Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2017 г. по делу N 33-47022/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Грицких Е.А.,

судей Анашкина А.А., Левшенковой В.А.,

при секретаре Михалевой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Еловского Д.Л. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 17 мая 2017 года, которым постановлено:

Взыскать с Еловских Д. Л. в пользу ООО "Техстрой" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги в размере 280 337,90 руб. и госпошлину в сумме 6 003,00 руб.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Техстрой" обратился в суд с иском к ответчику Еловских Дмитрию Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги за период с 01 марта 2015 года по 30 сентября 2016 г. в размере 280 337,90 руб., ссылаясь на то, что ООО "Техстрой" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг, Еловских Д.Л. является собственником квартиры N ... и машиномест N155 и N156, расположенных по адресу: г ... 01 декабря 2010г. между ООО "Техстрой" и Ответчиком был заключен Договор управления N 6-178, а также заключены договоры управления N6-155 от 01.12.2010 г. и N6-156 от 01.12.2010 г. в соответствии с которым ООО "Техстрой", оказывает услуги и выполняет работы по управлению и технической эксплуатации многоквартирного дома, обеспечивает предоставление собственнику коммунальных услуг и осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Однако, ответчик обязанность по внесению ежемесячной оплаты надлежащим образом не выполняет, оплата производится нерегулярно. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги за период с 01 марта 2015 года по 30 сентября 2016 г. в размере 280 337,90 руб. и уплаченную государственную пошлину в сумме 6 003,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Ответчик Еловских Д.Л. в судебное заседание не явился, извещался.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого просит Еловских Д.Л. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что суд необоснованно удовлетворил исковые требования, не выяснив все обстоятельства возникновения задолженности, расчет задолженности судом не проверен.

Представитель истца ООО "Техстрой" по доверенности Ульянова И.А. в судебное заседание явилась, доводы жалобы не признала.

Ответчик Еловских Д.Л. в судебное заседание явился, доводы жалобы поддержал.

Судебная коллегия, выслушав представителя истца ООО "Техстрой" по доверенности Ульянову И.А., ответчика Еловских Д.Л., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Перовского районного суда г.Москвы от 12 апреля 2013 года установлено, что Еловских Д.Л. с 09 апреля 2012 г. является собственником квартиры N ..., расположенной по адресу: ... Право собственности Еловских Д.Л. на квартиру было зарегистрировано 09 апреля 2012 года на основании договора купли-продажи квартиры от 21 марта 2012 года, заключенного между ЗАО "Сити-XXI век" и Еловских Д.Л.

Еще до заключении договора купли-продажи, а именно 18 июня 2009г., квартира N ... в доме ... кор ... по ул ..., была передана ответчику во владение и пользование на основании Акта приема-передачи квартиры и Соглашения, заключенных между ЗАО "Сити-XXI век" и Еловских Д.Л.

01 декабря 2010 г. между ООО "Техстрой" и ответчиком Еловских Д.Л. был заключен Договор управления N 6-178, в соответствии с которым ООО "Техстрой", как управляющая компания, оказывает предусмотренные Договором услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., в том числе обеспечивает предоставление собственнику помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг, а Ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные услуги.

Согласно п.5.3. заключенного между Ответчиком и Истцом Договора управления Владелец помещений обязан своевременно и в полном объеме вносить плату управляющей компании за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

Данным решением суда с Еловских Д.Л. в пользу ООО "Техстрой" взыскана задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с июня 2011 г. по январь 2013 года в размере 181 588,07 руб., пени в сумме 23 220 руб. 54 коп. и госпошлина в сумме 5 248,09 руб.

Вступившим в законную силу решением Перовского районного суда г.Москвы от 22 мая 2013 года установлено, что Еловских Д.Л. с 07 марта 2012 г. является собственником машиноместа, общей площадью 14 кв.м, подвальный этаж, помещение II - машиноместо 155 и машиноместа, общей площадью 14,2 кв.м, подвальный этаж, помещение II - машиноместо 156, расположенных по адресу: ..., ... Право собственности Еловских Д.Л. на данные помещения было зарегистрировано 07 марта 2012 года на основании договоров купли-продажи машино-мест от 06.02.2012 года.

Еще до заключении договора купли-продажи, а именно 20 декабря 2010 г., машино-место N155 и машино-место N156 в доме ... кор ... по ул ..., были переданы ответчику во владение и пользование на основании Актов приема-передачи и Соглашений, заключенных между ЗАО "Сити-XXI век" и Еловских Д.Л.

01 декабря 2010 г. между ООО "Техстрой" и ответчиком Еловских Д.Л. были заключены Договоры управления N 6-155 и N6-156, в соответствии с которыми ООО "Техстрой", как управляющая компания, оказывает предусмотренные Договорами услуги, связанные с управлением и эксплуатацией подземной стоянки, а Ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать содержание и текущий ремонт автостоянки, коммунальные и прочие услуги.

Согласно п.1.2.12 заключенных между Ответчиком и Истцом Договоров управления ответчик обязан ежемесячно не позднее 20-го числа следующего за расчетным месяцем вносить плату в полном объеме.

Указанным решением Перовского районного суда г.Москвы с Еловских Д.Л. в пользу ООО "Техстрой" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт автостоянки, коммунальные и прочие услуги за период с 20.12.2010 г. по ноябрь 2012 г. в размере 93 359,20 руб., пени в сумме 31 363 руб. 38 коп. и госпошлина в сумме 3 694,45 руб.

Разрешая исковые требования по существу, суд обоснованно применил к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы и учитывая, что ответчик, получив в собственность недвижимое имущество в виде квартиры и двух машиномест, и заключив 01 декабря 2010г. с Управляющей компанией Договоры управления, от обязанности ежемесячно вносить плату за оказываемые услуги и выполняемые работы уклоняется, суд пришел к обоснованным выводам о взыскании с Еловских Д.Л. в пользу ООО "Техстрой" задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги в размере 280 337,90 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ обоснованно взыскал с ответчика в пользу госпошлину в сумме 6 003,00 руб.

Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно удовлетворил исковые требования, не выяснив все обстоятельства возникновения задолженности, расчет задолженности судом не проверен, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку как следует из материалов дела в вступившим в законную силу решением Перовского районного суда г.Москвы от 12 апреля 2013 года установлено, что Еловских Д.Л. с 09 апреля 2012 г. является собственником квартиры N ..., расположенной по адресу: ... Право собственности Еловских Д.Л. на квартиру было зарегистрировано 09 апреля 2012 года на основании договора купли-продажи квартиры от 21 марта 2012 года, заключенного между ЗАО "Сити-XXI век" и Еловских Д.Л.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, ответчик, получив в собственность недвижимое имущество в виде квартиры и двух машиномест, и заключив 01 декабря 2010г. с Управляющей компанией Договоры управления, обязан ежемесячно вносить плату за оказываемые услуги и выполняемые работы.

Приведенные истцом расчеты верны, проверены судом первой и апелляционной инстанции. В заседании ответчик не отрицал, что не оплачивает коммунальные услуги с 2013 года по 2015 года.

Доводы ответчика о необоснованности включения в расчет задолженности счетов за электричество с учетом того, что он не пользуется недвижимым имуществом, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку согласно расчету, представленному истцом в суд начисление за электричество происходил на "ОДН", то есть на общедомовые нужды, а значит в соответствии с положениями ст.ст. 209-210 ГК РФ обязан нести бремя содержания своего имущества, которое входит в состав дома.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 17 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Еловского Д.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: