Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 ноября 2017 г. по делу N 33-8717/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего Минаева Е.В.,

судей Дубинина А.И., Калоевой З.А.

при секретаре судебного заседания Тациевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нелюба А.И. к Ерещенко В.И. об устранении реестровой ошибки

по частной жалобе истца Нелюба А.И. на определение Советского районного суда Ставропольского края от 1 сентября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Ставропольского краевого суда Минаева Е.В., судебная коллегия

установила:

Нелюба А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Ерещенко В.И. об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке, площадью 127 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... Собственником смежного земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является Ерещенко В.И. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, допущенной путем наложения участков и в уточнении координат земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... В ходе обследования выявлено наложение на соседний участок с кадастровым номером ..., границы которого уточнены. При этом выявлено, что граница участка с кадастровым номером ... н14-н15-н16-н1 проходит по забору, возведенному собственником земельного участка с кадастровым номером ...

Просила суд признать акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Ерещенко В.И., недействительным в части подписи гражданки Нелюба А.И., являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю устранить реестровую ошибку в части наложения смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и ... в соответствии с межевыми планами, подготовленными для Нелюба А.И.

Определением Советского районного суда Ставропольского края от 1сентября 2017 года исковое заявление Нелюба А.И. к Ерещенко В.И. об устранении реестровой ошибки, оставлено без рассмотрения в соответствии с п. 1 ст. 222 ГПК РФ.

Не согласившись с указанным определением суда, истец Нелюба А.И. подала частную жалобу, в которой просит определение суда отменить. Считает, что суд ошибочно сослался на письмо Минэкономразвития N 4448-ИМ/Д23 от 27 марта 2009 года, так как в нем не содержится ссылки на обязательное досудебное урегулирование спора собственников смежных участков. Указывает, что заявленные Нелюба А.И. требования на основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежат рассмотрению в судебном порядке. При этом ссылается на то, что ни законом о регистрации, ни действующим процессуальным законодательством несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено в качестве основания для отказа в принятии искового заявления и его рассмотрения судом. В письменных возражения на частную жалобу ответчик Ерещенко В.И. просит определение суда оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения. Проверив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения в порядке ст. 333 ГПК, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Оставляя исковое заявление Нелюба А.И. без рассмотрения, суд первой инстанции, сославшись на положения ст. 222 ГПК РФ, а также на письмо Минэкономразвития N 4448- ИМ/Д23 от 27 марта 2009 года, где указано, что для устранения кадастровой ошибки необходимо заявление собственника земельного участка, пришел к выводу о том, что истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Между тем, Федеральным законом от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям, связанным с исправлением реестровых ошибок. Таким образом, у суда не имелось оснований для оставления искового заявления Нелюба А.И. на основании п. 1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, обжалуемое определение нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, а гражданское дело по исковому заявлению Нелюба А.И. - возвращению в Советский районный суд Ставропольского края для рассмотрения со стадии судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

определение Советского районного суда Ставропольского края от 1сентября 2017 года отменить.

Гражданское дело по исковому заявлению Нелюба А.И. к Ерещенко В.И. об устранении реестровой ошибки возвратить в Советский районный суд Ставропольского края на новое рассмотрение со стадии судебного разбирательства.

Частную жалобу истца Нелюба А.И. - удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: