Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23 ноября 2017 г. по делу N 33-8411/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Васякина А.Н.,

судей областного суда Анненковой К.К., Трифоновой О.М.,

при секретаре Гатченко О.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Силкина Сергея Александровича - Деменко Олега Дмитриевича на решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 29 июня 2017 года по делу по иску Силкина Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью "СК" о признании ничтожными доверенности, договора аренды земельного участка, применении последствий их недействительности, взыскании неосновательного обогащения,

заслушав доклад судьи Васякина А.Н., мнение Силкина С.А., его представителя Деменко О.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Силкин С.А. обратился в суд с иском к ООО "СК" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, указав, что он является собственником недвижимого имущества - земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ***, общая площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый N, доля в праве N или *** долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от (дата). Данный земельный участок и доля в нем была получена Силкиным С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). Ранее земельный участок был сдан в аренду ООО "СК" сроком на *** лет. После смерти наследодателя истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о внесении изменений в договор, в части собственника *** долей на данном земельном участке, а также о выплате арендной платы. Данные требования оставлены без ответа и удовлетворения. Согласно отчету N от (дата) стоимость аренды всего вышеуказанного земельного участка, общей площадью *** кв.м., составляет ***. Истец полагает, что стоимость арендной платы доли истца которая составляет *** в год или *** в месяц (*** В связи с пользованием данной долей земельного участка в течение всего периода времени, начиная с (дата) и по настоящее время, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы. Размер неосновательного обогащения составляет: за период с (дата) по (дата) - ***; за период с (дата) по (дата) - ***; за период с (дата) по (дата) -***; за период с (дата) по (дата) - ***, а всего ***. Просил суд истребовать имущество - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый N, доля в праве N или *** долей из чужого незаконного владения; взыскать с ООО "СК" в его пользу неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование данным земельным участком за период с (дата) по (дата) в размере ***. С учетом изменений исковых требований окончательно просил применить последствия недействительности ничтожных доверенностей путем признания полномочий доверенного лица - Горбачева Ю.В. на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером: N (от (дата)), и на регистрацию обременений на основании этого договора - не возникшими; применить последствия недействительности ничтожного договора аренды земельного участка с кадастровым номером: N (от (дата)), путем истребования земельного участка из чужого незаконного владения, и взыскания неосновательного обогащения за использование земельного участка в сумме ***.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены определениями суда 21 февраля 2017 года - Управление Росреестра по Оренбургской области, администрация муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области, от 02 мая 2017 года - Горбачев Ю.В., администрация МО Уранбашский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, от 18 мая 2017 года - долевые собственники Ахватов В.В., Курило Л.И., Моторин В.В., Хлынина О.С., Цуканова Т.П., Филева О.В., Юнусов И.Г., Юнусова А.Н., Якунова Л.В.

В судебном заседании истец Силкин С.А. и его представитель Деменко О.Д. уточненные исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО "СК" Сорокин С.В. и его представитель Богородская Е.А. просили в удовлетворении исковых требований отказать полагая, что срок исковой давности признания ничтожными доверенности и договора аренды истек.

Третьи лица Горбачев Ю.В., Хлынина О.С., Юнусов И.Г., Филева О.В., Ахватов В.В., Курило Л.И., Моторин В.В., Цуканова Т.П., Юнусова А.Н., Якунова Л.В., представители третьих лиц - администрации МО Уранбашский сельсовет Октябрьского района, администрации МО Октябрьский район Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 29 июня 2017 года в удовлетворении иска Силкина С.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Силкина С.А. - Деменко О.Д. просил решение суда отменить, приняв новое решение об удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, проверив решение суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Общее правило ст. 246 Гражданского кодекса РФ заключается в том, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Изъятие из этого правила предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьей 12 которого установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 названного закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в частности о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать, в том числе при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности (п. 3 ст. 14 закона).

В соответствии с ч. 5 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно ч. 8 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Частью 11 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Пунктом 2 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договоров и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст.181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Таким образом, законодатель связывает начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке с моментом начала исполнения такой сделки, а для лица, не являющегося участником этой сделки - с моментом осведомленности этого лица о начале ее исполнения. При этом следует учитывать, что закон устанавливает презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (дата), выданном на основании свидетельства о праве на наследство по закону и на основании соглашения о разделе наследственного имущества от (дата), Силкину С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общая долевая собственность, доля в праве ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес). Кадастровый N. Существенные ограничения (обременения) права - аренда.

ФИО17 умер (дата).

Из свидетельства на право собственности на землю серии N следует, что ФИО17 принадлежало право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: (адрес) общей площадью *** га.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от (дата), земельный участок с кадастровым номером N категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ранее имел учетный N и находится по адресу: (адрес)

Правообладателями долей земельного участка являются Филева О.В., Хлынина О.С., Цуканова Т.П., Юнусов И.Г., Юносова А.Н., Якунова Л.В., Яньшин М.И., Яньшина В.В., Ахватов В.В., Курило Л.И., Силкин С.А., Моторин В.В. Имеется ограничение права в виде аренды на основании договора аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата).

Из протокола общего собрания от (дата)м следует, что участники долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N решили заключить договор аренды земельного участка общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя на предложенных ООО "СК" условиях. Доверенным лицом от имени собственников земельных долей избран Горбачев Ю.В.

На общем собрании зарегистрировано *** участника долевой собственности, что составило 80% долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, которые единогласно проголосовали по рассматриваемым вопросам.

Согласно общему списку, являющемуся приложением к протоколу собрания, наследодатель Силкин А.М. присутствовал на собрании собственников, голосовал по вопросам повестки и доверил Горбачеву Ю.В. провести действия по оформлению земельного участка и заключению договора аренды, о чем имеется его подпись.

После проведения общего собрания собственников, на имя Горбачева Ю.В. была выдана доверенность от (дата), согласно которой, собственники земельных долей уполномочили ФИО6 осуществлять от их имени все действия, связанные с выделением в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка общей площадью *** га., общей оценкой *** баллогектаров, регистрацией их прав на выделенный участок, представлять их интересы в организациях осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости и контроль за использованием земель, определять местоположение выделяемого участка, проводить собрания собственников, подавать объявления о выделении участка в счет долей, подавать от их имени заявления, подавать на утверждение проект межевания и межевого плана, подписывать документы, получать документы, а также осуществлять любые другие действия, связанные с выполнением настоящего поручения, заключать договор аренды земельных участков с ООО "СК". Доверенность выдана сроком на три года от 62 участников долевой собственности.

В указанной доверенности под номером N имеется подпись от имени наследодателя ФИО17

Согласно договора аренды земельного участка от (дата), зарегистрированного в Росреестре (дата)N, доверенное лицо ФИО6, действующий от собственников земельных долей, передал в долгосрочную аренду земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером N, выделенный из земельного участка с предыдущим кадастровым номером N ООО "СК".

Согласно п. 1.1 договора, данный земельный участок является землей сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 7.1 указанный договор аренды заключен на *** лет.

В разделе 2 договора определена арендная плата по договору из расчета *** га пашни за 1 пай ежегодно при урожайности зерновых.

Согласно раздела 6 договора стороны определились, что все споры по настоящему договору аренды разрешаются путем переговоров между арендатором и арендодателями. При этом со стороны арендодателей необходимо присутствовать более 50 % от общего числа арендодателей.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Силкину С.А., указанные *** долей земельного участка принадлежат наследодателю на праве собственности на основании извещения в газете *** от (дата)N (***) и свидетельства на праве собственности на землю от (дата).

В указанном извещении представлена информация о подготовке проекта межевания земельных участков и межевого плана на три земельных участка, в том числе площадью *** кв.м, в отношении которого, в дальнейшем, был заключен оспариваемый договор аренды от (дата).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договор аренды заключен в письменной форме, прошел государственную регистрацию, переданный в аренду объект определен, границы установлены, права собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрированы, обременены правом аренды в пользу ООО "СК".

Отказывая в удовлетворении иска Силкину С.А. по основаниям пропуска срока исковой давности по требованиям о признании ничтожной доверенности на имя Горбачева Ю.В. и как последствие - договора аренды земельного участка, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что поскольку началом срока исковой давности по требованиям о признании сделки ничтожной является дата государственной регистрации права Силкина С.А. на земельный участок - (дата), а в свидетельстве о регистрации которого указано на существенные ограничения (обременения) права земельного участка в виде аренды, то Силкин С.А. с (дата) года располагал необходимыми сведениями о наличии договора аренды в отношении принадлежащей ему доли земельного участка, тогда как с иском Силкин С.А. обратился впервые (дата), то есть с пропуском установленного п. 1 ст. 181 ГК РФ срока исковой давности по оспариванию сделки.

Кроме того, суд первой инстанции правильно сделал вывод, что оспариваемая истцом доверенность на имя Горбачева Ю.В. была выдана после проведения общего собрания собственников, на котором присутствовало более 80% участников общей собственности, в том числе и наследодатель Силкин А.М., который принимал участие в голосовании, выразил волеизъявление на то, чтобы его интересы, в том числе на подписание договора аренды, представлял Горбачев Ю.В., о чем собственноручно расписался в доверенности на его имя, что также подтверждается пояснениями долевых собственников земельного участка Филевой О.В., Купешева Б.М.

Данное решение общего собрания не оспорено Силкиным А.М., а в последующем наследником Силкиным С.А, не отменено, является действующим и обязательным для участников долевой собственности на земельный участок.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован перед тем, как истец оформил свои наследственные права в отношении земельной доли.

Сведений о том, что истец Силкин С.А. инициировал общее собрание собственников земельных участков в связи с наличием несогласий по условиям действующего договора аренды или инициировал выделение своей доли недвижимого имущества, не имеется, при этом, истец арендные платежи получал.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска Силкину С.А. в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлено, что истцом было принято наследство с наличием ограничений, он знал об обременении земельной доли в виде долгосрочной аренды по договору от (дата), с принятием по наследству земельной доли к истцу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, а требований о досрочном расторжении договора аренды и взыскании невыплаченной арендной платы с приведением подробного расчета исходя из установленного в п. 2.1 оспариваемого договора размера, истцом не заявлено.

Судебная коллегия соглашается со всеми вышеизложенными выводами суда.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении, позиции истца и его представителя в судебном заседании суда первой инстанции, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают обоснованные выводы суда об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска, не являются основанием для отмены правильно постановленного решения суда.

Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 29 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Силкина Сергея Александровича - Деменко Олега Дмитриевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: