Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Михалиной С.Е.
судей Кирсановой В.А., Зениной Л.С.,
с участием прокурора Ларионовой О.Г.,
при секретаре Калмыковой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Бабушкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения, обязании сняться с регистрационного учета, - отказать.
Исковые требования фио удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи, заключенный дата между фиоА, и фио, - недействительным.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований фио, - отказать
Установила:
фио обратился в суд с иском фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения, обязании сняться с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес; переход права собственности на квартиру был зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики фио, фио, фио, фио, фио, фио, которые, в соответствии с п.3.6.1 договора обязались выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета. дата истец уведомил ответчиков о необходимости освободить квартиру. Однако дата его в квартиру не пустили. С учетом уточнения истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из квартиры в течение десяти суток с момента вступления в силу судебного акта, обязать сняться с регистрационного учета в течение трех суток с момента вступления в силу судебного решения.
фио обратилась в суд с встречным иском к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование исковых требований указано, что она и ее семья с дата постоянно проживают в квартире по адресу: адрес; с дата являются очередниками на улучшение жилищных условий, другого жилья не имеют. Спорная квартира приобреталась на денежные средства истца, право собственности было оформлено на ее дочь, которой на момент совершения сделки была несовершеннолетней. фио продала квартиру с целью причинить вред своим родителям, с которыми у нее сложились неприязненные отношения, реальных намерений произвести отчуждение квартиры у нее не было.
Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований возражал.
Ответчик фио, фио в судебном заседании исковые требования не признали, фио настаивала на удовлетворении встречного иска.
Ответчики фио, фио против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель адрес Лосиностровский адрес представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать.
Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.
Ответчик фио, фио, фио, третье лицо УСЗН адрес в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав в заседании судебной коллегии истца фио, который поддержал доводы апелляционной жалобы, ответчиков фио, фио, которые против доводов апелляционной жалобы возражали, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора фио, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная квартира расположенная по адресу: адрес, была приобретена фио, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь фио,датар., на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенному с фио В указанной квартире зарегистрированы супруги фио, фио, дети: фио, датар., фио, датар., дочь фио, фио (супруг дочери).
дата фио по договору купли-продажи продала фио указанную квартиру по цене сумма (п.2.1); по условиям договора (п.3.6.1) для лиц, указанных в п.3.6 договора, установлен период ( 21 день) в течение которого они обязуются освободить и выехать с квартиры, а также сняться с регистрационного учета по адресу: адрес.
Сторонами по сделке дата был подписан передаточный акт, дата фио выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, ответчики были уведомлены о необходимости в установленный договором купли-продажи срок освободить и выехать из квартиры, сняться с регистрационного учета по адресу: адрес.
Представленными в деле доказательствами было подтверждено, что спорная квартира была приобретена фио на принадлежащие ей денежные средства от продажи другой квартиры, однако договор купли-продажи спорной квартиры был оформлен в собственность несовершеннолетней фио (фио), датар.
Распоряжением Главы Управы адрес от дата N04-34 фио в составе семьи из пяти человек (она, муж фио, дочь фио, датар., дочь фио, датар., дочь фио, датар.) была принята на учет по улучшению жилищных условий по категории "многодетные семьи (3 ребенка)".
Как следует из материалов дела, ранее фио уже продавала спорную квартиру; так дата фио (фио) Е.А. заключила с фио договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес по цене 5000000рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата договор купли-продажи квартиры, заключенный дата между фио (фио) и фио признан недействительным, квартира возвращена в собственность фио, с фио в пользу фио взыскано сумма.
При рассмотрении настоящего спора судом было установлено, что фио приобрела спорную квартиру в несовершеннолетнем возрасте, денежные средства за квартиру не платила; продавая квартиру имела намерение улучшить свои жилищные условия без учета проживающих в квартире несовершеннолетних фио, датар., фио, датар., и при отсутствии предусмотренного законом согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи.
Согласно п.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ
