Решение Московского городского суда от 06 декабря 2017 г. по делу N 7-14959/2017

Судья Московского городского суда Харитонов Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по жалобе защитника генерального директора ООО "Уткина-48" Кошелева А.В. - Сивоволова А.Р. на решение судьи Измайловского районного суда г.Москвы от 22 сентября 2017 года, которым постановлено:

постановление заместителя главного государственного инспектора г. Москвы по использованию и охране земель Управления Росреестра по г.Москве *** от 25 апреля 2017г. в отношении генерального директора ООО "Уткина-48" Кошелева А.В. - оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

УСТАНОВИЛ:

Постановлением заместителя главного государственного инспектора г. Москвы по использованию и охране земель Управления Росреестра по г.Москве *** от 25 апреля 2017г. генеральный директор ООО "Уткина-48" Кошелев А.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

Не согласившись с указанным постановлением, защитник Кошелева А.В. обратился в суд с жалобой, в которой просил об отмене постановления.

Измайловским районным судом г.Москвы постановленовышеизложенное решение, об отмене которого, просит по доводам жалобы защитник генерального директора ООО "Уткина-48" Кошелева А.В. - Сивоволов А.Р.

Исследовав представленные материалы дела, выслушав защитника генерального директора ООО "Уткина-48" Кошелева А.В. - Коробко В.Н., поддержавшего доводы жалобы, свидетеля - представителя Управления Росреестра по г.Москве Сухова Д.А., пояснившего, что земельному участку предоставленному ООО "Уткина-48", установлен вид разрешенного использования земельных участков - для эксплуатации зданий и сооружений завода, однако на момент обследования установлено, что земельный участок используется не в соответствии с его разрешенным использованием, а в целях осуществления торговой деятельности магазина и автомойки, размещенных в помещениях зданий по адресу: ***, находящихся в собственности ООО "УТКИНА-48", проверив доводы жалобы, прихожу к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения судьи районного суда и постановления должностного лица.

Согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

На основании Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно Земельного кодекса РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Во исполнение данного законоположения приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 г. N 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. При этом в силу п. 11 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным РФ видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

В силу Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" (далее - Закон о землепользовании) все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов.

Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе использовать земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны ( Земельного кодекса РФ).

В соответствии с, Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под правилами землепользования и застройки понимается документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, нормативно-правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Виды разрешенного использования устанавливаются градостроительными регламентами в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

На основании ГрК РФ градостроительные регламенты являются составной и неотъемлемой частью правил землепользования и застройки и применяются только вместе с данным актом градостроительного зонирования.

Согласно - ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии со Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" вплоть до принятия в установленном Градостроительным Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до 31 декабря 2012 года, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации.

Согласно Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

К полномочиям Правительства Москвы в области землепользования в городе Москве в соответствии со Закона о землепользовании относятся, в том числе установление видов разрешенного использования земельных участков до введения в действие правил землепользования и застройки в городе Москве.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве утвержден постановлением Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 228-ПП, которое в соответствии с п. 11 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ подлежит применению в отношении земельных участков, виды разрешенного использования которых было установлено до издания приказа Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 г. N 540, утвердившего Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

В силу постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

Согласно указанного постановления Департамент городского имущества города Москвы принимает решения об установлении вида разрешенного использования земельного участка или об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования до утверждения правил землепользования и застройки города Москвы.

Пунктом 5.1 постановления N 99-ПП установлено, что в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами города Москвы, иными правовыми актами города Москвы Департамент принимает (изменяет, отменяет) правовые акты, решения: о внесении изменений в договоры аренды земельных участков (за исключением изменений, связанных со строительством (реконструкцией) объектов капитального строительства) по вопросам изменения их срока действия, а также по вопросам уточнения (изменения) разрешенного использования, и по другим вопросам.

В случае фактического изменения вида использования земельного участка в установленных законодательством разрешенных пределах данные сведения подлежат учету путем их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Разрешенное использование земельного участка в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) относится к числу дополнительных сведений о таком объекте недвижимости как земельный участок, включаемых в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровый учет согласно Закона о кадастре производится на основании заявления правообладателя и ряда необходимых документов.

На основании Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 г. N 42, сведения о видах разрешенного использования земельного участка в Реестр объектов недвижимости вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Также основополагающим принципом земельного законодательства, установленным Земельного кодекса РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Обязанность осуществления платы за использование земли подтверждается, Земельного кодекса РФ.

Таким образом, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также принципа деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, изменение функционального назначения здания, расположенного на земельном участке, влечет изменение вида разрешенного использования земельного участка, в зависимости от которого изменяется процентная ставка по выплате арендных платежей, основанная на оценке кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с Методическими указаниями и, как следствие, нарушение правового режима земель в составе земель населенных пунктов.

Как усматривается из материалов дела, в ходе проведения административного обследования установлено, что земельный участок по адресу: г.Москва, ул. Уткина, вл. 48/8, с кадастровым N *** общей площадью *** кв.м предоставлен в пользование ООО "УТКИНА-48" в соответствии с распоряжениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 04.05.2012 N *** ДЗР, от 19.06.2012 N *** ДЗР, передаточного акта от 29.07..2017, оформлен договором аренды земельного участка от 20.06.2012 N *** (запись о гос. per. от 12.09.2014 N *** ), дополнительным соглашением к нему от 27.01.2015 (запись о гос. per. от 19.03.2015 N *** ), сроком до 16.04.2061.

На обследуемом земельном участке с кадастровым N *** расположен комплекс зданий, находящихся в собственности ООО "УТКИНА-48".

Согласно сведениям кадастра недвижимости указанному земельному участку, установлен вид разрешенного использования земельных участков - для эксплуатации зданий и сооружений завода, однако на момент обследования установлено, что земельный участок используется не в соответствии с его разрешенным использованием, а в целях осуществления торговой деятельности (магазинов) и автомойки, размещенных в помещениях зданий по адресу: ***, находящихся в собственности ООО "УТКИНА-48".

Факт совершения генеральным директором ООО "Уткина-48" Кошелевым А.В. административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, и его виновность в его совершении подтверждаются совокупностью доказательств, достоверность и допустимость которых сомнений не вызывают, а именно: протоколом об административном правонарушении, поручением о проведении административного обследования земельного участка, актом административного обследования объекта земельных отношений, выпиской ЕГРЮЛ, данными кадастрового учета, письмом ДГИ г.Москвы, из которого следует, что установлен вид разрешенного использования земельного участка - эксплуатация зданий и сооружений завода, обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка в адрес Департамента не поступали.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, руководствуясь положениями ст.ст. 1,7,8,42 Земельного кодекса РФ, должностное лицо Управления Росреестра по г. Москве и судья районного суда пришли к обоснованному выводу о наличии в действиях генерального директора ООО "Уткина-48" Кошелева А.В. состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, поскольку фактическое использование принадлежащего Обществу земельного участка с видом разрешенного использования "для эксплуатации здания гостиничного комплекса под размещение бизнес-центра, банка и ресторана свидетельствует об использовании указанного земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием.

Довод жалобы о том, что использование земельного участка с кадастровым номером ***, предоставленного ООО "Уткина-48" на основании договора аренды, осуществляется ООО "Уткина-48" в соответствии с установленными для данного участка видами разрешенного использования, не может служить основанием для отмены или изменения решения судьи и постановления должностного лица, поскольку опровергается собранными по делу доказательствами.

При этом учитываю, что в судебном заседании Московского городского суда защитник генерального директора ООО "Уткина-48" Кошелева А.В. признала факт, что указанному земельному участку, установлен вид разрешенного использования земельных участков - для эксплуатации зданий и сооружений завода и что на момент обследования на данном земельном участке действительно находились магазин и автомойка, размещенные в помещениях зданий по адресу: *** находящиеся в собственности ООО "УТКИНА-48" и что в разрешенный вид использования земельного участка не были внесены изменения об использовании для "Торговли и услуг" и "под автосервис".

Административное наказание генеральному директору ООО "Уткина-48" Кошелеву А.В. назначено в пределах санкции ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, в соответствии с требованиями ст.ст. 3.1, 4.1 КоАП РФ, с учетом всех обстоятельств дела, характера совершённого административного правонарушения, и является справедливым.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение обжалуемых решения и постановления должностного лица по делу не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 30.6-30.8 КоАП РФ, судья

РЕШИЛ:

Решение судьи Измайловского районного суда г.Москвы от 22 сентября 2017 года и постановление заместителя главного государственного инспектора г. Москвы по использованию и охране земель Управления Росреестра по г.Москве *** от 25 апреля 2017г. в отношении генерального директора ООО "Уткина-48" Кошелева А.В. о привлечении к административной ответственности по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ - оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Судья Московского

городского суда Д.М. Харитонов