Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 14 ноября 2017 г. по делу N 33-7976/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фединой Е.В.,

судей Коваленко А.И., Федотовой Е.В.,

при секретаре Ершовой О.М.,

рассмотрела 14 ноября 2017 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алена" на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 18 июля 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Алямкиной ФИО85 к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарное", обществу с ограниченной ответственностью "Алена", Барбошеву ФИО86, Коршикову ФИО87, Корчагиной ФИО88, Суторминой ФИО89, Сутормину ФИО90, Ненашеву ФИО91, Щербатовой ФИО92, Шайдулиной ФИО93, Побежимовой ФИО94, Побежимову ФИО95, Юрову ФИО96, Подпориной ФИО97, Щеповских ФИО98, Сутормину ФИО99, Щекочихиной ФИО100, Толкачевой ФИО101, Щеповских ФИО102, Щербатову ФИО103, Плешаковой ФИО105, Кухлевской ФИО106, Власовой ФИО107, Кривощапову ФИО108, Кривощаповой ФИО109, Васильевой ФИО110, Корчагиной ФИО112, Попову ФИО113, Щербатову ФИО114, Кулаевой ФИО115, Овсянниковой ФИО116, Семеновой ФИО117, Шайдулину ФИО118, Баевой ФИО119, Суторминой Т.Н., Сутормину Н.В., Сутормину А.А., Сутормину Н.А., Сутормину С.А., Турушевой Т.А., Сутормину И.А., Амосовой А.М., Журидову А.Ф. о признании решения общего собрания недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Федотовой Е.В., оценив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений на неё, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алямкина М.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельной доли в размере 11/654 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью *** кв.м., адрес: (адрес). В ноябре 2016 года она вместе с другими собственниками, решилареализовать свое право на выдел земельной доли. Был подготовлен проект межевания, 21.01.2017 года в газете Российская провинция было размещено извещение о предстоящем выделении. 17.02.2017 года кадастровым инженером были получены возражения, суть которых сводится к тому, что земельный участок, в котором находятся выделяемые земельные доли, находится в аренде у ООО "Янтарное" по договору аренды от 30.10.2015 года. О существовании указанного договора ей известно не было. Она не уведомлялась о предстоящем собрании по вопросу передачи земельного участка в аренду, доверенностей на участие в таком собрании никогда не выдавала, договор аренды не подписывала, арендной платы по указанному договору никогда не получала. Обратившись в феврале в МО Администрации Сухореченский с/с была ознакомлена с протоколом общего собрания и договором аренды от 30.10.2015 года. Согласно протоколу общего собрания от 27.12.2014 года на повестку дня были поставлены вопросы: об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности; о выборе уполномоченного лица, от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположение границ участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и изменении объекта недвижимости или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а так же заключать договор аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Согласно извещению, данному в газете "Российская провинция" от 11.11.2014 года: 27.12.2014 года в 14.00 часов по адресу: (адрес), сельский дом культуры "Колос" по инициативе арендодателей состоится собрание участников долевой собственности по выделу в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером *** Повестка дня: об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности; о согласовании проекта межевания с участниками долевой собственности (размер и местоположение границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером ***); о выборе уполномоченного лица, от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположение границ участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и изменении объекта недвижимости или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а так же заключать договор аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Согласно положениям, закрепленным в законодательстве, повестка дня может быть изменена только при участии в собрании 100 % участников. Из приложения к протоколу видно, что в собрании участвовали всего 30 из 83 участников, что составило 24,9 %. Согласно протоколу общего собрания от 27.12.2014 года по третьему вопросу было принято решение передать земельный участок с кадастровым номером *** в аренду ООО "Янтарное" сроком на 10 лет и заключить договор аренды, на изложенных в протоколе условиях.

Ознакомившись с протоколом общего собрания, она показала его копию лицам, прошедшим регистрацию на собрание и якобы участвующим в данном собрании. Большая часть поименованных в списке лиц указала на то, что в списке стоит не их подпись и что они в данном собрании участия не принимали.

У Чайка И.В., Епифанцева М.М. и Ненашева Н.А. в земельном участке с кадастровым номером *** доли отсутствуют, несмотря на то, что они прошли регистрацию и приняли участие в голосовании согласно приложению к договору. Кручинин А.В., Щербатова О.В., Дубовицких Н.В., Дубовицких В.Н., Дубовицких Н.А., Щербатов В.В., Побежимов В.И., Побежимова Л.А., Свиридов С.А., Сутормина Л.Н., Сутормин Е.В., Сутормина В.С., Дубовицких Т.М., Кабаргин В.Г., Багдасаряна О.Н., Багдасаряна М.И., пояснили ей, что лист регистрации не подписывали. Большая часть лиц, указанных в листе регистрации на собрании не присутствовали. В связи с тем, что общее собрание собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером N *** было проведено с нарушением требований законодательства - было принято решение о заключении договора аренды земельного участка по вопросу, который отсутствовал в повестке дня в извещении, опубликованном в средствах массовой информации, кроме того, с учетом данных о голосовании, её голос и других участников долевой собственности на земельный участок, не присутствовавших на собрании 27.12.2014 года мог существенно повлиять на результаты голосования.

Следовательно, решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером N ***, местоположение: обл. Оренбургская, р-н Бузулукский, Сухореченский сельсовет от 27.12.2014 года является недействительным и противоречащим закону в части решения по вопросу N 3 повестки дня собрания - о передаче земельного участка с кадастровым номером N *** в аренду, так как при принятии решения по этому вопросу был нарушен закон. От участников собрания поступило предложение о рассмотрении условий договора аренды с ООО "Янтарное" на следующем собрании. По окончании собрания протокол подготовлен не был, с протоколом собрания участники ознакомлены не были, подписи где-либо не ставили. Лагутин В.А. не уполномочивался собранием на подписание спорного договора аренды. На собрании, где обсуждался вопрос о подготовке проекта договора аренды с ООО "Янтарное" кворум отсутствовал, так как на нем принимали участие 10-15 дольщиков из 83.

Решение собрания по вопросу заключения договора аренды с ООО "Янтарное" принято с нарушением норм закона, вопрос о заключении договора аренды с ООО "Янтарное" никогда не обсуждался на общем собрании, обсуждался вопрос о расторжении договора аренды с ООО "Сухореченское" от 15.06.2011 года и о подготовке проекта договора с ООО "Янтарное" и последующем рассмотрении условий договора на общем собрании. Следовательно, договор аренды от 30.10.2015 года, заключенный в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N ***, находящегося в общей долевой собственности следует признать недействительным, так как он заключен с нарушением обязательных требований закона, регулирующих порядок заключения такого рода договоров. Как последствия недействительности сделки запись в ЕГРН за номером 56-56/018-56/018/050/2015-2338/2 о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 12768000 кв.м. +/- 33316 кв.м., местоположение: (адрес) по договору от 30.10.2015 года подлежит погашению. О том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером *** заключен договор аренды, ей стало известно только 17.02.2017 года при получении возрождений на проект межевания. Арендной платы по договору аренды от ООО "Янтарное" она никогда не получала. Договор с ООО "Сухореченское" истек и на новый срок не заключался. Ввиду того, что в средствах массовой информации никогда не размещалось извещение о предстоящем собрании собственников долей в земельном участке с кадастровым номером *** по вопросу передачи земельного участка в аренду, узнать о том, что 27.12.2014 года такое собрание состоялось, она не могла. Информация о договоре с ООО "Янтарное" размещена на сайте Росреестра не раньше 13.11.2015 года, с указанного момента два года не прошло. Она до получения возражений, не знала и не могла знать о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером *** принято решение о передаче его в аренду.

В связи с вышеизложенным и с учетом уточнения исковых требований, истец просила:

признать недействительным решение общего собрания собственников долей земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 12768000 кв.м. +/- 33316 кв.м., местоположение: (адрес) состоявшегося 27.12.2014 года;

применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительным договора аренды земельного участка от 30.10.2015 года из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью *** кв.м., адрес: (адрес), заключенный между ООО "Янтарное" и Лагутиным В.А., действующим от лица собственников земельного участка;

применить последствия недействительности сделки в виде прекращения действия договора аренды от 30.10.2015 года, заключенного между ООО "Янтарное" и Лагутиным В.А., действующим от лица собственников земельного участка на будущее время;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись за номером *** о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. +/- 33316 кв.м., местоположение: (адрес) по договору от 30.10.2015 года;

применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительным договора субаренды земельного участка от 18.02.2017 года из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 12768000 кв.м., адрес: (адрес) заключенного между ООО "Янтарное" и ООО "Алена";

применить последствия недействительности сделки в виде прекращения действия договора субаренды от 18.02.2017 года, заключенного между ООО "Янтарное" и ООО "Алена";

погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись за номером *** о государственной регистрации договора субаренды на земельный участок с кадастровым номером 56:08:0000000:257, площадью 12768000 кв.м. +/- 33316 кв.м., местоположение: (адрес) по договору от 18.02.2017 года;

признать недействительным соглашение от 10.03.2017 года о внесении изменений в договор субаренды земельного участка от 18.02.2017 года, применить последствия недействительности сделки, прекратив действие соглашения на будущее время и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись за номером *** о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору субаренды на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 12768000 кв.м. +/- 33316 кв.м., местоположение: (адрес).

При рассмотрении дела судом постановленорешение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С таким решением суда ответчик ООО "Алена" не согласен и в своей апелляционной жалобе просит об отмене судебного постановления, ссылаясь на его незаконность и необоснованность по основаниям, изложенным в жалобе.

В судебном заседании апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, не присутствовали, судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. С учетом указанной правовой нормы судебная коллегия проверяет законность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Разрешая исковые требования Алямкиной М.А., суд обоснованно принял во внимание положения Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующего вопросы проведения общего собрания собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и заключения договора аренды земельных участков, а также общие положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о решении собраний.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Алямкина М.А. является собственником 11/654 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 12768000 местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Сухореченский сельсовет.

Выпиской из ЕГРН от 26.05.2017 года подтверждаются права общей долевой собственности собственников на земельный участок с кадастровым номером *** и основные характеристики земельного участка.

Согласно протоколу общего собрания от 27 декабря 2014 года на повестку дня были поставлены вопросы: 1. Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности. 2. О выборе уполномоченного лица, от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположение границ участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и изменении объекта недвижимости или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а так же заключать договор аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий. 3. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно извещению, данному в газете "Российская провинция" от 11 ноября 2014 года было опубликовано объявление: 27 декабря 2014 года в 14 часов по адресу: (адрес), сельский дом культуры "Колос" по инициативе арендодателей состоится собрание участников долевой собственности по выделу в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером *** Повестка дня: 1. Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности. 2. О согласовании проекта межевания с участниками долевой собственности (размер и местоположение границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером ***). 3. О выборе уполномоченного лица, от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположение границ участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и изменении объекта недвижимости или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а так же заключать договор аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Из приложения к протоколу видно, что в собрании участвовали всего 30 из 83 участников, что составило 24,9 %.

Согласно протоколу общего собрания от 27.12.2014 года по третьему вопросу было принято решение передать земельный участок с кадастровым номером *** в аренду ООО "Янтарное" сроком на 10 лет и заключить договор аренды, на изложенных в протоколе условиях.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции установил, что общее собрание собственников 27.12.2014 года рассмотрело вопрос, по которому решило передать земельный участок с кадастровым номером *** в аренду ООО "Янтарное" сроком на 10 лет и заключить договор аренды, не включенный в повестку дня в извещении, опубликованном в средствах массовой информации.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что решение общего собрания собственников долей земельного участка с кадастровым номером *** +/- 33316 кв.м., местоположение: (адрес) состоявшегося 27.12.2014 года является недействительным, поскольку общее собрание проведено с нарушением предусмотренной законом процедуры.

При этом суд учитывал, что изменение повестки дня общего собрания в день проведения собрания фактически свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания и является нарушением прав и интересов тех участников долевой собственности, кто не принимал участия в работе общего собрания, чем затрагиваются права собственников земельной доли на дальнейшее выделение части земельного участка из общей долевой собственности.

Также суд принял во внимание, что при проведении собрания имели место многочисленные нарушения. Так, при проведении собрания 27.12.2014 года участвовали собственники долей двух земельных участков, документы о правах на земельные участки собственники земельных долей, участвующие в общем собрании, не представляли, и подсчет голосов никем не велся.

Учитывая, что решение общего собрания от 27.12.2014 года признано ничтожным, суд обоснованно пришел к выводу, что Лагутин В.А. не имел полномочий на заключение с ООО "Янтарное" договора аренды земельного участка от 30.10.2015 года из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, а потому признал недействительным указанный договор аренды, и применив последствия недействительности сделки, прекратил его действие.

Поскольку договор аренды от 30.10.2015 года признан недействительным, суд признал недействительным последующую сделку - договор субаренды земельного участка от 18.02.2017 года и соответственно соглашение от 10.03.2017 г. о внесении изменений в договор субаренды, заключенные между ООО "Янтарное" и ООО "Алена".

Применив последствия недействительности сделок, суд погасил регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об указанных договорах аренды, субаренды и дополнительном соглашении.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, приняв во внимание пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в пунктах 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд исходил из того, что принятое решение общего собрания нигде не публиковалось, о принятом решении не было известно и не могло быть известно, а Алямкиной М.А. стало известно о факте проведения общего собрания 17.02.2017 года при получении возражений на проект межевания.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на законе и правильно установленных юридически значимых обстоятельствах.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее стороной ООО "Алена" позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции и была им правомерно отвергнута.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального права и нормы процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем, апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 18 июля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алена" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: