Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 декабря 2017 г. по делу N 33-9252/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Киселева Г.В.

Судей Тепловой Т.В., Медведевой Д.С.

с участием секретаря Фатневой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2017 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе Моисеева В.Н. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 20 ноября 2013 года

по исковому заявлению Расоян С.Ч. к Машталенко С.П. о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛА:

Расоян С.Ч. обратился в суд с иском к Машталенко С.П. о прекращении регистрации права на недвижимое имущество за ИП Моисеевой М.В. на нежилые здания: РБУ, литер М, назначение нежилое, общей площадью 51,2 кв. м.; механический цех, назначение нежилое, общей площадью 96 кв. м., находящиеся по адресу: "адрес", в связи с их сносом; здание административного корпуса, литер А,а 1980 г.п., общей площадью 483,6 кв. м., кадастровый N; здание бытового корпуса (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Б, 61, б, 1984 г.п., площадью 331,4 кв. м., кадастровый N; здание столярного цеха (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер В, 1986 г.п., площадью 326,4 кв. м.; здание профилактория для АТП (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Д, д, 1986 г.п., площадью 431,7 кв. м., кадастровый N, здание гаража (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Е, е, 1986 г.п., площадью 315,5 кв. м., кадастровый N; здание склада (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер 3, з, 1982 г.п., площадью 227,5 кв. м., кадастровый N; здание склада (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер И, и, 1983 г.п., площадью 275,5 кв. м., кадастровый N, находящиеся по адресу: "адрес". 33; признании за ним права собственности на следующее недвижимое имущество: здание административного корпуса, литер А, а, 1980 г.п., общей площадью 483,6 кв. м., кадастровый N; здание бытового корпуса (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Б, 61, б, 1984 г.п., площадью 331,4 кв. м., кадастровый N; здание столярного цеха (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер В, 1986 т.п., площадью 326,4 кв.м., здание профилактория для АТП (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Д, д, 1986 т.п., площадью 431,7 кв.м., кадастровый N; здание гаража (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Е, е, 1986 г.п., площадью 315,5 кв.м., кадастровый N; здание склада (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер 3, з, 1982 г.п., площадью 227,5 кв. м., кадастровый N; здание склада (инвентарный юмер 8453, номер в реестре жилого фонда 3612), литер И, и, 1983 г.п., площадью 275,5 кв. м., кадастровый N, находящееся по адресу: "адрес"; прекращении права аренды за Моисеевой М.В. на земельный участок, площадью 19018,05 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под производственной -территорией, находящийся по адресу: "адрес", по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ; признании за ним права аренды на земельный участок, площадью 19018,05 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под производственной территорией, находящийся по адресу: "адрес", по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на сновании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, он оказался победителем торгов по продаже имущества ИП Моисеевой М.В., что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ИП Моисеевой М.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании этого протокола конкурсный управляющий Машталенко С.П. - член НП "СМиАУ", действующий на основании решения Арбитражного суда "адрес", дело NА63-2931/2008 от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключил с ним договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которым он купил следующие нежилые здания: Здание административного корпуса, литер А, 1980 г.п., общей площадью 483.6 кв.м; здание бытового корпуса (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Б, 1984 г.п., площадью 290,8 кв. м.; здание столярного цеха (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер В, 1986 г.п., площадью 326,4 кв. м.; здание профилактория для АТП (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Д, 1986 г.п., площадью 431,7 кв. м.; здание гаража (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Е, 1986 т.п., площадью 315,5 кв. м.; здание склада (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер 3, 1982 г.п., площадью 224 кв. м.; здание склада (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер И, 1983 г.п., площадью 275,6 кв.м., находящиеся по адресу: "адрес", Восточная промзона, "адрес".

Указанные нежилые здания находятся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040625:0007, площадью 19018,05 кв.м., категория - земли поселений, под производственной базой, находящемся по адресу: "адрес", Восточная промзона, "адрес", который находится у продавца на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ. Приобрел право аренды на земельный участок, площадью 19018,05 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под производственной территорией, находящийся по адресу: "адрес", по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ. Оплату по договору он произвел полностью, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру. Согласно п. 6 договора он полностью осмотрел и принял недвижимое имущество вместе с принадлежностями: правами на коммуникации, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию.

На земельном участке оказались зарегистрированными объекты недвижимого имущества за ИП Моисеевой М.В.: РБУ, литер М, назначение нежилое общей площадью 51,2 кв.м.; механический цех, назначение нежилое, общей площадью 96 кв.м., которые ему не передавались и на торги не выставлялись. В результате осмотра земельного участка он этих объектов не обнаружил.

Как пояснил ответчик, они снесены, на кадастровом учете не состоят, однако регистрация их не аннулирована. Их снос подтверждается справкой из ГУП СК "Крайтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГN, в которой указано, что они снесены по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровым паспортам объектов, приобретенных им по вышеуказанному договору, они имеют следующие характеристики: здание административного корпуса, литер А, а 1980 г.п., общей площадью 483,6 кв. м., кадастровый N; здание бытового корпуса (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Б, б 1,6, 1984 г.п., площадью 331,4 кв. м., кадастровый N; здание столярного цеха (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер В, 1986 г.п., площадью 326,4 кв. м.; здание профилактория для АТП (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Д, д, 1986 г.п., площадью 431,7 кв. м.; кадастровый N; здание гаража (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Е, е, 1986 г.п., площадью 315,5 кв. м., кадастровый N; здание склада (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер 3, з, 1982 г.п., площадью 227,5 кв. м.; кадастровый N; здание склада (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер И, и, 1983 г.п., площадью 275,5 кв. м., кадастровый N, находящиеся по адресу: "адрес", 5-й километр, Промзона, 14.

Согласно выпискам из ЕГРИП объекты недвижимости имеют адресные ориентиры: "адрес", 5-й километр, Промзона, 14. То есть, адресные ориентиры объектов эедвижимости не совпадают с почтовым адресом земельного участка, на котором они находятся.

Постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГN этим объектам присвоен почтовый адрес согласно земельному участку: "адрес", 1-я Промышленная, "адрес". Соответствующие изменения не внесены в ЕГРИП и в данные кадастрового учета, не приведены в соответствие и данные ЕГРИП с данными кадастрового учета, такие как наименования литеров всех объектов, а также площадей: здания бытового корпуса, здания склада литер З, здания склада литер И. В связи с этими обстоятельствами он лишен возможности зарегистрировать за собой переход права собственности на эти объекты.

Обжалуемым решением Минераловодского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Расоян С.Ч. удовлетворены.

Суд прекратил регистрацию права на недвижимое имущество за ИП Моисеевой М.В. на нежилые здания: РБУ, литер М, назначение нежилое, общей площадью 51,2 кв. м.; механический цех, литер Ж. назначение нежилое, общей площадью 96 кв. м., находящиеся по адресу: "адрес", в связи с их сносом.

Суд прекратил регистрацию права за Моисеевой М.В. недвижимое имущество: здание административного корпуса, литер А, а 1980 г.п., общей площадью 483,6 кв. м., кадастровый N; здание бытового корпуса (инвентарный N, номер в реестре жилого зонда 3612), литер Б, 61, б, 1984 г.п., площадью 331,4 кв. м., кадастровый N; здание столярного цеха (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер В, 1986 г.п., площадью 326,4 кв.м.; здание профилактория для АТП (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Д, д, 1986 г.п., площадью 431,7 кв.м., кадастровый N, здание гаража (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Е, е, 1986 г.п., площадью 315,5 кв.м., кадастровый N; здание склада (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер З, з, 1982 г.п., площадью 227,5 кв. м., кадастровый N; здание склада (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер И, и, 1983 г.п., площадью 275,5 кв. м., кадастровый N, находящиеся по адресу: "адрес". 33 (ранее значившиеся по адресу: "адрес").

Суд признал право собственности за Расояном С.Ч. на следующее недвижимое имущество: здание административного корпуса, литер А, а, 1980 г.п., общей площадью 483,6 кв. м., кадастровый N; здание бытового корпуса (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Б, 61, б, 1984 г.п., площадью 331,4 кв. м., кадастровый N; здание столярного цеха (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер В, 1986 г.п., площадью 326,4 кв.м.; здание профилактория для АТП (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Д, д, 1986 г.п., площадью 431,7 кв. м., кадастровый N; здание гаража (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер Е,е 1986 г.п., площадью 315,5 кв. м., кадастровый N; здание склада (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер З, з, 1982 г.п., площадью 227,5 кв. м., кадастровый N; здание склада (инвентарный N, номер в реестре жилого фонда 3612), литер И, и, 1983 г.п., площадью 275,5 кв.м., кадастровый N, находящееся по адресу: "адрес".

Суд прекратил право аренды за Моисеевой М.В. на земельный участок, площадью 19018,05 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под производственной -территорией, находящийся по адресу: "адрес", по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признал право аренды за Расояном С.Ч. на земельный участок, площадью 19018,05 кв.м., кадастровый N, -категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование назначение - под производственной территорией, находящийся по адресу: "адрес", по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В апелляционной жалобе Моисеев В.Н. просит решение отменить и прекратить производство по делу, мотивируя тем, что решение вынесено без участия заинтересованных лиц и без учета юридически значимых фактов. Решением суда нарушены его права и законные интересы, поскольку принадлежащее ему имущество: коммуникации и объекты недвижимости, которое не было предметом торгов, передано Расоян С.Ч.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав Моисеева В.Н., просившего апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить, представителя Расоян С.Ч. - Жандарова В.И., просившего решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Моисеев В.Н., указывает в апелляционной жалобе, что определением Нефтекумского районного суда от 01.04.2008 года, ряд обьектов, принадлежащих Моисеевой М.В. на праве собственности, расположенных по адресу: г. Минеральные Воды, Восточная Промзона, 1-ая Промышленная 33 были переданы Эстуганову Я.А., а именно: обьект незавершенного строительства Литеры "Б1" и "Б2", пристройка к литеру "Б2" и лит. "А", нежилое здание (механический цех), нежилое здание (РБУ) и коммуникации: водопровод, канализация, газопровод.

10.10.2008 года согласно договора уступки права требования произошла замена кредитора на нового кредитора Тен Р.Ю., от которого права требования перешли к нему ( Моисееву М.В.). Так как продано принадлежащее ему ( Моисееву М.В.) имущество, то его права нарушены.

Также ссылается на вступившие в законную силу судебные постановления от 2008г. и 2011г., которые, по его мнению подтверждают, что продано принадлежащее ему имущество.

По мнению судебной коллегии доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда.

В соответствии с ч.5 ст.1 ФЗ от 13 июля 2015 года " О государственной регистрации недвижимости" ( в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Моисеев В.Н. не представил суду надлежащие и допустимые доказательства того, что право собственности на спорные обьекты недвижимости было в установленном законом порядке зарегистрировано за Эстугановым Я.А., затем за Тен Р.Ю. и Моисеевым В.Н.

Решение суда о признании права является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве собственности за каким-либо лицом, но не заменяет запись в ЕГРП о зарегистрированном праве.

При таких обстоятельствах, когда Моисеевым В.Н. не представлены надлежащие и допустимые доказательства того, что он является собственником спорного имущества, судебная коллегия полагает, что права Моисеева В.Н. оспариваемым решением суда не нарушены.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 20 ноября 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Моисеева В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: