Решение Московского городского суда от 29 ноября 2017 г. по делу N 3а-2851/2017

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Баталовой И.С.

при секретаре Головкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3А-2851/2017 по административному исковому заявлению Куценко Елены Александровны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Куценко Е.А. обратилась в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просила установить в размере рыночной кадастровую стоимость объекта недвижимости - квартиры площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Исковые требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанного объекта недвижимости, в настоящее время проживает в данной квартире.

Кадастровая стоимость жилого помещения утверждена в размере 5 702 693,54 руб.

Не согласившись с размером утвержденной кадастровой стоимости, истец обратилась к независимому оценщику. Согласно отчету об оценке, составленному ***, рыночная стоимость жилого помещения по состоянию на 01.01.2016г. составляет 4 250 000 руб.

Несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости жилого помещения его рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога на имущество, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости помещения.

В судебном заседании представитель административного истца Присяжная О.Б. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы Родин В.С. против удовлетворения иска возражал по доводам, приведенным в письменных пояснениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на Куценко Е.А. на основании договоров дарения доли квартиры от 10.11.2015г., 30.11.2015г., 13.12.2015г. является собственником квартиры площадью 17,2 кв.м. по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.159).

Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер *** (л.д.159). Объект указан как квартира, однако в действительности находится в составе коммунальной квартиры площадью 180,6 кв.м. в жилом доме 1887 года постройки.

Кадастровая стоимость объекта по состоянию на 01.01.2016г. в соответствии с выпиской о кадастровой стоимости составила 5 702 693,54 руб. (л.д.156).

Посчитав установленную в отношении жилого помещения кадастровую стоимость завышенной, истец обратилась к независимому оценщику за установлением рыночной стоимости объекта.

В соответствии с отчетом об оценке N 2017/490-2 от 10.05.2017г. по состоянию на 01.01.2016г. рыночная стоимость жилого помещения площадью 17,2 кв.м. составляет 4 250 000 руб.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет менее 20%.

В соответствии с п.1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в размере кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Куценко Е.А. в обоснование требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости представлен отчет об оценке N 2017/490-2 от 10.05.2017г., составленный ***.

В указанном отчете по состоянию на 01 января 2016 года рыночная стоимость жилого помещения площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001063:3514 определена в размере 4 250 000 руб.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы представили письменные возражения по делу, в которых, среди прочего, указано на недостоверность определенной в отчете рыночной стоимости земельного участка.

Указанные доводы судом отклоняются. Так, отчет об оценке подготовлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценочной деятельности и имеющим право на проведение соответствующих исследований. Оценщик ***, проводившая оценку, имеет диплом о профессиональной переподготовке, свидетельство о повышении квалификации, состоит в саморегулируемой организации оценщиков, ее ответственность застрахована, что в полной мере соответствует положениям ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

В свою очередь, административные ответчики сведений о наличии у них либо у их представителей соответствующих специальных познаний суду не представили.

В судебном заседании о проведении судебной оценочной экспертизы ходатайств со стороны административных ответчиков заявлено не было.

Таким образом, административными ответчиками каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности отчета об оценке, суду не представлено, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов оценщика не имеется. Напротив, составленный отчет об оценке основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного земельного участка. Так, при оценке объекта оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, в отчете приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; корректировки в отчете приведены по всем значимым группам элементов сравнения.

Также суд учитывает, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью составляет менее 20%.

Суд учитывает, что заявленная в отчете сумма указана исходя из того, что оцениваемое жилое помещение расположено в коммунальной квартире площадью 180,5 кв.м. в четырехэтажном доме 1887 года постройки, перекрытия в доме являются деревянными (л.д.20). Состояние объекта оценки требует ремонта, износ объекта составляет 92,1% (л.д.21).

Соответственно, ставить отчет об оценке под сомнение у суда оснований не имеется. В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого жилого помещения сделано оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В судебном заседании ходатайств о назначении судебной экспертизы от лиц, участвующих в деле, не заявлено.

Судом также отклоняются изложенные в письменных пояснениях доводы представителя Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы о том, что истец не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости со ссылкой на то обстоятельство, что такое обращение имеет своей целью уменьшение императивно установленного налогового платежа. Такое право предоставлено административному истцу Федеральным законом от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

Кроме того, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости, определенной методами массовой оценки, а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

С учетом изложенного и исходя из положений Федерального закона от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость жилого помещения должна быть установлена в размере, определенном в отчете об оценке по состоянию на 01 января 2016 года, а именно в размере 4 250 000 руб.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости. Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января 2017 года. Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости является дата обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь -, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером *** площадью 17,2 кв. м (квартира), расположенного по адресу: ***, равной его рыночной стоимости в размере 4 250 000 руб. по состоянию на 01 января 2016 года на период с 1 января 2017 г. и до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости объекта с кадастровым номером *** в Единый государственный реестр недвижимости.

Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 31 октября 2017г.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта с кадастровым номером ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья

Московского городского суда И.С. Баталова