Определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06 декабря 2017 г. по делу N 33-9461/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Анненковой К.К.,

судей Султанова Р.А., Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре Рассейно Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 26 октября 2017 года об изменении порядка и способа исполнения решения суда по гражданскому делу по иску акционерного общества "Россельхозбанк" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Меркурий", обществу с ограниченной ответственностью "Современные технологии", Карамышеву А.М., Карамышеву М.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Анненковой К.К.,

установила:

решением Оренбургского районного суда от 22.04.2016 года (с учетом исправления описки 1.06.2016 года) в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана с ООО "Управляющая компания "Меркурий", ООО "Современные технологии", Карамышева А.М. в солидарном порядке задолженность по договору об открытии кредитной линии от 19 мая 2014 года в сумме ***, расходы по государственной пошлине в равных долях в размере ***.

Обращено взыскание на 50 земельных участков в с. Нежинка Оренбургского района, принадлежащих на праве собственности Карамышеву М.А., определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости каждого земельного участка на основании заключения эксперта ИП С.А.С. от 05.04.2016 года о рыночной стоимости.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 27.05.2016 года.

03.07.2017 года должник Карамышев М.А. обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда путем изменения первоначальной стоимости земельных участков, установленной судом, в сторону увеличения, ссылаясь на то, что после установления экспертом в апреле 2016 года стоимости земельных участков прошел значительный период времени, в течение которого стоимость земельных участков на рынке увеличилась, а реализации их на торгах по прежней стоимости нарушит его законные интересы должника в исполнительном производстве в части полного погашения требований кредитора.

Просил суд установить актуальную рыночную начальную продажную стоимость 47-ми земельных участков, поскольку по сведениям специалиста три участка не претерпели изменения в стоимости.

В судебное заседание Карамышев М.А. не явился, его представитель Толстикова Т.И., действующая по доверенности, заявление поддержала, просила установить начальную продажную стоимостьземельных участков согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель АО "Россельхозбанк"- Салынских А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие препятствий к исполнению решения суда без изменения порядка и способа его исполнения путем изменения стоимости земельных участков.

В судебное заседание Карамышев А.М., представители ООО "Современные технологии", ООО "Управляющая компания "Меркурий" не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения заявления.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 26 октября 2017 года заявление Карамышева М.А. удовлетворено, изменен порядок исполнения решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 22.04.2016 года путем установления иной начальной продажной стоимости предмета залога в сторону увеличения:

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 529 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 511 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 471 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 054 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 940 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 950 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 785 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 780 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 352 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 073 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 020 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 853 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 679 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 488 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 395 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 869 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 070 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 015 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 864 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 696 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 513 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 469 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 933 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 743 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 597 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 558 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 521 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 607 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 080 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 091 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 637 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 587 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 535 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 597 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 258 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 780 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 666 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 652 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 751 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 842 кв. м., местоположение: (адрес), стоимость ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 844 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 855 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 857 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 777 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 896 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 748 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 745 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, общая площадь 6 412 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общая площадь 20 699 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***;

Земельный участок, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общая площадь 5 609 кв. м., местоположение: (адрес), стоимостью ***.

С Карамышева М.А. в пользу ООО "Авантаж" (эксперт) в счет возмещения расходов на проведение экспертизы взыскано ***.

В частной жалобе АО "Российский Сельскохозяйственный банк" просит отменить определение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что изменение установленной судом начальной продажной стоимости заложенного имущества возможно было только в сторону уменьшения, поскольку на первых торгах земельные участки не были реализованы из-за завышенной стоимости.

Частная жалоба рассмотрена судебной коллегией без извещения лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 333 ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанной нормы закона следует, что начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества. Согласование начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания с его рыночной стоимостью необходимо во избежание нарушения прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 04 февраля 2014 года N 221-О, цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это- без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц -способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов. Подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", сам по себе не регулирующий процедуру изменения судом в установленном законом порядке начальной продажной цены заложенного имущества и не препятствующий такому изменению, если рыночная стоимость имущества существенно повысилась после обращения на него взыскания, направлен на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота.

Как следует из материалов дела, действия по исполнению решения суда в части передачи заложенного имущества на торги начались 23.06.2017 года спустя 13 месяцев после вынесения судом соответствующего решения и определения экспертом рыночной стоимости земельных участков 16.04.2016 года, что указывает на возможность значительного изменения стоимости имущества на рынке.

Заключением эксперта ООО "Авантаж" N 212 от 19.10.2017 года определена актуальная рыночная стоимость спорных земельных участков, взыскателем АО "Россельхозбанк" сведений об иной стоимости на указанную дату заложенного имущества не представлено.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление залогодателя Карамышева М.А. об изменении рыночной стоимости заложенного имущества, на которое решением суда обращено взыскание, обоснованно указал, что представленные должником доказательства свидетельствуют о существенном изменении рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога, после вынесения судом решения в апреле 2016 года об обращении взыскания на заложенное имущество, что позволяет во избежание нарушения прав должника в ходе исполнительного производства в порядке статьи 203 ГПК РФ решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильном применении норм материального и процессуального права, приведенных выше.

Доводы частной жалобы АО "Россельхозбанк" о том, что изменение стоимости заложенного имущества возможно только в сторону уменьшения несостоятельны в силу приведенной выше правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, и не могут служить основанием для отмены оспариваемого определения.

Ссылка в жалобе на отсутствие препятствий для исполнения решения суда после изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества либо первоначальным способом не является основанием для отмены определения суда, поскольку отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о невозможности либо затруднительности исполнения решения суда, правового значения в данном споре не имеет.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 26 октября 2017 года оставить без изменения, частную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: