Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2017 г. по делу N 33-42770/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Сальниковой М.Л., Удова Б.В.,

при секретаре Попугаеве М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сальниковой М.Л. гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Масловой Е.А., Маслова С.В. на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 июня 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Маслова Сергея Владимировича, Масловой Елизаветы Андреевны к ООО "Первая дирекция единого заказчика" об обязании произвести перерасчёт за оказанные жилищно-коммунальные услуги, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Маслов С.В. и Маслова Е.А. обратились в суд с иском к ООО "Первая дирекция единого заказчика" об обязании произвести перерасчёт за оказанные жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что в собственности истцов находится квартира, расположенная по адресу: *****. Указанный дом введен в эксплуатацию в 2013 году, функции управления домом временно осуществлял застройщик ООО "ИнвестСтрой". С 01 июня 2015 года управляющей организацией выбрано ООО "Первая дирекция единого заказчика". Ответчик выставил истцам задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13023 рублей. Не согласившись с расчетом, истцы обратились за разъяснением в ООО "Первая дирекция единого заказчика", на что был получен ответ, что данная задолженность была передана по договору цессии от ООО "ИнвестСтрой". На основании изложенного, истцы просит суд обязать ответчика произвести расчет начислений за жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от 23 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "ИнвестСтрой".

Истец Маслов С.В. в судебное заедание не явился, истец Маслова Е.А. на исковых требованиях настаивала, указала, что застройщик не предоставил полную и достоверную информацию относительно выполненных работ. Также при расчете взноса на содержание и ремонт жилья необоснованно учитывается площадь лоджии, соответственно завысив сумму к оплате в произведенном расчете. Представила письменное обоснование своей позиции, контррасчет суммы платежа.

Представитель ответчика по доверенности Ригвава Р.З. в судебное заседание явился, относительно исковых требований возражал, указав, что наличие у истцов задолженности подтверждается документально, истцы были своевременно об этом уведомлены. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании устава, и в соответствии с нормами закона, не противоречит интересам граждан.

Третье лицо ООО "ИнвестСтрой" в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражает.

Судом постановленоприведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы, ссылаясь на то, что судом в нарушение норм процессуального права не принят контррасчет, представленный истцами, расчет ответчика является неверным, указывают на то, что использование судом доводов и доказательств, представленных третьим лицом незаконно, представленные третьим лицом доказательства являются недопустимыми.

Истец Маслов С.В. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец Маслова Е.А., представитель третьего лица ООО "Инвест Строй" в заседание судебной коллегии не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Первая Дирекция единого заказчика" Ригвава Р.З. в заседании коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, судебная коллегия полагает, что не имеется оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства, в том числе 67,,, 155,156 ЖК РФ, ст.382,388,678 ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05. 2013года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

02 апреля 2013 года между ООО "ИнвестСтрой" и Масловым С.В. заключен договор N297 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 113-122).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 03 декабря 2013 года ООО "ИнвестСтрой" передал, а Маслов С.В. принял во временное пользование квартиру расположенную по адресу: ***** (л.д. 97).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 24 февраля 2015 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***** (л.д. 47).

30 июня 2015 года между ООО "Первая Дирекция" и ООО "ИнвестСтрой" заключен договор N1-2015 уступки прав требований (цессия), на основании которого ответчик принял права требования задолженности по оплате за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги, который в установленном законом порядке не оспорен.

Согласно материалам дела ООО "Первая Дирекция единого заказчика" является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: *****, в связи с чем, согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ п.1ч.3 ст. 162 ЖК РФ на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления (л.д.45).

Согласно реестру должников по оплате (приложение к договору цессии), сводному отчету за декабрь 2013г. - май 2015г., представленному ООО "ИнвестСтрой", л/с N*****, по квартире истцов имеется задолженность в размере 13023 руб. 95 коп. (л.д.72, 127-134).

Согласно карточке расчетов, представленной ООО "Первая Дирекция", за период с 01 декабря 2013г. по 31 мая 2015г. л/с N*****, по квартире истцов начислена задолженность в размере 13023 руб. 95 коп. (л.д.74-78).

Отношения по поводу внесения платы за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67, 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В порядке, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ по общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.6. ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лещ, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно абз.3, п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05. 2013года N416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", управление многоквартирными домами обеспечивается предоставлением собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объёме, которые установлены решением собрания собственников помещений дома и договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1.9. с Приказа Госстроя от 28.12.2000 года N303 "Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда", потребность в финансовых средствах при определении тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда в Методических рекомендациях определяется в расчете на 1 кв. м общей площади жилья. Согласно действующим Правилам подсчета площади, площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Согласно п.1 ст.13 Устава муниципального образования городского поселения Поварово, право установления тарифных расценок за услуги содержания и текущего ремонта жилых помещений является исключительной прерогативой Администрации городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района. В соответствии со ст.17 Федерального закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, городских округов с внутригородским делением и внутригородских районов обладают следующими полномочиями: регулирование тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителей. Полномочия органов местного самоуправления поселений по регулированию тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам, тарифам для потребителей могут полностью или частично передаваться на основе соглашений между органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления муниципального района, в состав которого входят указанные поселения. П.4 ч.1 ст.13 Устава муниципального образования городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области, органы местного самоуправления наделены полномочиями устанавливать тарифы на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями.

Постановлением Главы городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района МО от 27 мая 2014 N 165 установлены тарифы за коммунальные услуги и нормативы потребления коммунальных услуг для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение не было реализовано.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в настоящего Кодекса, застройщику.

Положения ЖК РФ предусматривают, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном - настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год ( ЖК РФ).

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).

Товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в доме по адресу: г Московская область, Солнечногорский район, д.п. Поварово, Микрорайон N1, корп. 1 не создавалось.

ООО "ИнвестСтрой", являясь управляющей организацией, приказом от 29 ноября 2013 года N 9 установило размер месячной платы за содержание и ремонт общего имущества 37,71 рубль за 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения. Данный приказ не отменялся, собственниками жилых помещений решения об изменении тарифа не принималось, иная управляющая организация приступила к управлению с 01 июня 2015 года.

Отказывая в удовлетворении иска, суд, оценив представленные сторонами доказательства, проанализировав представленные сторонами расчеты, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что выставленный истцам счет на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения соответствует установленным тарифам, задолженность, допущенная истцами за период с декабря 2013 года по май 2015 года в размере 13023 руб. 95 коп. исчислена в соответствии с тарифом, определённым соразмерно выполненным работам, действия ООО "Первая дирекция единого заказчика" по начислению задолженности являются правомерными. При этом суд исходил из расчета, представленного третьим лицом ООО "ИнвестСтрой" и не принял во внимание расчет, представленный истцами, поскольку он составлен истцами произвольно и по тарифу, установленному в соседнем муниципальном образовании, в связи с чем не основан на законе.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, основанными на правильно установленных судом обстоятельствах дела, исследованных судом доказательствах и при верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет платы за содержание жилого помещения составлен неверно с учетом площади балконов и лоджий является не состоятельным и материалами дела не подтверждается.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права в связи с неверной оценкой представленных сторонами доказательств и расчетов, представленных истцами и третьим лицом, не могут являться основанием к отмене решения суда, всем собранным по делу доказательствам, в том числе и тем, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом дана оценка по правилам ГПК РФ, и оснований для признания судом оценки доказательств неправильной судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, они направлены на переоценку доказательств по делу, иное толкование закона, в связи с чем, не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.

Выводы суда первой инстанции постановлены согласно требованиям закона, соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ГПК РФ. Решение суда постановленов соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.

Руководствуясь, ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи