Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2017 г. по делу N 33-49074/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Салтыковой Л.В.

и судей Гончаровой О.С., Канивец Т.В.,

при секретаре И Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 июня 2017 года, которым постановлено:

Иск Тарасовой ИВ к Департаменту городского имущества города Москвы, третье лицо Администрация муниципального округа Пресненский г. Москвы, об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения - удовлетворить частично.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить Тарасовой ИВ договор купли-продажи комнат NN 10, 11, жилой площадью 42,4 кв.м., расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: *, по рыночной стоимости на условиях, в порядке, установленных в Регламенте подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества г. Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящейся в собственности г. Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности г. Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 г. N 104-пп "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы".

В остальной части иска - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Тарасова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующие обстоятельства.

Истец с семьей из 3-х человек (она, сын Долгополов С.О., дочь Долгополова Е.О.) зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, состоящем из трех комнатах N 7, 9, 12 в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: *. В комнатах N 10, N 11 указанной коммунальной квартиры был зарегистрирован и проживал Даниелянц К.Г., умерший 09 февраля 2016 года, в связи с чем 17 февраля 2016 года, он был снят с регистрационного учета по указанному адресу. Несмотря на заявления в апреле и июне 2016 года истца ответчику о разрешении выкупа освободившихся комнат NN 10, 11 в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: *, и информирование 16 июня 2016 года ответчика управляющей организацией ТСЖ "СОГЛАСИЕ" о снятии Даниелянца К.Г. с регистрационного учета и освобождении указанных комнат, Департамент городского имущества города Москвы разрешения на выкуп указанных комнат не дал.

Истец, с учетом заявления об изменении исковых требований, просила признать за Тарасовой И.В. первоочередное право на выкуп освободившихся комнат N 10 и N 11 по рыночной стоимости с учетом ущерба, причиненного пожаром, с обязанием Департамента городского имущества города Москвы передать освободившееся жилое помещение в виде двух комнат N 10 и N 11, площадью 25,6 кв.м. и 16,8 кв.м., расположенных по адресу: *, по договору купли-продажи по рыночной стоимости с учетом ущерба, причиненного пожаром.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Алексанян А.А. в судебном заседании представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым иск не подлежит удовлетворению, поскольку площадь жилого помещения, занимаемого Тарасовой И.А. с семьей, превышает норму предоставления площади жилого помещения в городе Москве.

Судом постановленоизложенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доводам апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Истец Тарасова И.В. в заседание судебной коллегии явилась, с решением суда согласна.

Проверив материалы дела, выслушав истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановленов соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что истец с семьей в составе 3 человека (она, сын Долгополов С.О., дочь Долгополова Е.О.) зарегистрирована в принадлежащих ей на праве собственности на основании договора купли-продажи трех комнатах N 7, N 9 и N 12 в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: *.

В комнатах N 10 и N 11 указанной коммунальной квартиры был зарегистрирован и проживал Даниелянц К.Г., умерший 09 февраля 2016 года, в связи с чем 17 февраля 2016 года он был снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в апреле и июне 2016 года обращалась к ответчику с заявлениями о разрешении выкупа освободившихся комнат N 10 и N 11 в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: *. в чем ей было отказано.

В установленном порядке истец нуждающейся в улучшении жилищных условий не признавалась.

Судом по ходатайству истца для установления размера рыночной стоимости комнат N 10 и N 11, жилой площадью 42,4 кв.м., расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: *, была назначена судебная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость комнат N 10 и N 11, жилой площадью 42,4 кв.м., расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: *, составляет: комната N 10 - 4 373 691,71 руб., комната N 11 - 2 757 245,35 руб.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии п. 1 со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу ч. 1, 3 ст. 37 Закона города Москвы N29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Согласно ч. 1, 2, 7 ст. 38 Закона города Москвы N 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения" освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями г. Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном ст. 38 настоящего Закона.

Согласно ч. 6 ст. 38 данного Закона, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат; жители г. Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение 6-ти месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями указанных правовых норм, проверил доводы сторон, дал оценку письменным доказательствам, исследованным в судебном заседании, и пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца об обязании ответчика заключить с ней договор купли-продажи освободившихся комнат в коммунальной квартире по рыночной стоимости являются обоснованными.

При этом суд исходил из того, что в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: *, кроме семьи истца, иные граждане по договору социального найма и собственники не зарегистрированы по месту жительства и не проживают, Тарасова И.В. имеет право на заключение с Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи жилых комнат N 10, N 11 в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г*.

Поскольку истец имеет право на заключение с Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи жилых комнат N 10, N 11 в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: *, суд правомерно обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с Тарасовой Ириной Владимировной договор купли-продажи комнат N 10 и N 11 жилой площадью 42,4 кв.м., расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: *.

Не соглашаясь с доводами ответчика о том, что в установленном порядке истец нуждающейся в улучшении жилищных условий не признавалась, площадь жилого помещения, занимаемого ею с семьей, превышает норму предоставления площади жилого помещения в городе Москве, суд указал на то, что данные обстоятельства для разрешения исковых требований в данной части какого - либо правового значения не имеют.

Отказывая истцу в требованиях об обязании ответчика передать освободившиеся жилые помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости с учетом ущерба, причиненного пожаром, суд исходил из того, что выкуп вышеназванного жилья следует производить по рыночной стоимости на условиях, в порядке, установленных в Регламенте подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества г. Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящейся в собственности г. Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности г. Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 г. N 104-ПП "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы".

Кроме того, суд указал, что доказательств причинения истцу ущерба по вине ответчика не представлено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, влияющих на правильность выводов суда первой инстанции, и направлены на иное толкование норм права и иную оценку доказательств, а поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: