Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 ноября 2017 г. по делу N 33-8330/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего Минаева Е.В.,

судей Калоевой З.А., Меньшова С.В.,

при секретаре судебного заседания Тациевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко А.И. к СПК - колхозу имени Ленина в лице конкурсного управляющего Черниговского С.А. о государственной регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по апелляционной жалобе конкурсного управляющего СПК колхоз имени Ленина - Виноградного А.Б. на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 23 августа 2017 года. Заслушав доклад судьи Ставропольского краевого суда Минаева Е.В., судебная коллегия

установила:

Коваленко А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК - колхозу имени Ленина в лице конкурсного управляющего Черниговского С.А. о государственной регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. В обосновании заявленных требований истец указал, что СПК - колхоз имени Ленина в лице председателя Балова Н.И. и Коваленко А.И. 31 августа 2010 года заключили договор беспроцентного займа.

Согласно п. 1.2 договора займодавец передает заемщику в счет беспроцентного займа денежные средства в сумме 420000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора заемщик обязуется возвратить заем до 30сентября 2010 года.

Вследствие тяжелого материального положения заемщиком денежные средства по договору беспроцентного займа в указанный в договоре срок возвращены не были. СПК - колхоз имени Ленина стал продавать своё имущество.

Коваленко А.И. 28 декабря 2010 года путём заключения соглашения в соответствии с п. 3.1 указанного соглашения приняло за стоимость беспроцентного займа посредством взаимозачета, а именно, путём погашения встречного требования Коваленко А.И. перед СПК - колхоз имени Ленина в размере 420000 рублей у СПК - колхоза имени Ленина согласно п. 1.1 соглашения объекты недвижимости: кормоцех (инв. N 237), 1980 года постройки; мельницу (инв. N 236), 1980 года постройки; мукомольный цех (инв. N 239); 1960 года постройки; зерносклад (инв. N 234), 1963 года постройки, расположенные по адресу: ...

На момент заключения соглашения право собственности на указанную недвижимость не было оформлено в соответствии с Федеральным законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за СПК - колхозом имени Ленина по причине отсутствия первичных документов на объекты недвижимости, перечисленные в п. 1.1 соглашения.

В связи с этим по соглашению в соответствии с п. 5.1 указанного соглашения СПК - колхозу имени Ленина обязуется за свой счет и своими силами произвести регистрацию объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 соглашения, в государственных регистрирующих органах. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 соглашения до исполнения обязательств по соглашению СПК - колхоз имени Ленина имеет право пользоваться объектами недвижимости, указанными в п. 1.1 соглашения и передавать их в аренду третьим лицам.

Согласно приложения N 1 к соглашению от 28 декабря 2010 года был составлен и заверен сторонами перечень имущества СПК - колхоза имени Ленина, передаваемого в собственность Коваленко А.И. Кроме того, 7 февраля 2012 года к указанному соглашению был составлен и подписан сторонами акт приема - передачи в собственность объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 соглашения.

Весной 2015 года Коваленко А.И. стало известно, что в соответствии с решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-8697/2011 от 28 ноября 2011 года за СПК - колхозом имени Ленина признано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

20 июля 2015 года Коваленко А.И. повторно обратилась к председателю СПК - колхоза имени Ленина Балову Н.И. с предложением в срок до 10 августа 2015 года во исполнение п. 5.1 соглашения явиться в регистрирующий орган для сдачи документов на переоформление права собственности на недвижимое имущество на имя Коваленко А.И. На что был получен ответ о том, что переоформление права собственности на приобретенные объекты недвижимости по соглашению от 28 декабря 2010 года не представляется возможным, поскольку в отношении СПК - колхоза имени Ленина в настоящее время введена процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63- 3115/2013 от 9 декабря 2013 года СПК - колхоз имени Ленина признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён Черниговский С.А.

В связи с изложенным Балов Н.И. рекомендовал обратиться либо к конкурсному управляющему СПК - колхоза имени Ленина Черниговскому С.А. либо в Кочубеевский районный суд Ставропольского края. Коваленко А.И. обратилась с письмом к конкурсному управляющему с просьбой совместно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности от СПК - колхоза имени Ленина к КоваленкоА.И.

Из ответа конкурсного управляющего следует, что указанные объекты недвижимости ранее принадлежали СПК - колхозу имени Ленина. В настоящее время на балансе предприятия не состоят в связи с продажей. Подтвердил, что право собственности на объекты недвижимости за СПК - колхоз имени Ленина признаны решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63- 8697/2011 от 28 ноября 2011 года. Произвести первичную государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества (в том числе оплату государственной пошлины) не принадлежащего в настоящее время СПК - колхозу имени Ленина в ущерб интересов кредиторов не представляется возможным. При этом отказался совместно обращаться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности от СПК - колхоза имени Ленина к Коваленко А.И., поскольку данное действие не предусмотрено Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Истец обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю (Кочубеевский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. Однако в приёме документов было отказано и разъяснено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК - колхозом имени Ленина. Необходимо провести первичную государственную регистрацию права собственности за СПК- колхозом имени Ленина.

В связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК - колхозом имени Ленина и уклонение его от явки в регистрирующий орган истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

С 7 февраля 2012 года истец открыто, добросовестно, фактически пользуется и владеет недвижимостью по своему усмотрению, несет бремя содержания имущества. Объекты недвижимости не находятся в муниципальной, краевой, федеральной собственности, третьи лица на заявленные объекты недвижимости прав не заявляют. Спора о праве нет. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о государственной регистрации права на объекты недвижимости. Осуществить подобную защиту прав собственника возможно только после государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном законодательством порядке.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 23августа 2017 года исковые требования Коваленко А.И. к СПК - колхозу имени Ленина удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением конкурсный управляющий СПКколхоз имени Ленина - Виноградный А.Б. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что судом при принятии решения не было принято во внимание, что в решении Кочубеевского районного суда Ставропольского края по делу N ... по иску Коваленко А.И. к СПК колхозу им. Ленина о признании права собственности на эти же объекты недвижимости прямо указано, что соглашение от 28.12.2010 года являет собой иную сделку (не купли-продажи), совершенную сторонами на основании ст. 421 ГК РФ, определяющую порядок взаимозачета в силу обязательств ответчика перед истцом. Ссылается на то, что судом проигнорировано решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.11.2011 года по делу N А63-8697/2011, которым признано право собственности СПК колхоз им. Ленина на вышеуказанные спорные объекты недвижимости. Указывает, что в материалах дела не имеется никаких доказательств того, что истец фактически владеет спорными объектами недвижимого имущества. При этом акт приема- передачи спорных объектов, подписанный истцом и ответчиком, также не может приниматься во внимание.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец КоваленкоА.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На заседании судебной коллегии представитель ответчика СПК колхоза имени Ленина в лице Конкурсного управляющего Виноградного А.Б. по доверенности Черниговский С.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, их представители на заседание судебной коллегии не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31 августа 2010года между СПК колхоза имени Ленина в лице председателя БаловаН.И., действующего на основании устава (заемщик) и Коваленко А.И. (займодавец) заключен договор беспроцентного займа на сумму 420000 рублей в срок до 30 сентября 2010 года, что подтверждается договором беспроцентного займа.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 116 от 31 августа 2010 года СПК- колхозом имени Ленина приняты от Коваленко А.И. денежные средства в сумме 420000 рублей.

Как следует из протокола общего внеочередного собрания членов СПКколхоза имени Ленина N 9 от 17 декабря 2010 года, решением участников собрания принято решение одобрить сделку по передаче недвижимого имущества: кормоцех (инв. N 237), 1980 года постройки; мельницу (инв. N 236), 1980 года постройки; мукомольный цех (инв. N 239),1960 года постройки; зерносклад (инв. N 234), 1963 года постройки, расположенные по адресу: ..., Коваленко А.И.

28 декабря 2010 года СПК колхоз имени Ленина в лице председателя Балова Н.И. и Коваленко А.И. заключили соглашение, по условиям которого (п. 1.1.) СПК колхоз имени Ленина передает, а Коваленко А.И. принимает кормоцех (инв. N 237), 1980 года постройки; мельницу (инв. N 236), 1980 года постройки; мукомольный цех (инв. N 239),1960 года постройки; зерносклад (инв. N 234), 1963 года постройки, расположенные по адресу: ...

Общая сумма соглашения составила 420000 рублей (п. 2.1. соглашения).

Согласно п. 3.1. соглашения оплата предмета соглашения произведена посредством взаимозачета, а именно, путем погашения встречного требования Коваленко А.И. перед СПК колхоз имени Ленина. С момента подписания настоящего соглашения и подписания акта приема - передачи к настоящему соглашению обязательства СПК колхоза имени Ленина перед Коваленко А.И. по договору займа от 31 августа 2010 года считаются погашенными в полном объеме, и оплата по настоящему соглашению считается полностью произведенной.

Согласно п. 5.1. соглашения СПК колхоз имени Ленина обязался за свой счет и своими силами произвести регистрацию объектов недвижимости, указанных в п. 1.1. настоящего соглашения, в государственных регистрирующих органах.

Пунктом п. 5.2 соглашения установлено, что до исполнения обязательств по соглашению СПК колхоза имени Ленина имеет право пользоваться объектами недвижимости, указанными в п. 1.1. соглашения, и передавать их в аренду третьим лицам.

В соответствии с актом приема - передачи от 7 февраля 2012 года к соглашению от 28 декабря 2010 года СПК колхоз имени Ленина во исполнение обязательств по соглашению от 28 декабря 2010 года передал Коваленко А.И. в собственность объекты недвижимости: кормоцех (инв. N237), 1980 года постройки, литер Д, общей площадью 63,6 кв.м.; мельницу (инв. N 236), 1980 года постройки, литер Г, общей площадью 235,3 кв.м.; мукомольный цех (инв. N 239), 1960 года постройки, литер Е, общей площадью 55,5 кв.м.; зерносклад (инв. N 234), 1963 года постройки, литер В, общей площадью 1206,5 кв.м.; расположенные по адресу: ...

В соответствии с п. 2 акта приема - передачи Коваленко А.И. приняла от СПК колхоза имени Ленина вышеназванные объекты недвижимости в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта и оплатила стоимость переданных объектов недвижимости в полной сумме в соответствии с условиями соглашения.

В соответствии с п. 3 акта приема - передачи каждая из сторон по соглашению подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью и у сторон нет друг к другу претензий по существу соглашения.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28 ноября 2011года за СПК колхозом имени Ленина признано право собственности на объекты недвижимого имущества: зерносклад, литер В, общей площадью 1206,5 кв.м.; кормоцех, литер Д, общей площадью 63,6 кв.м.; мельницу, литер Г, общей площадью 235,3 кв.м.; мукомольный цех, литер Е, общей площадью 55,5 кв.м., расположенные по адресу: ...

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 9 декабря 2013года СПК - колхоз имени Ленина признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Черниговский С.А.

20 июля 2015 года Коваленко А.И. в адрес председателя СПК - колхоза имени Ленина направлена досудебная претензия, в которой Коваленко А.И. предложила СПК - колхозу имени Ленина в срок до 10 августа 2015 года во исполнение п. 5.1. соглашения явится в регистрирующий орган с квитанциями об оплате регистрации сделки для сдачи документов на оформление права собственности на недвижимость на Коваленко А.И.

Из ответа Балова Н.И. от 23 июля 2015 года следует, что в отношении СПК - колхоза имени Ленина ведется процедура банкротства, в связи с чем переоформление права собственности на приобретенные Коваленко А.И. объекты невидимости по соглашению от 28 декабря 2010 года не представляется возможным.

Из сообщения конкурсного управляющего СПК- колхоза имени Ленина Черниговского С.А. от 10 августа 2015 года следует, что спорные объекты недвижимого имущества ранее принадлежали СПК - колхозу имени Ленина. Данные объекты недвижимости сняты с бухгалтерского учета в связи с продажей Коваленко А.И., на основании купли - продажи недвижимости N1 от 28 декабря 2010 года, акта приема - передачи от 7 февраля 2012 года. Данная сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю. Оплата за имущество произведена в полном объеме (посредством взаимозачета). В соответствии с решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28 ноября 2011 года за СПК колхоз имени Ленина признано право собственности на объекты недвижимого имущества: зерносклад, литер В, общей площадью 1206,5 кв.м.; кормоцех, литер Д, общей площадью 63,6 кв.м.; мельницу, литер Г, общей площадью 235,3 кв.м.; мукомольный цех, литер Е, общей площадью 55,5 кв.м., расположенные по адресу: ... На основании ответа Управления Росреестра по Ставропольскому краю указанные объекты недвижимости на дату открытия конкурсного производства за СПК колхоз имени Ленина не зарегистрированы. Согласно данным бухгалтерского учета указанные объекты недвижимости с 1 января 2013 года за СПК колхоз имени Ленина не числились. На дату открытия конкурсного производства указанные объекты недвижимости за СПК колхоз имени Ленина не числились. Произвести первичную государственную регистрацию права собственности указанного недвижимого имущества, не принадлежащего в настоящее время СПК колхоз имени Лен6ина, в ущерб интересов кредиторов, не представляется возможным. Совместно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности от СПКколхоза имени Ленина к Коваленко А.И., также не возможно, поскольку данное действие не предусмотрено ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно кадастровому паспорту от 12 января 2016 года на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ..., здание представляет собой помещение мукомольного цеха, 1960 года постройки. В соответствии с кадастровым паспортом от 12 января 2016 года нежилое здание - мельница в 1994 году введено в эксплуатацию, имеет кадастровый номер ...

Из кадастрового паспорта от 12 января 2016 года следует, что нежилое здание - помещение кормоцеха, 1980 года постройки, имеет кадастровый номер ...

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества - зерносклад, 1963 года постройки, данный объект имеет кадастровый номер ...

Из технических паспортов на спорные объекты недвижимого имущества следует, что регистрация права не проводилась, все указанные объекты недвижимости расположены по адресу: ...

Из уведомления филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю сведения о зарегистрированных правах на нежилые здания с кадастровыми номерами: ... отсутствуют.

Согласно справки администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края N 6 от 12 января 2016 года спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества не значится

Согласно справки администрации муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края N 31 от 20 января 2016 года в реестре муниципального имущества спорные объекты недвижимого имущества не значатся.

Из отчета ООО " ... " от 5 октября 2016года следует, что общая рыночная стоимость мукомольного цеха, 1960года постройки, общей площадью 55,5 кв.м., мельницы, общей площадью 235,3 кв.м., кормоцеха, общей площадью 63,6 кв.м., зерносклада, общей площадью 1206,5 кв.м., составляет 449000 рублей.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-3115/2013 от 19 апреля 2017 года конкурсным управляющим утвержден Виноградный А.Б.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установил, что истец выбрал надлежащий способ защиты права, который согласуется с правовой позицией судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда изложенной в апелляционном определении от 7 июня 2017 года, поскольку такой способ защиты права как признание сделки купли - продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен действующим законодательством.

Суд первой инстанции, исследовав гражданское дело N ..., рассмотренное между теми же сторонами, по тем же обстоятельствам и тем по же спорным объектам недвижимости, установил, что ответчик СПК колхоза именно Ленина в лице конкурсного управляющего Черниговского С.А., признал факт приобретения Коваленко А.И. недвижимого имущества, его полной оплаты и фактической передачей СПК колхозом имени Ленина в собственность Коваленко А.И. недвижимого имущества, что подтверждается заключенным соглашением и подписанным актом приема - передачи. Также подтвердил, что с 7 февраля 2012 года Коваленко А.И. открыто и добросовестно, фактически пользуется и владеет недвижимостью по своему усмотрению, несет бремя содержания имущества, в связи с чем считает требования Коваленко А.И. законные и обоснованные и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом также установлено, что возникновение права собственности у СПКколхоза имени Ленина на спорные объекты недвижимого имущества в соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-8697/2011.

Приняв во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом Коваленко А.И. исковых требований, указав, что позиция ответчика согласуются с требованиями, предусмотренными абз. 3 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Судебная коллегия, учитывая закрепленное в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия, находит выводы суда первой инстанции по заявленным исковым требованиям обоснованными, оснований для переоценки доказательств по делу на основании доводов апелляционной жалобы не усматривает.

Судебная коллегия считает установленным, что соглашение от 28 декабря 2010 года, заключенное между Коваленко А.И. и СПК колхозом имени Ленина содержит все признаки и условия договора купли - продажи недвижимости, поэтому к указанному соглашению применимы все нормы, относящиеся к договору купли - продажи. То обстоятельство, что сам по себе договор купли - продажи недвижимого имущества именован сторонами как соглашение, не означает, что переход права собственности по такой сделке не подлежит удостоверению в установленном законом порядке. Положения о необходимости государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю в соглашении содержаться, а воля сторон усматривается вполне очевидно и направлена на отчуждение СПК колхозом имени Ленина и принятие в собственность за плату КоваленкоА.И. недвижимого имущества.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судебная коллегия полагает, что ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подтверждающих наличие обстоятельств, для отказа в регистрации перехода права собственности за Коваленко А.И. на спорные объекты недвижимости. Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела не имеется никаких доказательств того, что истец фактически владеет спорными объектами недвижимого имущества, судебной коллегией отклоняются, так как они опровергаются имеющимися материалами дела. Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции по заявленным исковым требованиям, оспариванию правильности выводов суда об установленных им фактах, не содержат новых обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и выводов суда, на иное применение и толкование закона, в связи с чем, они не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда. Решение суда постановленов соответствии с установленными обстоятельствами, требованиями закона, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Представленные сторонами в материалы дела доказательства оценены судом первой инстанции по правилам статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Возражения сторон против данной судом оценки собранным доказательствам и установленным обстоятельствам сами по себе в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влекут отмену судебного постановления.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 23августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего СПК колхоз имени Ленина - Виноградного А.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: