Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2017 г. по делу N 33-49010/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Чубаровой Н.В.,

судей Карпушкиной Е.И., Олюниной М.В.,

с участием прокурора Артамоновой О.Н.,

при секретаре Ценько А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Савенковой С.А. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 19 сентября 2017 года, которым постановлено:

"Исковые требования Моревой И. Ю. к Савенковой С.А. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Савенкову С. А. из жилого помещения расположенного по адресу: *",

УСТАНОВИЛА:

Истец Морева И.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Савенковой С.А. о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец Морева И.Ю. является собственником комнаты N2 в коммунальной квартире N*, дома *, по ул.*. Собственниками комнаты N1 и комнаты N3 в указанной коммунальной квартире являются Шаламов И.И., Шаламова Р.Р. (комната N1) и Гринько С.И. (комната N3). Помимо собственников жилого помещения, в указанной квартире постоянно проживают Шаламова М.И. и Савенкова С.В., которая была вселена в данное жилое помещение Гринько С.И. без соответствующего разрешения остальных собственников жилья. Ответчик нарушает правила пользования местами общего пользования, всячески провоцирует истца на создание конфликтных ситуаций и в целом ухудшает условия проживания истца в жилом помещении. Истец неоднократно обращалась в органы внутренних дел с соответствующими заявлениями. На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что проживание ответчика в спорном жилом помещении, существенно нарушает права истца как собственника жилья, истец с учетом уточненного искового заявления, просил суд выселить ответчика из жилого помещения по адресу: *.

Истец Морева И.Ю. в судебное заседание первой инстанции явилась, исковые требования с учетом их уточнений поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Савенкова С.А. в судебное заседание первой инстанции явилась, исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо Гринько С.И. в судебное заседание первой инстанции явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом постановленовышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик Савенкова С.А. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Моревой И.Ю., ответчика Савенковой С.А., третьего лица Гринько С.И. и их представителя Кусаева А.Н., заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции верно руководствовался положениями ст.ст. 209, 246, 247, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 7, 30, 31, 41, 42, 76 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: * представляет собой коммунальную трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,10 кв.м., из которых жилая площадь 37,10 кв.м. Собственниками указанного жилого помещения являются Морева И.Ю. (комната N2), Шаламов И.И., Шаламова Р.Р. (комната N1), и Гринько С.И. (комната N3).

Помимо собственников жилого помещения, в спорном жилом помещении постоянно проживают Новикова Г.М. (мать собственника Моревой И.Ю.), Шаламова М.И. (дочь Шаламова И.И. и Шаламовой Р.Р.) и Савенкова С.А., которая была вселена в жилое помещение собственником комнаты N3 Гринько С.И.

Как следует из материалов гражданского дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире по адресу: *, о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Разрешая исковые требования Моревой И.Ю., суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам,, ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, исходил из того, что спорное жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру, право собственности на которое разделено между несколькими лицами, при этом ответчик Савенкова С.А. была вселена в спорное без согласия всех собственников квартиры, право пользование на указанную квартиру вследствие наделения ответчиком родственных отношений с собственником жилого помещения не возникло, а проживание ответчика Савенковой С.А. в указанной квартире существенно затрагивает права собственников жилья, в т.ч. истца, в связи с чем пришел к выводу о выселении ответчика Савенковой С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений, ) и Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению с иными собственниками или нанимателями комнат в коммунальной квартире.

Между тем, как верно установилсуд, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имущество на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам не имеется.

При таких обстоятельствах, и вопреки доводам апелляционной жалобы, Савенкова С.А., вселенная без согласия всех собственников квартиры, чье проживание существенно затрагивает права собственников жилого помещения, поскольку фактически уменьшается доля в праве пользования местами общего назначения, подлежит выселению.

В целом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с изложенными выводами суда, направлены на ошибочное толкование норм материального права, содержат изложение позиции ответчика относительно возникшего спора, его субъективное мнение о правильности разрешения спора.

Никаких существенных нарушений со стороны суда первой инстанции норм материального или процессуального права не усматривается.

Руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 19 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Савенковой С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи