Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 07 декабря 2017 г. по делу N 33-14880/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Емелина А.В.,

судей - Набок Л.А., Никоновой О.И.,

при секретаре - Калмыковой Г.Ю.,

с участием прокурора Хлебниковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кульпина С.С. на решение Самарского районного суда г.Самара от 22 сентября 2017 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кульпину С.С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. "адрес", отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Набок Л.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к Кульпину С.С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что постановлением и.о.Главы г.о.Самара от 07.12.2010г. N 1715 многоквартирный дом по адресу: "адрес" признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020г. В квартире N 14 по указанному адресу зарегистрирован Кульпин С.С. Постановлением и.о.Главы г.о.Самара от 07.12.2010г. N 1715 Департаменту управления имуществом г.о.Самара рекомендовано отселить из данного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. Истец предложил ответчику изолированное жилое помещение по адресу: "адрес".

Основываясь на вышеизложенном, истец просил суд выселить Кульпина С.С. из жилого помещения, жилой площадью 9,10 кв.м. по адресу: "адрес", с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, общей площадью 29,30 кв.м. по адресу: "адрес"

Cудом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Кульпин С.С. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Ответчик Кульпин С.С. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные участники процесса не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 88 ЖК РФ определен порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

В соответствии с указанной нормой при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Судом установлено, что ответчик Кульпин С.С. на условиях социального найма занимает комнату площадью 9,10 кв.м. в коммунальной квартире "адрес"

Согласно справке о зарегистрированных лицах в квартире N по указанному адресу проживает и зарегистрирован Кульпин С.С. (основной квартиросъемщик.

Постановлением и.о.Главы г.о.Самара от 07.12.2010г. N 1715 указанный многоквартирный дом, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Департаменту управления имуществом г.о.Самара рекомендовано отселить из многоквартирного дома по адресу: "адрес", граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Обращаясь в суд с иском, Департамент управления имуществом г.о.Самара сослался на ст.86 ЖК РФ, которая определяет порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.

Вместе с тем, судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: "адрес" признан аварийным и подлежащим реконструкции.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требования Департамента управления имуществом г.о.Самара о выселении Кульпина С.С. из занимаемого им жилого помещения, расположенного в жилом доме, подлежащим обязательной реконструкции по основаниям, предусмотренным ст.86 ЖК РФ, поскольку решения о сносе жилого дома не принималось.

Оснований, предусмотренных ст. 88 ЖК РФ, к выселению ответчика истцом не заявлялось.

В силу ч. 2 ст. 88 ЖК РФ взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя может предоставить ему в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Исходя из положений указанной правовой нормы, переселение ответчика в другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма возможно только при соблюдении условий, предусмотренных ст. 88 ЖК РФ, то есть с его согласия.

Кроме того, наниматель жилого помещения имеют право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, предусмотренных ст. 88 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом, ответчик согласия на заключение договора социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения, "адрес" не давал. Доказательств обратного не представлено.

Учитывая, что многоквартирный дом ответчика признан подлежащим реконструкции, суд сделал верный вывод о том, что отселение его в другое жилое помещение на условиях договора социального найма возможно только с его согласия.

Судебная коллегия приходит к выводу о правомерности выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца с учетом предмета заявленного иска и его оснований, поскольку в соответствии с требованиями п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает требования в пределах заявленного иска, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 3, 6, 12, 39 ГПК РФ истец самостоятельно выбирает способ защиты права, которое полагает нарушенным.

Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущего отмену решения суда, по делу судом не допущено.

Доводы жалобы не содержат ссылки на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют этим обстоятельствам, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, а потому оснований для отмены решения суда не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г.Самара от 22 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кульпина С.С. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: