Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 25 декабря 2017 г. по делу N 33-4823/2017

судебная коллегия по гражданским делам ФИО5 областного суда в составе:

председательствующего

Лепёхиной Н.В

.,

судей

ФИО11, Берман Н.В.,

при секретаре

ФИО13

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу истицы ФИО4 на решение Задонского районного суда ФИО5"адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Взыскать с ООО "Золотой пятачок" (ИНН/КПП 4826123733/482601001, ОГРН 1164827057658, адрес: "адрес" В, "адрес") в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО2 средства в сумме7 528 руб. 27 коп. в пользу каждого, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере400 руб. в пользу каждого, в остальной части отказать.

Производство по делу по иску ФИО4, ФИО1, ЩербатыхВалентины ФИО8 ООО "Золотой пятачок" (ИНН/КПП 4816008393/481701001, ОГРН 1064816020521, адрес: ФИО5"адрес") прекратить.".

Заслушав доклад судьи ФИО11., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО "Золотой пятачок" (ИНН/КПП 4816008393/481701001, ОГРН 1064816020521, адрес: ФИО5"адрес") (далее - ООО "Золотой пятачок", ОГРН 1064816020521), ООО "ФИО3" о взыскании денежных средств. Свои требования обосновывали тем, что они являются собственниками земельных долей в размере 2,9 га каждый. Ответчиками без заключения договоров аренды были использованы принадлежащие им земельные доли в хозяйственном обороте в2016 году. Произвести плату за пользование земельными долями, выдав зерно или денежные средства, ответчики отказались. Истцы просили взыскать с ответчиков в их пользу денежные средства за пользование земельными долями в размере 74 000 рублей каждому.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Золотой пятачок" (ИНН/КПП 4826123733/482601001, ОГРН 1164827057658, адрес: "адрес", вл. 23 В, каб. 4) (далее - ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1164827057658).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО4, ФИО2, ФИО1 к ООО "ФИО3" прекращено в связи с отказом истцов от иска. Определение вступило в законную силу.

Представитель ответчика ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1064816020521) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещён надлежащим образом, в письменных возражениях по существу заявленных требований иск не признал, сославшись на то, что ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1064816020521) является ненадлежащим ответчиком по делу. ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры N о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которым ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1064816020521) передало ООО "ФИО3" арендные права в отношении земельных участков общей площадью6 451 242 кв.м. В настоящее время ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1064816020521) признано несостоятельным (банкротом), решением Арбитражного суда ФИО5"адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного общества открыто конкурсное производство. В конкурсной массе ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1064816020521) отсутствуют арендованные у истцов земельные участки.

Представитель ответчика ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1164827057658) - ФИО14 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания в пользу каждого из истцов денежных средств в сумме7 528 рублей 27 копеек за один пай в размере2,9 га, суду объяснил, что ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1164827057658) на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ использовало в 2016 году для производства сельскохозяйственной продукции земельные участки с кадастровыми номерами48:17:0000000:184и48:17:0000000:114. Истцы по вопросу получения арендной платы к ответчику не обращались, но общество не возражает выдать истцам в счет арендной платы зерно в натуре или выплатить его стоимость в размере, рассчитанном в соответствии с условиями договоров аренды, исходя из средних цен производителей сельскохозяйственной продукции, реализуемой сельскохозяйственными организациями в ФИО5"адрес" в 2016 году.

Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истица ФИО4 просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.

Выслушав истицу ФИО4, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичные положения предусмотрены частью 4 статьи 22, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу подпунктов 6, 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО4 является собственником земельной доли площадью2,9 гав праве общей долевой собственности на земельный участок площадью1160000 кв.м.с кадастровым номером48:17:0000000:184, адрес:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО5"адрес", с/п Ворон-Лозовский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельных долей площадью2,9 гакаждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью13523700 кв.м.с кадастровым номером48:17:0000000:114из земель сельхозназначения для ведения сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:ФИО5"адрес", СХПК "Воробьевский" на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации сельского поселения Воробьевский сельсовет Хлевенского муниципального района ФИО5"адрес".

Согласно протоколу участников общего собрания собственников земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами48:17:0000000:114, 48:17:0000000:184, 48:17:0810208:34, 48:17:0810208:304 на территории сельских поселений Воробьевский, Ворон-Лозовский, Малининский сельсоветы "адрес"ФИО5"адрес" отДД.ММ.ГГГГ, общее собрание избрало лицом, уполномоченным действовать без доверенностей от имени участников долевой собственности, ФИО15 со сроком полномочий на 3 года, а также утвердило условия договора аренды между ООО "Золотой пятачок" и собственниками земельных долей указанных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1164827057658) и ФИО15, действующим на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников земельных долей, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером48:17:0000000:114, площадью13523700 кв.м., на срок11 месяцев. Пунктом 2.1 данного договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату собственникам земельных долей за право пользования земельным участком натуроплатой (или денежными средствами по ценам, сложившимся на день расчетов по данным Управления сельского хозяйства администрации ФИО5"адрес") за один пай в количестве:500 кг фуражного зерна ячменя и 500 кг фуражного зерна пшеницы, прошедшего первичную очистку, или наличными денежными средствами. Арендная плата исчисляется с момента приема-передачи участка, договор имеет силу передаточного акта (пункты 2.2, 2.3 того же договора), срок арендной платы определен с 01 сентября по 01 ноября (пункт 2.4 договора). К договору приложен список собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером48:17:0000000:114, среди которых значатся истцы ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1164827057658) и ФИО15, действующим на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников земельных долей, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:17:0000000:184, площадью1160000 кв.м.,на срок11 месяцев с аналогичными условиями. К договору приложен список собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером48:17:0000000:184, среди которых значится истица ФИО4

Исследовав представленные доказательства по делу, оценив их с учётом вышеприведёФИО7 положений действующего законодательства, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что требования истцов о взыскании арендной платы, подлежат удовлетворению в размере, рассчитанном в соответствии с условиями договоров.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 48:17:0000000:114 и 48:17:0000000:184 переданы ответчику ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1164827057658) ДД.ММ.ГГГГ, земельные доли, собственниками которых являются истцы, входят в состав данных земельных участков, а именно: ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером48:17:0000000:114, а ФИО4 - собственником земельной доли земельного участка с кадастровым номером48:17:0000000:184. При таких обстоятельствах за период пользования ответчиком указанными участками в пользу истцов, собственников земельных долей, подлежит взысканию соответствующая плата.

Производя расчёт размера денежных средств, подлежащих взысканию в пользу каждого из истцов, суд первой инстанции исходил из условий договоров аренды, применив средние цены производителей сельскохозяйственной продукции, реализуемой сельскохозяйственными организациями в ФИО5"адрес", соответствующие данным Управления сельского хозяйства администрации ФИО5"адрес".

Судебная коллегия соглашается с данным расчетом, поскольку он произведён в соответствии с официальными статистическими данными по ФИО5"адрес", в то время как расчет, произведенный истцами, не подтверждается какими-либо доказательствами по делу.

Довод апелляционной жалобы истицы ФИО4 о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует положениям Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку данный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:17:0000000:184, в состав которого входит земельная доля истицы, заключенный между ООО "Золотой пятачок" (ОГРН 1164827057658) и ФИО15, действующим от имени собственников земельных долей, на момент рассмотрения дела никем не оспорен и не признан недействительным, а в предмет рассмотрения настоящего спора проверка законности и действительности данного договора не входит, таких требований заявлено не было.

Вступившим в законную силу решением Задонского районного суда ФИО5"адрес" от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 48:17:0000000:114 от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении аналогичного требования в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:17:0000000:184, в состав которого входит земельная доля истицы, тем же решением было отказано.

Иных доводов апелляционная жалоба истицы ФИО4 не содержит.

Истцы ФИО1 и ФИО2 решение суда не обжалуют.

С учетом изложенного, принятое по делу решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований к отмене решения суда не имеется.

Принимая во внимание, что мотивировочная и резолютивная части судебного постановления, принятого в форме решения, содержат выводы о прекращении производства по делу по иску тех же истцов к ООО "Золотой пятачок", ОГРН 1064816020521, в то время как в соответствии с требованиями статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прекращая производство по делу суд выносит определение, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в части прекращения производства по делу считать определением.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Задонского районного суда ФИО5"адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы ФИО4 - без удовлетворения.

Решение суда в части прекращения производства по делу считать определением.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья

секретарь