Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 06 декабря 2017 г. по делу N 33-12202/2017

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.В.

судей Марченко О.С., Павлуцкой С.В.

при секретаре Малявиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменева Романа Юрьевича к ОАО ХК "Дальморепродукт" о прекращении права пользования земельным участком,

по апелляционной жалобе ответчика ОАО ХК "Дальморепродукт"

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 26 июня 2017 года, которым требования удовлетворены. Прекращено право (бессрочного) пользования ОАО ХК "Дальморепродукт" на земельный участок с кадастровым номером ...

Заслушав доклад судьи Марченко О.С., выслушав представителя Деменева Р.Ю., действующего на основании доверенности, Бондаренко Е.В., представителя ОАО ХК "Дальморепродукт", действующего на основании доверенности, Пащенко В.Л., судебная коллегия

установила:

Деменев Р.Ю. обратился в суд с иском о прекращении права пользования (бессрочного) пользования ОАО ХК "Дальморепродукт" на земельный участок с кадастровым номером ...

Судом постановленорешение об удовлетворении требований.

С указанным решением не согласился ответчик, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения в связи с нарушением норм материального права.

В суде апелляционной инстанции представитель ОАО ХК "Дальморепродукт" доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске.

Представитель истца просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Деменев Р.Ю. является собственником здания административно-бытового, общей площадью 739,9 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных: 1, назначение: нежилое, расположенного по адресу: г., "адрес", кадастровый номер объекта: ...

Данный объект недвижимости, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке площадью 543 кв.м., кадастровый номер N ...

С целью приобретения в собственность земельного участка с кадастровым N ... на котором расположено здание, ДД.ММ.ГГГГ Деменев Р.Ю. обратился в Департамент земельных и имущественных отношений ПК с соответствующим заявлением.

Как следует из письма Департамента земельных и имущественных отношений ПК от ДД.ММ.ГГГГ Деменеву Р.Ю. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку на данный участок имеется право постоянного бессрочного пользования, закрепленное за ОАО Холдинговая компания "Дальморепродукт".

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ NN на земельный участок с кадастровым N ... площадью 543 кв.м., расположенного в г. Владивостоке в районе ул. Уткинская, 44, для дальнейшей эксплуатации административно-бытового здания, зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ОАО ХК "Дальморепродукт" (N регистрации 132. от 13.04.1993). ПО "Дальморепродукт" выдан Государственный акт ПК-28 N00132 о предоставлении 0,0543 гектара земель в бессрочное (постоянное) пользование для размещения служебного гаража на 05 автомашин.

В материалах дела имеется копия письма внешнего управляющего ОАО ХК "Дальморепродукт" в адрес Главы г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ОАО ХК "Дальморепродукт" заявило отказ от принадлежащего ОАО ХК "Дальморепродукт" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, местонахождение: "адрес" кадастровый номер ... с просьбой вы кратчайшие сроки аннулировать Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 45, 53 ЗК РФ, пришел к выводу, что наличие указанного письма и отсутствие действий ответчика по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии с правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ, как того требовал п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", свидетельствуют об отказе ответчика от права постоянного (бессрочного пользования) на спорный земельный участок, в связи с чем заявленные требования удовлетворил.

Судебная коллегия с такими выводами суда согласится не может, полагает, что они основаны на неверном толковании норм права.

По смыслу пункта 1 статьи 45 и статьи 53 ЗК РФ для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком путем отказа землепользователя от этого права правообладатель подает соответствующее заявление в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком от имени собственника, который принимает решение о прекращении права и обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права.

Согласно п. 3 ст. 53 ЗК РФ прекращение права постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании заявления об отказе от такого права.

При этом указанной статьей предусматривается и сама процедура прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ввиду отказа от данного права, что не позволяет отождествлять данную процедуру с подачей заявления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Как видно из материалов дела, решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком органом местного самоуправления не принималось, в связи с чем вывод суда о том, что право ответчика постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено, является необоснованным.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Таким образом, при наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования не требуется.

Исходя из изложенного, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ и принимает по делу новое решение об отказе истцу в иске.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 26 июня 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Деменева Р.Ю. о прекращении права пользования (бессрочного) пользования ОАО ХК "Дальморепродукт" на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010009:5 отказать.

Председательствующий: Судьи: