Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2017 г. по делу N 33-45508/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: Пильгуна А.С.

судей: Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.

при секретаре: Петровой М.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Перия Ю.Ш. - Маралина С.В. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 23 мая 2017 года, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда города Москвы от 23 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Перия Ю.Ш. - Маралина С.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Каржавина Н.С. Дело N 33-45508/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 08 ноября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: Пильгуна А.С.

судей: Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.

при секретаре: Петровой М.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Перия Ю.Ш. - Маралина С.В. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 23 мая 2017 года, которым постановлено:

"Взыскать с Перии Юрия Шукриевича в пользу Акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" сумму задолженности по кредитному договору N ... от дата, а именно: сумму невозвращённого основного долга - 97.366,20 долларов США; сумму начисленных и неуплаченных процентов - 12.741,49 долларов США; сумму пени 1.000,00 долларов США. Взыскание произвести в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Расторгнуть кредитный договор N ... от дата, заключённый между Акционерным Коммерческим Банком "Национальный Резервный Банк" и Перия Юрием Шукриевичем.

Взыскать в пользу Акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" с Перии Юрия Шукриевича сумму государственной пошлины 48.848,86 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10.000, руб., расходы на проведение оценки в размере 5000 рублей.

Обратить путём продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: адрес кадастровый номер ..., установить её начальную продажную цену в размере 4.013.058,40 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать".

УСТАНОВИЛА:

АО "КБ ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к Перии Ю.Ш. об обращении путём продажи с публичных торгов взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив её начальную продажную цену в размере 4.013.058,40 руб., взыскании суммы задолженности по кредитному договору N ... от дата в размере 136.133,98 долларов США, в том числе суммы невозвращённого основного долга в размере 97.366,20 долларов США, суммы процентов в размере 12.741,49 долларов США, суммы пеней в размере 26.026,26 долларов США, по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, расторжении кредитного договора N ... от дата, взыскании судебных расходов, в том числе суммы государственной пошлины в размере 48.848,86 руб., суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 25.000,00 руб., суммы расходов на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 5.000,00 руб.

В обоснование указал, что дата между акционерным коммерческим банком "Национальный Резервный Банк" и Перия Юрием Шукриевичем был заключён кредитный договор N 1-01755/07/1. По кредитному договору Перия Ю.Ш. были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 148.500,00 долларов США сроком на 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, под её залог. Кредит по кредитному договору был предоставлен Перия Ю.Ш. путём перечисления всей суммы кредита на счёт Перия Ю.Ш. в банке. На кредитные средства Перия Ю.Ш. приобрёл квартиру по договору купли-продажи недвижимого имущества, о чём была сделана запись в ЕГРП, с обременением в силу закона, в подтверждение чего банком была получена закладная. 16.11.2012 между АКБ "Национальный Резервный Банк" и ЗАО "КБ ДельтаКредит" был заключён договор уступки прав требования по ипотечному кредиту N 4, по которому было уступлено право требования к Перия Ю.Ш. по кредитному договору N ... от дата, права залогодержателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. На основании договора N 2016-04/656 от 13.05.2016 заключённого между АО "КБ ДельтаКредит" и оценщиком, был составлен отчёт N 2016-04/656 от 18.05.2016, о рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) расположенного по адресу: адрес в размере 5.016.323 руб.

В судебном заседании представитель истца АО "КБ ДельтаКредит" Шойнжуров Л.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Перия Ю.Ш. - Маралин С.В. возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" участие в судебном заседании своего представителя не обеспечило.

Судом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Перия Ю.Ш. - Маралин С.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель АО "КБ ДельтаКредит" Мамонова Е.А. просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя ответчика Перия Ю.Ш. - Тубан А.П., поддержавшую доводы жалобы, представителя истца АО "КБ ДельтаКредит" - Мамонову Е.А., согласившуюся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статьи 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

При рассмотрении дела судом верно применены нормы материального права статей 309, 310, 330, 331, 334, 348, 349, 350, 811, 819, 820 ГК РФ, статей 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статей 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьями 348, 349 взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства, судом установлено, что дата между ОАО АКБ "Национальный Резервный Банк" и Перия Юрием Шукриевичем был заключён кредитный договор N ..., согласно которому ОАО АКБ "Национальный Резервный Банк" предоставил денежные средства Перия Ю.Ш. в размере 148.500,00 долларов США в качестве целевого кредита, а именно для приобретения в собственность Перия Ю.Ш. квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Кредит предоставлялся Перия Ю.Ш. в безналичной форме путём зачисления суммы кредита на валютный счёт Перия Ю.Ш. N 40817840900029019551, открытый в ОАО АКБ "Национальный Резервный Банк" по договору банковского счёта N 01955/1 от дата.

Срок возврата кредита, согласно п.2.2. кредитному договору N ... составлял 182 месяца с даты предоставления денежных средств.

Согласно п. 3.1. кредитного договора N ... процентная ставка за пользование полученным кредитом составлял 10,5% годовых. Размер ежемесячных платежей по договору, согласно п. 3.3.5. кредитного договора N ... составлял 1.641,52 долларов США.

Согласно п. 5.3, в случае нарушения сроков возврата кредита Перия Ю.Ш. обязан уплатить АКБ "Национальный Резервный Банк" пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В случае просрочки Перия Ю.Ш. очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, АКБ "Национальный Резервный Банк" имеет право требовать полного досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, пеней и штрафов, путём предъявления письменного требования.

Судом достоверно установлено, что ОАО АКБ "Национальный Резервный Банк" свои обязательства по кредитному договору N ... исполнило, денежные средства в размере 148.500,00 долларов США Перия Ю.Ш. предоставило.

дата Перия Ю.Ш. приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу адрес за счет кредитных средств.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016, 20.11.2007 право собственности было зарегистрировано на квартиру за Перия Ю.Ш.

На основании кредитного договора N ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись об обременении ипотекой, в пользу Акционерного коммерческого банка "Национальный Резервный Банк", квартиры N 163, расположенной по адресу: адрес.

22.07.2010 между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и Перия Ю.Ш. был заключён договор стабилизационного займа N ..., согласно которому ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" обязано было предоставить Перия Ю.Ш. стабилизационный целевой заём по 30.11.2022 в пределах лимита выдачи (745.828,53 руб.) для уплаты ежемесячных платежей по первичному договору, погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов по первичному договору, уплаты суммы страхового взноса по первичному договору.

22.07.2010 между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и Перия Ю.Ш. был заключён последующий договор об ипотеке N 77042-0-01011-ПИ.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016, 25.03.2011 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, была установлена ипотека на основании последующего договора об ипотеке N 77042-0-01011-ПИ от 22.07.2010 в пользу ПАО "Московский областной банк".

16.11.2012 между акционерным коммерческим банком "Национальный Резервный Банк" и закрытым акционерным обществом "Коммерческий банк ДельтаКредит" был заключён договор передачи прав по закладным N 4, согласно которому АКБ "Национальный Резервный Банк" передало ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" права требования и права залогодержателя по кредитному договору N ... от дата.

12.03.2016 АО "КБ ДельтаКредит" направило в адрес Перия Ю.Ш. письмо-требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пеней.

Судом установлено, что Перия Ю.Ш. добровольно, досрочно сумму кредита, начисленные проценты не возвратил.

13.05.2016 между АО "КБ ДельтаКредит" и ООО "Бюро оценки бизнеса" был заключён договор оказания услуг по оценке N 2016-04/654. Согласно отчёту N 2016-04/656 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 5.016.323,00 руб.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания суммы невозвращённого основного долга, начисленных и неуплаченных процентов, обращения взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате услуг по оценке недвижимого имущества, суд сослался на то, что требование АО "КБ ДельтаКредит" о досрочном возврате суммы кредита исполнено не было, доказательств погашения задолженности в полном объёме или в части, или неправильности расчёта задолженности Перия Ю.Ш. не представил.

Разрешая требования о расторжении кредитного договора, суд указал, что Перия Ю.Ш. не может надлежащим образом исполнять обязательство по кредитному договору, существенно нарушил условия кредитного договора.

Частично удовлетворяя исковые требования о взыскании пени по кредитному договору, судом учтено, что ответчиком предпринимались меры к урегулированию возникшей ситуации, судом учтен размер долга, поэтому суд правильно применил положения статьи 333 ГК РФ и взыскал с ответчика пени в размере сумма.

Взыскивая расходы по оплате услуг представителя, суд руководствовался положениями статьи 100 ГПК РФ, принял во внимание категорию дела, количество судебных заседаний и взыскал расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000,00 руб.

Довод о том, что банком не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, банк не уведомил ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" как второго залогодержателя, судебной коллегией отклоняется, поскольку при рассмотрении дела ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" было привлечено к участию в деле и обществу известно о намерении АО "КБ ДельтаКредит" обратить взыскание на заложенное имущество.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права, в связи с чем, не могут послужить основанием к отмене правильного по существу решения суда.

При рассмотрении спора судом установлены и исследованы все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, не допущено нарушений норм материального и процессуального права.

Поскольку судом проверены все доводы сторон, постановленозаконное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в пределах, содержащихся в ней доводов, судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда города Москвы от 23 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Перия Ю.Ш. - Маралина С.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

8