифы являются необоснованными.

В заседании судебной коллегии представитель Гуляковой Л.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснил коллегии, что протоколы общих собраний, на решения которых ссылается суд первой инстанции в обоснование своих выводов, суду первой инстанции ответчиком не представлялись.

Представители ТСЖ "Белгравия-1" - Черный Р.Б., Журжалина Т.В. возражали против удовлетворения жалобы, ссылаясь на то, что Гуляков Л.А. присутствовала на общих собраниях и не возражала против утвержденных тарифов.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку разрешая спор, суд первой инстанции допустил существенные нарушения норм процессуального законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГПК РФ, суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства по делу: заслушать объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации и пояснения специалистов, ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, прослушать аудиозаписи и просмотреть видеозаписи.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 330 ГПК РФ, нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

В силу вышеприведенных норм ст. 67, 157, 198 ГПК РФ, суд первой инстанции обязан непосредственно исследовать доказательства по делу и вправе в обоснование своих выводов ссылаться только на те доказательства, которые были судом непосредственно исследованы.

Суд первой инстанции в обоснование своих выводов о правомерности осуществленных ответчиком начислений сослался на решения общих собраний, оформленных протоколами от 21 ноября 2014 г. N59-1 и от 22 декабря 2015 г. N65.

Вместе с тем, такие протоколы суду первой инстанции не представлялись и судом первой инстанции непосредственно не исследовались.

Так в материалах дела, поступившего в суд апелляционной инстанции из суда первой инстанции копии протоколов общих собраний от 21 ноября 2014 г. N59-1 и от 22 декабря 2015 г. N65 отсутствуют.

Протоколы судебных заседание не содержат сведений о том, что протоколы общих собраний от 21 ноября 2014 г. N59-1 и от 22 декабря 2015 г. N65 предоставлялись суду и исследовались судом первой инстанции.

Поскольку выводы суда первой инстанции обоснованы ссылкой на доказательства, которые судом первой инстанции не исследовались, то постановленное решение не может быть признано законным и, как следствие, подлежит отмене.

Учитывая то, что обстоятельство наличия или отсутствия решений общих собраний об установлении тарифов по оплате за содержание жилого помещения входит в предмет доказывания по настоящему делу, и что ответчик, возражая против иска, ссылался на наличие решений общих собраний, судебная коллегия предложила ответчику представить протоколы этих общих собраний.

Ответчик представил судебной коллегии копии протоколов общих собраний ТСЖ "Белгравия-1": протокол N59-1 от 21 ноября 2014 г., протокол N65 от 22 декабря 2015 г.

Рассмотрение дела осуществлялось судебной коллегией с учетом этих доказательств.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Гуляковой Л.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Белгравия-1" осуществляет управление многоквартирным домом с 01 января 2015 г. С этой же даты ТСЖ "Белгравия-1" осуществляет начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, по требованиям истицы о перерасчете платы жилое помещение и коммунальные услуги за 2014 г. ТСЖ "Белгравия-1" является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем требования истицы о перерасчете за указанный период удовлетворению не подлежат.

В отношении спорных начислений за 2015 г. и за 2016 г. судебная коллегия приходит к выводу об их правомерности.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ,

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 7, 8 ст. 156 ЖК РФ,

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 4, 8., 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

В соответствии с вышеприведенными положениями ч. 7, 8 ст. 156, ст. 137, ст. 145 ЖК РФ в их взаимосвязи, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.

Следовательно, принятие решений о размере платы за содержание и ремонт помещений в МКД (многоквартирном доме), в котором создано ТСЖ, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Судебной коллегией установлено, что в многоквартирном доме, собственником квартиры в котором является истица, создано ТСЖ "Белгравия-1", осуществляющее с января 2015 г. управление домом.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 31, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, истица Гулякова Л.А. должна нести расходы по оплате коммунальных услуг, по плате за жилое помещение в многоквартирном доме и по содержанию общего имущества дома, а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ "Белгравия-1" является лицом, которое вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

Из материалов дела усматривается, что все спорные начисления за 2015 г. и за 2016 г. производятся ТСЖ "Белгравия-1" на основании решений общих собраний членов ТСЖ "Белгравия-1", оформленных протоколами от 21 ноября 2014 г. N59-1 и от 22 декабря 2015 г. N65.

При этом все спорные начисления относятся к плате за содержание жилого помещения, в связи с чем все эти начисления являются правомерными и подлежат оплате собственниками помещений в доме.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания приведенной нормы ст. 154 ЖК РФ и разъяснений по ее применению следует, что оплата работ и услуг по управлению многоквартирным домом относится к расходам по содержанию жилого помещения.

Спорными начислениями являются начисления за юридические услуги при предъявлении исков к должникам по оплате; за аттестацию специалистов; за обслуживание расчетного счета ТСЖ в банке; за программное обеспечение бухгалтера

Все эти начисления относятся к оплате работ по управлению многоквартирным домом, а потому включаются в плату за содержание жилого помещения.

Поскольку общее собрание членов ТСЖ "Белгравия-1", в соответствии со ст. ст. 137, 145, 158 ЖК РФ, вправе устанавливать размер оплаты на содержание жилого помещения, в состав которой (оплаты) входят, в том числе, расходы по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, то общее собрание членов ТСЖ "Белгравия-1" было вправе установить размер оплаты услуг по управлению многоквартирным домом. Следовательно, общее собрание членов ТСЖ "Белгравия-1" было вправе устанавливать обязательные для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме тарифы по оплате за услуги, входящие в состав услуг по управлению многоквартирным домом.

Как указывает истица и это подтверждается материалами дела, начисления за содержание, обслуживание и управление домом, а также начисления за отопление производятся ответчиком истице исходя из площади помещения 204,14 кв.м., в то время как площадь принадлежащей ей квартиры составляет 165,5 кв.м.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не является основанием для удовлетворения требований истицы о перерасчете начислений в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ,

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ "Белгравия-1" от 13 сентября 2001 г. было постановленопроизводить начисления собственникам помещений платежей на общедомовые нужды (в т.ч. содержание имущества, отопление) с учетом площади общих помещений дома, приходящихся на долю каждого собственника в доме.

В многоквартирном доме имеются помещения площадью 630,4 кв.м., относящиеся к общему имуществу дома.

Доля Гуляковой Л.А. в праве собственности на общее имущество дома, исходя из площади принадлежащей ей квартиры, составляет 6,13 %.

В связи с этим, на долю истицы в общем имуществе дома приходится (630,4 Х 6,13 %) - 38,65 кв.м.

Сумма площади принадлежащей истице квартиры и площади, приходящейся на долю истцы в общем имуществе дома, составляет (165,5 + 38,65) - 204,14 кв.м.

Таким образом, произведенные ответчиком начисления по оплате истице сверх 165,5 кв.м. представляют собой начисления на содержание общего имущества дома, обязанность по содержанию которого несет истица в силу положений ст. 39, 158 ЖК РФ.

Поскольку такой способ расчета начислений по оплате расходов на содержание общего имущества и расходов на управление домом применяется ответчиком ко всем собственникам помещений, то применение такого расчета права истицы не нарушает.

Соответственно, требования истицы об осуществлении перерасчета исходя из площади 165,5 кв.м. удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы о том, что установление тарифов, правильность начислений по которым оспаривает истица в настоящем деле, не входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, отклоняется судебной коллегией как ошибочный, противоречащий содержанию ст. ст. 137, 145, 158 ЖК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что установленные общим собранием членов ТСЖ тарифы являются необоснованными и произвольными, отклоняется судебной коллегией, поскольку эти тарифы основаны на утвержденных общими собраниями сметах расходов. Истица как член ТСЖ имела право участвовать в принятии этих решений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 13 марта 2017 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать Гуляковой Людмиле Анатольевне в иске к ТСЖ "Белгравия-1" об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Председательствующий:

Судьи: