Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2017 г. по делу N 33-41736/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукьянова И.Е.

Судей Щербаковой А.В., Лемагиной И.Б.

при секретаре Каспар А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Титова Н.П., Титовой Н.А., Титова Р.Н., Титовой М.Н.

на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 г.

по делу по иску ТСЖ "Оазис Парк" к Титовым Н.П., Н.А., Р.Н., М.Н. о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛА:

Предметом спора является оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 20 в многоквартирном доме по адресу: ***.

Собственниками указанной квартиры в равных долях (по 1/4 доле) являются: Титов Н.П., Титова Н.А., Титов Р.Н., Титова М.Н. (л.д. 24-31).

В многоквартирном доме создано ТСЖ "Оазис Парк", которое осуществляет управлением домом.

21 апреля 2017 г. ТСЖ "Оазис Парк" обратилось в суд с иском к Титовым Н.П., Н.А., Р.Н., М.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 20 в многоквартирном доме по адресу***.

Истец просил взыскать задолженность по оплате за период 01 марта 2014 г. по 28 февраля 2017 г. до 30 апреля 2016 г. в размере 65.624,15 руб. с учетом задолженности, имевшейся по состоянию на 01 марта 2014 г. в размере 6.626,22 руб.

Свои требования истец обосновал тем, что ответчики Титовы Н.П., Н.А., Р.Н., М.Н. являются сособственниками жилого помещения; обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем по квартире по состоянию на 28 февраля 2017 г. образовалась задолженность по оплате в заявленном ко взысканию размере.

Ответчики иск не признали, ссылаясь на то, что они осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом и не платили по выставленным истцом счетам полностью, т.к. в эти счета включались начисления в виде взносов в фонд поощрения Правления и взносов в фонд собственника, которые не относятся ни к оплате за жилое помещение, ни к оплате за коммунальные услуги. Кроме того, ответчики заявили о применении исковой давности.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 г. постановлено:

- Взыскать с Титова Николая Петровича, Титовой Надежды Александровны, Титова Романа Николаевича, Титовой Марины Николаевны в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" сумму задолженности за неисполнение обязательств по уплате обязательных платежей и взносов за период с 01 мая 2014 года по 28 февраля 2017 года в сумме 52473 рубля 03 рубля.

- Взыскать с Титова Николая Петровича, Титовой Надежды Александровны, Титова Романа Николаевич, Титовой Марины Николаевны в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" оплаченную истцом госпошлину в размере 1774 рубля 19 копеек.

- В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят Титовы Н.П., Н.А., Р.Н., М.Н., указывая на то, что размер задолженности ответчиков определен судом на основании недопустимого доказательства - "истории начислений", составленной неуполномоченным лицом; на то, что жилищно-коммунальные услуги ответчики оплачивали полностью и не оплачивали только те начисления, которые не относятся к жилищно-коммунальным услугам: взнос в фонд поощрения правления и взнос собственника; истец, заявляя исковые требования, не рассчитал задолженность по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

ТСЖ "Оазис-Парк" решение суда той части, в которой было отказано в иске, не обжалует.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда только в той части, в которой оно обжалуется ответчиками.

В заседании судебной коллегии Титов Р.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ТСЖ "Оазис Парк" - Эсмедляев Р.М. возражал против удовлетворения жалобы.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ,

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, 7, 8 ст. 156 ЖК РФ,

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 4, 8., 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

В соответствии с вышеприведенными положениями ч. 7, 8 ст. 156, ст. 137, ст. 145 ЖК РФ в их взаимосвязи, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.

Следовательно, принятие решений о размере платы за содержание и ремонт помещений в МКД (многоквартирном доме), в котором создано ТСЖ, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Судебной коллегией установлено, что ответчики Титов Н.П., Титова Н.А., Титов Р.Н., Титова М.Н. являются сособственником квартиры в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме создано ТСЖ "Оазис Парк", осуществляющее управление домом.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, ответчики Титовы Н.П., Н.А., Р.Н., М.Н. должны нести расходы по оплате коммунальных услуг, по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме и по содержанию общего имущества дома, а в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ "Оазис Парк" является лицом, которое вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

Из материалов дела усматривается, что в спорный период ответчики не вносили плату за жилое помещение и за коммунальные услуги в полном объеме.

При таких обстоятельствах, является правильным вывод суда первой инстанции о взыскании образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд первой инстанции, применив по заявлению ответчиков исковую давность, частично удовлетворил требования истца о взыскании задолженности и взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность за период с 01 мая 2014 г. по 28 февраля 2017 г. в размере 52.473,03 руб.

Судебная коллегия признает правильным вывод о взыскании задолженности за указанный период.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате, содержащегося в "Истории начислений", усматривается, что этот расчет содержит сведения о помесячных начислениях с указанием по каждой статье начислений следующих сведений: тарифов, объема услуг, льгот, и сумм произведенной оплаты (л.д. 32).

Согласно представленному истцом расчету, в спорный период истец производил ответчикам начисления по следующим статьям:

-техобслуживание;

-ХВС, ГВС, водоотведение;

-консьерж и вн. охрана;

-целевой взнос на управление жил. фондом;

-система доступа;

-отопление;

-взнос собственника;

-фонд поощрения членов Правления.

Из материалов дела и представленного истцом расчета задолженности усматривается, что начисления за ХВС, ГВС, водоотведение производились на основании показаний квартирных приборов учета; начисления за отопления производились на основании показанию домовых приборов учета; начисления по статье техобслуживание производилось по тарифам, установленным Правительством Москвы на соответствующие периоды.

Все остальные начисления производились на основании решений общих собраний членов ТСЖ "Оазис Парк", которыми были утверждены соответствующие статьи оплаты и тарифы.

Также из представленного расчета усматривается, что плата за период с 01 мая 2014 г. по 28 февраля 2017 г. ответчиками производилась не в полном объеме. Это обстоятельство ответчиками не опровергнуто и не отрицается.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате за период с 01 мая 2014 г. по 28 февраля 2017 г. в размере 52.473,03 руб. правомерно взыскана судом с ответчиков.

С доводами апелляционной жалобы о том, что произведенный истцом расчет задолженности является неправильным, т.к. включает в себя начисления по статьям "взнос в фонд поощрения членов Правления" и "взнос собственника", которые ответчики не должны оплачивать, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.

В представленном истцом расчете отражены начисления по статьям: техобслуживание, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение. Указанные начисления относятся к начислениям по коммунальным услугам и к начислениям по оплате за содержание жилого помещения. Такие начисления прямо предусмотрены ст. 154 ЖК РФ.

Остальные начисления, включая начисления по статьям "взнос собственника", "фонд поощрения членов Правления ТСЖ" также относятся к начислениям, связанным с содержанием жилого помещения.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания приведенной нормы ст. 154 ЖК РФ и разъяснений по ее применению следует, что оплата работ и услуг по управлению многоквартирным домом относится к расходам по содержанию жилого помещения.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков, осуществляется ТСЖ "Оазис Парк". Выполнение работ по управлению многоквартирным домом предполагается возмездным. Взнос в "фонд поощрения членов Правления ТСЖ" представляет собой размер оплаты услуг (работ) ТСЖ "Оазис Парк" по управлению многоквартирным домом.

Поскольку собрание членов ТСЖ "Оазис Парк", в соответствии со ст. ст. 137, 145, 158 ЖК РФ, вправе устанавливать размер оплаты на содержание жилого помещения, в состав которой (оплаты) входят, в том числе, расходы по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, то обще собрание членов ТСЖ "Оазис Парк" было вправе отдельно установить размер оплаты услуг по управлению многоквартирным домом. Следовательно, общее собрание членов ТСЖ "Оазис Парк" было вправе устанавливать обязательный для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме взнос в "фонд поощрения членов Правления ТСЖ".

Иные взносы, включая "взнос собственника", которые были установлены решениями общих собраний членов ТСЖ и начисления по которым включены истцом в расчет задолженности, относятся к расходам на содержание общего имущества, что, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включается в плату за содержание жилого помещения.

В силу положений 137, 156 ЖК РФ, установленные решениями общего собрания членов ТСЖ "Оазис Парк" взносы и тарифы являются обязательными для всех собственников помещений дома и подлежат оплате, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ или нет.

Сведений о том, что решения общих собраний по установлению дополнительных тарифов и взносов, оспаривались по суду и были признаны недействительными, материалы дела не содержат. Ответчики на эти обстоятельства не ссылались.

Поэтому все произведенные истцом начисления за период с 01 мая 2014 г. по 28 февраля 2017 г. правомерно были признаны судом первой инстанции правильными.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не рассчитал задолженность по каждому виду услуги в отдельности, отклоняется судебной коллегией, поскольку необходимость такого расчета при обращении в суд отсутствовала, т.к. все начисления, на основании которых произведен расчет общей задолженности, правомерно признаны судом правильными. Кроме того, осуществление предлагаемого ответчиками расчета не влияет на общий размер задолженности.

Довод жалобы о том, что размер задолженности установлен судом на основании недопустимого доказательства, отклоняется судебной коллегией как ошибочный.

"История начислений" представляет собой расчет задолженности, который, в соответствии со ст. 132 ГПК РФ, сторона истца должна была представить суду.

Этот расчет содержит сведения о всех начислениях, сделанных в спорном периоде, и о всех суммах оплаты, осуществленной ответчиками.

Ответчики не оспаривали того обстоятельства, что начисления, указанные в "Истории начислений", действительно выставлялись ответчикам к оплате. Наоборот, это обстоятельство подтверждено имеющимися в деле копиями Единых платежных документов, в которых отражены выставляемые к оплате начисления. Все эти начисления изложенным выше основаниям признаны правомерными.

При этом, ответчики не представили доказательств того, что в спорном периоде они произвели оплату в большем размере, чем это отражено в "Истории начислений".

При таких обстоятельствах, "История начислений" могла служить документом, на основании которого установлен общий размер задолженности ответчиков за спорный период.

Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Титовых Н.П., Н.А., Р.Н., М.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: