Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2017 г. по делу N 33-47670/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,

судей Морозовой Д.Х., Вьюговой Н.М.,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио на решение Нагатинскогорайонного суда г. Москвы от 03 июля 2017, которым постановлено:исковые требования ФГУП "Управление служебными зданиями" к Нурутдинову фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ФГУП "Управление служебными зданиями" задолженность в размере 141 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 095 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 699 руб. 00 коп.,

установила:

ФГУП "Управление служебными зданиями" обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что 01.06.2012г. между сторонами был заключен договор N найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес N для временного проживания. Срок проживания установлен до 01 июня 2022 г. В соответствии с п. 5.1 Договора размер ежемесячной платы за жилые помещения составляет 21 000 руб. Размер платы за проживание устанавливается приказом наймодателя и может быть изменен в одностороннем порядке в период действия договора. Договор заключен на основании Положения ФГУП "УСиЖЗ" РАМН, утвержденного приказом от 17.08.2011г. N, согласно которому в своей деятельности Служба общежития ФГУП "УСиЖЗ" РАМН руководствуется, в том числе, Правилами внутреннего распорядка.

Начиная с даты заключения договора N приказами ФГУП "УСиЖЗ" были установлены размеры платы за проживание: из расчета на одного проживающего в месяц с 01 сентября 2011 года была определена оплата в размере 7000 рублей 00 копеек без НДС (приказ ФГУП "УСиЖЗ" от 21 июля 2011 года N, с 01 апреля 2014 года - 9000 рублей 00 копеек без НДС (приказ ФГУП "УСиЖЗ" от 28 февраля 2014 года N), а с 01 сентября по настоящее время в расчете за одно койко-место - 9000 рублей 00 копеек без НДС (приказ ФГУП "УСиЖЗ" от 18 июня 2015 года N ). Приказом ФГУП "УСиЖЗ" от 18 июня 2015 года N 50, за жилыми помещениями по адресу: адрес, N закреплено 4 койко-места.

01 апреля 2016 года между ФГУП "УСиЖЗ" и фио было заключено Дополнительное соглашение от 01 апреля 2016 года N к Договору найма жилого помещения ФГУП "УСиЖЗ" от 01 июня 2012 года N, которым из договора найма, заключенного с ответчиком исключены помещения N и оставлено для временного проживания только помещение N с одним койко-местом. По состоянию на 22.02.2017г. задолженность ответчика по оплате договора найма жилого помещения составляет 141 000 руб. Истец просит взыскать с фио в пользу ФГУП "УСЗ" указанную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 095 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 699 руб.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик фио его представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика фиоКарташева Т.А. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФГУП "Управление служебными зданиями" фио, ответчика фио, его представителя фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению судебного решения.

Судом первой инстанции установлено, что 01.06.2012г. между сторонами заключен договор N найма жилого помещения, по условиям которого (п. 1.1) ФГУП "УСиЖЗ" передало фио во владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес N для временного проживания на срок до 01 июня 2022 г. (п. 1.4.).

В соответствии с п. 5.1 Договора размер ежемесячной платы за жилые помещения составляет 21 000 руб. Размер платы за проживание устанавливает приказом наймодателя и может быть изменен в одностороннем порядке в период действия договора.

Согласно Положению ФГУП "УСиЖЗ" РАМН, утвержденному приказом от 17.08.2011г. N в своей деятельности Служба общежития ФГУП "УСиЖЗ" РАМН руководствуется, в том числе, Правилами внутреннего распорядка.

В соответствии с положениями части 6 Правил внутреннего распорядка общежития ФГУП "УСиЖЗ" РАМН, утвержденных приказом от 17 августа 2011года N, размер платы за проживание в жилых помещениях общежития утверждается приказом директора ФГУП "УСиЖЗ" РАМН. Плата за проживание вносится нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.6 Правил внутреннего распорядка службы коммерческого жилья ФГУП "УСиЖЗ" РАМН, утвержденных приказом от 05 августа 2013 года N 53/1 (часть 6) и п. 6 Правил внутреннего распорядка службы коммерческого жилья ФГУП "УСиЖЗ", утвержденных приказом от 18 июня 2015 года N 52 (часть 6), размер платы за проживание в жилых помещениях общежития утверждается приказом директора ФГУП "УСиЖЗ" РАМН. Плата за проживание вносится нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 10 Правил внутреннего распорядка размещение на стенде Службы коммерческого жилья официальной информации, сообщений, приказов, уведомлений, в том числе адресованных отдельными нанимателям, а также информации о новых размерах платежей за жилое помещение считается надлежащим письменным информированием нанимателей.

01 апреля 2016 года между ФГУП "УСиЖЗ" и фио было заключено Дополнительное соглашение от 01 апреля 2016 года N к Договору найма жилого помещения ФГУП "УСиЖЗ" от 01 июня 2012 года N.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения из договора найма жилых помещений исключены помещения, располагающиеся по адресу адрес, N и оставлено для временного проживания только помещение N с одним койко-местом.

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на 22.02.2017г. задолженность ответчика по оплате договора найма жилого помещения составляет 141 000 руб.

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в г. Москве N от 19.12.2016г. ФГУП "УСиЖЗ" ликвидировано путем присоединения к ФГУП ОСС "УСЗ".

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ч. 1 ст. 671, 678, 309-310, 395 ГК РФ и, признав требования истца обоснованными, а расчет арифметически верным, взыскал с фио в пользу ФГУП ОСС "УСЗ" задолженность по оплате договора найма жилого помещения в размере 141 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 095 руб. 33 коп., госпошлину.

В апелляционной жалобе представитель ответчика указал на то, что заключенным между сторонами договором найма N ответчику в пользование передавались жилые помещения, а не койко-места, а потому увеличение платы за койко-места не имеет к указанному договору отношения и не может применяться к ответчику. Приказом N от 18.06.2015 г. истец изменил не только размер платы, но и условие о предмете найма, которое является существенным условием договора и в данном случае изменено истцом в одностороннем порядке, что недопустимо. Истец же оплачивал стоимость переданных ему жилых помещений по согласованной в первоначальном договоре цене, а поскольку приказы об увеличении платы за койко-места на него не распространяются, то задолженность у него отсутствует.

Приведенные доводы не основаны на обстоятельствах дела.

Ответчику по условиям договора найма переданы 3 жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, расположенные по адресу: адрес, 4-ый этаж N, укомплектованные кроватью и прикроватной тумбочкой для временного проживания на семью из четырех человек (он, супруга, двое детей) (л.д. 51).

Размер ежемесячной платы за жилое помещение составляет 21 000 рублей. Размер платы за проживание в общежитии устанавливается приказом наймодателя и может быть изменен в одностороннем порядке в период действия настоящего договора (п. 5.1 договора сторон, л.д. 52 оборот).

Приказом ФГУП "УСиЖЗ" от 18 июня 2015 года N 50, за жилыми помещениями по адресу: адрес, N закреплено 4 койко-места - по одному в помещениях NN,и два в помещении (л.д. 42-44).

Приказом от 18 июня 2015 г. N плата за одно койко-место установлена в размере 9 000 рублей (л.д. 50).

Таким образом, ответчик приказами от 18 июня 2015 г. NN и фактически изменил порядок начисления платы за найм жилых помещений в общежитии, установив, что плата определяется не из расчета за одно жилое помещение или проживающего, а из расчета количества койко-мест в занимаемых жилых помещениях. Такое одностороннее изменение стоимости найма допускается договором найма N от 01 июня 2012 г., заключенным с ответчиком, а доводы ответчика об обратном не основаны на условиях договора.

01 апреля 2016 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору найма от 01 июня 2012 г. N, по условиям которого, стороны договорились номер переданного для временного проживания помещения изменить с "N" на "N", то есть фактически истец стал занимать только одно жилое помещение с одним койко-местом и оплатой 9 000 рублей в месяц. (л.д. 53)

С учетом изменения размера оплаты, с августа 2015 г. март 2016 г. ответчику, согласно представленного расчета, было начислено к оплате из расчета 36 000 рублей в месяц 288 000 рублей, оплачено им за указанный период 147 000 рублей, задолженность составляет 141 000 руб. (288 000 - 147 000) (л.д. 60).

Таким образом, задолженность в указанном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами правомерно взысканы с ответчика в пользу истца.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 03 июля 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи