Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 ноября 2017 г. по делу N 33-24230/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Нурисламова Ф.Т.

Фархиуллиной О.Р.

судей: Габитовой А.М.

при секретаре Идельбаеве З.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коруховой О.А. на решение Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 12 сентября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Арслангареевой К.Р. к Арслангарееву Д.С., Коруховой О.А. о признании недействительным ничтожным) договора купли-продажи недвижимости и применении последствий его недействительности, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком N ... от 18.07.2014г., заключенный между истцом Арслангареевой К.Р. и ответчиками Арслангареевым Д.С. и Коруховой О.А..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Арслангареевым Д.С ... года рождения и Коруховой О.А ... года рождения на объект права: Здание, назначение: жилой дом, ... - этажный, общая площадь ... кв.м., инв. N ..., адрес объекта: ... кадастровый (или условный) номер: ... и объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...

Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Арслангареевой К.Р ... года рождения, паспорт гражданина РФ ... N ... выдан ..., код подразделения ..., на объект права: Здание, назначение: жилой дом, ... - этажный, общая площадь ... кв.м., инв. N ..., адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) номер: ... и объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...

Обязать ответчиков Арслангареева Д.С. и Корухову О.А. осуществить фактический возврат истцу Арслангареевой К.Р. по акту приема-передачи в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные пол адресу: ...

Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Арслангареева К.Р. обратилась в суд с иском к Арслангарееву Д.С., Коруховой О.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указала, что 18.07.2014 года между истцом и ответчиками - Арслангареевым Д.С., являющимся сыном истца, и Коруховой О.А., являющейся женой сына истца, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком N ... - ... жилого дома, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., и земельного участка, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: ... Стоимость жилого дома была определена договором купли-продажи в размере 950 000руб., стоимость земельного участка - 50 000руб., общая цена договора была определена в размере 1 000 000руб. Согласно п. 1.7. договора жилой дом и земельный участок передавался ответчикам в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. Согласно п. 2.1. договора ответчики приобретали жилой дом за счет собственных средств в размере 570 591,50 руб. и заемных средств, предоставляемых ответчикам Кредитным потребительским кооперативом ... на основании договора займа на улучшение жилищных условий N ... от ... г. в размере средств материнского капитала 429 408,50 руб. Согласно п.3.2 договора расчеты между сторонами должны были быть произведены в два этапа: сумма 570 591,50 руб. должна была быть выплачена истцу ответчиками за счет собственных средств в день подписания договора за земельный участок и частично за жилой дом. Окончательный расчет в размере 429 408,50 руб. должен был быть произведен после предоставления расписки о принятии документов на регистрацию перехода права собственности и осуществления ипотеки жилого дома в пользу заимодавца за счет заемных средств в течение 1 календарного дня, считая с даты фактического получения ипотечного займа.11.08.2014 года ответчикам выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 на каждого по объекту: жилой дом и земельный участок.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком N ... от 18.07.2014 года является ничтожным, поскольку был заключен истцом по просьбе ответчиков для получения последними средств материнского капитала, фактически расчет с истцом ответчиками за счет их собственных денежных средств, оговоренных п. 3.2.1 договора, произведен не был. Арслангареева К.Р. подписала акт приема-передачи денежных средств в размере 570 591,50 руб., которые она фактически не получила, для предоставления его ответчиками в территориальный орган Пенсионного фонда и получения средств материнского капитала. Заключение мнимой сделки подтверждается показаниями свидетелей.

На основании изложенного просила признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком N ... от 18.07.2014г., заключенный между истцом и ответчиками АрслангареевымД.С. и КоруховойО.А., недействительным ввиду его ничтожности; применить последствия недействительности сделки; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Арслангареевым Д.С., ... года рождения, и Коруховой О.А., ... года рождения, на объект права: здание, назначение: жилой дом, ... - этажный, общая площадь ... кв.м., инв. N ..., адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) номер: ..., и объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... ; восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Арслангареевой К.Р., ... года рождения, паспорт гражданина РФ ... N ... выдан ..., код подразделения ..., на объект права: здание, назначение: жилой дом, ... - этажный, общая площадь ... кв.м., инв. N ..., адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) номер: ..., и объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... ; обязать ответчиков Арслангареева Д.С. и Корухову О.А. осуществить фактический возврат истцу Арслангареевой К.Р. по акту приема-передачи в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Судом постановленовышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе

Корухова О.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что факт получения истцом денежных средств за продажу дома - аванса в размере 570 591,50 руб. подтверждается распиской N ... от 22.07.2014 г. Суд необоснованно отклонил показания свидетелей К.А.С., К.Н.М. и принял показания свидетеля А.А.С., являющегося близким родственником истца, и риэлтора Б.И.Л., которые показали, что не видели факт передачи денег. Вывод суда о том, что сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком от 18.07.2014 г. является ничтожной, была совершена с целью досрочного получения средств материнского капитала носит предположительный характер. Судом не было привлечено в качестве третьего лица ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ...

Представитель Управления Росреестра по РБ на заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Учитывая изложенное, судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Корухову О.А., Арслангарееву К.Р., ее представителя Наумова М.Ю., Арслангареева Д.С., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 330 ГПК РФ неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 ГПК РФ).Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Как следует из материалов дела, Арслангареевой К.Р. на праве собственности принадлежал ... -этажный жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., и земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., категории земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... г. и ... г.

18.07.2014 г. между Арслангареевой К.Р. и ответчиками Арслангареевым Д.С. и Коруховой О.А., которые на момент совершения сделки состояли в зарегистрированном браке, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком N ..., по условиям которого Арслангареева К.Р. продала, а Арслангареев Д.С. и Корухова О.А. приобрели указанные выше жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому.Стоимость жилого дома по договору купли-продажи составила 950 000рублей, стоимость земельного участка - 50 000рулей, общая цена договора составила 1 000 000 рублей.

В соответствии с п.3.2 договора расчеты между сторонами производятся в два этапа: сумма в размере 570 591,50 руб. выплачивается истцу ответчиками за счет собственных средств в день подписания договора за земельный участок и частично за жилой дом; оставшаяся сумма размере 429 408,50 руб. за жилой дом выплачивается после предоставления расписки о принятии документов на регистрацию права собственности.

... года за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что сделка является мнимой, поскольку фактически расчет ответчиков с истцом за счет собственных средств произведен не был, что подтверждается свидетельскими показаниями Б.И.Л. и А.А.С.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Арслангареева К.Р. указала на ничтожность договора купли-продажи от 18.07.2014 г., поскольку фактической цели, характерной для данного вида сделки, ее участники не преследовали, их реальной целью являлось получение ответчиками средств материнского капитала, а не отчуждение истцом спорных объектов недвижимости. Действительная воля участников сделки искажена, ответчики обещали возвратить квартиру и земельный участок после получения средств материнского капитала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Мнимый характер сделки доказывается с использованием всех предусмотренных процессуальным законодательством доказательств.

Между тем такие доказательства истцом Арслангареевой К.Р. не представлены.

Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи жилого помещения, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на недвижимое имущество, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец жилого помещения заинтересован как в продаже имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель).

Совершая сделку купли-продажи, продавец должен осознавать прекращение своего вещного права на объект купли-продажи и отсутствие каких-либо притязаний на проданное имущество. В свою очередь, на покупателе лежит обязанность по оплате приобретенного имущества и фактическому принятию объекта сделки, то есть совершению действий, свидетельствующих о вступлении в права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом.

Установлено, что договор купли-продажи от 18.07.2014 г. содержит все необходимые условия, предусмотренные статьями 454, 549 ГК РФ, подписан сторонами сделки.

В подтверждение исполнения сторонами сделки договорных обязательств 18.07.2014 г. составлен акт приема-передачи, согласно которому продавец Арслангареева К.Р. передала, а покупатели Арслангареев Д.С. и Корухова О.А. приняли спорное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., продавец получил аванс за продажу жилого дома и земельного участка в размере 570 591,50 руб. полностью (л.д ... ).

Стоимость спорных жилого дома и земельного участка была определена сторонами в размере 1 000 000 руб. Оплата покупателями стоимости жилого дома произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела расписки N ... от 22.07.2014 г. и N ... от 18.08.2014 г.(л.д ... ).

Согласно расписке N ... от 22.07.2014 г. Арслангареева К.Р. получила от покупателей Арслангареева Д.С. и Коруховой О.А. денежные средства в размере 570 591,50 руб. в качестве аванса за продажу спорного имущества, согласно расписке N ... от 18.08.2014 г. Арслангареева К.Р. получила оставшуюся сумму в размере 429 408,50 руб.

Акт приема-передачи и расписки подписаны сторонами, истцом они не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Заявляя требования о признании сделки недействительной, Арслангареева К.Р. указала, что расчет с ней за счет собственных средств в размере 570 591,50 руб. ответчиками не произведен, акт приема-передачи истец подписала для предоставления его ответчиками в территориальный орган Пенсионного фонда и получения средств материнского капитала.

Судебная коллегия отклоняет данный довод истца, поскольку факт получения денежных средств в размере 570 591,50 руб. за продаваемые ею жилой дом и земельный участок от ответчиков, что подтверждается распиской N ... от 22.07.2014 г., подписанной Арслангареевой К.Р.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о безденежности данной расписки, истцом не представлено. Показания свидетелей Б.И.Л. и А.А.С., указавших, что при них денежные средства ответчиками Арслангареевой К.Р. не передавались, не подтверждают безденежность расписки, поскольку не отвечают требованиям статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Доводы Арслангареевой К.Р. о заключении сделки ответчиками с целью получения средств материнского капитала несостоятельны, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждены.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 г.N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка (детей) начиная с 1 января 2007 года.

Согласно ч. ч. 3, 5, 6.1 статьи 7 указанного Федерального закона распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала.

Статьей 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрена возможность направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

В частности, ч. 6 указанной статьи предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Таким образом, средства материнского капитала могут быть направлены как на приобретение жилого помещения (то есть в качестве денежных средств, уплаченных в качестве покупной цены), так и на погашение долговых обязательств, возникших в связи с приобретением жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что 04.12.2013 г. Коруховой О.А., являющейся матерью несовершеннолетних А.М.Д., ... года рождения, и К.Е., ... года рождения, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии ... N ... Средствами материнского капитала Корухова О.А. и Арслангареев Д.С., состоявшие на момент совершения сделки в зарегистрированном браке, воспользовались в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу, полученного у Кредитного потребительского кооператива ... на приобретение спорного имущества в размере 429 408,50 руб. по договору займа N ... от 18.07.2014 г.

Истец, зная, что спорное имущество приобретается частично за счет средств материнского капитала, согласилась на все существенные условия договора и добровольно совершила сделку по отчуждению принадлежащего ей имущества.

Судебная коллегия полагает недоказанным факт заключения ответчиками сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, как пояснила Корухова О.А. и не оспаривалось Арслангареевой К.Р., Арслангареевым Д.С., в строительство спорного жилого дома для дальнейшего проживания в нем ответчиков были вложены личные средства ответчиков и денежные средства, полученные от родителей Коруховой О.А. Арслангареев Д.С. подтвердил, что родители Коруховой О.А. передали на строительство дома около ... рублей, ... рублей на крышу дома, а также передали денежные средства на керамзитные блоки (л.д ... ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что достоверных доказательств, подтверждающих мнимость сделки купли-продажи, заключенной 18.07.2014 г. между Арслангареевой К.Р., с одной стороны, и Арслангареевым Д.С., Коруховой О.А., с другой стороны, представлено не было, правовых оснований для признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимости и применения последствий недействительности сделки у суда первой инстанции не было.

Таким образом, постановленное решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе Арслангареевой К.Р. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 12 сентября 2017 года отменить.

Принять новое решение.

Отказать Арслангареевой К.Р. в удовлетворении исковых требований к Арслангарееву Д.С., Коруховой О.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого дома с земельным участком N ... от ..., применении последствий его недействительности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Арслангареевым Д.С., Коруховой О.А. на объект права: Здание, назначение: жилой дом, ... - этажный, общая площадь ... кв.м., инв. N ..., адрес объекта: ... кадастровый (или условный) номер: ... и объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... ; о восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Арслангареевой К.Р. на объект права: Здание, назначение: жилой дом, ... - этажный, общая площадь ... кв.м., инв. N ..., адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) номер: ... и объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... ; обязании Арслангареева Д.С. и Корухову О.А. осуществить фактический возврат Арслангареевой К.Р. по акту приема-передачи в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных пол адресу: ...

Председательствующий: Нурисламов Ф.Т.

Судьи: Габитова А.М.

Фархиуллина О.Р.

справка: судья Харламов Д.А.