Вход
Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2017 г. по делу N 33-43104/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: Грибовой Е.Н.
судей Гончаровой О.С., Дорохиной Е.М.,
при секретаре: Волковой М.А.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе временного управляющего ЗАО "Пассим" -Домино И.Н. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2016 года, которым постановлено:
И сковые требования Новиковой Л.В. к ЗАО "ПАССИМ", о возврате задолженности по предварительному договору купли-продажи - удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО "ПАССИМ" в пользу Новиковой Л.В. денежные средства по предварительному договору купли-продажи в сумме * руб. * коп.., убытки в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., штраф в размере * руб. *коп.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ЗАО "ПАССИМ" в пользу бюджета города Москвы госпошлину в размере * руб.
УСТАНОВИЛА:
Новикова Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО "ПАССИМ" о взыскании денежных средств в размере * руб. * коп., убытков в размере * руб., компенсации морального вреда в размере * руб., штрафа в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 19.06.2007 между Н овиковым С.М. и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" был заключен агентский договор N *.
Пунктом 1.1 договора стороны установили, что агент совершает действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность жилого дома с прилегающим земельным участком по адресу: *, соответствующим следующим требованиям: общая площадь коттеджа 162 кв.м, площадь земельного участка - 223 кв.м, общей стоимостью * руб. * коп.
Согласно п. 2.1.4.1 договора агент обязался осуществить по распоряжению принципала бронирование подобранного коттеджа и земельного участка (далее Объект) путем обеспечения заключения принципалом с третьим лицом предварительного договора купли-продажи объекта. В соответствии с п. 2.1.4.2 после оформления правообладателем права собственности на объект содействовать заключению между принципалом и правообладателем договора купли-продажи объекта, а согласно п. 2.1.5 осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи недвижимости объекта в порядке и сроки, определенные указанным договором, в части оплаты стоимости объекта за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.5 договора, и подписать от имени принципала Акт сверки расчетов по договору купли-продажи объекта.
Пунктом 3.5 агентского договора стороны установили, что в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5 договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере * руб. * коп.
Новиков С.М. полностью выполнил свои обязательства и в период с 19.06.2007 года по 18.06.2008 года внес в кассу ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" денежные средства, что подтверждается представленными суду чеками N 142, N 165, N 296, N 366, N 452, N288, N53, N631,827, N437, N633 на общую сумму *руб. * коп.
В связи со смертью Новикова СМ. и принятием наследства его супругой - Новиковой Людмилой Васильевной, было заключено дополнительное соглашение N1 к агентскому Договору от 18.03.2009 г. о внесении изменений в вышеуказанный агентский договор о смене принципала на Новикову Л.В.
18 марта 2009 года между ЗАО "ПАССИМ" и Новиковой Людмилой Васильевной был заключен Предварительный договор N 71/Рт купли - продажи недвижимого имущества с обязательством Общества заключить договор купли-продажи недвижимости не позднее 30 июня 2011 года.
Одновременно с Предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, 18.03.2009 года между ЗАО "ПАССИМ" и Новиковой Л.В. был заключен договор поручительства N*, в соответствии с которым ЗАО "ПАССИМ" принял на себя обязательство отвечать перед Новиковой Л.В. за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств в том же объёме, что и должник ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", в солидарном порядке.
24.01.2012 года между ЗАО "ПАССИМ" и Новиковой Л.В. заключено дополнительное соглашение N* к предварительному договору купли - продажи N *, соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости не позднее 30 июня 2013 года.
В указанный срок - до 30 июня 2013 года ЗАО "ПАССИМ" предложение заключить договор купли-продажи недвижимости гр. Новиковой Л.В. не направило, на заключении такого договора не настаивало.
В связи с нарушением ЗАО "ПАССИМ" п. 3.1 предварительного договора, Новикова Л.В. 05.03.2016 года направила ЗАО "ПАССИМ" требование о возврате уплаченных денежных средств. На указанное требование ЗАО "ПАССИМ" также не ответило и в срок, установленный договором в пятнадцать рабочих дней (пункты 5.6 и 5.7.2 договора) подлежащее возврату агентское вознаграждение в полном объеме * руб. (п. 5.5 договора) и денежные средства по п. 3.5 договора для окончательных расчетов с продавцом недвижимости в размере * руб. *коп. на указанный Новиковой Л.В. расчетный счет не перевело.
В судебном заседании истец Новикова Л.В. и ее представитель по доверенности Зотов А.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд, исходя из положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом постановленоизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе временный управляющий ЗАО "Пассим" Домино И.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя временного управляющего ЗАО "Пассим" Домино И.Н.-Воробьеву Н.С., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Новикову Л.В., ее представителя Зотова А.А., возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Исходя из материалов дела, * между Н овиковым С.М. и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" был заключен агентский договор N 71/Рт.
Пунктом 1.1 договора стороны установили, что агент совершает действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность жилого дома с прилегающим земельным участком по адресу: ***, соответствующим следующим требованиям: общая площадь коттеджа 162 кв.м, площадь земельного участка - 223 кв.м, общей стоимостью * руб. *коп.
Согласно п. 2.1.4.1 договора агент обязался осуществить по распоряжению принципала бронирование подобранного коттеджа и земельного участка (далее Объект) путем обеспечения заключения принципалом с третьим лицом предварительного договора купли-продажи объекта. В соответствии с п. 2.1.4.2 после оформления правообладателем права собственности на объект содействовать заключению между принципалом и правообладателем договора купли-продажи объекта, а согласно п. 2.1.5 осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи недвижимости объекта в порядке и сроки, определенные указанным договором, в части оплаты стоимости объекта за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3.5 договора, и подписать от имени принципала Акт сверки расчетов по договору купли-продажи объекта.
Пунктом 3.5 агентского договора стороны установили, что в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5 договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере * руб. * коп.
Новиков С.М. полностью выполнил свои обязательства и в период с 19.06.2007 года по 18.06.2008 года внес в кассу ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" денежные средства, что подтверждается представленными суду чеками N 142, N 165, N 296, N 366, N 452, N288, N53, N631,827, N437, N633 на общую сумму *руб. * коп.
В связи со смертью Новикова С.М. и принятием наследства его супругой- Новиковой Л.В., было заключено дополнительное соглашение N1 к агентскому Договору от 18.03.2009 г. о внесении изменений в вышеуказанный агентский договор о смене принципала на Новикову Л.В.
18 марта 2009 года между ЗАО "ПАССИМ" и Новиковой Людмилой Васильевной был заключен Предварительный договор N * купли - продажи недвижимого имущества с обязательством Общества заключить договор купли-продажи недвижимости не позднее 30 июня 2011 года.
Одновременно с Предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, 18.03.2009 года между ЗАО "ПАССИМ" и Новиковой Л.В. был заключен договор поручительства N*, в соответствии с которым ЗАО "ПАССИМ" принял на себя обязательство отвечать перед Новиковой Л.В. за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств в том же объёме, что и должник ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", в солидарном порядке.
24.01.2012 года между ЗАО "ПАССИМ" и Новиковой Людмилой Васильевной заключено дополнительное соглашение N1 к предварительному договору купли - продажи N *, соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости не позднее 30 июня 2013 года.
В указанный срок - до 30 июня 2013 года ЗАО "ПАССИМ" основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.
В соответствии с договором поручительства N * от 18 марта 2009 года, заключенного между ЗАО "ПАССИМ" и Новиковой Л.В. по настоящему договору поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязательств по п.2.1.5 Агентского договора- осуществить за счет принципала расчет в сумме * руб. (НДС не облагается) по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости или обязанности по возврату денежных средств, согласно п.5.5. Агентского договора.
Разрешая спор, суд исходил из того, что ЗАО "ПАССИМ" отвечает перед истцом в том же объеме, как и ООО "ЭНБИЭМ Стройсервис недвижимость" согласно договору поручительства, заключенному Новиковой Л.В. и ЗАО "ПАССИМ" 18 марта 2009 года.
Между тем, суд не учел, что договор поручительства предусматривал условия при котором поручительство вступает в силу с даты исполнения Кредитором в полном объеме и надлежащим образом своих обязательств перед ООО"ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" по оплате сумм согласно п.п.3.1,3.5 Агентского договора, и прекращается по истечении одного года со дня наступления сроков исполнения обязательств должника.
Денежные средства ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвжимость" были приняты от Новикова С.М. в период с 19 июня 2008 года по 18 июня 2008 года.
Срок исполнения обязательств ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" агентским договором не определен.
В соответствии со ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается, если кредитор не предъявил иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора.
Поскольку договор поручительства заключен 18 марта 2009 года, иск предъявлен 28 июля 2016 года, поручительство ЗАО "ПАССИМ" прекращено.
Также судебная коллегия не может согласить с выводом суда первой инстанции в части взыскания с ЗАО "ПАССИМ" в пользу истца денежных средств, оплаченных ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" по заключенному между Новиковым С.М. и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" агентскому договору, в качестве убытков.
В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, уплаченные по агентскому договору ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" денежные средства не могут быть расценены как убытки, причиненные ЗАО "ПАССИМ".
При таких данных, вывод суда о возложении на ЗАО "ПАССИМ" солидарной ответственности, взыскании убытков, не может быть признан законным и обоснованным, поэтому решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.
Учитывая, что в удовлетворении основных требований отказано, основания для взыскания штрафа в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", морального вреда, судебных расходов также отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2016 года отменить.
Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Новиковой Л.В. к Закрытому акционерному обществу "ПАССИМ" о возврате задолженности, убытков, компенсации морального вреда, штрафа - - отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.